【正文】 .... 51 第三節(jié) 行業(yè)準入分析 ................................... 51 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................... 53 第四章 節(jié)能方案分析 ................................. 55 第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范 .............................. 55 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 .......................... 56 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .......................... 58 第四節(jié) 節(jié)能建議 ....................................... 60 第五節(jié) 結(jié)論 ........................................... 61 第五章 建設(shè) 用地、征地拆遷及移民安置分析 ................ 63 第一節(jié) 項目選址及用地方案 .............................. 63 第二節(jié) 土地利用合理性分析 .............................. 64 第三節(jié) 征地拆遷和 移民安置規(guī)劃方案 ...................... 64 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................. 65 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及標準 ................................. 65 第二節(jié) 廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ............................ 65 2 第三節(jié) 設(shè)計原則 ....................................... 66 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 ............................ 66 第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................ 70 第六節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析結(jié)論 ............................ 71 第七章 經(jīng)濟影響分析 .................................. 72 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 ................................... 72 第二節(jié) 行業(yè)影響分析 ................................... 76 第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 ................................ 77 第四節(jié) 宏觀經(jīng)濟影響分析 ................................ 78 第八章 社會影響分析 ................................. 79 第一節(jié) 社會影響效果分析 ................................ 79 第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 .................................. 80 第三節(jié) 社會風(fēng)險及對策分析 .............................. 80 第九章 結(jié)論和建議 .................................. 82 第一節(jié) 結(jié)論 ........................................... 82 第二節(jié) 建議 ........................................... 82 附件 附圖 ： 山東省建設(shè)項目招標方 案 地理位置圖 總平面布置圖 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 1 第一章 申報單位及項目概況 第一節(jié) 申報單位概況 項目名稱 茶博苑小區(qū) 項目 濰坊市家福置業(yè)有限公司 法定代表人：蔡曉明 注冊資本： 5000 萬元 通訊地址：山東省濰坊市濰城區(qū)東風(fēng)西街 385 號萬基商務(wù)大廈 6樓 郵政編碼： 261000 聯(lián)系人：李國忠 聯(lián)系電話： 15610293979 濰坊市家福置業(yè)有限公司隸屬于無錫浙商投資發(fā)展有限公司山 東省濰坊市子公司，公司成立于 2020 年 3月，注冊資金 5000萬元人民幣，是一家多年來一直從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，是華東地區(qū)頗具實力的、商業(yè)性的專業(yè)投資、開發(fā)、經(jīng)營管理公司。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 4 該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于加快濰坊市經(jīng)濟開發(fā)的步伐、改善城市環(huán)境面貌和提高市民居住質(zhì)量，同時可帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展以及當?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟效 益和社會效益。 項目實施進度計劃 該項目建設(shè)期為 1 年 ，于 2020 年 4 月份開工建設(shè)，到 2020 年 3月全部竣工并投入運營。 在快速推進城市化的過程中，城中村問題也日益凸顯。政府對城中村的發(fā)生、發(fā)展后果估計不足，沒有及 時拿出有效的規(guī)劃、改造措施，最后積重難返。根據(jù)城市建設(shè)總體 規(guī)劃， 濰坊市家福置業(yè) 有限公司充分依托公司雄厚的資金實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗對高家樓進行改造，擬開發(fā)建設(shè) 茶博苑小區(qū) 項目 。因此，房地產(chǎn)開發(fā)是一項本身創(chuàng)造價值，又能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點。全面發(fā)展商業(yè)類地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)項目。 濰坊市未來發(fā)展格局 ——中心城市空間 “一心、一環(huán)、一廊、一軸 ”的結(jié)構(gòu)模式 （ 1） “一心 ”，即虞河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市核心區(qū)，是優(yōu)化、提升中心城市服務(wù)功能的主體； （ 2） “一環(huán) ”，即長松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)； （ 3） “一軸 ”，即由北海路向北延伸連接濱海新城為主的交通 、經(jīng)濟發(fā)展軸； （ 4） “一廊 ”，即由白浪河、虞河兩側(cè)綠化帶及兩河之間休閑綠地構(gòu)成的貫穿 “一心 ”的中央生態(tài)綠化廊道。