【正文】 DP） 元 ，增長 ％。 ? 醫(yī)院自身要形成資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)的格局， 醫(yī)院 的人員配備和工作開展也不是一蹴而就的事。 ? 。 對(duì)于整體的配套建設(shè)具有良好的支撐，醫(yī)院的建設(shè)成為了片區(qū)發(fā)展的良好組成；第三，將來在面向整個(gè) 成都 的同時(shí)，服務(wù)于就近 93 萬以上人口，提高了片區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益；第四，地方政府 高度重視這樣的整個(gè)區(qū)域有機(jī)配套服務(wù)組成，是建設(shè)富有特色的、和諧的雙流的 重要部分。 作為全省 乃至西南地區(qū) 衛(wèi)生行業(yè)的龍頭， 華西醫(yī)院 作為 中國西部疑難重癥診療的國家 級(jí)中心，醫(yī)療水平處于全國先進(jìn)行列。與 2021 年相比，診療人次增加 億次，增長 %；入院人數(shù)增加 6,072 萬人，增長 %。 項(xiàng)目提出的理由 ? 我國及 四川省 醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。 背景與概況 167。 、項(xiàng)目收益部分預(yù)期 ........................................................................................ 22 167。 、項(xiàng)目投資構(gòu)成 ..........................................................................................................................19 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo) 準(zhǔn) .................................................................................................. 17 167。 社會(huì)環(huán)境 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工程地質(zhì)、水文條件 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 占地面積 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 醫(yī)院的假設(shè)（定位）建議 ........................................................................................................14 第三章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 ......................................................15 167。 存在問題及建議 ................................................................................................ 8 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 ...................................................... 8 167。 項(xiàng)目提出的理由 .......................................................................................................................... 4 167。 項(xiàng)目名稱 ...................................................................................................................................... 4 167。 研究結(jié)論 ............................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 我國醫(yī)療消費(fèi)市場宏觀背景 ....................................................................................................10 167。 167。 167。 167。 167。 、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .........................................................................................................19 167。 、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） ..........................................................................................21 167。 、靜態(tài)評(píng)價(jià) ..................................................................................................................................23 167。 價(jià)值工程理論相關(guān)手段和方法。 目前，我國每年的醫(yī) 5 療消費(fèi) 只相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值 的 4%。 目前，國內(nèi)醫(yī)院的轉(zhuǎn)軌進(jìn)程正在加快，外資、民營及私人醫(yī)療機(jī)構(gòu)正在對(duì)傳統(tǒng)醫(yī)療模式形成新的挑戰(zhàn)。 6 ? 地點(diǎn)選擇的考慮 由于醫(yī)院的特殊性，選址是必須交通方便、環(huán)境適合、輻射廣的地塊才能滿足要求，經(jīng)過多方尋找、比較，認(rèn)為 雙流 是比較理想的地點(diǎn)。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 2021 年在 雙流 興隆 鎮(zhèn)計(jì)劃用 200 畝左右土地， 計(jì)劃一次性完 成門診，住院，醫(yī)學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)，后勤輔助，專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。 ? 