【正文】 經集團公司批準后執(zhí)行。 43 第 十 四 章 結論和建議 本項目在 XX 集團 內建設，充分利用了現(xiàn)有的人力資源、土地資源，可很好的改善職工的生活居住水平及此區(qū)域環(huán)境。 ，在規(guī)劃設計、施工管理、材料選擇充分發(fā)揮校內外專家的作用，聘請專家進行評審，邀請專家進行咨詢，提高建設成效。 . 研究結論 在經過社會效益、經濟效益、環(huán)境效益等綜合分析后，我們可以得出本項目可行性研究結論： XX 棚戶區(qū)改造項目悠然天地住宅小區(qū) 建設是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質量、 改善居住條件的思路，同時也符合省、市關于進一步改造棚戶區(qū)的規(guī)定，加快城市化進程的精神，更符合昆明 城市發(fā)展的實際情況， 項目具有較好的社會、經濟、環(huán)境效益，項目選址合理，建設條件成熟，建設規(guī)模適中，該項目是切實可行的。嚴格按照公開招標、投標程序選擇優(yōu)秀的施工隊伍，聘請高資質的工程監(jiān)理單位和質量監(jiān)督單位，嚴把工程質量關，確保工程質量優(yōu)良。 六是 房地產市場近來風起云涌，部分大城市房價上漲較快，已引起低收入者在內的普通百姓的不滿，此舉將有利于從供給的角度平抑房價，從需求的角度緩和社會矛盾。棚戶區(qū)改造建設的安置用房，全部都是小戶型、低價位的普通住房，而且供應對象基本上是回遷的、最需要住房的低收入家庭 。 （三）推進棚戶區(qū)改造，是履行政府職能的必然要求 。長期以來一直無法改造，嚴重影響居民的生產生活和城市形象。 （一）解決棚戶區(qū)居民住房問題，是全面建設小康社會的客觀需要 。根據會議精神和省廉租住房保障規(guī)劃“關于云南省國有大中型企業(yè)棚戶區(qū)改造配建廉租住房規(guī)劃表”中所明確的 XX2021— 2021 年擬改造配建廉租住房套數為 11126 套，其中， 2021年為 3309 套， 2021 年為 3350 套， 2021 年為 4467 套。 為貫徹落實黨中央、國務院關于進一步擴大內需、促進經濟平穩(wěn)較快增長的決策部署，加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件的精神， 2021 年 12 月，根據云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國資委等部門有關棚戶區(qū) 危房改造工作的要求，我們組織力量對 XX 棚戶區(qū)及危舊房情況進行了調查，調查顯示： XX 現(xiàn)有棚戶區(qū)及危舊房 285783 平方米，共 11126戶，居住人數為 20761 人。 4． 該估算投資不含土地費。必須針對影響本小區(qū)開發(fā)成功的主要風險認真進行分析，制定相應的解決方案，并在實施時作為重點加以解決，才可使項目能順利開展和取得預期的收益。 資金風險 本項目總建筑面積達 萬㎡，按單價 2300 元 /㎡計算，總投資要 17250萬 元，投資較大。 主要風險 拆遷風 險 現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域內主要為 配套設施不齊全的 周轉房， 已 在集團公司的協(xié)調下進行搬遷。 ，采取活性碳過濾處理?？紤]逐步采用成熟的太陽能室外照明設備。 建筑物體形系數宜控制在 及 以下 。 2． 使用節(jié)水型衛(wèi)生器具 根據國家相關規(guī)定，禁止使用明令淘汰的螺旋升降式鑄鐵水嘴、鑄鐵截止閥、進水閥、低于水面的衛(wèi)生潔具水箱配件、上導向直落式便器水箱配件、一次沖洗水量在 9L 以上的便器、用水器具的選型應優(yōu)先選用符合國家《節(jié)水型生活用水器具標準》（ CJ1642021）要求的經國家相關部門認證或經昆明市相關部門確認公布的節(jié)水型用水器具。住宅內各層均設有消火栓，失火時啟動消防水泵加壓供水， 消防水量貯存在最高一幢住宅樓頂水箱內。污水經化糞池部分建筑物由后進入中水處理站處理達標后用于綠化，多余水量外排。 建筑結構 適用的技術準則 本方案住宅結構安全等級為二級，建筑抗震設防分類為丙類，抗震設防烈度為 8 度第二組，地震加速度 ，場地類別為Ⅱ類（參考相鄰工程）。建筑類別為二類多層住宅 ,建筑防火等級為二級 ,抗震設防烈度為 8 度。中心景觀軸相交道路自然成為步行道，最大可能的 做到人車分離。 考慮部分商業(yè)滿足項目內居民所需必要的商業(yè)、娛樂、餐飲等，有助于增加人氣，方便使用，避免對社區(qū)內部干擾。 低收入廉租房片區(qū)： Z15～ Z31 幢 4～ 6 層的多層住宅建筑，約有 500 16 戶，總建筑面積約為 25000m2。小區(qū)中部有 35KV 高壓輸電線穿過。在經濟發(fā)展的同時，安寧市堅持不懈地加強城市建設與管 理，以城市環(huán)境衛(wèi)生綜合整治和園林綠化建設為突破口，深入開展創(chuàng)建“星級花園式單位”、文明單位和文明村鎮(zhèn)等活動，大力實施城市“綠、亮、美”工程，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。 小區(qū)的綠地覆蓋率在 %，高于一般開發(fā)商建的商品住宅小區(qū)。 （二）云南省人民政府提出了具體的目標任務：自 2021 年至 2021 年，結合開展保障性住房建設，完成 1100 萬平方米棚戶區(qū)改造工作任務。 11 棚戶區(qū)改造踐行了“三個代表”重要思想，增強了黨的執(zhí)政能力，加快了和諧社會建設，切實把改革發(fā)展的成果惠及到了廣大人民群眾，體現(xiàn)了社會公平。一定 程度上 控制房價過快上漲，抑制投資和投機， 構建和諧社會有著重要意義。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。住房缺口仍然很大 。總用地面積為 平方米，南北長 385 米，東西寬約 60－ 160 米，用地西南高、東北低，落差約 60 米。 ② 資金籌措 積極爭取有關政府部門的支持，以減少資金壓力；積極爭取減免相關稅費，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，以優(yōu)惠的政策支持改造；爭取各級政府支持資金盡早到位，以求建設工期最短化；職工集資自籌資金部分，盡量爭取到住房公積金貸款。 1 目錄 第 一 章 總 論 ....................................................... 3 項目名稱及承辦單位 ............................................... 3 項目名稱 ..................................................... 3 項目建設單位 ................................................. 3 項目擬建地點 ................................................. 3 可行性研究報告編制單位 ...................................... 3 研究工作的范圍 ................................................... 3 可行性研究報告編制依據 ..................................... 3 研究范圍 ..................................................... 5 建設內容 ......................................................... 5 建設投資估算與資金來源 ............................................. 6 研究結論和建議 ................................................... 6 第 二 章 項目建設的背景 .............................................. 8 自然地理狀況 ..................................................... 8 XX 房地產發(fā)展狀況 ................................................ 8 項目建設必要性和可行性 ........................................... 9 改造項目的必要性 .............................................. 9 改善民生，解決居民的居住安全問題 ............................. 10 改善城市面貌和居住環(huán)境 ........................................ 10 有利于促進經濟社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展 ............................. 10 改造項目建設的可行性 .......................................... 11 本項目的建設具有充分的政策依據 ............................... 11 本項目的建設具備明確的資金來源 ............................... 12 第 三 章 項目建設地 點主要條件 ....................................... 13 地形、地貌條件 .................................................. 13 公共設施條件 .................................................... 14 第 四 章 項目規(guī)劃設計方 案 ........................................... 15 規(guī)劃理念 ........................................................ 15 項目建設規(guī)模 .................................................... 15 建設方案 ........................................................ 16 規(guī)劃設計 .................................................... 16 建筑設計 .................................................... 18 建筑結構 .................................................... 19 給排水 ...................................................... 20 2 電氣 ........................................................ 20 通風、煤氣系統(tǒng)設計 .......................................... 21 室內、室外消防給水 .............................................. 21 第 五 章 項目實施 .................................................... 23 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 ...............................................