【正文】 項(xiàng)目總論 ................................................................................. 4 167。 項(xiàng)目建設(shè)條件 ..............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 成都市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況 ..................................................................................................... 9 167。 指標(biāo) ..............................................................................................................................................16 167。 167。 3 167。 167。 重要科室 .....................................................................................................................................18 第五章 投資估算與資金籌措 ..............................................................19 167。 、建造費(fèi)用 ...............................................................................................................................20 167。 、完全建成后年支出預(yù)期 .........................................................................................................23 167。 政策 依據(jù) 相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針政策，國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。 目前衛(wèi)生費(fèi)用占我國(guó) GDP 的比重相對(duì)過(guò)小，加上我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口老齡化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務(wù)業(yè)將會(huì)有很大的發(fā)展空間。我國(guó)的城鎮(zhèn)人均醫(yī)療保健支出從 1990 年的 元增長(zhǎng)到 2021 年的 元，增長(zhǎng)了 倍；占消費(fèi)性支出的比例從%提高到 %。 ? JCI 國(guó)際醫(yī)院 建設(shè)的優(yōu)越性 JCI 國(guó)際醫(yī)院 建設(shè)具有三大優(yōu)越性。 167。 存在問(wèn)題及建議 ? 本項(xiàng)目投資期長(zhǎng)，資金回收慢，初期投資顯得極為高昂。 167。 增長(zhǎng) %。 興隆 鎮(zhèn)一直 保持招商引資的良好態(tài)勢(shì) ， 以良好的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引項(xiàng)目；建立重點(diǎn)工程和重點(diǎn)項(xiàng)目資源庫(kù)，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和包裝。在發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國(guó)為 5%，韓國(guó)、日本、香港等亞洲國(guó)家和地區(qū)為 68%。 目前成都市醫(yī)療機(jī)構(gòu)中，政府非盈利醫(yī)院占主導(dǎo)地位，它們的醫(yī)療水平代表 11 了成都市乃至四川省最高的醫(yī)療水平，它們除了提供基本的醫(yī)療服務(wù)外，有的醫(yī)院（如華西醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院和四川省中醫(yī)院等）同時(shí)還承擔(dān)著醫(yī)學(xué)科研和教學(xué)任務(wù)。 科研方面 ： 華西醫(yī)院是中國(guó)重要的醫(yī)學(xué)科學(xué)研究和技術(shù)創(chuàng)新的國(guó)家級(jí)基地。 科研方面：四川省人民醫(yī)院 現(xiàn)有學(xué)科 82 個(gè)，其中檢驗(yàn)科、臨床護(hù)理、腎臟科、急診醫(yī)學(xué)科、重癥醫(yī)學(xué)科為國(guó)家臨床重點(diǎn)專科。 目前成都市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人均收入水平提高，物價(jià)也相應(yīng)提升很快，因此在醫(yī)療消費(fèi)中，醫(yī)療價(jià)格仍是病患較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，絕大部分人覺得目前醫(yī)療價(jià)格普遍偏高。 關(guān)于醫(yī)保定點(diǎn)問(wèn)題 醫(yī)保定點(diǎn)對(duì)于大型醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)是關(guān)鍵問(wèn)題， 國(guó)家在對(duì)醫(yī)保定點(diǎn)單位進(jìn)行審批的時(shí)候，首要審批的是該醫(yī)院是否屬于非盈利性醫(yī)院，這主要是因?yàn)榉怯t(yī)院的醫(yī)療價(jià)格是由國(guó)家制定，國(guó)家能夠直接控制非盈利性醫(yī)院的醫(yī)療價(jià)格，這樣才能使醫(yī)保定點(diǎn)單位有效執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的醫(yī)療定價(jià)。 ? 擁有一流醫(yī)療專家網(wǎng)絡(luò)，擁有國(guó)內(nèi)及本土一流的醫(yī)療專家及隊(duì)伍，一流的醫(yī)療設(shè)備，先進(jìn)的管理及經(jīng)營(yíng)模式，較高標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療服務(wù)。 建成 科研 中心（ 包 含 15 個(gè)實(shí)驗(yàn)室， 附屬 25 床）。 安裝弱電系統(tǒng)，滿足數(shù)據(jù)交換，上網(wǎng)，遠(yuǎn)程會(huì)診等需要。 167。 ? ?？蒲邪l(fā)中心： 腫瘤、心腦血管、糖尿病 ? 體檢 中心及康復(fù)公寓： 為病患提供手術(shù)及治療后恢復(fù)、養(yǎng)生、保健的康復(fù)功能，是現(xiàn)代醫(yī)療的大趨勢(shì)，也是全省首家推出生態(tài)康復(fù)醫(yī)療的嶄新服務(wù)形式。 、項(xiàng)目投資構(gòu)成 項(xiàng)目的總投資主要包括以下幾項(xiàng)： 20 （ 1）土地費(fèi)用； （ 2）建造費(fèi)用（含前期、土建、基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、綠化、監(jiān)理建設(shè)期、開發(fā)期間費(fèi)、管理費(fèi)用等建設(shè)期內(nèi)所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用）； （ 3）不可預(yù)見費(fèi)，由于建設(shè)周期較長(zhǎng)，為建造費(fèi)用的 5％； （ 4）手術(shù)室建造（由于潔凈手術(shù)室建造費(fèi)用很高，故單獨(dú)列出土建外費(fèi)用）； （ 5）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。 、不可預(yù)見費(fèi) 由于建設(shè)周期較長(zhǎng)，為建造費(fèi)用的 5％，合計(jì)為 萬(wàn)元。剩余部分由銀行貸款補(bǔ)足。 