本項(xiàng)目的實(shí)施必須具有長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，充分考慮到今后醫(yī)院的擴(kuò)建，技術(shù)、設(shè)備進(jìn)步，整體規(guī)劃要超前，水、電、道路、排水的設(shè)計(jì)應(yīng)保證發(fā)展的需要。 城市醫(yī)療市場發(fā)展越來越規(guī)范，市場增長迅猛。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)分析 從成都市的定位體系來看，最突出的城市優(yōu)勢的是氣候，最突出的城市功能是面向省內(nèi)外、國內(nèi)外的觀光旅游集散地和商務(wù)旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休閑，最突出的發(fā)展前景是集商務(wù)、會(huì)展、休閑為一體的富于特色的生態(tài)旅游城市。 興隆 鎮(zhèn)作為綜合服務(wù)型重點(diǎn)鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)，強(qiáng)化休閑旅游業(yè)，建設(shè)濱水生態(tài)高尚居環(huán)境，在新成仁路兩 邊建立以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生態(tài)辦公園區(qū)和總部基地。 由于我國醫(yī)院是具有一定福利性質(zhì)的社會(huì)公益事業(yè)，我國醫(yī)院大部分是全民所有制醫(yī)院，即國家所有制形式。 雖然成都市醫(yī)療機(jī)構(gòu)近年來有了較大的發(fā)展，但現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量仍不能滿足社會(huì)的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，如華西醫(yī)院和省醫(yī)院的病床使用率均在 100%以上。 （ 2）四川省人民 醫(yī)院 12 硬件設(shè)施： 醫(yī)院醫(yī)療業(yè)務(wù)用房總面積達(dá)到 40 萬平方米，現(xiàn)開放病床 4300 張，內(nèi)設(shè)功能齊全，設(shè)備先進(jìn)，流程便捷，配置搶救設(shè)施一流的 ICU 病房、 CCU 病房、層流病房，國際標(biāo)準(zhǔn)的手術(shù)間、金卡病房。有人類疾病基因研究、超聲醫(yī)學(xué)、器官移植轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué) 3 個(gè)四川省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。 病人在選擇就醫(yī)時(shí)，醫(yī)術(shù)水平的高低顯然是一個(gè)關(guān)鍵性的決定因素，在成都，人們認(rèn)為規(guī)模較大的省級(jí)政府醫(yī)院、華西醫(yī)院是醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表機(jī)構(gòu)，而各類資歷較深的醫(yī)學(xué)專家教授是 醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表。商業(yè)醫(yī)保靈活些，但醫(yī)療價(jià)格控制的原則也是一樣的。 15 第 三 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 167。 建成康復(fù)中心及 高端酒店式 康復(fù)公寓 建成培訓(xùn)中心及相應(yīng)配套設(shè)施。 消防系統(tǒng) 醫(yī)院是一級(jí)消防單位， 醫(yī)院 的內(nèi)外都嚴(yán)格按國家要求敷設(shè)消防系統(tǒng)。 總體介紹 JCI 國際醫(yī)院項(xiàng)目設(shè)置門診部、急診中心、住院部、手術(shù)中心、科研中心（腫 18 瘤、糖尿病、心腦血管）、保健康復(fù)中心、體檢中心 、生活服務(wù)中心、行政管理中心以及后勤保障系統(tǒng)。 19 第 五 章 投資估算與資金籌措 167。 、項(xiàng)目投資估算 167。 、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） 35 間不同潔凈級(jí)別的 手術(shù)室，根據(jù)常規(guī)估計(jì)，除土建外建造費(fèi)用為 2600 萬元。 22 167。 、完全建成后年支出預(yù)期 項(xiàng)目建成后年支出估算表 項(xiàng)目 年支出（萬元） 估算依據(jù) 工資、獎(jiǎng)金及福利等一切人員開支 10800 900 人，人均 120210 元每年。 根據(jù)前述數(shù)據(jù)，由于本項(xiàng)目側(cè)重于長期的社會(huì)效益，故取 50 年測算結(jié)果如下： ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）（ I=8%）為： 萬元 ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為： ％ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）是指按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 I0 將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。 從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）評(píng)價(jià)及投資回收期評(píng)價(jià)證明，本項(xiàng)目一次性高額投入，能夠并側(cè) 重于獲取長期經(jīng)濟(jì)效益和 26 社會(huì)效益、社會(huì)公益性。建議選取一般醫(yī)療企業(yè)常規(guī)收益率作為基準(zhǔn)收益率，故基準(zhǔn)收益率 I0 取為 8%。 、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 167。 、項(xiàng)目收益部分預(yù)期 167。 、設(shè)備購置費(fèi)用 根據(jù)三級(jí)甲等醫(yī)院常規(guī)設(shè)備購置標(biāo)準(zhǔn)，平均每床位為 萬元，本項(xiàng)目床位 500 張，項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)用合計(jì)為 31634 萬元。 167。 、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目總用地面積 200 畝。 重要科室 ? 住院部設(shè)病床 500 余張，包括： 婦科、產(chǎn) 科、兒科、呼吸內(nèi)科、心血管科、消化內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、 ICU、術(shù)后恢復(fù)中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。 167。 建成滿足新院區(qū)及院本部使用要求的生活設(shè)施及配套設(shè)施。在此基礎(chǔ)上，形成以本院為核心，輻射周邊城區(qū) 93 萬以上消費(fèi)者，重點(diǎn)學(xué)科服務(wù)全省，以