【正文】 ............................................................................. 22 167。 項目提出的理由 ? 我國及 四川省 醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。 作為全省 乃至西南地區(qū) 衛(wèi)生行業(yè)的龍頭， 華西醫(yī)院 作為 中國西部疑難重癥診療的國家 級中心，醫(yī)療水平處于全國先進(jìn)行列。 ? 。 2021 年全年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 （ GDP） 億元， 比上年 增長 13%， 人均生產(chǎn)總值（ GDP） 元 ，增長 ％。 167。 2021 年門診量 3999830 人次，出院病人188008 人次，手術(shù) 萬臺次，平均住院日 天；各項醫(yī)療質(zhì)量效率指標(biāo)持續(xù)保持強(qiáng)勁上升態(tài)勢。 由于整個四川省技術(shù)力量較強(qiáng)、 規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設(shè)于成都市區(qū)，而四川省各地州縣區(qū)醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以這些地區(qū)的病人重大疾病均到成都市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī) ，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在100%以上 。 醫(yī)院的假設(shè) （定位）建議 根據(jù)前面的市場分析及消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果，我們認(rèn)為 JCI 國際醫(yī)院項目的定位應(yīng)該是： ? 立足于 興隆 鎮(zhèn)、服務(wù)大成都市乃至四川全省，面向中高收入人群的綜合性現(xiàn)代醫(yī)院，打造具有科技性、學(xué)術(shù)性、前瞻性和生態(tài)康復(fù)性的醫(yī)院 。 ? 項目實施相關(guān)問題 院區(qū)交通情況 建設(shè)過程中考慮院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需要，整體規(guī)劃，整體實施，規(guī)劃中道路與停車場一起約占用地面積 的 25%。 ? 手術(shù)中心設(shè)： 百級凈化手術(shù)室 4 間；千級凈化手術(shù)室 7 間、萬級凈化手術(shù)室 12 間。 、建造費(fèi)用 這里的建造費(fèi)用采用概算指標(biāo)法與類似工程經(jīng)驗估算法相結(jié)合，以類似工程經(jīng)驗估算法得出項目各項費(fèi)用的大致標(biāo)準(zhǔn)，作為概算指標(biāo)，結(jié)合不同的建筑面積，進(jìn)行計算。 、收入預(yù)期 建成后，項目收入隨時間增長而增長，根據(jù) 興隆 的規(guī)劃進(jìn)度，按開發(fā)和地塊成熟度來估計， 9 年后，即 2023 年，項目取得滿額年收入。 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。主要評價指標(biāo)有：財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 指標(biāo)和財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV)指標(biāo)。預(yù)估貸款 30000 萬元，占總投資的 30%，貸款期限 5 年，預(yù)估年貸款利率 10%，則產(chǎn)生財務(wù) 費(fèi)用 15000 萬元。 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置 167。 建成各類手術(shù)室 35 間。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，才有可能進(jìn)入醫(yī)保審批程序。全國腦卒中篩查防治基地、衛(wèi)生部腹膜透析培訓(xùn)示范中心等一批國家基地掛牌醫(yī)院。 民營?？漆t(yī)院目前只是成都 市醫(yī)療市場的一種補(bǔ)充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。 成都市 加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ，已 做好 興隆 鎮(zhèn)的 規(guī)劃建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集群，發(fā)揮規(guī) 10 模和聚集效應(yīng)。 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策 中國目 前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好。 項目擬建地點 雙流 興隆 鎮(zhèn) （具體位置見附圖） 167。 ? 機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。 國內(nèi)外先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)和科技成果，及先進(jìn)、成熟、能滿足社會需要 的診療項目。 、不可預(yù)見費(fèi) ...........................................................................................................................21 167。 公共設(shè)施，給排水、煤氣、道路等 .........................................................錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)條件 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 市場分析 ........................................................................................................... 10 167。 項目背景與概況 ................................................................................................ 4 167。 投資環(huán)境分析 .................................................................................................... 8 167。 167。 167。 、項目投資估算 ..........................................................................................................................20 167。 項目名稱 JCI 國際醫(yī)院 167。