【正文】 2020年度廈門市區(qū)各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)參考表 單位：元 /平方米建筑面積 建筑類型 建筑層數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 建安造價(jià) 備注 普通住宅樓 多層（ 7層以下含 7層） 磚混 929 多層是指 7層及 7層以下建筑 ,建安造價(jià)按無地下室測算； 框架 1066 小高層是指 12層及 12層以下建筑； 小高層（ 12層以下含 12層） 框架 /框剪 1647 高層是指 30層及 30層以下建筑； 5 高層（ 30層以下含30層） 2038 超高層是指 40層及 40層以下建筑； 超高層（ 40層以下含 40層） 2705 該造價(jià)指標(biāo)不包含二次裝修費(fèi)用、電梯費(fèi)用、空調(diào)工程 教學(xué)樓 35層 磚混 1072 該造價(jià)指標(biāo)費(fèi)用包含基礎(chǔ)土石方、樁基礎(chǔ)、一般水電 安裝等工程費(fèi)用。 在建設(shè)項(xiàng)目中，材料費(fèi)在建筑安裝工程費(fèi)用中的比例一般在 60%70%之間，是影響工程造價(jià) 的最大因 素之一。五層大概設(shè)有舞蹈室、備課室、綜合實(shí)踐活動(dòng)室。 參考文獻(xiàn) ................................................................... 39 1 第一章 總體策劃 XX小學(xué) 于 1973 年由廈門市同安區(qū)政府籌建，坐落在 廈門市同安區(qū)大同街道城西育新路， 學(xué)校占地 ㎡ ,現(xiàn)有建筑面積 2508 ㎡，有固定資產(chǎn) 萬元（其中教學(xué)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)儀器 25萬元，遠(yuǎn)程教育設(shè)備一套，計(jì)算機(jī)室一間價(jià)值 萬元），圖書 3585 冊價(jià)值 萬元。 工程技術(shù)文件分析 ................................. 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 合同中的重要條款 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)方式 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。該工程為六層框架結(jié)構(gòu)，建筑主體高度，建筑面積 平方米，資金來源為 廈門市同安區(qū)財(cái)政撥款及自籌 。前期策劃階段以建設(shè)單位的角度，接合市場環(huán)境、工程造價(jià)，安排招標(biāo)工作流程，確定工程的承發(fā)包模式和采購內(nèi)容，并進(jìn)行項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)策劃和人員配備。 項(xiàng)目招標(biāo)中的相關(guān)法律 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 施工招標(biāo)策劃 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章施工招標(biāo)文件 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 合同條款分析 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 學(xué) ?，F(xiàn)有 24 個(gè)教學(xué)班， 1500 余名學(xué)生，教職員工 72人。圖 11 為 XX 小學(xué) 地理位置圖。特別是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，材料價(jià)格往往受市場供求狀況的影響較大，材料價(jià)格的浮動(dòng)直接影響著材料費(fèi)用的支出，從而較大幅度地影響建設(shè)工程的工程成本，也直接影響工程造價(jià)的大小。 框架 1584 宿舍樓 多層（ 7層以下含 7層） 磚混 946 各類建筑的裝修標(biāo)準(zhǔn)和特征詳見“各類工程特征”。 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) 工程項(xiàng)目組織是指由業(yè)主、承包商、設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商和項(xiàng)目管理公司等組成的組織。 3 基建部 根據(jù)學(xué)校事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，編制學(xué)校發(fā)展建設(shè)規(guī)劃； 按照學(xué)校發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，編制年度建設(shè)計(jì)劃和立項(xiàng)計(jì)劃，組織做好基建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、論證和投資概算等立項(xiàng)工作。 