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物業(yè)投標(biāo)競聘文件(完整版)

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【正文】 智能化系統(tǒng)(1)弱電系統(tǒng)配置完善(至少有錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報(bào)警、巡更系統(tǒng)、電子顯示屏、住戶報(bào)警、門鎖智能卡其中的五項(xiàng)及五項(xiàng)以上系統(tǒng))。日檢:由責(zé)任人對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù),記錄日運(yùn)行情況;月檢:由工程主管協(xié)同責(zé)任人設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng);年檢:由公司品質(zhì)部設(shè)備主管、專業(yè)工程師對設(shè)備、資料、記錄進(jìn)行一次年度保養(yǎng)和檢查,確保記錄完整,設(shè)備運(yùn)行正常;抽檢:由工程主管不定期的對設(shè)備任意一項(xiàng)目的保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查;兩養(yǎng):大修保養(yǎng)和專業(yè)保養(yǎng)。七、消防設(shè)施設(shè)備可隨時(shí)啟用,設(shè)施設(shè)備完好率100%消防設(shè)施定期檢測每月啟動(dòng)一次報(bào)警系統(tǒng)每季度聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次聯(lián)系專業(yè)廠家維護(hù)八、公共照明系統(tǒng)每周定期檢修清掃照明配電箱一次,確保配電開關(guān)與導(dǎo)線連接良好無松動(dòng)。設(shè)備檔案資料管理(1) 設(shè)備原始資料檔案管理將設(shè)備的原始資料歸檔,資料內(nèi)容主要包括:驗(yàn)收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、使用維護(hù)說明,遺留問題處理協(xié)議和會(huì)議記要等。(2) 重要設(shè)備維修資料檔案管理一是維修單管理:每一次維修都要填寫維修單,每月統(tǒng)計(jì)一次,每季度裝訂一次,由工程維修部負(fù)責(zé)保管以備查驗(yàn)。同時(shí)對業(yè)主的報(bào)修申請及時(shí)處理。四、安全標(biāo)識危及安全處設(shè)置警示標(biāo)識,并采取有效防范措施;不發(fā)生重大人身傷亡管理責(zé)任事故;物業(yè)區(qū)域內(nèi)窨井蓋、護(hù)欄等公共設(shè)施完好、牢固,無安全隱患。保養(yǎng)計(jì)劃如下(1)閉路監(jiān)控系統(tǒng)序號項(xiàng)目維保計(jì)劃巡檢規(guī)定維保內(nèi)容頻次巡檢內(nèi)容頻次1監(jiān)控電腦/軟件軟件及系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)分析、調(diào)整、機(jī)器清掃1次/半年監(jiān)控室設(shè)備狀況檢查 及 記錄值班2操作控制臺/控制鍵盤設(shè)備狀態(tài)檢查、機(jī)器清掃1次/半年設(shè)備狀況檢查1次/天3錄像機(jī)設(shè)備4報(bào)警觸發(fā)數(shù)字錄像設(shè)備(硬磁盤)設(shè)備狀態(tài)及功能檢查1次/季設(shè)備狀況檢查1次/天5彩色監(jiān)視器設(shè)備狀態(tài)檢查、機(jī)器吸塵1次/半年設(shè)備狀況檢查1次/天6攝像機(jī)設(shè)備狀態(tài)檢查,鏡頭、機(jī)器清潔1次/月設(shè)備狀況檢查1次/天7視頻分配放大器、傳輸線路等有無破損1次/半年線路連接檢查1次/月8視頻光傳輸設(shè)備設(shè)備狀態(tài)檢查、機(jī)器清潔1次/季設(shè)備狀況檢查1次/天9門磁開關(guān)接線牢固、功能檢修1次/月設(shè)備狀況檢查1次/天10驅(qū)動(dòng)模塊(2)門禁系統(tǒng)及停車場管理系統(tǒng)序號項(xiàng)目維保計(jì)劃巡檢規(guī)定維保內(nèi)容頻次巡檢內(nèi)容頻次1監(jiān)控電腦/軟件軟件及系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)分析、調(diào)整、機(jī)器清掃1次/半年系統(tǒng)設(shè)備狀況檢查及記錄值班2服務(wù)器3門禁主控制器狀態(tài)分析、緊固連接、機(jī)器清掃1次/半年?duì)顟B(tài)檢查1次/天4門禁輔控制器5中繼器6電動(dòng)門鎖狀態(tài)分析、緊固連接,可靠牢固1次/年?duì)顟B(tài)檢查1次/天7出門按鈕緊固連接1次/年?duì)顟B(tài)檢查1次/天8門磁開關(guān)緊固連接,可靠牢固1次/月狀態(tài)檢查1次/天9讀卡器狀態(tài)分析、緊固連接,可靠牢固1次/年?duì)顟B(tài)檢查1次/天10道閘狀態(tài)分析、檢修1次/年?duì)顟B(tài)檢查1次/天(3)電子巡更系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)序號項(xiàng)目維保計(jì)劃巡檢規(guī)定維保內(nèi)容頻次巡檢內(nèi)容頻次1監(jiān)控電腦/軟件軟件及系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)分析、調(diào)整、機(jī)器清掃1次/半年系統(tǒng)設(shè)備狀況檢查 及 記錄1次/天2巡更信號采集器清潔、緊固連接檢查1次/半年?duì)顟B(tài)檢查1次/月3巡更站緊固連接檢查1次/半年信號應(yīng)答值班巡更4緊急按鈕、探頭、鍵盤清潔、緊固連接、信號應(yīng)答1次/季(4)傳輸線路維護(hù)序號項(xiàng)目維保計(jì)劃巡檢規(guī)定維保內(nèi)容頻次巡檢內(nèi)容頻次1視頻線、控制線、電源、網(wǎng)絡(luò)線等清潔、緊固連接1次/季外觀、信號檢查1次/天避雷系統(tǒng):避雷裝置每年檢查一次,保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 給水系統(tǒng)(1)總體供水設(shè)施每月檢查一次。(2)滅火器每年檢查一次。(8)定期對機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,并做好記錄。為此,服務(wù)中心將在設(shè)備管理上加大力度,強(qiáng)化措施,力求盡善盡美,保證業(yè)主利益不受影響。接到任何報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理(預(yù)約除外)。根據(jù)層級管理的要義結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)際情況,確定物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定流程如下:據(jù)健康檔案主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)經(jīng)理審核維修主管編制據(jù)使用情況三、報(bào)修管理維修服務(wù)人員衣著統(tǒng)一規(guī)范、整潔,持證掛牌止崗,服務(wù)熱情,態(tài)度和藹,用語規(guī)范,具有相應(yīng)的專業(yè)知識和技能,工作規(guī)范科學(xué),經(jīng)驗(yàn)豐富,能熟練完成工作盡可能減少對使用人的干擾。10安全標(biāo)志對危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施,每月檢查二次,缺損及時(shí)補(bǔ)齊,保證標(biāo)志清晰完整。 3屋頂每年檢查二次,發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修(臺風(fēng)、暴雨到來前增加檢查1次)。經(jīng)理對裝修項(xiàng)目進(jìn)行審核,對符合業(yè)主公約、裝飾裝修管理協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的裝修方案發(fā)放裝修許可證,簽訂裝修合同,同時(shí)告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。裝修材料從指定通道、門口出入,大型裝修物資的撤場由業(yè)主簽字、服務(wù)中心驗(yàn)證后,憑放行條放行。尤其是注重房屋結(jié)構(gòu)、智能化設(shè)施及水電氣管線、陽臺、窗臺、空調(diào)安裝、太陽能熱水器安裝管線等方面。(3) 協(xié)助清潔工維護(hù)好車場衛(wèi)生。(3) 檢查車輛是否有損壞或其他不正常情況,如有不正常情況應(yīng)立即當(dāng)面向車主提出,并在《車輛停放登記表》上作詳細(xì)記錄。秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)檢查交通設(shè)施的狀態(tài),當(dāng)發(fā)現(xiàn)有損壞、歪斜移位的風(fēng)化變色時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告秩序維護(hù)部以便及時(shí)修復(fù)或更換。提醒司機(jī)關(guān)鎖好車門、窗,并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走。秩序維護(hù)人員配備對講裝置、警用裝置和其他必備的安保工具。6) 制定消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏散方案7) 接到火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)報(bào)警的同時(shí),迅速奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。比如在車輛出入口適當(dāng)位置設(shè)立限速標(biāo)志,以避免在小區(qū)發(fā)生交通事故,再比如在設(shè)備房進(jìn)口處設(shè)置禁行標(biāo)識,以避免危及設(shè)備與人身安全,再比如在雨天或雪天設(shè)立服務(wù)提示標(biāo)識(“雨天路滑、當(dāng)心滑倒”),以避免出現(xiàn)人身傷害。五、運(yùn)用先進(jìn)的安防設(shè)備,配合人防、技防構(gòu)筑安全屏障智能化安防設(shè)施是******小區(qū)項(xiàng)目安全管理工作的“硬件”要素,是對人防管理的有效補(bǔ)充。 (2)在遇到異常情況或住戶緊急求助時(shí),高層五分鐘,其他三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,采取相應(yīng)措施。8車輛疏導(dǎo)(1)對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理、疏導(dǎo),保證出入口環(huán)境整潔、有序、通暢。三、安全消防安全標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)人員要求1人員配備安全護(hù)衛(wèi)人員以中青年為主,55周歲以下的人員占總數(shù)的30%以上,身體健康,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),并定期接受培訓(xùn)。 上下班人流高峰期出入口工作要點(diǎn):******小區(qū)在上下班高峰各主要出入口預(yù)計(jì)將出現(xiàn)人流、車流高峰,為了提高通行效率,減少因人流、車流壓力可能造成的壓力,對物品的漏檢漏查作到有效控制,我們擬加強(qiáng)高峰期安全力量,正常情況下安全人員實(shí)際三班三運(yùn)轉(zhuǎn)制。二、******小區(qū)安全管理要點(diǎn) 外圍安全管理要點(diǎn)******小區(qū)安全管理,以樓幢巡邏崗、門崗為安全管理基本單元,利用人機(jī)系統(tǒng)的密切協(xié)同,抵卸入侵,保障外圍安全。二、管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn):㈠ 公共區(qū)域安全秩序維護(hù)服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn): 安全護(hù)衛(wèi)人員身體健康,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),對日常護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)能做出正確及時(shí)反映;并盡快熟悉小區(qū)業(yè)主情況; 上崗時(shí)統(tǒng)一著裝,佩戴標(biāo)志,儀表規(guī)范,精神飽滿,姿態(tài)良好; 24小時(shí)職守,交接班有記錄;每日立崗制(上午7:009:00,下午17:0019:00) 對進(jìn)入住宅區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行管理,疏導(dǎo)、保持進(jìn)出口道路暢通; 對大件物品搬出進(jìn)行登記,業(yè)主家庭裝飾需預(yù)約登記,并交納2000元押金,裝飾結(jié)束后,若業(yè)主自行清運(yùn)裝飾建筑垃圾,物業(yè)公司將全額退還押金,若業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn),另行協(xié)商清運(yùn)費(fèi)用,并從押金中收取清運(yùn)費(fèi); 阻止商販隨意進(jìn)入小區(qū);非本小區(qū)業(yè)主不得擅自入內(nèi); 保安人員白天不定期巡視,夜間巡邏不間斷;嚴(yán)禁夜間睡覺,一旦發(fā)現(xiàn)按公司保安責(zé)任制度處理; 保安人員有義務(wù)接受業(yè)主相關(guān)求助,并回答有關(guān)詢問; 在遇到異常情況和突發(fā)事件時(shí),采取相應(yīng)的應(yīng)對措施,必要時(shí)要及時(shí)報(bào)警和上報(bào)相關(guān)部門; 消防栓每月查看二次,保持完好狀態(tài)。