【正文】 300 kg 20 L/（） 6 365 21904 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 58406 道路廣場(chǎng)綠化 2022 m2 L/（） 3 200 600　 小計(jì) 　 　 　 　 105 　 378307 未預(yù)見(jiàn)用水量 10% 　 　 　 　 　 3783　 合計(jì) 　 　 　 　 　 　 41613XX 大廈酒店項(xiàng)目34用電量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用電負(fù)荷按 70W/m2計(jì)，計(jì)算裝機(jī)總 容量為 1695KW。充分利用可再生清潔能源，酒店洗浴熱水供應(yīng)采用太陽(yáng)能。 項(xiàng)目為餐飲項(xiàng)目，建設(shè)過(guò)程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類(lèi)建筑材料在**市當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)均可滿(mǎn)足供應(yīng)；項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中耗費(fèi)的資源主要包括水、電、煤等，均由當(dāng)?shù)毓?yīng)。 產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2022 年本）中鼓勵(lì)類(lèi)、限制類(lèi)以及淘汰類(lèi)項(xiàng)目，因此屬于允許類(lèi)項(xiàng)目，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。要抓住居民消 費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)遇，大力發(fā) 展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市 場(chǎng)潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。⑴項(xiàng)目資本金 2100 萬(wàn)元⑵申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬(wàn)元；（3）建設(shè)單位自籌資金 2900 萬(wàn)元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項(xiàng)目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時(shí)擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時(shí) 清運(yùn)產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為顧客提供一個(gè)衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。 職業(yè)安全、衛(wèi)生依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》⑵《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》⑶國(guó)發(fā)(1993)50 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生工作的通知》XX 大廈酒店項(xiàng)目23⑷各相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的資料范圍本次規(guī)劃針對(duì)**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司新建的**大廈酒店中的在日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計(jì)。⑶提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹(shù)立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專(zhuān)業(yè)技能和勇于開(kāi)拓的精神。按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置?？照{(diào)冷源采用 278KW 螺桿式冷水機(jī)組 2 臺(tái)，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為 712℃，冷卻水溫度 3238℃。 暖通、空調(diào)XX 大廈酒店項(xiàng)目19該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量 15kw，直流備用 電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專(zhuān)用蓄電池。防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類(lèi)防雷建筑物。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換， 選用阻燃及耐火型電纜。 供電工程用電負(fù)荷等級(jí)根據(jù)規(guī)范，應(yīng)急照明、消防排污泵、消防 風(fēng)機(jī)、 電梯、給排水泵等用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷，照明、空調(diào)及普通風(fēng)機(jī)等為三級(jí)用電負(fù)荷。用水量估算本項(xiàng)目日常用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，客房按 300 升/床⑵ 出入口設(shè)置XX 大廈酒店項(xiàng)目13根據(jù)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需要，酒店主出入口面向賜兒山大街，并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。⑵綠化為營(yíng)造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周?chē)尤氪竺娣e綠化用地，結(jié)合城市綠化突出項(xiàng)目的綠化主題。 負(fù) 2 層主要用于地下停車(chē)和配電用房、水泵房、維修中心 (水、電、暖、器械維修等) 、空 調(diào) 機(jī)房等公用設(shè)施。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的酒店。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)**大廈酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。威脅（T）目前項(xiàng)目所處區(qū)域**市，擬建和在建的星級(jí)酒店有多家，對(duì)該項(xiàng)目構(gòu)成一定威脅。具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，**市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實(shí) 力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，2022 年，全市 GDP 完成 億元，城市化率達(dá)到 %。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)文化日益需求的需要。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合**市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在**市城區(qū)西部，賜兒山景觀帶東側(cè)建設(shè)**大廈酒店項(xiàng)目，來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展，同 時(shí)對(duì) **市旅游業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司投資興建的“** 大廈” 項(xiàng)目可健全、提升**市的公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等功能，提升城市功能和知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和旅游業(yè)的興起，對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來(lái)越高，特別是住宿、餐飲、 娛樂(lè)等方面，而 **市目前上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店較少，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。XX 大廈酒店項(xiàng)目4研究結(jié)論經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和**市城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目地處**市城區(qū)，緊靠賜兒山景觀帶和城市主干道，交通方便。勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員 200 人，其中管理人員 20 人，服務(wù)、后勤人員 180 人?，F(xiàn)有員工 130 人。公司現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)師 3 人，會(huì)計(jì)師 4 人，工程師 3 人，統(tǒng)計(jì)師 1 人，具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的管理人員 29 人。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為 18 個(gè)月，于 2022 年 5 月份開(kāi)工建設(shè)，到 2022 年 10 月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。工程的建設(shè)不僅能提升**市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn) 當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)快速發(fā)展，而且對(duì)增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到積極地推動(dòng)作用。面對(duì)這一不利局面，市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。滿(mǎn)足人們多元化生活隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題 是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。