【正文】 ....................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 167。 公共設(shè)施，給排水、煤氣、道路等 .........................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 167。 施工條件 ......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 機(jī)構(gòu)設(shè)置 .................................................................................17 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo) 準(zhǔn) .................................................................................................. 17 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置 ........................................................................................................... 17 167。 總體介紹 .....................................................................................................................................17 167。 重要科室 .....................................................................................................................................18 第五章 投資估算與資金籌措 ..............................................................19 167。 、項(xiàng)目總開發(fā)成本 ............................................................................................ 19 167。 、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .........................................................................................................19 167。 、項(xiàng)目工程進(jìn)度估計(jì) ...................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 167。 、項(xiàng)目投資構(gòu)成 ..........................................................................................................................19 167。 、項(xiàng)目投資估算 ..........................................................................................................................20 167。 、土地成本 ...............................................................................................................................20 167。 、建造費(fèi)用 ...............................................................................................................................20 167。 、不可預(yù)見費(fèi) ...........................................................................................................................21 167。 、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） ..........................................................................................21 167。 、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 .......................................................................................................................21 167。 、項(xiàng)目投資成本匯總 ..................................................................................................................22 167。 、項(xiàng)目收益部分預(yù)期 ........................................................................................ 22 167。 、收入預(yù)期 ..................................................................................................................................22 167。 、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算 ..................................................................................................................23 167。 、完全建成后年支出預(yù)期 .........................................................................................................23 167。 、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................................ 23 167。 、靜態(tài)評(píng)價(jià) ..................................................................................................................................23 167。 、動(dòng)態(tài)盈利能力 分析 ..................................................................................................................25 167。 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................................................ 25 4 第一章 項(xiàng)目總論 167。 背景與概況 167。 項(xiàng)目名稱 JCI 國(guó)際醫(yī)院 167。 項(xiàng)目 投資 單位 北京迪頓投資有限公司 167。 政策 依據(jù) 相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針政策，國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。 國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)和科技成果，及先進(jìn)、成熟、能滿足社會(huì)需要 的診療項(xiàng)目。 價(jià)值工程理論相關(guān)手段和方法。 雙流 區(qū)域 規(guī)劃。 167。 項(xiàng)目提出的理由 ? 我國(guó)及 四川省 醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。 我國(guó) 醫(yī)療衛(wèi)生發(fā)展速度 極 快。 醫(yī)療衛(wèi)生費(fèi)用作為消費(fèi)的一部分，醫(yī)療衛(wèi)生費(fèi)用的支出與人均 GDP 有直接的關(guān)系。 目前衛(wèi)生費(fèi)用占我國(guó) GDP 的比重相對(duì)過小，加上我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口老齡化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務(wù)業(yè)將會(huì)有很大的發(fā)展空間。 從世界主要國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，在人均 GDP 達(dá)到10,000 美元時(shí)，醫(yī)療衛(wèi)生費(fèi)用的支出將進(jìn)入快速拉升期。 目前，我國(guó)每年的醫(yī) 5 療消費(fèi) 只相當(dāng)于國(guó)民生產(chǎn)總值 的 4%。在發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國(guó)為 5%，韓國(guó)、日本、香港等亞洲國(guó)家和地區(qū)為 68%。 2021 年全國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)總診療人次達(dá) 億次，入院人數(shù)達(dá) 億人。與 2021 年相比，診療人次增加 億次，增長(zhǎng) %；入院人數(shù)增加 6,072 萬人，增長(zhǎng) %。持續(xù)增長(zhǎng)的醫(yī)療需求促進(jìn)了我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生市場(chǎng)的快速持續(xù)發(fā)展。中國(guó)作為新興發(fā)展國(guó)家的代表，未來經(jīng)濟(jì)仍處于持續(xù)高速發(fā)展階段，相關(guān)的社會(huì)保障和福利水平也隨之提高。我國(guó)的城鎮(zhèn)人均醫(yī)療保健支出從 1990 年的 元增長(zhǎng)到 2021 年的 元，增長(zhǎng)了 倍；占消費(fèi)性支出的比例從%提高到 %。 ? 機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。 目前，國(guó)內(nèi)醫(yī)院的轉(zhuǎn)軌進(jìn)程正在加快，外資、民營(yíng)及私人醫(yī)療機(jī)構(gòu)正在對(duì)傳統(tǒng)醫(yī)療模式形成新的挑戰(zhàn)。雖然外資及民營(yíng)醫(yī)院目前所占市場(chǎng)份額很小，但由于現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量 不能滿足社會(huì)的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài) ，外資及民營(yíng)醫(yī)院正在逐步擴(kuò)大，并且得到國(guó)家的大力支持 。 ? 即 四川大學(xué)華西 醫(yī)院地域狹小現(xiàn)狀。 作為全省 乃至西南地區(qū) 衛(wèi)生行業(yè)的龍頭， 華西醫(yī)院 作為 中國(guó)西部疑難重癥診療的國(guó)家 級(jí)中心，醫(yī)療水平處于全國(guó)先進(jìn)行列。 占地面積僅 1173 畝 ，四周已無可拓展的用地，醫(yī)院的整個(gè)環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務(wù)用房的不斷建設(shè)，土地使用已近達(dá)到了極限，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在 100%以上，很多科研、教學(xué)工作開展不夠順利，許多新的治療方式也無法順利進(jìn)行?？捎玫氐目?