物業(yè)交付流程wor(完整版)
【正文】 或驗(yàn)收房屋沒問題，業(yè)主就同物業(yè)管理公司簽驗(yàn)收單，并從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙。 (6)入伙按戶匯總，次月 5 日前全部歸檔。 入伙作業(yè)檢查 為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)入伙工作的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。如果購房人確實(shí)有證據(jù)感覺戶內(nèi)面 積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查，要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)，還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。 但是根據(jù)法律規(guī) 定，只要購房人按購房合同交付房款，開發(fā)商應(yīng)按合同無條件向購房人交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點(diǎn)檢查部位如下： a、梁的支座附近、集中力的作用點(diǎn)、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部； e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點(diǎn)； f、屋架支撐系統(tǒng)； g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點(diǎn)。 屋面 屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況， 不論樓房與平房都應(yīng)上房檢查，上房前應(yīng)先查找漏雨部位。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向購房人收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則購房人有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向購房人交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā) 商承擔(dān)。 有時(shí)候開發(fā)商把當(dāng)初的規(guī)劃改了，這種情況下購房人應(yīng)該聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。每月 4 次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書面通知相關(guān)人員整改，對(duì)確屬運(yùn)作上的不完善處，經(jīng)分 析后開具糾正／預(yù)防措施通知單加以落實(shí)完善。 (2)業(yè)主攜帶購房合同書、入伙通知書、入伙手續(xù)書前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。 (6)如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。 (8)業(yè)主入伙流程圖。 二、業(yè)主入伙的工作流程 業(yè)主入伙流程 (1)業(yè)主向售房單位／發(fā)展商辦理售房手續(xù)后，簽訂售房合同并開出入伙通知書。 文件準(zhǔn)備 根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及管理要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，制定各種規(guī)范、制度，文件、表格等入伙手續(xù)文件，
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