【正文】 經(jīng)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后執(zhí)行。 43 第 十 四 章 結(jié)論和建議 本項(xiàng)目在 XX 集團(tuán) 內(nèi)建設(shè)，充分利用了現(xiàn)有的人力資源、土地資源，可很好的改善職工的生活居住水平及此區(qū)域環(huán)境。 ，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、材料選擇充分發(fā)揮校內(nèi)外專家的作用，聘請專家進(jìn)行評審，邀請專家進(jìn)行咨詢，提高建設(shè)成效。 . 研究結(jié)論 在經(jīng)過社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益等綜合分析后，我們可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論： XX 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目悠然天地住宅小區(qū) 建設(shè)是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質(zhì)量、 改善居住條件的思路，同時也符合省、市關(guān)于進(jìn)一步改造棚戶區(qū)的規(guī)定，加快城市化進(jìn)程的精神，更符合昆明 城市發(fā)展的實(shí)際情況， 項(xiàng)目具有較好的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目選址合理，建設(shè)條件成熟，建設(shè)規(guī)模適中，該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。嚴(yán)格按照公開招標(biāo)、投標(biāo)程序選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，聘請高資質(zhì)的工程監(jiān)理單位和質(zhì)量監(jiān)督單位，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量優(yōu)良。 六是 房地產(chǎn)市場近來風(fēng)起云涌，部分大城市房價上漲較快，已引起低收入者在內(nèi)的普通百姓的不滿，此舉將有利于從供給的角度平抑房價，從需求的角度緩和社會矛盾。棚戶區(qū)改造建設(shè)的安置用房，全部都是小戶型、低價位的普通住房，而且供應(yīng)對象基本上是回遷的、最需要住房的低收入家庭 。 （三）推進(jìn)棚戶區(qū)改造，是履行政府職能的必然要求 。長期以來一直無法改造，嚴(yán)重影響居民的生產(chǎn)生活和城市形象。 （一）解決棚戶區(qū)居民住房問題，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要 。根據(jù)會議精神和省廉租住房保障規(guī)劃“關(guān)于云南省國有大中型企業(yè)棚戶區(qū)改造配建廉租住房規(guī)劃表”中所明確的 XX2021— 2021 年擬改造配建廉租住房套數(shù)為 11126 套，其中， 2021年為 3309 套， 2021 年為 3350 套， 2021 年為 4467 套。 為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的決策部署，加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件的精神， 2021 年 12 月，根據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國資委等部門有關(guān)棚戶區(qū) 危房改造工作的要求，我們組織力量對 XX 棚戶區(qū)及危舊房情況進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查顯示： XX 現(xiàn)有棚戶區(qū)及危舊房 285783 平方米，共 11126戶，居住人數(shù)為 20761 人。 4． 該估算投資不含土地費(fèi)。必須針對影響本小區(qū)開發(fā)成功的主要風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)真進(jìn)行分析，制定相應(yīng)的解決方案，并在實(shí)施時作為重點(diǎn)加以解決，才可使項(xiàng)目能順利開展和取得預(yù)期的收益。 資金風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目總建筑面積達(dá) 萬㎡，按單價 2300 元 /㎡計(jì)算，總投資要 17250萬 元，投資較大。 主要風(fēng)險(xiǎn) 拆遷風(fēng) 險(xiǎn) 現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)主要為 配套設(shè)施不齊全的 周轉(zhuǎn)房， 已 在集團(tuán)公司的協(xié)調(diào)下進(jìn)行搬遷。 ，采取活性碳過濾處理?？紤]逐步采用成熟的太陽能室外照明設(shè)備。 建筑物體形系數(shù)宜控制在 及 以下 。 2． 使用節(jié)水型衛(wèi)生器具 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，禁止使用明令淘汰的螺旋升降式鑄鐵水嘴、鑄鐵截止閥、進(jìn)水閥、低于水面的衛(wèi)生潔具水箱配件、上導(dǎo)向直落式便器水箱配件、一次沖洗水量在 9L 以上的便器、用水器具的選型應(yīng)優(yōu)先選用符合國家《節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ1642021）要求的經(jīng)國家相關(guān)部門認(rèn)證或經(jīng)昆明市相關(guān)部門確認(rèn)公布的節(jié)水型用水器具。住宅內(nèi)各層均設(shè)有消火栓，失火時啟動消防水泵加壓供水， 消防水量貯存在最高一幢住宅樓頂水箱內(nèi)。污水經(jīng)化糞池部分建筑物由后進(jìn)入中水處理站處理達(dá)標(biāo)后用于綠化，多余水量外排。 建筑結(jié)構(gòu) 適用的技術(shù)準(zhǔn)則 本方案住宅結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防分類為丙類，抗震設(shè)防烈度為 8 度第二組，地震加速度 ，場地類別為Ⅱ類（參考相鄰工程）。建筑類別為二類多層住宅 ,建筑防火等級為二級 ,抗震設(shè)防烈度為 8 度。中心景觀軸相交道路自然成為步行道，最大可能的 做到人車分離。 考慮部分商業(yè)滿足項(xiàng)目內(nèi)居民所需必要的商業(yè)、娛樂、餐飲等，有助于增加人氣，方便使用，避免對社區(qū)內(nèi)部干擾。 低收入廉租房片區(qū)： Z15～ Z31 幢 4～ 6 層的多層住宅建筑，約有 500 16 戶，總建筑面積約為 25000m2。小區(qū)中部有 35KV 高壓輸電線穿過。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，安寧市堅(jiān)持不懈地加強(qiáng)城市建設(shè)與管 理，以城市環(huán)境衛(wèi)生綜合整治和園林綠化建設(shè)為突破口，深入開展創(chuàng)建“星級花園式單位”、文明單位和文明村鎮(zhèn)等活動，大力實(shí)施城市“綠、亮、美”工程，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。 小區(qū)的綠地覆蓋率在 %，高于一般開發(fā)商建的商品住宅小區(qū)。 （二）云南省人民政府提出了具體的目標(biāo)任務(wù)：自 2021 年至 2021 年，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，完成 1100 萬平方米棚戶區(qū)改造工作任務(wù)。 