【正文】 亞洲國(guó)家和地區(qū)為 68%。中國(guó)作為新興發(fā)展國(guó)家的代表，未來(lái)經(jīng)濟(jì)仍處于持續(xù)高速發(fā)展階段，相關(guān)的社會(huì)保障和福利水平也隨之提高。雖然外資及民營(yíng)醫(yī)院目前所占市場(chǎng)份額很小，但由于現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量 不能滿足社會(huì)的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài) ，外資及民營(yíng)醫(yī)院正在逐步擴(kuò)大，并且得到國(guó)家的大力支持 ?？捎玫氐目萁呤侵萍s醫(yī)院發(fā)展的主要因素， 加快四川醫(yī)療衛(wèi)生配套建設(shè) 勢(shì)在必行。原因有四個(gè)方面。 雙流 雙流 規(guī)劃和建設(shè)條件良好，如此，可以切合地區(qū)發(fā)展的需要，使得 本 醫(yī)院 成為 成都 “醫(yī)療康復(fù)的 典范 ”。在此基礎(chǔ)上，形成以本院為核心，輻射周邊 雙流 城區(qū) 93萬(wàn)以上消費(fèi)者，重點(diǎn)學(xué)科服務(wù)全省。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ? 總占地面積 133340 平方米 其中：建筑用地面積（含待建、擴(kuò)建用地） 97000 平方米 道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積 平方米 綠化覆蓋占地面積 平方米 ? 綠化覆蓋率 40% ? 總建筑面積 229269 平方米 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬 項(xiàng)目 建筑面積（平米） 備注 門(mén)診部 23000 日門(mén)診人數(shù) 2500 人 住院部 40000 760 張床位 醫(yī)技樓 10000 手術(shù)室 5000 35 間各類(lèi)手術(shù)室 科研中心 6000 15 間實(shí)驗(yàn)室， 25 張觀察床位 康復(fù)中心 1000 醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 康復(fù)公寓 6000 醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 體檢中心 4000 醫(yī)、學(xué)、研一體化為特色 后勤輔助系統(tǒng) 2021 醫(yī)、學(xué)、研一體化為特色 合計(jì) 97000 本項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： ? 投資回收期 年； ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（ I=8%）為： 萬(wàn)元 ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為： ％ 8 167。 ? 本項(xiàng)目的實(shí)施采用分步驟進(jìn)行，建設(shè)周期很長(zhǎng)，在實(shí)施過(guò)程中各方面不可預(yù)知的變化 因素較多，而且利潤(rùn)的很大一塊也將會(huì)用于社會(huì)效益和自身發(fā)展。 投資環(huán)境分析 由于 JCI 國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目 的服務(wù)覆蓋范圍為 全 成都市，甚至可以達(dá)到全省，所以從大成都市的角度來(lái)加以分析。 9 167。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 27194 元，農(nóng)民人均 純收入 11301 元， 扣除物價(jià)上漲因素，分別增長(zhǎng) 和 。從近年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)上也可以看出該定位切合了成都市的特點(diǎn)。完成天府新區(qū)綠隔區(qū) 興隆 鎮(zhèn)鎮(zhèn)域鎮(zhèn)村體系規(guī)劃。 抓住 天府新區(qū) 建設(shè)機(jī)遇，利用未來(lái)良好的交通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)位特點(diǎn) ， 大力發(fā)展 興隆 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。 我國(guó)醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)宏觀背景 目前，我國(guó)每年的醫(yī)療消費(fèi) 只相當(dāng)于國(guó)民生產(chǎn)總值的 4%。國(guó)家在 1994 年頒布的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》制 ，已經(jīng)明確國(guó)家扶持醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，鼓勵(lì)多種形式舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)。