物業(yè)交付流程wor-文庫吧在線文庫
【正文】 一、房屋安全檢查鑒定方法 目前我國對房屋檢查鑒定仍以目測為主，輔以儀器檢測，檢查方法可歸納如下幾點(diǎn)： 直觀法 對房屋進(jìn)行安全檢查一般由直觀入手，現(xiàn)場觀察房屋外形的變化和房屋結(jié)構(gòu)變 形、破損情況。 a、平屋面的檢查 檢查排水坡度、屋面有無堆積物、落水管口是否堵塞；防水層有無裂口、流淌、老化；突出屋面結(jié)構(gòu)防水層處理情況等。重點(diǎn)檢查以下部位： a、房屋的整體變形的穩(wěn)定性； b、房屋的場地和周圍環(huán)境（如防水問題）； c、受壓構(gòu)件的傾斜、變曲、受彎構(gòu)件的撓度，受拉構(gòu)件裂縫及節(jié)點(diǎn)連接情 況； d、支撐系統(tǒng)的可靠性； e、構(gòu)件的受潮、腐朽、蟲蛀、裂縫以及木節(jié)和木材斜紋等； f、鐵件的銹蝕和變形程度。 實(shí)踐中，開發(fā)商往往要求購房人先補(bǔ)齊房款 (如果面積漲水 )、繳納公共維修基金(房屋總額的 2%)和契稅 (房屋總額的 %)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。為增強(qiáng)透明性，開發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供購房人查閱。 (7)業(yè)主驗(yàn)房確認(rèn)后領(lǐng)取鑰匙，辦理簽收手續(xù)。 (5)內(nèi)部手冊登記及時(shí)，即時(shí)完成注記。 (3)由物業(yè)管理公司工作人員帶業(yè)主到現(xiàn)場驗(yàn)收房屋，如發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題的，由物業(yè)管理公司通知工程隊(duì)整改。若業(yè)主委托保管鑰匙，應(yīng)請業(yè)主填寫書面“保管鑰匙委托書” (附件九 )，管理處作出“保管鑰匙承諾書” (附件十 )。 (2)加強(qiáng)保安與服務(wù)力量，提供足夠的服務(wù)，保安人員保證入伙時(shí)發(fā)生糾紛能及時(shí)疏導(dǎo)。落實(shí)管理處辦公地點(diǎn)、管理用房的裝修方案，按開辦計(jì)劃擬定購置物料計(jì)劃，采購辦公設(shè)備和用品，落實(shí)入伙期間的后勤保障等。 人員準(zhǔn)備 根據(jù)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設(shè)置工作崗位，擬定崗位職責(zé)。 (3)具體安排業(yè)主入伙接待人員、接待位置和入伙手續(xù)導(dǎo)向等。 (6)若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對房屋進(jìn)行整改后，請業(yè)主再次驗(yàn)房。 (4)整改后
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