以城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手， 實(shí)施了清水河治理、周邊黃山綠化、城市快速路、集中供熱供汽、景區(qū)游園建設(shè)改造等一大批重大工程，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的外部環(huán)境條件。但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景，以及本項(xiàng)目鄰近賜兒山景區(qū)，且交通便利，威脅相對(duì)較小。 建設(shè)地點(diǎn) 廠址選擇原則⑴符合**市總體發(fā)展規(guī)劃⑵符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況⑷水、電、交通等配件條件良好 建設(shè)地址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**市**區(qū)**路東側(cè)，占地面積 平方米，項(xiàng)目緊靠賜兒山景區(qū)，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。⑵堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。負(fù) 1 層為地下超市、倉(cāng)庫(kù) 、和高低壓配電室。樹(shù)種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。⑶機(jī)動(dòng)車(chē)停放在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)場(chǎng)，并利用地下設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，以解決靜態(tài)交通需要。日 計(jì)，粲飲娛樂(lè)按 50 升/，洗衣房按 20 升/kg ，員工用水 80升/ ，道路廣場(chǎng)綠化用水按 ；未預(yù)見(jiàn)用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10%考慮，含消防用水，滿(mǎn)足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求；則本項(xiàng)目日用水量為 105m3/a，最大小 時(shí)流量 11t/h；低區(qū)（4 層以下）日用水量為 67m3，最大小時(shí)流量 14t/h；高區(qū)（5 層以上）日用水量為 38m3，最大小時(shí)流量 。電源項(xiàng)目附近有 10KV 供電線(xiàn) 路， 電源接自附近的 10KV 供電線(xiàn)路引入地下一層變配電室，變電室設(shè)變壓器 2 臺(tái)，分別為 SG(B)1000KVA10/和 SG(B)800KVA10/；首層設(shè)集中柴油發(fā)電機(jī)房，負(fù)荷為 293KV，作為應(yīng)急第二電源備用。⑵室內(nèi)配線(xiàn)采用 BV 及 ZRBV 型導(dǎo)線(xiàn)穿鋼管及 PVC 管暗敷方式。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線(xiàn)、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)?；馂?zāi) 報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤ 1Ω。熱源該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由恒豐熱力公司提供?？照{(diào)熱源由市政供熱管網(wǎng)提供，供回水溫度 130/70℃， 經(jīng)地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽水熱交換器提供，供回水溫度60/50℃通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門(mén)的風(fēng)速保持 lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過(guò)濾器過(guò)濾后排放。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。XX 大廈酒店項(xiàng)目21自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下儲(chǔ)水池和地下消防泵站內(nèi)的自動(dòng)噴水給水泵供水，系統(tǒng) 由屋頂消防水箱維持壓力。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)水平。職業(yè)安全⑴職業(yè)安全根據(jù)國(guó)家有關(guān)職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸 電 、高、 險(xiǎn)處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范措施。XX 大廈酒店項(xiàng)目24 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目資本金本項(xiàng)目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項(xiàng)目資本金 2100 萬(wàn)元，資本金比例為 35%，所占比例符合國(guó)發(fā)[2022]27 號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》要求?！痹凇?*市服務(wù)業(yè)發(fā) 展規(guī)劃》“ 十二五”規(guī)劃“ 充分發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢(shì)和龍頭帶動(dòng)作用，重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級(jí)賓館酒店等項(xiàng)目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功能”，本 項(xiàng)目的建設(shè)符**市有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 擬建項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定本項(xiàng)目建設(shè)單位為**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，成立于 2022 年，注冊(cè)資金 5000 萬(wàn)元，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及生產(chǎn)過(guò)程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。XX 大廈酒店項(xiàng)目32第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《節(jié)約用電管理辦法》《河北省省節(jié)能監(jiān)察辦法》《河北省省節(jié)約能源條例》《河北省省資源綜合利用條例》 指導(dǎo)性文件《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“ 節(jié)能篇（章） ”編制及評(píng)估的規(guī) 定》 國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905 號(hào)）《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》GB171672022《綜合能耗計(jì)算通則》GB25892022《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》國(guó)家發(fā)改委 2022《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34861993《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》(GB/T71192022)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗分析XX 大廈酒店項(xiàng)目33能耗構(gòu)成本項(xiàng)目在日常過(guò)程中消耗的能源主要是電、水、熱力等，能耗包括：①空調(diào)、 電梯、供水、消防設(shè)備等的電耗；日常生活用電及照明等。因熱水采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 KW。k。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益 環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門(mén)和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6 升以下的坐便器。XX 大廈酒店項(xiàng)目37第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目地理位置概況**市地理位置優(yōu)越，位北京西北部，為晉冀蒙交接處。因此 符合該地 塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地 規(guī)模合理，符合國(guó)家及省集約和有效使用土地的有關(guān)要求。 生活垃圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。車(chē)量沖洗水成份相對(duì)比較簡(jiǎn)單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時(shí)排放，裝修期生活污水主要污染物為 BOD、COD。建筑垃圾主要是施工過(guò)程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。 周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于**市城區(qū)，項(xiàng)目周?chē)鷽](méi)有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自?xún)?能力較強(qiáng)。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，場(chǎng)地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點(diǎn)，每年都吸引大批國(guó)內(nèi)外游客?？刂凭G化用水。XX 大廈酒店項(xiàng)目36通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中的各項(xiàng)設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。k.外門(mén)窗（包括透明幕墻）均采用 LowE 斷橋隔熱中空鋁合金門(mén)窗，玻璃材料為 LowE（6+12+6），門(mén)窗的氣密性不低于 4 級(jí)，水密性不低于 3 級(jí)，門(mén)窗傳熱系數(shù)為 。采暖