【正文】 綠化、消殺服務(wù)分包方管理辦法 綠化 承包范圍 小區(qū)管理區(qū)域的所有花木、草坪、喬木、灌木的護(hù)養(yǎng)、修剪、松土、除草、澆水、施肥、殺蟲等。 施肥：以氮肥為主，結(jié)合磷，鉀肥和某些微量元素，在修剪后施肥一次，施肥后澆水，保證草坪全年常綠。 及時(shí)更換病弱花卉。 5. 美人蕉：性強(qiáng)健、喜濕潤之地、花期長達(dá)數(shù)月、冬季呈休眠狀態(tài)，莖葉黃化。 9. 滿天星： 生長速度中至慢。 13. 冷水花：生長快、耐熱、耐濕、易移埴。 18. 變?nèi)~木：性喜高溫、耐熱、耐旱、耐堿、抗風(fēng)。 24. 馬殷丹：喜歡溫暖濕潤、耐旱、不耐寒、怕烈日暴曬。喬木、灌木的修剪規(guī)程 1. 保持樹木原有的自然生長狀態(tài)，能體現(xiàn)樹木的自然美，稱為自然修剪。 5. 根據(jù)花木病蟲害發(fā)生的規(guī)律、制定預(yù)防管理措施，防治病蟲害的發(fā)生，把病蟲害消滅在萌芽狀態(tài)，使花木不受危害，同時(shí)注意保護(hù)環(huán)境，減少農(nóng)藥污染。 7. 根據(jù)長勢(shì)情況，對(duì)草坪進(jìn)行修剪，大面積用割草機(jī)修剪，小面積和邊沿、死角處用大剪刀修剪，保持全面平整美觀，并能促使生長茂盛。 3. 要適量澆水，保持生長適當(dāng)?shù)乃??；攫B(yǎng)護(hù)操作規(guī)程 1. 根據(jù)天氣情況，適當(dāng)給花木澆水，滿足花木正常生長所需的水份，澆水不能過量，以免受澇。 28. 蒲葵： 喜溫暖濕潤，通風(fēng)要好，不耐寒。 20. 魚尾葵： 喜高溫而多濕的氣候，但怕烈日暴曬，耐半陰、不耐寒、怕水撈、易得談疫病、黑斑病，可用多菌靈和代森錳鋅防治。耐熱、耐寒、耐濕、耐旱、耐堿、耐酸、抗風(fēng)、抗污染、易移埴。 11. 杜鵑：生長速度中至慢。夏季高溫期生長處于半休眠狀態(tài)，而陰涼通風(fēng)?；酒贩N與養(yǎng)護(hù)特性 1. 垂葉榕：熱帶樹種、生長速度中至快、耐熱、怕旱、耐陰、耐風(fēng)、耐剪、抗污染、易移植、壽命長。 病蟲害早防早治，每月殺蟲一次，保證無蟲害。 綠化帶內(nèi)無枯死株，不缺株少苗。 2. 能直接撥除根部的雜草，直接撥除即可。 清洗時(shí)采用的是清水（除局部特別臟的外）地毯清洗后不會(huì)殘留任何洗劑。 用多功能西地機(jī)墊上地毯棉質(zhì)均勻地摩擦，使地毯達(dá)到清潔效果。 可回收廢棄物的處理，由管理處辦公室負(fù)責(zé)回收處理。： 管理處綠化、保潔有關(guān)人員負(fù)責(zé)小區(qū)固體廢棄物的集中處理。 分包方負(fù)責(zé)處理所有保潔綠化、消殺員的勞動(dòng)安全事故。 業(yè)主顧客對(duì)保潔綠化、消殺服務(wù)質(zhì)量不合格的有效投訴、（經(jīng)管理處驗(yàn)證屬實(shí)的投訴）每出現(xiàn)一次，口分包方當(dāng)月承包費(fèi)的1%，以此類推。 局部外墻清洗標(biāo)準(zhǔn) 所有要求清晰的位置無污染、無水銹。 空房內(nèi)的所有設(shè)備無積灰、無污染。 大理石上蠟及養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 目視地面無灰塵、無跡印、無污跡。 墻面、天頂、門、窗、玻璃、鏡面無灰塵、無污染、無蜘蛛網(wǎng)。 辦公室的清潔標(biāo)準(zhǔn) 地面無雜物、無灰塵、無污染。 明溝、暗溝、污水井內(nèi)無雜物，無積沙堵塞，化糞池準(zhǔn)時(shí)清理見底，無堵塞。 