井田花園設(shè)計任務(wù)書-文庫吧在線文庫
【正文】 共停車位置。雙拼Townhouse是Townhouse中最具品質(zhì)與最具價值的一種產(chǎn)品，是本案品質(zhì)章顯與提升的標志。6）部分有條件的戶型建議設(shè)計安排獨立的陽光室。建議安排于小區(qū)南入口處，作為出入小區(qū)必經(jīng)之處，也是小區(qū)形象展示的重要節(jié)點。智能化綜合布線寬帶入戶，小區(qū)局域網(wǎng)，一卡通系統(tǒng)，三表智能IC卡式計量系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)（可參考）小區(qū)安保周界防范系統(tǒng)、無線電子巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講、煤氣、煙感報警、緊急呼叫系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、一、二層窗磁、門磁系統(tǒng)設(shè)備配套市政管道天然氣、雙回路供電、家用單元式中央空調(diào)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、環(huán)保與健康建議在社區(qū)樓號牌、樓門牌、警示牌、引導(dǎo)牌等需要夜間明示的地方采用夜間發(fā)光板裝置，它所帶來的好處是：對于小區(qū)外來訪客，在夜間通過這些指示牌，可以很順利的找到目標。設(shè)計時間：2004年02月19日22日為踏勘現(xiàn)場及細節(jié)答疑；2004年02月23日2004年03月31日為設(shè)計期。配套公建功能使用平面圖。會所的建筑風(fēng)格應(yīng)結(jié)合社區(qū)整體環(huán)境考慮，體現(xiàn)正統(tǒng)、大氣、脫俗的北美現(xiàn)代派設(shè)計風(fēng)格。內(nèi)部庭園的設(shè)計室外空間、內(nèi)天井、房前、屋后、宅旁和半隱蔽的花園是中國傳統(tǒng)民居空間處理的特征。3）為追求戶型空間的多變性與靈活性，建議在部分戶型上做錯層設(shè)計。建筑單體沉穩(wěn)中有變化，質(zhì)樸中不缺色彩。項目地塊建議安排一個較大面積的集中休閑場地，為小區(qū)舉行公共活動提供可能，需要結(jié)合綠化或景觀中心區(qū)安排；（7） 沿主要景觀路的兩側(cè)的房子，最好是二層，讓其有層次感，感覺開闊；（8） 平面布局應(yīng)合理，使住戶有舒適感，動靜分區(qū)，功能照顧，側(cè)重客廳，主臥主衛(wèi)面積，客廳挑空高度。具體的設(shè)計處理手法比如通過對建筑外立面色彩的把握、或者建筑單體與周邊道路的尺度關(guān)系等等來體現(xiàn)社區(qū)的鄉(xiāng)土風(fēng)情。（5） 室內(nèi)樓梯的設(shè)計最大限度的節(jié)省空間，但樓梯不可過窄過陡。（9） 室內(nèi)承重墻少，可充分滿足個性化裝修的需要。對于本案的客群來說，也許已經(jīng)斟酌再三，因此對于聯(lián)排產(chǎn)品的期望也比較高，如：（1） 居所應(yīng)有可識別性，避免千篇一律，但風(fēng)格一定要統(tǒng)一。（7） 臥室寬敞、明亮，大面寬，小進深。是指這部分客群會認為：在這個社區(qū)中，雙拼是檔次最高，價格最貴的產(chǎn)品，我住在里面，是值得榮耀的。（五）客群特質(zhì)有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，收入水平屬于中高等以上（相對于區(qū)域老牌別墅的頂級客戶而言）。（二）客群購買動機自住為主本案的位置及環(huán)境優(yōu)勢明顯，是非常適合居住的場所，因此自住會成為社區(qū)的主流。因時間緊迫及后期市場的不可預(yù)見性，建議在規(guī)劃設(shè)計中充分考慮項目的分期開發(fā)建設(shè)。4）建筑控制層數(shù)：4層，建筑地上4－6層。按2002年4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，地塊編號為C－1，C－2，C－3，C4，C－5，C－6，C－7。項目名稱井田花園專家住宅（暫定名）市政條件道路：小區(qū)西側(cè)臨近八達嶺高速公路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況十分理想。10) 盡量做滿已審批的地塊容積率。由于八達嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來源的區(qū)域會呈現(xiàn)出沿八達嶺高速發(fā)散的趨勢。需要說明的是，大學(xué)教授的購買力不可低估，目前所知順馳林溪售出的兩套獨棟均為清華教授所購。（六）目標客群消費心理描
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1