11 棚戶區(qū)改造踐行了“三個代表”重要思想，增強(qiáng)了黨的執(zhí)政能力，加快了和諧社會建設(shè)，切實(shí)把改革發(fā)展的成果惠及到了廣大人民群眾，體現(xiàn)了社會公平。一定 程度上 控制房價過快上漲，抑制投資和投機(jī)， 構(gòu)建和諧社會有著重要意義。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。住房缺口仍然很大 ?？傆玫孛娣e為 平方米，南北長 385 米，東西寬約 60－ 160 米，用地西南高、東北低，落差約 60 米。 ② 資金籌措 積極爭取有關(guān)政府部門的支持，以減少資金壓力；積極爭取減免相關(guān)稅費(fèi)，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，以優(yōu)惠的政策支持改造；爭取各級政府支持資金盡早到位，以求建設(shè)工期最短化；職工集資自籌資金部分，盡量爭取到住房公積金貸款。 1 目錄 第 一 章 總 論 ....................................................... 3 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ............................................... 3 項(xiàng)目名稱 ..................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)單位 ................................................. 3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ................................................. 3 可行性研究報(bào)告編制單位 ...................................... 3 研究工作的范圍 ................................................... 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..................................... 3 研究范圍 ..................................................... 5 建設(shè)內(nèi)容 ......................................................... 5 建設(shè)投資估算與資金來源 ............................................. 6 研究結(jié)論和建議 ................................................... 6 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .............................................. 8 自然地理狀況 ..................................................... 8 XX 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ................................................ 8 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 ........................................... 9 改造項(xiàng)目的必要性 .............................................. 9 改善民生，解決居民的居住安全問題 ............................. 10 改善城市面貌和居住環(huán)境 ........................................ 10 有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展 ............................. 10 改造項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .......................................... 11 本項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的政策依據(jù) ............................... 11 本項(xiàng)目的建設(shè)具備明確的資金來源 ............................... 12 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)地 點(diǎn)主要條件 ....................................... 13 地形、地貌條件 .................................................. 13 公共設(shè)施條件 .................................................... 14 第 四 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案 ........................................... 15 規(guī)劃理念 ........................................................ 15 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .................................................... 15 建設(shè)方案 ........................................................ 16 規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................................... 16 建筑設(shè)計(jì) .................................................... 18 建筑結(jié)構(gòu) .................................................... 19 給排水 ...................................................... 20 2 電氣 ........................................................ 20 通風(fēng)、煤氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) .......................................... 21 室內(nèi)、室外消防給水 .............................................. 21 第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施 .................................................... 23 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 ...............................................