鼓勵社會資金投向住房建設(shè)和消費。房地產(chǎn)的開發(fā)將有力促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，安置富余勞動力就業(yè)，提高居民的收 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 12 入，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 綜上所述，該項目的建設(shè)不僅改善城市面貌，而且對濰坊市的經(jīng)濟 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 13 發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保完成計劃任務(wù)。因此該項目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。2020 年上半年，山東經(jīng)濟保持平穩(wěn)發(fā)展， GDP 增長 %。據(jù)濰坊市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22508元，增長 %，同比提高 百分點，較?十一五?提高 。該處是濰坊市濰城區(qū)傳統(tǒng)城市商業(yè)旺地，是濰 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 16 坊市白浪河綜合整治開發(fā)工程的重要組成部分。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 17 ⑵ 缺點 A：項 目區(qū)周圍道路流量較大，對施工有一定影響。東隔白浪河與奎文區(qū)、坊子區(qū)為鄰，西北與壽光市、西南與昌樂縣毗連，北與 濰城區(qū) 接壤。畜禽種類齊全，其中水貂、狐貍、 肉食雞是拳頭畜牧業(yè)項目。全區(qū)現(xiàn)有 ? 三資 ? 企業(yè) 55家，出口產(chǎn)品共 8 大類、 40 多個品種。北部新生界第四系沖積平原區(qū)，地貌成山前平原區(qū)。根據(jù)中華人民共和國《中國地震烈度區(qū)劃圖》 (2020 年版 )資料，地震動峰值加速度為 ，該工程所在區(qū)域為 7度烈度區(qū)，該項目抗震建設(shè)標準應(yīng)按國家抗震設(shè)計規(guī)范要求執(zhí)行。全長127公里，其中城區(qū)段 公里。地下水流向與地形起伏基本一致，由南向北流，局部由兩河分水嶺分別向兩側(cè)徑流。五六月份最多，為 /平方厘米， 12 月份最少，為 千卡 /平方厘米。冬季從 12月開始，平均氣溫在 ℃以下，日氣溫低于 10℃以下的時間平均每年 22 天。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 22 蒸發(fā)：平均年蒸發(fā)量 毫米，最大年 毫米，最少年。冬春季盛行西北西風(fēng)，夏秋季盛行東南風(fēng)。 排水 項目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 23 道，生活污水量按生活用水量 的 80%計，日生活污水量為 ，經(jīng)該項目配套建 設(shè)的污水處理設(shè)施處理后，水質(zhì)達到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（ GB/T189202020）標準要求， 進入濰坊市城西污水處理廠做進一步處理后排入小圩河，然后匯入白浪河。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 24 通訊 濰城區(qū) 通訊設(shè)施先進，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。該項目總建筑面積 m2，其中： 計 入容積率 建筑面積 ， 不計入容積率 建筑面積 。 整體規(guī)劃的原則 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 26 充分挖掘地方特色，綜合考慮小區(qū)內(nèi)物質(zhì)因素，特別注重小區(qū)外部空間的景觀設(shè)計 ，建筑、道路、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機結(jié)合，滿足各個層次居民的需求，形成完整的統(tǒng)一體。 ⑶ 建筑間距 項目用地處于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、 青年路以西 ，建筑間距按照濰坊市的相關(guān)要求。 設(shè)計 依據(jù) ⑴設(shè)計依據(jù) ① 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020 ② 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020(2020 版 ) ③ 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 ④ 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 ⑤ 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 ⑥ 《建筑抗震設(shè)防分類標準》 GB502232020 ⑦ 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 ⑧ 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32020 ⑵該工程主要由住宅、 商業(yè) 建筑 等組成。 ⑷采用主要原料： ①混凝土：基礎(chǔ)部分： C40，上部結(jié)構(gòu)： C25 及 C30； ②砌體材料：粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。 負荷估算 該項目建筑主要是商業(yè)、 居住 用房等用電，用電負荷按建筑面積進行估算。該項目年全年用電量為 kWh。 設(shè)備用房： 150 LX；車庫： 3050 LX；門廳、前室： 75 LX； 住宅照度：起居室及一般活動區(qū) 50 LX，臥室 150 LX，餐廳、廚房 80 LX，衛(wèi)生間 40 LX，樓梯間 30 LX； 商業(yè)照度： 300500 LX； 酒店照度 ： 起居室及一般活動區(qū) 75 LX，臥室 200 LX，餐廳、廚房 100 LX，衛(wèi)生間 100 LX，樓梯間 50 LX。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。使 區(qū)內(nèi)的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng) (INTERNET)的高速通訊。供水水量、水質(zhì)、水壓均能滿足項目用水需求，該項目不需新建供水設(shè)施。 B、 中水 根據(jù)《建筑中水設(shè)計規(guī)范》 (GB503362020)、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》 (GB504002020)、《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》(GB505552020)的要求， 該項目 一期已 在小區(qū)內(nèi)建設(shè)一個處理能力為600m3/d的中水處理站（地埋式） ，采用中水完全分流系統(tǒng)收集中水原水。d 商業(yè) 用水 盥洗、清潔用水 3L/（ m2區(qū)內(nèi) 5層及 5層以下樓房用水由市政管網(wǎng)直供。 ②屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)，匯集后排入市政雨水管道?；馂?zāi)發(fā)生時最不利點應(yīng)滿足 。 在每幢樓進戶設(shè)總水表，各戶設(shè)分水表，單獨計量。d ）