2021 年成都地區(qū)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)近 2100 家，其中醫(yī)院 200 家，衛(wèi)生技術(shù)人員近 10 萬(wàn)人，其中醫(yī)生近 3 萬(wàn)人（含執(zhí)業(yè)醫(yī)師、執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師），衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)近 50000張，其中醫(yī)院占 ％。同時(shí)， 2021 年以來(lái)，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比例增長(zhǎng)，現(xiàn)在成都居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過(guò)了 10%以上。 醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量 ： 現(xiàn)有職工 8900 余人 ，其中， 高級(jí)職稱(chēng)專(zhuān)家 868 人，包括中國(guó)科學(xué)院院士 1 名、國(guó)家千人計(jì)劃引進(jìn)人才 2 人、國(guó)家級(jí)教學(xué)名師 2 名、長(zhǎng)江學(xué)者 6 名、國(guó)家自然科學(xué)基金杰出青年 11 名、博士導(dǎo)師 206 名、碩士導(dǎo)師 346名。擁有國(guó)際一流的 PETCT、雙源 CT、核磁共振、直線加速器、 DSA、各種先進(jìn)的數(shù)字化超聲和病理檢查等醫(yī)療設(shè)備，總價(jià)值達(dá) 10 億多元，為患者醫(yī)療、康復(fù)、保健等提供了有力的硬件保證。人類(lèi)疾病分子生物學(xué)與基因檢測(cè)技術(shù)、腦神經(jīng)電生理、超聲心臟電生理學(xué)及其相關(guān)技術(shù)、人胰島細(xì)胞分離和移植技術(shù)等一大批具有國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的高新醫(yī) 療技術(shù)已經(jīng)形成了醫(yī)院醫(yī)療技術(shù)的龍頭。眼科、腎內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科等 15 個(gè)學(xué)科是省級(jí)醫(yī)學(xué)重點(diǎn)學(xué)科 。 成都市醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)病人就醫(yī)較為關(guān)注的因素 據(jù)調(diào)查，目前成都市醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)上病人在就醫(yī)時(shí)較為關(guān)注的因素依次是價(jià) 13 格、醫(yī) 療條件（醫(yī)療技術(shù)、專(zhuān)家、醫(yī)院規(guī)模、醫(yī)療服務(wù)、牌子）、區(qū)位、交通等。 關(guān)于醫(yī)術(shù)水平，一般老百姓認(rèn)為是醫(yī)生個(gè)人的醫(yī)療水平和技術(shù)，但醫(yī)生個(gè)人的醫(yī)療水平和技術(shù)與醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備的先進(jìn)性有很大關(guān)系。 167。 市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，隨著中國(guó)醫(yī)療保障體制的不斷完善和落實(shí)，老百姓對(duì)醫(yī)保的信任度和依賴(lài)性越來(lái)越強(qiáng)，醫(yī)保條件也成為消費(fèi)者選擇醫(yī)院的主要影響因素之一。 ? 擁有一流的學(xué)術(shù)培育條件和人才培養(yǎng)環(huán)境。 建設(shè)方案 2021 年在 雙流 興隆 鎮(zhèn)用 200 畝左右土地， 一次性 完成門(mén)診，住院，醫(yī)學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)，后勤輔助，專(zhuān)家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。 建成 500 床 位 左右的住院部。 建成后勤輔助設(shè)施。臨床線路為銅芯塑料線穿難燃 PVC 塑料管。 ? 項(xiàng)目實(shí)施步驟 第一步： 2021 年 2021 年完 成 基礎(chǔ)建設(shè)工程 ； 第二步： 2021 年 2021 年完成相應(yīng)安裝工程及后勤配套設(shè)施及其他； 第三步： 2021 年全面完成 醫(yī)院 建設(shè)及綠化工作。另外，根據(jù)醫(yī)院發(fā)展的需要設(shè)置科研中心、醫(yī)療中心；依托有利的地理環(huán)境開(kāi) 辦保健康復(fù)中心和康復(fù)公寓；由于 興隆 是天府新區(qū)的核心區(qū)域，各項(xiàng)生活基礎(chǔ)設(shè)施都在完善之中，為了使醫(yī)護(hù)人員和前來(lái)就診的廣大人民群眾能有一個(gè)良好的診治、康復(fù)環(huán)境， 按照國(guó)際 JCI 醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格建立相關(guān)管理系統(tǒng)和工作流程 ， 同時(shí) 配套了相關(guān)后勤保障系統(tǒng)。 167。 ? 