【正文】 、財務評價結論 從各財務指標看，本項目有可以接受的靜態(tài)與動態(tài)盈利能力。 財務內部收益率（ FIRR）是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。主要評價指標有：財務內部收益率 (FIRR) 指標和財務凈現(xiàn)值 (FNPV)指標。 、靜態(tài)評價 對于本項目的財務靜態(tài)評價，由于投資期較長，并且利潤的獲得會隨時間增加而增加，所以采用投資回收期法較為合理。 167。 、收入預期 建成后，項目收入隨時間增長而增長，根據(jù) 興隆 的規(guī)劃進度，按開發(fā)和地塊成熟度來估計， 9 年后，即 2023 年，項目取得滿額年收入。預估貸款 30000 萬元，占總投資的 30%，貸款期限 5 年，預估年貸款利率 10%，則產生財務 費用 15000 萬元。 167。 167。 、建造費用 這里的建造費用采用概算指標法與類似工程經(jīng)驗估算法相結合，以類似工程經(jīng)驗估算法得出項目各項費用的大致標準，作為概算指標，結合不同的建筑面積，進行計算。 167。項目擬建設 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務體 ，總建筑面積97000 平方米。 ? 后勤保障系統(tǒng)： 醫(yī)、學、研一體化為特色，為醫(yī)患提供現(xiàn)代化健康、全面生活配套服務設施，力爭建成 成都 醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地 。 ? 手術中心設： 百級凈化手術室 4 間；千級凈化手術室 7 間、萬級凈化手術室 12 間。 機構設置 167。 指標 ? 總占地面積 133340 平方米 其中：建筑占地面積（含待建、擴建用地） 97000 平方米 道路及停車場占地面積 平方米 綠化覆蓋占地面積 平方米 ? 建筑利用系數(shù) 35% ? 綠化覆蓋率 40% ? 總建筑面積 229269 平方米 項目指標估計 項目 建筑面積（平米） 估計依據(jù) 門診部 23000 日門診人數(shù) 2500 人，每人使用 平米 住院部 40000 500 張床位，每床位占用 80 平米（含公攤） 醫(yī)技樓 1000 手術室 5000 35 間手術室，每間凈使用面積約 142 平米，醫(yī) 17 院公攤約為 40％ 科研中心 6000 15 間實驗室，每間約占用 200 平米（含公攤），25 張觀察床位，每張約占用 120 平米（含公攤） 康復中心 1000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務 體常規(guī)標準 康復公寓 6000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務體常規(guī)標準 體檢中心 4000 按每天 50 人體檢人數(shù)，每人使用 80 平米 后勤輔助系統(tǒng) 2021 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務體常規(guī)標準 合計 97000 第 四 章 機構設置 167。 防雷按規(guī)范要求設置，有特殊要求的設備、設施作單獨接地保護。 ? 項目實施相關問題 院區(qū)交通情況 建設過程中考慮院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需要，整體規(guī)劃，整體實施，規(guī)劃中道路與停車場一起約占用地面積 的 25%。 建成各類手術室 35 間。 167。 ? 盡可能將幾個高端特色科室做到全國一流，最好填補 成都市 醫(yī)療市場上的空白。 醫(yī)院的假設 （定位）建議 根據(jù)前面的市場分析及消費者調查結果，我們認為 JCI 國際醫(yī)院項目的定位應該是： ? 立足于 興隆 鎮(zhèn)、服務大成都市乃至四川全省，面向中高收入人群的綜合性現(xiàn)代醫(yī)院，打造具有科技性、學術性、前瞻性和生態(tài)康復性的醫(yī)院 。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費標準的前提下，才有可能進入醫(yī)保審批程序。 醫(yī)療服務不好、手續(xù)繁雜是目前就醫(yī)者對醫(yī)療機構較不滿意的兩項內容。同時我們還了解到，這種對價格偏高的抱怨的背后，更多的是對性價比的抱怨，他們認為花了較多的醫(yī)療費用卻沒能得到相應的高水平的醫(yī)療服務。 由于整個四川省技術力量較強、 規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設于成都市區(qū)，而四川省各地州縣區(qū)醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以這些地區(qū)的病人重大疾病均到成都市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī) ，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在100%以上 。全國腦卒中篩查防治基地、衛(wèi)生部腹膜透析培訓示范中心等一批國家基地掛牌醫(yī)院。開展了器官移植、造血干細胞移植、心臟介入手術、神經(jīng)導航手術、神經(jīng)介入手術、輔助生殖技術，以及胸腔鏡、腹腔鏡等多項微創(chuàng)手術。有國家重點實驗室 1 個，部級重點實驗室 2 個，教育部網(wǎng)上合作研究中心 1 個，中心開放實驗室 29 個；設有中國循證醫(yī)學中心，國家新藥、中藥安全性評價中心（ GLP），國家藥品臨床研究基地（西藥和中藥 GCP），國家化妝品安全性 和功效性檢驗機構。 2021 年門診量 3999830 人次，出院病人188008 人次，手術 萬臺次，平均住院日 天；各項醫(yī)療質量效率指標持續(xù)保持強勁上升態(tài)勢。 民營專科醫(yī)院目前只是成都 市醫(yī)療市場的一種補充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。 167。 