各樣板房及售樓大廳，大廳內(nèi)辦公室、衛(wèi)生間的保潔。 小區(qū)內(nèi)的所有公共通道、門、窗、玻璃、大庭柱子、地面灰塵、地面以上5米高的墻面、所有空置樓房、商場及設(shè)備的保潔。 對(duì)空房的保潔應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 空房的地面無雜物、無積灰、無積水。1 特光蠟：用于大理石、水磨石、棉磚等的表面保護(hù)。 洗潔精：能除一般新污漬。常用保潔物品的功能 不銹鋼水：用于清潔不銹鋼制品。，用高速拋光機(jī)拋光。、拖抹干凈。、快報(bào)、雜物收拾規(guī)范，并把臺(tái)面擦抹干凈，將垃圾收到地面周轉(zhuǎn)站。、泥沙徹底掃凈，將天頂蜘蛛網(wǎng)、灰塵掃凈。、刀片清除地面的頑固污漬、香口膠等雜物。、引導(dǎo)牌、廣告欄每天清潔一次。，或其它強(qiáng)粘物。、煙灰缸等。，并用溫水兌適量洗潔精洗干凈槽臺(tái)面及漏水口。，粉墻面每半月掃灰塵一次。（不帶水箱的洗地機(jī)，則將配合好的起蠟水均勻地將地面拖濕）。 天那水：用于清洗油漆。 漬水：用于清除陳舊蠟漬。1 白蠟：保護(hù)大理石比特光蠟好，耐磨。 空房內(nèi)的天面、墻面無積灰、無污染、無蜘蛛網(wǎng)。 小區(qū)內(nèi)外的所有消防栓、消防指示燈箱、電燈開關(guān)盒、所有燈具、燈管、燈泡、消防警鈴、廣播音箱、百葉窗、排風(fēng)口保潔。 地下室的清潔標(biāo)準(zhǔn) 地面無泥沙、無雜物、無污染、無積水、無積灰。 噴水池內(nèi)外臺(tái)面無水銹，池內(nèi)無泥沙，雜物、池水無污染，無青苔，清澈見底無沉淀。 墻面、門、窗、玻璃、燈具、頂棚無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。 衛(wèi)生間內(nèi)無臭氣、無蚊蟲、蒼蠅、保持空氣清新。 可映出照明燈管之輪廓。 空房內(nèi)的衛(wèi)生間、水漏、水盆無堵塞、無污染、無蜘蛛網(wǎng)。 所有要求清洗的位置無灰塵、無雜物。 社會(huì)有關(guān)單位檢查，提出保潔綠化、消殺服務(wù)質(zhì)量的嚴(yán)重不合格，每出現(xiàn)一項(xiàng)，扣分包方承包費(fèi)的1%，依此類推。 經(jīng)濟(jì)責(zé)任 分包方負(fù)責(zé)處理所有保潔綠化、消殺員的衣、食、住、行及工資、福利待遇。： 所有固體的廢棄物的管理必須遵照“分類回收、集中保管、統(tǒng)一處理”的原則進(jìn)行。不可回收廢氣物，由管理處聯(lián)絡(luò)有關(guān)廢物處理公司處理。 地毯整毛，將地毯的毛整起、整齊（長毛地毯才用此方法）。 采用21公斤/每平方厘米的水壓和80℃的水溫，能夠把細(xì)菌殺死以及徹底地把滲入地毯毛根臟物沖洗干凈。 3. 不能直接撥除根部的雜草，如在樹冠下可用鋤頭挖除，如在草坪中，則用拔草刀撬除。 一切花木長勢(shì)茂盛。 有專業(yè)技術(shù)人員對(duì)所擺花卉每天進(jìn)行養(yǎng)護(hù)一次，按合同要求更換花卉。 2. 蘇鐵：生長緩慢、耐熱、耐寒、極耐旱、不耐濕、耐堿、抗風(fēng)、抗污染、壽命長。 7. 鴨腳木：生性強(qiáng)健、耐熱、怕旱、耐陰、耐寒、耐強(qiáng)光、抗污染，四季常綠，極少落葉、為觀景植物之上選。 耐寒、耐阻、耐旱、耐濕、易移埴。 16. 銀邊草： 性健強(qiáng)、生長緩慢、而需長修剪。 21. 月季花： 喜溫暖、怕炎熱（夏季休眠）、陽光充足、特喜肥。 29. 桂花： 喜陽光，好溫暖、不耐寒、