【正文】 87元。 行政區(qū)劃 和人口 湖州全市轄兩個(gè)區(qū)、三個(gè)縣； 即吳興、南潯兩區(qū)和長(zhǎng)興、德清、安吉三縣； 16 個(gè)鄉(xiāng)、 44 個(gè)鎮(zhèn)、 6 個(gè)街道，總?cè)丝? 萬(wàn)人； 其中長(zhǎng)興縣人口 萬(wàn)人； 中國(guó)最大管理資源中心 德清縣人口 萬(wàn)人； 安吉縣人口 萬(wàn)人； 市區(qū)轄吳興、南潯兩區(qū)，總?cè)丝? 萬(wàn)人； 南潯區(qū)人口 萬(wàn)人； 市府所在地吳興區(qū)轄六個(gè)街道、六個(gè)鎮(zhèn)、三個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝? 萬(wàn)人； 其中中心城市建成區(qū)六個(gè)街道即月河、朝陽(yáng)、愛山、飛英、龍泉、鳳凰總?cè)丝?243759 人。 湖州市交通狀況 中國(guó)最大管理資源中心 湖州市距杭州 75 公里、上海 160 公里、南京 220 公里 ； 南北走向的 104 國(guó)道、杭寧高速公路、宣杭鐵路 ； 東西走向的 318 國(guó)道 ； 被譽(yù)為“東方小萊茵河”的長(zhǎng)湖申航道 ； 已開工建設(shè)的申蘇浙皖高速公路貫穿湖州全境 ； 投資 34 億元的“華東第二通道”宣杭鐵路復(fù)線即將開工，與京滬、滬寧、寧蕪、新長(zhǎng)線共同組成“長(zhǎng)三角”鐵路網(wǎng) ； 湖州還擁有全國(guó)一流的內(nèi)河鐵路、公路、水運(yùn) 中轉(zhuǎn)港 ， 區(qū)位 交通 條件良 好。 湖州 中心 商業(yè)區(qū) 零售區(qū)域， 一直以來(lái)都以江南工貿(mào)大街和紅旗路為坐標(biāo)，向四周輻射。 消費(fèi)品市場(chǎng)變動(dòng)情況總體與商品市場(chǎng)數(shù)的變動(dòng)大體相同，即 1995 年為220 家， 2020 年下降為 174 家， 2020 年上升為 176 家。 中國(guó)最大管理資源中心 外面是四層的沿街商住兩用樓，二期在招商中。 位置：位于湖州二環(huán)西路。 江南車城二期 位 置：位于江南車城一期的西南，二環(huán)西路與西塞山路交匯處 項(xiàng)目概況：江南車城二期汽配交易區(qū)位于江南車城一期的西面，規(guī)劃建筑面積 35678 平方米，其中 133 間商鋪面積 24598 平方米，商住辦公 6816 平方米、配套飯店賓館 4264 平方米。四到六層為住宅，均價(jià) 3600 元 /平方米，主力戶型為兩室兩廳兩衛(wèi)，面積在 107 平方米。 百川世家大廈名家具廣場(chǎng) 位 置：湖州市威萊大街 161 號(hào) 規(guī) 模：總共四樓，一至三樓經(jīng)營(yíng)面積約 19000 平方米左右，四樓為倉(cāng)庫(kù)與辦公 租金情況：（月租金）一樓：半年付 65 元 / m2，年付： 59 元 / m2，二樓：55 元 /，三樓：半年付 35 元 / m2，年付： 29 元 / m2 出租面積計(jì)算：實(shí)用面積 +分?jǐn)?20% 出 租 率： 98% 政 策：市場(chǎng) 內(nèi)管理費(fèi)用全免，經(jīng)營(yíng)戶只需承擔(dān)電費(fèi)（一戶一表）、工商稅費(fèi)。 湖州府廟自建成以后，一直是湖州商業(yè)和娛樂的中心，尤其是解放后六、七十年代，其所處的北街有寧長(zhǎng)戲院、老字號(hào)店鋪、手工作坊，所以這一地區(qū)也就成了當(dāng)時(shí)湖州人文化娛樂的中心，也是商業(yè)繁華的熱鬧場(chǎng)所，湖州幾千年深厚文化底蘊(yùn)的特色文化在這里均能覓其蹤影。 中國(guó)最大管理資源中心 織里童裝市場(chǎng)以童裝款式新、價(jià)格低的特點(diǎn)受到廣大客商的歡迎。被譽(yù)為“中國(guó)最大的膠合板集散中心”，具有較高的知名度和影響力。營(yíng)業(yè)房三層結(jié)構(gòu)可同時(shí)滿足營(yíng)業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)宿需要，并且一戶一樓梯。