王家灣設(shè)計(jì)任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 面； 內(nèi)部公開▲ 本文所有信息為 南京垠坤通產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 內(nèi)部信息，未經(jīng)允許，不得外傳 第 11 頁，共 16頁 (2)各主要部分和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度： (3)當(dāng)與相鄰建筑 (或原有建筑 )有直接關(guān)系時(shí)，應(yīng)繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖； (4)圖紙名稱、比例或比例尺。 擬建主要建筑物 (以房屋外邊線含室外踏步、陽臺(tái)或坡屋頂?shù)恼队?)的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高。 設(shè)計(jì)圖紙 內(nèi)部公開▲ 本文所有信息為 南京垠坤通產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 內(nèi)部信息，未經(jīng)允許，不得外傳 第 10 頁，共 16頁 總平面設(shè)計(jì)圖紙 場(chǎng)地的區(qū)域位置。 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積 (還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積 )、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù) (分室內(nèi)、外和地上、地下 )，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。 簡述建設(shè)和政府有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求，如對(duì)總平面布置、建筑立面造型等。 第四部分： 設(shè)計(jì)成果要求 規(guī)劃部分 設(shè)計(jì)說明書； 總平面圖； 透視圖、鳥瞰圖； 功能分區(qū)圖 交通組織圖 景觀設(shè)計(jì)圖 其他需要表達(dá)的圖紙 內(nèi)部公開▲ 本文所有信息為 南京垠坤通產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 內(nèi)部信息，未經(jīng)允許，不得外傳 第 8 頁，共 16 頁 建筑方案部分： 設(shè)計(jì)說明書； 建筑總平面圖； 透視圖、鳥瞰圖； 功能分區(qū)圖 交通組織圖 景觀設(shè)計(jì)圖 其他需要表達(dá)的圖紙 方案設(shè)計(jì)文件的編排順序 設(shè)計(jì)文件目錄； 設(shè)計(jì)說明書； 鳥瞰圖 總平面圖 設(shè)計(jì)圖紙。 、強(qiáng)調(diào)修舊如新，強(qiáng)調(diào)建筑外立面的多層次改造和直覺上的生態(tài)感、特色感，從而保證在沿街展示面上有很強(qiáng)的展示效應(yīng)。商務(wù)配套體量預(yù)計(jì)占 1/3 左右。 ●理念：新的商務(wù)辦公環(huán)境意味著精神棲息與商務(wù)辦公共存，時(shí)尚暢享與社會(huì)責(zé)任并重，精神追求與經(jīng)濟(jì)籌劃雙贏，工作與生活的互動(dòng)。 （二）概念闡釋 ●核心：創(chuàng)意山景花園式辦公立意于園區(qū)的自身特點(diǎn)和周邊景觀相結(jié)合， 內(nèi)部公開▲ 本文所有信息為 南京垠坤通產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 內(nèi)部信息，未經(jīng)允許，不得外傳 第 5 頁，共 16 頁 在高樓廣廈的辦公氛圍中求新求變，著重打造以辦公和有氧生活相互結(jié)合的新商務(wù)部落。 內(nèi)部公開▲ 本文所有信息為 南京垠坤通產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 內(nèi)部信息，未經(jīng)允許，不得外傳 第 4 頁，共 16 頁 1. 周邊辦公物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ★附近有重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 徐莊軟件園； ★周 邊缺乏辦公物業(yè)，此類市場(chǎng)該區(qū)域?yàn)榭瞻?。同時(shí)，區(qū)內(nèi)建有建筑面積約 30877 平方米的綜合辦公用房、 6900 平方米的倉庫及大型堆場(chǎng)等。王家灣總占地約 90 畝，其中包括中間地塊約 64畝的商業(yè)用地、東北角地塊約 13 畝的倉儲(chǔ)用地、西南角地塊約 13 畝的工業(yè)倉儲(chǔ)用地。 二 、 項(xiàng)目周邊及交通條件 項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利，北側(cè)
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