資料顯示，我國醫(yī)療產業(yè)的市場年增長速度約為１３％（健康支出要高于收入增長的幅度），因此無論從 哪方面講市場空間都是巨大的。 167。 成都市 加快產業(yè)發(fā)展 ，已 做好 興隆 鎮(zhèn)的 規(guī)劃建設，引導企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產業(yè)和企業(yè)集群，發(fā)揮規(guī) 10 模和聚集效應。 根據(jù) 中國社科院《中國城市競爭力報告》 顯示， 2021 年某投資環(huán)境名列全國前茅，西部第一，榮 獲 2021 年中國服務外包城市投資滿意度排名 第一名 和“2021 年中國服務外包城市投資吸引力綜合排名 ”第二名。全市經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出領先發(fā)展 ， 市域經(jīng)濟實力 得到 進一步增強。 2021 年全年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值 （ GDP） 億元， 比上年 增長 13%， 人均生產總值（ GDP） 元 ，增長 ％。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 中國目 前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好。 ? 醫(yī)院自身要形成資源共享、優(yōu)勢互補的格局， 醫(yī)院 的人員配備和工作開展也不是一蹴而就的事。本項目的特點是具有較高的社會效益， 公益性較強， 但經(jīng)濟效益的取得只能從長遠的角度考慮。 ? 。 項目擬建地點 雙流 興隆 鎮(zhèn) （具體位置見附圖） 167。 對于整體的配套建設具有良好的支撐，醫(yī)院的建設成為了片區(qū)發(fā)展的良好組成；第三，將來在面向整個 成都 的同時，服務于就近 93 萬以上人口，提高了片區(qū)的經(jīng)濟和社會效益；第四，地方政府 高度重視這樣的整個區(qū)域有機配套服務組成，是建設富有特色的、和諧的雙流的 重要部分。第一， JCI 國際醫(yī)院 建設能夠拓展地域，使得 整個成都 醫(yī)院的技術設備、服務質量、服務規(guī)模 等 都得到一個綜合提升，解決目前 四川大學 華西 醫(yī)院的局促和緊張局面；第二， JCI 國際醫(yī)院 的建設，對于成都乃至四川 醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī)療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學研究的良好進行提供了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療新產業(yè)的開拓留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療服務的品質大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復環(huán)境 ，同時也讓更多的患者能得到更好的醫(yī)療服務 。 作為全省 乃至西南地區(qū) 衛(wèi)生行業(yè)的龍頭， 華西醫(yī)院 作為 中國西部疑難重癥診療的國家 級中心，醫(yī)療水平處于全國先進行列。 ? 機遇和挑戰(zhàn)并存。與 2021 年相比，診療人次增加 億次，增長 %；入院人數(shù)增加 6,072 萬人，增長 %。 從世界主要國家的發(fā)展經(jīng)驗來看，在人均 GDP 達到10,000 美元時，醫(yī)療衛(wèi)生費用的支出將進入快速拉升期。 項目提出的理由 ? 我國及 四川省 醫(yī)療衛(wèi)生產業(yè)發(fā)展空間巨大。 國內外先進的醫(yī)療技術和科技成果，及先進、成熟、能滿足社會需要 的診療項目。 背景與概況 167。 、項目財務評價 ................................................................................................ 23 167。 、項目收益部分預期 ........................................................................................ 22 167。 、不可預見費 ...........................................................................................................................21 167。 、項目投資構成 ..........................................................................................................................19 167。 、項目總開發(fā)成本 ............................................................................................ 19 167。 機構設置標 準 .................................................................................................. 17 167。 公共設施，給排水、煤氣、道路等 .........................................................錯誤 !未定義書簽。 社會環(huán)境 ......................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 區(qū)域性規(guī)劃 ..................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 工程地質、水文條件 ......