商鋪面積大小按實(shí)際尺寸而定，有單開間、（或前后、或左右）雙開間、三開間、四開間店鋪。 50%產(chǎn)權(quán)，剩余 50%產(chǎn)權(quán)用于自營(yíng)或出租，這意味著運(yùn)營(yíng)商會(huì)加大對(duì)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間的資金投入，以達(dá)到快速隆市的目的，大大降低客戶的投資風(fēng)險(xiǎn)。二期工程正在緊鑼密鼓的實(shí)施中。商貿(mào)中心的商業(yè)氛圍日益濃厚：東邊是德清縣城區(qū)、南邊為金宇汽車城、西邊是德清農(nóng)貿(mào)城和南方家園建材市場(chǎng)、北邊是佳得利商貿(mào)城。商鋪投資者將享受10 年的包租期，每年將有 8%的固定投資回報(bào)，即經(jīng)過(guò) 10 年投資者就可以基本收回投資成本，并且還擁有 40 年的商業(yè)房產(chǎn)權(quán)。步行商街則分為 涌金 鋪、聚金鋪和匯金鋪 三大商業(yè)組團(tuán)。 長(zhǎng)興建材城內(nèi)由兩個(gè)環(huán)形建筑組成。一期市場(chǎng)共有三層寫字樓式商鋪650 余套。設(shè)蔬菜、果品、糧油、禽蛋、水產(chǎn)品、土特產(chǎn)、干鮮果、冷凍品等八大交易區(qū)。 2 吉轉(zhuǎn)椅市場(chǎng) 中國(guó)安吉轉(zhuǎn)椅市場(chǎng)由意大利寶羅利公司和安吉經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司合作開發(fā)，分二期建設(shè)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，總投資 850 萬(wàn)美元，一期于去年 5 月開工建設(shè)，建有 8 幢大樓 380 間店鋪。 地形 本項(xiàng)目地塊總體為規(guī)則的四邊形， 沿二環(huán)南路長(zhǎng)， 便于整體規(guī)劃，四面沿路，交通便捷。 自然環(huán)境 東面：為規(guī)劃道路，路東為零散農(nóng)居點(diǎn)。目前還在施工當(dāng)中。 目前，西南分區(qū)已經(jīng)形成了一個(gè)近 5 平方公里的市場(chǎng)群，以沿二環(huán)西路兩側(cè)及西塞山路以南為主要中心位置。 鑒于湖州立豐項(xiàng)目開發(fā)商幾個(gè)董事的建材行業(yè)經(jīng)營(yíng)背景，我司先對(duì)湖州全市建材市場(chǎng)的情況作一分析。 由此，可以推斷，在湖州市區(qū)再新上傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)盡管有上面提到的項(xiàng)目資源等諸多 優(yōu)勢(shì)但無(wú)論從地塊的規(guī)模、將來(lái)市場(chǎng)的輻射力、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、項(xiàng)目銷售、招商還是消費(fèi)者的接受度都將面對(duì)很多棘手的問題。 《 05 年湖州統(tǒng)計(jì)年鑒》資料顯示，全市規(guī)模以上工業(yè)分行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值總計(jì) 7663651 萬(wàn)元，其中制造業(yè) 6989180 元。 以上是我司在短短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)資料查詢、市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查后形成對(duì)地塊和項(xiàng)目定位的一些認(rèn)識(shí)，希望能對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)定位決策提 供幫助。 05 年市區(qū)限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售類值服裝鞋帽、針、紡織品類 230584 萬(wàn)元，高居各行業(yè)之首。 