持續(xù)增長的醫(yī)療需求促進(jìn)了我國醫(yī)療衛(wèi)生市場的快速持續(xù)發(fā)展。 ? 公共支持的考慮 醫(yī)院建設(shè)是一個長期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較 大的社會公共影響力，地方政府對于片區(qū)和諧發(fā)展和項目建設(shè)的支持顯得尤為重要。 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 167。 政策環(huán)境 興隆鎮(zhèn)作為天府新區(qū) “兩縱一橫一湖 ”重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的起步區(qū)和核心區(qū) ，是天府新區(qū)生態(tài)濕地 ——“興隆湖 ”的主要承載地，同時正公路東西延線、紅星路延伸線和天府大道人南 路延伸線也經(jīng)過該鎮(zhèn) ,在天府新區(qū)建設(shè)中取得了良好的成效，快速完成“三縱一橫一湖”項目 元華路延伸線、正公路東延線、天府大道延伸線、興隆湖等的拆遷工作 。 成都市醫(yī)療市場現(xiàn)狀 成都市醫(yī)療機(jī)構(gòu)現(xiàn)況 成都市作為全省的醫(yī)療中心，其衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生技術(shù)人員發(fā)展提高都很快。可同期進(jìn)行大血管、瓣膜置換及冠狀動脈搭橋等高難度手術(shù)。 對區(qū)位和交通的關(guān)注實際上是要求就醫(yī)的方便性，一方面方便的就醫(yī)條件可以使病情得到及時控制，另一方面是為了降低就醫(yī)成本，包括就醫(yī)的時間成本和經(jīng)濟(jì)成本。 方案描述 ? 項目建成后，可形成如下規(guī)模： 建成滿足日 2500 人次的門診部。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)衛(wèi)生部發(fā)布的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合雙流 93萬居住人口的城規(guī)，按 每千人口３．６４－４．９７張 的比例，規(guī)劃 JCI 國際醫(yī)院項目病床數(shù) 1500 余張，門診量為 2500 人 /日。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 ： 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬 項目 建筑面積（平米） 備注 門診部 23000 其中急診 3000 平方米、門診 20210平方米。 、項目投資與籌資計劃 本項目開發(fā)投資的資金來源有二個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。經(jīng)過測算，本項目的投資回收期為 年。 167。 、項目經(jīng)營稅費(fèi)估算 企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、印花稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船使用費(fèi)、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、副食品調(diào)節(jié)基金等各項稅費(fèi)按行業(yè)平均水平 8%計提為 5382 萬元。 、不可預(yù)見費(fèi) 由于建設(shè)周期較長，為建造費(fèi)用的 5％，合計為 萬元。 ? ?？蒲邪l(fā)中心： 腫瘤、心腦血管、糖尿病 ? 體檢 中心及康復(fù)公寓： 為病患提供手術(shù)及治療后恢復(fù)、養(yǎng)生、保健的康復(fù)功能，是現(xiàn)代醫(yī)療的大趨勢，也是全省首家推出生態(tài)康復(fù)醫(yī)療的嶄新服務(wù)形式。 安裝弱電系統(tǒng)，滿足數(shù)據(jù)交換，上網(wǎng)，遠(yuǎn)程會診等需要。 ? 擁有一流醫(yī)療專家網(wǎng)絡(luò)，擁有國內(nèi)及本土一流的醫(yī)療專家及隊伍，一流的醫(yī)療設(shè)備，先進(jìn)的管理及經(jīng)營模式，較高標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療服務(wù)。 目前成都市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人均收入水平提高，物價也相應(yīng)提升很快，因此在醫(yī)療消費(fèi)中，醫(yī)療價格仍是病患較關(guān)心的一個問題，絕大部分人覺得目前醫(yī)療價格普遍偏高。 科研方面 ： 華西醫(yī)院是中國重要的醫(yī)學(xué)科學(xué)研究和技術(shù)創(chuàng)新的國家級基地。在發(fā)達(dá)國家，如美國這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國為 5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為 68%。 增長 %。 存在問題及建議 ? 本項目投資期長，資金回收慢，初期投資顯得極為高昂。 ? JCI 國際醫(yī)院 建設(shè)的優(yōu)越性 JCI 國際醫(yī)院 建設(shè)具有三大優(yōu)越性。 目前衛(wèi)生費(fèi)用占我國 GDP 的比重相對過小，加上我國未來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口老齡化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務(wù)業(yè)將會有很大的發(fā)展空間。 、完全建成后年支出預(yù)期 .........................................................................................................23 167。 重要科室 .....................................................................................................................................18 第五章 投資估算與資金籌措 ..............................................................19 167。 3 167。 指標(biāo) ..............................................................................................................................................16 167。 項目建設(shè)條件 ..............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 項目預(yù)期目標(biāo) ............................................................................................................................... 6 167。 方案描述 .........