井田花園設(shè)計任務(wù)書-免費閱讀
【正文】 表現(xiàn)部分：小區(qū)鳥瞰圖，各組團和中心景觀圖，建筑單體、會所效果圖。其內(nèi)部空間的功能建議設(shè)置室內(nèi)游泳池、桑拿、健身房、兒童活動室、美容美發(fā)室、小型超市、便利洗衣、中西餐廳、乒乓、臺球、棋弈、圖書閱覽室、會議室、多功能廳、主題酒吧、 咖啡、茶吧等房間。同時加強了建筑的自然通風(fēng)，起到調(diào)節(jié)建筑單體室內(nèi)小氣候的作用。另一種是客廳與餐廳的錯層，即南北錯層。不做過多的夸張和浪費，注意建筑與環(huán)境、景觀的相互協(xié)調(diào)。（10） 注重每戶入戶門頭的設(shè)計形式，應(yīng)明顯美觀合理。建議區(qū)內(nèi)車行道路采用環(huán)路與盡端路相結(jié)合的規(guī)劃方式，在社區(qū)外圍設(shè)置環(huán)路，沿中軸線安排社區(qū)景觀道路，由中心景觀路向東西兩側(cè)展開，形成社區(qū)獨具特色的景觀峽谷，以景觀峽谷為紐帶，設(shè)計不同內(nèi)容的景觀節(jié)點，社區(qū)主要景觀節(jié)點建議設(shè)置一定面積的水景以增加景觀情趣。（7） 衣帽間、多功能房必不可少，中西分廚。疊拼客群：疊拼是介于公寓與TOWNHOUSE之間的一種產(chǎn)品，也是低密度住宅中主要的產(chǎn)品形式之一。（3） 聯(lián)排的戶數(shù)不可過多，建議以四聯(lián)排或者六聯(lián)排為主，樓體過長容易產(chǎn)生壓抑感，私密性也會有所降低。（8） 有多功能房和傭人房。（2） 立面端莊、大氣，入口門頭要體現(xiàn)出尊貴感。向往自然舒適、格調(diào)高雅又富有情趣的生活狀態(tài)。第一居所超過第二居所 由于本案交通比較便利，客群又以北部區(qū)域居多，加之目前絕大多數(shù)購買TOWNHOUSE的客戶都是將此做為第一居所，因此，本案客群的居住動機也以第一居所為主，只有少量做為第二居所。結(jié)合項目自身條件，項目整體檔次定位在中高檔，其產(chǎn)品類型主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式。7） 建筑間距：符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。[具體位置請參見現(xiàn)場測繪圖]規(guī)劃用地西部近600米范圍內(nèi)全部為魚塘，用地東部地勢較平坦。地塊上基本無可拆遷物，地勢呈東北角（即C6）地塊高，西南角低，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約1米，地塊上有胸徑10cm以上各種樹木千余棵。8） 交通規(guī)劃要求：按住宅不少于1輛/1戶。三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)——客群定位 需要強調(diào)的是，本案的規(guī)劃設(shè)計依據(jù)是客群定位，我們將通過對本案目標(biāo)客群的研究來確定規(guī)劃設(shè)計的方向和主體思路，生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，并通過外在的因素和手段來刺激和引導(dǎo)消費。多數(shù)為二次以上置業(yè)以本案的價格來衡量，客群均有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，因此多數(shù)購買者應(yīng)是將本案做為原居所的升級換代，二次以上置業(yè)者較多。注重生活品質(zhì)和居住環(huán)境。形態(tài)能與其他產(chǎn)品區(qū)分，又能很好的與周邊的環(huán)境和社區(qū)整體形象融為一體。（9） 中西分廚，有陽光餐廳。（4） 大面寬、小進(jìn)深，南向房間盡可能多。購買本案疊拼的客群，經(jīng)濟實力沒有購買雙拼和聯(lián)排的客戶雄厚，但對此地的地緣認(rèn)同感極強，認(rèn)為住在傳統(tǒng)高檔別墅集中區(qū)是非常榮耀的，而且也常注重生活品質(zhì)。（8） 設(shè)計中不乏亮點，增加居室的空間感，如錯層、挑空、飄窗、落地窗、八角窗等的運用。利用現(xiàn)代的建筑處理手法，配合不同質(zhì)感的建材、綠化及燈光配置，形成由景觀大道、水景花園、住宅庭院花園和環(huán)形車道組成的景觀特色空間。（11） 各住宅最好照顧各有前或后庭院、花園、綠地。各類產(chǎn)品形態(tài)的比例本案產(chǎn)品主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式，其產(chǎn)品類型含蓋了Townhouse的全部，且各具特色。4）主要技術(shù)參數(shù)：起居室開間≥，主臥室開間≥，次臥室開間≥；廚房面積≥8平方米，衛(wèi)生間面
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