通過(guò)對(duì)長(zhǎng)三角一線城市建材市場(chǎng)業(yè)態(tài)的演變分析和湖州現(xiàn)實(shí)和潛在的消費(fèi)需求，我們不難判斷出湖州建材市場(chǎng)業(yè)態(tài)的潛在發(fā)展方向，品牌化、 中國(guó)最大管理資源中心 服務(wù)佳、選擇多、環(huán)境優(yōu)的 大型倉(cāng)儲(chǔ)式建材超市 必然是湖州建材行業(yè)市場(chǎng)新的選擇。 如 05 年長(zhǎng)三角地區(qū)用于房地產(chǎn)開發(fā)的投資高達(dá)3259 億元，其中湖州 億元，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)從 2020 年至2020 年上半年一直位居各行業(yè)之首。湖州物資調(diào)劑市場(chǎng)、湖州花鳥市場(chǎng) 、湖州 億豐建材國(guó)際城 等正在 建 或即將興建。 西塞山路：道路寬闊，東面連著城市繁華道路 —— 紅旗路，西面直通湖州火車南站。 西面：隔二環(huán)西路即為在建中的客運(yùn)中心。 中國(guó)最大管理資源中心 管線狀況 本項(xiàng)目地塊原為農(nóng)村用地，給水、排水、電信、供電等管網(wǎng)線路基本上沒有。主要生產(chǎn)高檔小竹家具、毛竹家具、竹工藝品、竹亭、 中國(guó)最大管理資源中心 竹廊、竹牌坊、吊腳竹樓、室內(nèi)外竹木裝飾。 市場(chǎng)二期擬投資 5000 萬(wàn)元，建一座整體歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)的綜合樓，五大交易區(qū)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房 500 間及 100 米的水產(chǎn)碼頭，預(yù)計(jì) 2020 年元月 1 日前投入使用。 中國(guó)最大管理資源中心 招商行業(yè)：服裝 \內(nèi)衣 \針織品 \家紡 \箱包 \坯布 \面 (輔 )料 \紡織原料 \紡機(jī)配件 \各類飾品等 。有生牌、立邦華潤(rùn)、大橋、古象、卡丹尼等眾多品牌油漆 。為保障市場(chǎng)的早日形成與繁榮，商城招商以家具廣場(chǎng)為龍頭、以建材五金機(jī)電市場(chǎng)為主體。 德清縣 浙北毛竹市場(chǎng) (前身是成立于 80年代的武康浙北毛竹市場(chǎng) )是新組建的一家股份制有限責(zé)任公司。是國(guó)情和國(guó)際時(shí)尚相接軌，集娛樂休閑、專業(yè)市場(chǎng)、步行街和大型休閑廣場(chǎng)為一體的標(biāo)志性 商業(yè)中心。 中國(guó)最大管理資源中心 德清農(nóng)貿(mào)城堅(jiān)持走多元化發(fā)展的道路，除了精心規(guī)劃的一層特色交易區(qū)之外，在二層、三層的建筑設(shè)計(jì)上規(guī)劃了辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生活等多種用途。 40%作為合同保證金即可進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)，剩余的 60%租金可在第三年前兩個(gè)月支付。B 型 \ 平米 。商貿(mào)城布局科學(xué)、合理道路暢通，四周環(huán)行，擁有機(jī)動(dòng)車出口 12 個(gè)，停車泊位 1200 余個(gè)。全長(zhǎng)約 800— 1000 米，南北縱深 500600 中國(guó)最大管理資源中心 米，占地面積約 8001000 畝，首期開發(fā) 800 畝。每季童裝款式多達(dá) 400 多種，年成交額 10 多億元，產(chǎn)品輻射 28 個(gè)省市，有些產(chǎn)品常年雄居同類產(chǎn)品銷售榜首，不少產(chǎn)品已經(jīng)遠(yuǎn)銷俄羅斯、緬甸、越南等周邊國(guó)家。 中國(guó)最大管理資源中心 盡管這樣，由于歷史和傳統(tǒng)的原因，市場(chǎng)仍有一定的輻射能力，范圍向西遠(yuǎn)到安徽省廣德、寧國(guó)兩縣，向東到南潯 區(qū)，向南到安吉縣。 二樓家私。商鋪進(jìn)深 5 米開間為 米。 龍安商城花鳥市場(chǎng)