【正文】 區(qū)域：惠安縣城主要街道沿街店鋪及行人 內容：同“直郵廣告” 方式：銷售人員、聘請當?shù)厝藛T直接上門 /掃街派發(fā)。 》 在主要通道和公共區(qū)域設立顧客休息區(qū)（設置休息座椅等）、輔助功能區(qū)（商場服務中心等）、綠化空間（增加綠化以提升商場品質和檔次） 此資料來自企業(yè) 》 畫出三維商場經(jīng)營效果圖、裝修效果圖（突出人流熱鬧氣氛，介紹經(jīng)營特色經(jīng)營項目） 四、 二層商鋪 案名：百年興旺商貿城之電子通訊器材專業(yè)市場 經(jīng)營定位：電子器材、通訊器材、電腦設備及配件、辦公耗材及 配套服務市場。 [二層商鋪 ]： 64間。 二、 產(chǎn)品細分 [住 宅 ]： 70套，三層至 8層，單套面積 120— 150平方米，兩房 12套，三房 58套。 主要賣點： 》地段優(yōu)勢：地處老城區(qū)市中心，生活配套齊全 》教育優(yōu)勢：惠安縣實驗小學旁 ，子女受教育保障 》風水優(yōu)勢：延承鼎盛百年的風水寶地 》產(chǎn)品規(guī)劃合理：戶型符合市場需求，立體花園規(guī)劃，整體動靜分離 （ 3） 建議在規(guī)劃上作出如下調整 缺點：到住宅部分要經(jīng)過一二樓商鋪部分，人流相對復雜 對策：物業(yè)管理上獨立與商鋪，實行封閉式管理 此資料來自企業(yè) 設立可視對講系統(tǒng) 設立 6個商鋪到住宅的小型門廳（即 2樓到 3樓的樓梯位置） 缺點：住宅景觀少 對策：在三樓和住宅頂樓進行蘇州式園林規(guī)劃 其它：為與本案“教育優(yōu)勢”賣點結合更緊密， 3更名為聚賢樓、聚才樓、聚秀樓；設立寬帶入戶接口，強化科技，與 教育掛鉤 在實際促銷中，針對老師等知識群體作出獨立的優(yōu)惠方式。 》 增加休息區(qū)及設施，如走道座椅等 》 商場內部指示牌 》 商場內部燈箱廣告牌 》 商場內部燈光設施 此資料來自企業(yè) 第三部分 操盤細案 一、 住宅 思路：鎖定主力客戶群，以各個促銷活動為核心，階段性集中消化。 》“來就送”活動，即到場客戶可以得到一份精美小禮品。 銷售進度預估：完成一樓店面部分 85%左右的銷售額。 銷售效果預估：完成二樓店面部分 70%左右的銷售額。 鼓勵獎若干 所有參加抽獎未獲得一、二、三等獎的均可獲贈價值 50元的隨手泡一個。待住宅全部消化完畢，商鋪規(guī)劃全部到位一舉推向市場短時間引爆商鋪熱賣的“炸彈”。本周內下定簽認購的客戶均可享受九五折優(yōu)惠。使項目開盤銷售推廣能夠順利進行，通過在前期整合項目各項資源的基礎上，充分利用開盤活動契機炒熱銷售現(xiàn)場和工地的氣氛，同時向公眾傳達項目信息，力求獲得高頻度的市場傳播機會，使本案在開盤時能夠首戰(zhàn)告捷。以概念（專業(yè)市場：電子通訊器材市場）行銷和返祖模式操盤推廣。 （至 8月底） 此資料來自企業(yè) 二、一層商鋪（百年興旺商貿城） 思路：通過前期積累客戶，以爆炸式開盤銷售集中消化，短時間完