科研中心： 主要為 省重點(diǎn)專(zhuān)科 12 個(gè)：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計(jì)劃生育科 ； 省屬科研 中心：省臨 床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心 ,還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地 ；以及其他優(yōu)勢(shì)學(xué)科提供研究場(chǎng)所和臨床試驗(yàn)基地。 、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本 167。日門(mén)診人數(shù) 2500 人 住院部 40000 500 張床位 醫(yī)技樓 10000 手術(shù)室 5000 35 間各類(lèi)手術(shù)室 體檢中心 4000 科研中心 6000 15 間實(shí)驗(yàn)室， 25 張觀察床位 康復(fù)中心 1000 醫(yī) 療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 康復(fù)公寓 6000 醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 后勤行政配套 2021 行政、生活等 合計(jì) 97000 167。 、土地成本 土地使用權(quán)出讓金單位成本預(yù)估為 80 萬(wàn)元 /畝， 200 畝合計(jì)為 16000 萬(wàn)元。 21 建造費(fèi)用估算表 項(xiàng)目 建筑面積（平米） 預(yù)計(jì)建造單價(jià)（元） 總價(jià)（萬(wàn)元） 門(mén)診 23000 3600 8280 住院部 40000 3600 14400 醫(yī)技 10000 3600 3600 手術(shù)室 5000 1600 800 體檢中心 4000 3600 1440 科研中心 6000 3600 2160 康復(fù)中心 1000 3600 360 康復(fù)公寓 6000 3600 2160 后勤行政配套 2021 3600 720 合計(jì) 97000 3497 33920 167。 167。土地相關(guān)費(fèi)用和部分建設(shè)費(fèi)由企業(yè)自身支付，預(yù)計(jì)企業(yè)自有資金 7 億元，占總投資的 70%。 、項(xiàng)目投資成本匯總 項(xiàng)目總成本匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 1 土地購(gòu)置成本 16000 2 建造費(fèi)用 33920 3 手術(shù)室建造費(fèi)用（不含土建） 1750 4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1696 5 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 31634 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 15000 合計(jì) 100000 167。 住院收入 500 床，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，病床周轉(zhuǎn)率為 ，故病床使用次數(shù)為 21150，常規(guī)經(jīng)驗(yàn)住院人均支出 15300 元 體檢中心 6000 按日接待客人 50 人，人均消費(fèi) 4000 元，年?duì)I業(yè)時(shí)間 300 天計(jì) 康復(fù)中心和康復(fù)公寓 2880 80 床，常規(guī)經(jīng)驗(yàn)人均支出 25000 元，周轉(zhuǎn)率 ，故病床使用次數(shù)為 1152 23 其它收入 2021 食堂、小賣(mài)部、停車(chē)、住宿等 合計(jì) 167。 藥費(fèi) 29383 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明，藥費(fèi)一般占收入 ％ 各項(xiàng)稅費(fèi) 5382 按行業(yè)平均水平計(jì)提 耗材（高低值耗材）及管理費(fèi)用及其它（水、電氣、燃料等） 7000 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 合計(jì) 52565 167。 24 項(xiàng)目建成后年收入、支出增長(zhǎng)變化估算表 年份 2021－ 2021 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 使用率 % % % % % % % % 年收入 0 累計(jì)年收入 0 累計(jì)支出 100000 累計(jì)盈余 100000 年份 2024 2025 2026 使用率 % % % 年收入 累計(jì)年收入 累計(jì)支出 累計(jì)盈余 投資回收期計(jì)算表（按累計(jì)收益額計(jì)算法） 年份 投資額 回收投資額 累計(jì)未回收投資額 經(jīng)營(yíng)收入 經(jīng)營(yíng)成本 凈收入 1 100000 0 100000 2 3 4 5 25 6 7 8 9 10 52565 11 52565 12 52565 13 52565 167。是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值 大于或等零的項(xiàng)目是可以考慮接受的。當(dāng) FIRR 大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。