根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理狀況,通過調(diào)研分析,我們認(rèn)為,目前******小區(qū)的物業(yè)管理重點(diǎn)是加強(qiáng)小區(qū)的安全管理工作,全面提升小區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì),塑造“******小區(qū)自然、安全、舒適的生活環(huán)境”、創(chuàng)建人文、和諧、卓越的社區(qū)文化,具體表現(xiàn)在自然、安全、舒適三個(gè)方面。服務(wù)定位我們將******小區(qū)的服務(wù)定位于“休閑環(huán)境、舒適生活”,旨在營造一種別樣的、休閑的、浪漫的生活氛圍,為配合這種氛圍,使業(yè)主在******小區(qū)的生活有一種“幽靜、安逸”的清新感,我們設(shè)想在******小區(qū)引入“氛圍管理”的全新物業(yè)管理模式,通過氛圍管理達(dá)到******小區(qū)管理、服務(wù)的和諧、統(tǒng)一,從而實(shí)現(xiàn)“業(yè)主完全滿意”。競聘企業(yè)全稱(蓋章):南京****物業(yè)管理有限公司日期:2017年7月1日地址:電話: 手機(jī):傳真:聯(lián)系人:附:法定代表人身份證復(fù)印件備注:法定代表人直接簽署競聘文件并參加競聘的,在競聘文件中出具此資格證明書及身份證復(fù)印件。8.與本競聘有關(guān)的一切往來通訊請寄以下地址或電子郵件。2.報(bào)價(jià)詳見《啟封一覽表》。5.我方已詳細(xì)審查全部選聘文件,包括選聘文件的補(bǔ)充文件(如有)。月不含能耗費(fèi)注:1.上述報(bào)價(jià)為合同期第一年報(bào)價(jià),合同期第二年后按照合同約定的調(diào)查取樣方式,前一年度物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查滿意率達(dá)到80%以上,;;2.競聘企業(yè)不得修改啟封一覽表報(bào)價(jià),否則按無效標(biāo)處理。******小區(qū) ****物業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本稅務(wù)登記證社保登記證近三個(gè)月財(cái)務(wù)狀況報(bào)表損 益 表企業(yè)名稱:南京****物業(yè)有限公司2017年4月30日金額單位:元項(xiàng) 目行次本 月 數(shù)本年累計(jì)數(shù) 一、商品銷售收入1302, 1,195, 減:銷售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷售收入凈額3302, 1,195, 減:商品銷售成本4 經(jīng)營費(fèi)用5 商品銷售稅金及附加61, 4, 二、商品銷售利潤7301, 1,190, 加:代購代銷收入8 三、主營業(yè)務(wù)利潤9301, 1,190, 加:其他業(yè)務(wù)利潤10 非貨幣性交易收益11 減:存貨跌價(jià)損失12 管理費(fèi)用13270, 1,059, 財(cái)務(wù)費(fèi)用14 匯兌損失15 四、營業(yè)利潤1630, 131, 加:投資收益17 期貨收益18 補(bǔ)貼收入19 營業(yè)外收入20 減:營業(yè)外支出21 加:以前年度損益調(diào)整22 五、利潤總額2330, 131, 減:所得稅24 六、凈利潤2530, 131, 損 益 表企業(yè)名稱:南京****物業(yè)有限公司2017年5月31日金額單位:元項(xiàng) 目行次本 月 數(shù)本年累計(jì)數(shù) 一、商品銷售收入1310, 1,505, 減:銷售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷售收入凈額3310, 1,505, 減:商品銷售成本4 經(jīng)營費(fèi)用5
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