(高緯國際)沈陽太原街商業(yè)項目市場和定位地塊分析(完整版)
【正文】 商業(yè)未開業(yè)商業(yè)太原街中華路沈陽南站新長客站五洲聯營中興沃達置地商貿1店3店2店金三角正大廣場商貿國際文新群星酒店溫州城五金城金杯大廈金碧輝煌店本項目期沈陽南站新長客站新長客站五洲聯營中興店店2店金三角城置地廣場 文新國際 商貿國際 萬達一期 太原北街 新世界一店 正大廣場 中興大廈 金碧輝煌 表 ：周邊顯著物業(yè)圖 ? 現有商業(yè)項目主要集中在中華路兩側和太原北街，目前這兩個地段的商業(yè)氣氛較濃厚；相對而言，本項目所在的太原南街，除臨近中華路段，基本為空地，商業(yè)氛圍尚未形成； ? 中華路及太原街兩側除了商業(yè)集中外，也是賓館酒店的重要集中區(qū)；除了商貿、新世界酒店、世紀國際酒店三個四星級酒店，還有金三角酒店、群星國際商務酒店、弘賀賓館等眾多二三星級的酒店賓館。 ? 太原街商圈內的支路網較多，但有較多的路網被隔斷成斷頭路。如果這些規(guī)劃措施能實施，并且提供充足的停車位，本項目將成為商圈消費者進入太原街的南部首選通道。穿越整個鐵西區(qū)、和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)的中部及于洪區(qū)部分。 劣勢 ? 項目不臨主干道，可視性一般，交通條件一般，不利于項目整體向高檔次沖擊； ? 項目處于太原街南部，相對而言，商業(yè)氣氛弱，初期不容易獲得零售商的認可； ? 項目西南部有多個批發(fā)市場和小商品市場，人流混雜，道路交通秩序亂，對本項目打造高檔項目有所沖擊； 機會 ? 項目開業(yè)時能享受地鐵通車、道路拓寬、停車位增多等帶來的眾多利好因素； ? 沈陽雖然目前經濟發(fā)展快，但與北京仍有較大差距，待項目開業(yè)時，沈陽與北京的差距將獲得較大的縮減； 威脅 ? 區(qū)域內伊勢丹、萬達廣場二期和美美百貨的計劃開業(yè)，將極大的增加項目之間的競爭程度； ? 中街、五里河和北站區(qū)域的恒隆中街項目、華潤萬象城、新世界展覽中心等眾多大型中高檔商業(yè)的建設，將截留太原街商圈的消費者。將在本項目附近設置沈陽站和南京街兩個站點。 ? 進入本項目，預
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