1 技 術(shù) 組 負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)工作，主管工程管理部、安全質(zhì)量部，對工程項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量負(fù)責(zé)； 負(fù)責(zé)有關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及 GB/I90012020 標(biāo)準(zhǔn)的有效實(shí)施； 主持編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)（含質(zhì)量計(jì)劃），并隨時(shí)檢查、監(jiān)督和落實(shí)； 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)與建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的關(guān)系，保證工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 組織制定質(zhì)量保證措施，掌握質(zhì)量現(xiàn)狀，對施工中存在的質(zhì)量問題組織有關(guān)人員攻關(guān)、分析原因，制定整改措施和處理方案 ，并責(zé)成有關(guān)人員限期改進(jìn)； 組織定期工程質(zhì)量檢查和質(zhì)量評定，指導(dǎo)有關(guān)人員進(jìn)行 QC 小組攻關(guān)活動(dòng)和創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)，搞好現(xiàn)場質(zhì)量控制； 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，優(yōu)化施工方案，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理制定保證工程成本不突破報(bào)價(jià)的主要措施并組織落實(shí)。而對分包單位的招標(biāo)依據(jù)該部分工程的施工圖，與施工總承包模式相比也可以提前，從而可以提前開工，縮短建設(shè)周期。 12 圖 15 XX小學(xué) 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解監(jiān)理 樓外工程 道路 綠化 教學(xué)樓 其他 設(shè)備 結(jié)構(gòu) 技術(shù) 給排水 通風(fēng) 運(yùn)輸 供電 空調(diào) 生產(chǎn)設(shè)備 計(jì)算設(shè)備 通信設(shè)備 日用設(shè)備 基礎(chǔ) 主體 裝修 其他 承包商 施工 公開招標(biāo) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 開標(biāo) 評標(biāo) 簽訂合同 投資決策 機(jī)會研究 初步可行性研究 項(xiàng)目建議書 可行性研究 項(xiàng)目評估 設(shè)計(jì) 勘察 準(zhǔn)備工作 前期工作 投產(chǎn)（保修） 竣工驗(yàn)收 后期工作 XX 小學(xué)項(xiàng)目 13 根據(jù)本項(xiàng)目總體策劃，建設(shè)單位需要自行采購的主要有代建單位，總承包單位，監(jiān)理單位。 建筑層數(shù)為地上五層，無地下室，一層為架空層，應(yīng)設(shè)有 傳達(dá)室和廁所。且本工程不 具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量，不具備設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者有三名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員的要求，不熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)和規(guī)章，所以根據(jù)《 福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》第十二條，本工程應(yīng)當(dāng)委托具有國家規(guī)定相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 4 月 25 日至 5月 5日投標(biāo)人到現(xiàn)場勘踏：本次招標(biāo)招標(biāo)人不組織投標(biāo)人到現(xiàn)場勘踏，投標(biāo)人可自行到現(xiàn)場勘踏，產(chǎn)生的費(fèi)用我司不予報(bào)銷。 主持人、招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人就座主席臺，貴賓、各投標(biāo)人及其他人員就座臺 下。 施工招標(biāo)工作流程及時(shí)間安排要求見表 21 施工招標(biāo)工作流程及時(shí)間安排表。 