聯(lián)想集團(tuán)武漢地產(chǎn)項目可行性研究報告doc12-地產(chǎn)可研(完整版)
【正文】 信心。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 成立于 2020 年 6 月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積： 270畝（ 180090平方米） 容積率： （本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行 800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積： 314528 平方米 開發(fā)周期： 7至 8年 土地價格： 5400 萬（高科集團(tuán)儲備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設(shè)施 （ 1）步行約 2分鐘可至 58 52 715等公交車站； （ 2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙； （ 4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞； （ 3）武漢光谷 CBD 中心 —— 光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資： 萬元 自有資金投入： 12400 萬元 住宅銷售價格： 2020 元 /平米起 項目銷售收入： 項目稅后利潤總額： 萬元 項目毛利潤潤： ％ 項目內(nèi)部收益率： ％ （三）項目建設(shè)緣由 1 項目建 設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有 效需求，形成住房梯級消費。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。 在 1992 年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟(jì)實力 50 強中，武漢名列第六。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志 1999 年 67 月刊 發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入 21世紀(jì)全球十大超級城市之列。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 （ 2） 建筑類型 武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ●多層。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計，市場反映良好。 ●別墅。 （ 6）其他 （五）結(jié)論 本項目社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場
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