井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 間。郊區(qū)化、鄉(xiāng)土化的居住環(huán)境對(duì)于追求放松與清新感受的購房者是最大的吸引。（8） 設(shè)計(jì)中不乏亮點(diǎn)，增加居室的空間感，如錯(cuò)層、挑空、飄窗、落地窗、八角窗等的運(yùn)用。（4） 戶型設(shè)計(jì)實(shí)用，具有人性化特點(diǎn)。購買本案疊拼的客群，經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒有購買雙拼和聯(lián)排的客戶雄厚，但對(duì)此地的地緣認(rèn)同感極強(qiáng)，認(rèn)為住在傳統(tǒng)高檔別墅集中區(qū)是非常榮耀的，而且也常注重生活品質(zhì)。（8） 陽臺(tái)和露臺(tái)做為室內(nèi)空間的延伸，應(yīng)兼?zhèn)鋵?shí)用性和觀賞性。（4） 大面寬、小進(jìn)深，南向房間盡可能多。值得注意的是，目前市場上聯(lián)排的供應(yīng)量相當(dāng)大，其中不乏優(yōu)秀的產(chǎn)品。（9） 中西分廚，有陽光餐廳。（6） 客廳寬敞氣派，有挑空設(shè)計(jì)。形態(tài)能與其他產(chǎn)品區(qū)分，又能很好的與周邊的環(huán)境和社區(qū)整體形象融為一體。雙拼客群的心態(tài)，可以概括三個(gè)字：尊貴感。注重生活品質(zhì)和居住環(huán)境。家庭人口在兩口人到四口人之間。多數(shù)為二次以上置業(yè)以本案的價(jià)格來衡量，客群均有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因此多數(shù)購買者應(yīng)是將本案做為原居所的升級(jí)換代，二次以上置業(yè)者較多。目前，外地人已成北京市場的購房主體，這在本案身上也將會(huì)有一定的體現(xiàn)，其中，京籍外地人將占有相當(dāng)比例，本土人士比例稍小，同時(shí)，不排除有少量港澳臺(tái)及外籍人士。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——客群定位 需要強(qiáng)調(diào)的是，本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)是客群定位，我們將通過對(duì)本案目標(biāo)客群的研究來確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向和主體思路，生產(chǎn)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，并通過外在的因素和手段來刺激和引導(dǎo)消費(fèi)。西區(qū)為項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)用地、其余部分為后期開發(fā)建設(shè)用地。8） 交通規(guī)劃要求：按住宅不少于1輛/1戶。2）綠地率：45%3）建筑控制高度：（局部15米），多層為18米。地塊上基本無可拆遷物，地勢(shì)呈東北角（即C6）地塊高，西南角低，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約1米，地塊上有胸徑10cm以上各種樹木千余棵。 中國管理資訊網(wǎng)井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡介井田花園項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)沙河衛(wèi)星城北區(qū)（八達(dá)嶺高速路11出口往東約800米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。[具體位置請(qǐng)參見現(xiàn)場測繪圖]規(guī)劃用地西部近600米范圍內(nèi)全部為魚塘，用地東部地勢(shì)較平坦。供電：市政電網(wǎng)供水：市政給水系統(tǒng)排水：市政排水系統(tǒng)供氣：市政燃?xì)庀到y(tǒng)供暖：市政管線通訊：沙河電信局電視：北京有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：沙河電信局小區(qū)總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建筑規(guī)劃要求1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，按已審定的設(shè)計(jì)方案通知書（2003規(guī)審字0715號(hào)）其中C7） 建筑間距：符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)分期項(xiàng)目將分期進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)，以北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》目前地塊劃分為依據(jù)，形成自西向東三個(gè)小區(qū)。結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件，項(xiàng)目整體檔次定位在中高檔，其產(chǎn)品類型主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式。從目前市場的總體狀況看，北京做為中國的政治和文化中心，為商業(yè)、技術(shù)的交流提供了廣闊的天地，其對(duì)于人才的會(huì)聚也有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力，京城各界精英半數(shù)以上都是外地人。第一居所超過第二居所 由于本案交通比較便利，客群又以北部區(qū)域居多，加之目前絕大多數(shù)購買TOWNHOUSE的客戶都是將此做為第一居所，因此，本案客群的居住動(dòng)機(jī)也以第一居所為主，只有少量做為第二居所。（四）客群年齡客群年齡定位在3045歲之間，以40歲左右為主，
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