本 工程工期較緊，所以在招標(biāo)文件中要合理確定工期，并確定工期的獎(jiǎng)懲方法。對投標(biāo)文件的組成、投標(biāo)報(bào)價(jià)、遞交、修改、撤回等有關(guān)內(nèi)容的要求 。 合同條件的選擇 合同文件主要包括的內(nèi)容有：所采用的合同文本 。違約、索賠、爭議的有關(guān)處理辦法 。內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由招投標(biāo)雙方結(jié)合招標(biāo)工程的特點(diǎn)和要求編制。為保證承包商按時(shí)、按量的完成工程，本工程將采用按月計(jì)量支付的方式，月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程量支付工程進(jìn)度款。 （ 3）材料變更時(shí)價(jià)格確定： ① 承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的材料價(jià)格明細(xì)表已有的材料，且其材料單價(jià)在成本預(yù)警價(jià)書相應(yīng)材料單價(jià)上下 10%幅度范圍以內(nèi)（含 10%）的，根據(jù)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的材料價(jià)格明細(xì)表所列的材料單價(jià)計(jì)算；②雖然承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的材料價(jià)格明 細(xì)表中已有，但材料單價(jià)在成本預(yù)警價(jià)書相應(yīng)材料單價(jià)上下 10%幅度范圍以外的，根據(jù)成本預(yù)警價(jià)書材料價(jià)格明細(xì)表所列的材料單價(jià)乘以中標(biāo)價(jià)降幅系數(shù)計(jì)算； ③承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的材料價(jià)格明細(xì)表中沒有的材料，按照《廈門建設(shè)工程信息》施工期間公布的材料單價(jià)乘以中標(biāo)價(jià)降幅系數(shù)計(jì)算，如《廈門建設(shè)工程信息》沒有公布的材料，由中標(biāo)人提出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，招標(biāo)人會同市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或工程預(yù)決算審核部門審定。 項(xiàng)目管理機(jī)制的設(shè)計(jì)。 本工程發(fā)包人同意承包人分包，但僅限于消防工程。為保證施工現(xiàn)場人員、設(shè)備的安全，招標(biāo)合同需對發(fā)包人與承包人的投保內(nèi)容進(jìn)行說明： ?發(fā)包人投保內(nèi)容：工程一切險(xiǎn)，第三人人身傷害 及財(cái)產(chǎn)。 23 第三章施工招標(biāo)文件 招標(biāo)文件是招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的為進(jìn)行投標(biāo)工作所必須的文件。投標(biāo)范圍為 項(xiàng)目的土建、 裝飾裝修、給排水、 消防 等工程的施工 。 ② 競爭對手分析： XX小學(xué) 教學(xué)樓項(xiàng)目地處 廈門市同安區(qū)大同街道城西育新路 ，廈門第一建筑公司以及除我們同安第三建筑除外的其他三家中建公司，另外 中鐵，新興，住總，福建 城建 等公司也都在廈門，還有外地的一些公司也都看著廈門這個(gè)建筑行業(yè)的肥肉，所以我們的競爭壓力比較大，我們和中建其他三個(gè)局都差不多，但是我們要贏得這項(xiàng)工程就要在細(xì)處下功夫，做一些施工方面的創(chuàng)新，爭取將取得項(xiàng)目的建設(shè)權(quán)。 3)工程水文地質(zhì)情況：廈門北站北片區(qū)，地貌單元屬平原，原始地形為村民改造的漁塘、蝦池，后多經(jīng)人工回填整平。孔隙承壓水多分布在海相砂層、沖洪積砂層和殘積粘性土層的孔隙中，以地下水側(cè)向滲流為主要補(bǔ)給來源。 26 4)實(shí)地參觀訪問當(dāng)?shù)夭牧系某善芳鞍氤善返壬a(chǎn)加工廠及制作場地。 2)當(dāng)?shù)毓╇姺绞?、電壓、距離、方位。通過研究招標(biāo)文件，要弄清招標(biāo)文件要求的報(bào)價(jià)內(nèi)容和我們的責(zé)任范圍，避免報(bào)價(jià)中發(fā)生任何漏項(xiàng)的情況；掌握招標(biāo)文件對項(xiàng)目的技術(shù)要求和工期要求，這是制定合理的施工方案的基礎(chǔ)；了解工程施工所需要的特殊材料和設(shè)備，以便提前進(jìn)行市 場詢價(jià)，避免因盲目估價(jià)而失誤。 招 標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣 350 元，圖紙每套 500 元，購買后不可退還。 工期 本工程 工期要求： 265日歷天。