、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算 企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船使用費(fèi)、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、副食品調(diào)節(jié)基金等各項(xiàng)稅費(fèi)按行業(yè)平均水平 8%計(jì)提為 5382 萬(wàn)元。 、動(dòng)態(tài)盈利能力分析 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析法是考慮資金的時(shí)間價(jià)值的分析方法。 167。反映出項(xiàng)目所占用資金的盈利率，即反映出項(xiàng)目的盈利能力。經(jīng)過(guò)測(cè)算，本項(xiàng)目的投資回收期為 年。 項(xiàng)目建成后年收入估算表 項(xiàng)目 年收入（萬(wàn)元） 估算依據(jù) 門診收入 24030 每日門診病人數(shù) 2500 人，扣除急診日，年門診時(shí)間為 300 天，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，門診病人日支出 元。 、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃 本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來(lái)源有二個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。項(xiàng)目建造費(fèi)用約為 33920 萬(wàn)元，以 97000 平方米的建筑面積計(jì)算，約合 3497 元 /平米，詳見下表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 ： 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬 項(xiàng)目 建筑面積（平米） 備注 門診部 23000 其中急診 3000 平方米、門診 20210平方米。 30萬(wàn)級(jí)凈化手術(shù)室 12 間，潔凈走道按 10 萬(wàn)級(jí)設(shè)計(jì)，污物走道按 30 萬(wàn)級(jí)設(shè)計(jì)。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)衛(wèi)生部發(fā)布的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合雙流 93萬(wàn)居住人口的城規(guī)，按 每千人口３．６４－４．９７張 的比例，規(guī)劃 JCI 國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目病床數(shù) 1500 余張，門診量為 2500 人 /日。 院區(qū)內(nèi)的綠化 為了使新院區(qū)的環(huán)境成為理想的診療、康復(fù)、保健、科研場(chǎng)所，在規(guī)劃中要考慮較高的綠化率，項(xiàng)目實(shí)施后，院區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率考慮在 40% 16 電力設(shè)施 擬建 200 平方米的配電室，并敷設(shè)高壓、低壓電纜供應(yīng)臨床、生活用的不同需要。 方案描述 ? 項(xiàng)目建成后，可形成如下規(guī)模： 建成滿足日 2500 人次的門診部。 ? 打造西南地區(qū)首家 JCI 國(guó)際認(rèn)證醫(yī)院。 對(duì)區(qū)位和交通的關(guān)注實(shí)際上是要求就醫(yī)的方便性，一方面方便的就醫(yī)條件可以使病情得到及時(shí)控制，另一方面是為了降低就醫(yī)成本，包括就醫(yī)的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本。從對(duì)業(yè)內(nèi)人士訪談中得知，成都市類似華西醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院這樣的三級(jí)甲等醫(yī)院至少有超過(guò) 50%的病人是來(lái)自四川省各地州縣區(qū)，幾年前甚至達(dá)到 70%，而相比規(guī)模小一些的市級(jí)醫(yī)院，成都本地患者占絕大部分。可同期進(jìn)行大血管、瓣膜置換及冠狀動(dòng)脈搭橋等高難度手術(shù)。在衛(wèi)生部 2021 年、 2021 年、 2021 年 “國(guó)家臨床重點(diǎn)專科建設(shè) ”評(píng)估中有 24 個(gè)?？七M(jìn)入國(guó)家臨床重點(diǎn)專科；在復(fù)旦大學(xué) 2021 年度、 2021年度、 2021 年度中國(guó)最佳?？坡曌u(yù)和最佳醫(yī)院排行榜上，以綜合得分 、 連續(xù)三年名列全國(guó)第二，臨床最佳?？坡曌u(yù)連續(xù)三年排名 全國(guó)第二。 成都市醫(yī)療市場(chǎng)現(xiàn)狀 成都市醫(yī)療機(jī)構(gòu)現(xiàn)況 成都市作為全省的醫(yī)療中心，其衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生技術(shù)人員發(fā)展提高都很快。 市場(chǎng)分析 167。 政策環(huán)境 興隆鎮(zhèn)作為天府新區(qū) “兩縱一橫一湖 ”重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的起步區(qū)和核心區(qū) ，是天府新區(qū)生態(tài)濕地 ——“興隆湖 ”的主要承載地，同時(shí)正公路東西延線、紅星路延伸線和天府大道人南 路延伸線也經(jīng)過(guò)該鎮(zhèn) ,在天府新區(qū)建設(shè)中取得了良好的成效，快速完成“三縱一橫一湖”項(xiàng)目 元華路延伸線、正公路東延線、天府大道延伸線、興隆湖等的拆遷工作 。地方公共財(cái)政收入 781 億元，同口徑增長(zhǎng) %，高于年度計(jì)劃 個(gè)百分點(diǎn)。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 167。 7 167。 ? 公共支持的考慮 醫(yī)院建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較 大的社會(huì)公共影響力，地方政府對(duì)于片區(qū)和諧發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)的支持顯得尤為重要。 占地面積僅 1173 畝 ，四周已無(wú)可拓展的用地，醫(yī)院的整個(gè)環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務(wù)用房的不斷建設(shè)，土地使用已近達(dá)到了極限，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在 100%以上，很多科研、教學(xué)工作開展不夠順利，許多新的治療方式也無(wú)法順利進(jìn)行。持續(xù)增長(zhǎng)的醫(yī)療需求促進(jìn)了我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生市場(chǎng)的快速持續(xù)發(fā)展。 我國(guó) 醫(yī)療衛(wèi)生發(fā)展速度 極 快。 項(xiàng)目名稱 JCI 國(guó)際醫(yī)院 167。 、收入預(yù)期 ..................................................................................................................................22 167。 、項(xiàng)目投資估算 ..........................................................................................................................20 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置 .....................................................................