同時(shí)規(guī)范與圖紙和工程量表又 是投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)不可缺少的重要依據(jù)。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。當(dāng)永久性電梯當(dāng)做臨時(shí)施工電梯使用時(shí)（同時(shí)做好電梯防護(hù)），用電及工人開梯費(fèi)用均由我方負(fù)責(zé)（啟用數(shù)量暫按設(shè)計(jì)圖紙的 50%計(jì)算）； 另外，因提前接駁而使用的臨時(shí)電纜由我方提供。若在施工過程中遇到臨近居民對施工引致干擾的投訴時(shí)，無論該投訴是否合理，我方須負(fù)責(zé) 與該等居民進(jìn)行調(diào)停及解決投訴，所產(chǎn)生的任何費(fèi)用須我方自理。項(xiàng)目經(jīng)理不得更換（招標(biāo)人確認(rèn)無法勝任工作的除外），項(xiàng)目經(jīng)理或其他管理人員每更換一次招標(biāo)人有權(quán)按合同條款進(jìn)行扣款處理。 合同條款的完備性。 合同條件評審 編制投標(biāo)文件前，我方應(yīng)側(cè)重研究涉及施工組織設(shè)計(jì)的三大目標(biāo)（成本、工期、質(zhì)量）的合同條件。 技術(shù)方案及施工組織。我方需提供組成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的主要人員及基本情況（包括名單、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、職稱證書復(fù)印件等）。水電費(fèi)由招標(biāo)人向供電局、自來水公司墊付，招標(biāo)人在每次支付給中標(biāo)人的工程款中扣除。消防安裝、給排水安裝工程的使用功能必須保證 100%驗(yàn)收合格。因此，我方應(yīng)將規(guī)范、圖紙和工程量表結(jié)合起來，對它們進(jìn)行認(rèn)真的研究，具體包括以下內(nèi)容： 工程內(nèi)容和范圍： XX小學(xué) 教學(xué)樓基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、裝飾裝修、給排水工程、消防工程 。如果中標(biāo)， 本工程需繳納履約擔(dān)保，金額為合同價(jià)款的 20%，幣種為人民幣，采用保證金形式繳交的，其履約保證金應(yīng)繳入到工程保證金專用帳戶。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。制定施工規(guī)劃的依據(jù)是工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程量大小，現(xiàn)場施工條件和開工、竣工日期等。 4)當(dāng)?shù)卣畬ΜF(xiàn)場布置和管理的要求和規(guī)定。 (5)編制報(bào)價(jià)的有關(guān)規(guī)定 1)廈門地區(qū)有關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)費(fèi)率和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。基巖裂隙承壓水主要賦存于風(fēng)化基巖層的裂隙中，受上部殘積土層中孔隙承壓水的下滲和側(cè)向地下水沿裂隙補(bǔ)給，總體來說，裂隙水承壓性總體不大?？梢宰⒁獾剑孩僭撈瑓^(qū)內(nèi)沖洪積土層、殘積土層承載力較高（特征值約為 220~280Kpa）且埋藏不深；如局部地段沖洪積土層的埋深僅 米、殘積土層的埋深僅 米?，F(xiàn)場考察既是投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成部分，又是實(shí)現(xiàn)報(bào)價(jià)的手段。投標(biāo)小組由 1 名經(jīng)驗(yàn)豐富、有組織協(xié)調(diào)能力、善于分析形勢和有決策能力的人員擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)；小組中有熟悉各專業(yè)施工技術(shù)和現(xiàn)場組織管理的工程師 2 名，還有熟悉工程量核算和價(jià)格編制的工程估算師 2 名。招標(biāo)文件既是投標(biāo)商編制投標(biāo)文件的依據(jù)，又是 招標(biāo)人 與中標(biāo)商簽定合同的基礎(chǔ)。 質(zhì)量保修。且發(fā)包人需符合《中華人民共和國建筑法》 《廈門市建筑條例》等有關(guān)規(guī)定并經(jīng)監(jiān)理工程師、發(fā)包人工程師審查同意。 為了保證誠實(shí)信用原則的實(shí)現(xiàn)，我方必須有相應(yīng)的合同措施： ?本工程要求投標(biāo)人須支付投標(biāo)保證金：合同總價(jià)的 2%?為保證承包商承擔(dān)合同義務(wù)去實(shí)施并完成本工程，我方要求中標(biāo)人須繳納履約擔(dān)保：合同總價(jià)的 20%?承包商的材料和設(shè)備進(jìn)入施 工現(xiàn)場，則作為業(yè)主的財(cái)