【正文】 此資料來自企業(yè) 江路居住區(qū)聯(lián)接。人均生產總值達 10962 元，比上年增長 %。 勞動就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴大。 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長 %。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，比上年增長 %，房屋建筑竣工面積 萬平方米，比上年下降%。從城鄉(xiāng)看，城市消費品零售總額完成 億元，比上年增長了 %，占零售總額的 %；縣及縣以下消費品零售總額 億元，比上年增長 %，占零 售總額的 %。 保險、證券 業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 全市自來水綜合生產能力 萬立方米 /日，供水管道長度 公里。加強對廢水、廢氣、廢渣和噪音等 此資料來自企業(yè) 污染源的治理，新增工業(yè)廢水處理能力 8980 噸 /日和工業(yè)廢氣處理能力 16. 76 萬標立方米 /時，主要污染物排放量進一步降低，治理污水、生活垃圾、工業(yè)固體廢物取得明顯的成效。居民食品消費支出占消費性支出的比重（恩格而系數(shù)）為%。 從 4 月 12 日召開的市政府常務會 會議 上 獲悉 ，今年一季度，貴陽市國民經濟運行總體保持了持續(xù)、快速、協(xié)調、健康發(fā)展。 加大農業(yè)產業(yè)結構調整力度，努力開辟農民就業(yè)門路，拓寬農民 此資料來自企業(yè) 增收渠道，全市農業(yè)和農村經濟發(fā)展開局良好。 2 月末全市金融機構存款余額 億元，比年初增加 億元。全市新增就業(yè)崗位7887 個，為年度目標的 21％，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè) 10249 人，其中城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè) 5610 人，為年度目標的 20％，下崗失業(yè)人員再就業(yè) 此資料來自企業(yè) 2451 人，為年度目標的 ％ ,農村富勞動力轉移 2426 人，為年度目標的 ％。 在消費八大類中，除了醫(yī)療保健和教育文化娛樂服務類消費有所下降外，其余的食品、衣著、家庭設備用品及服務、交通和通訊、居住、雜項商品及服務等六類消費均有不同程度的增長。工業(yè)以機械、電子、航空、新材料為主。而且大盤的開發(fā)啟動主要集中在 2020 年和 2020 年。市場競爭日趨激烈。這些數(shù)據顯示在宏觀經濟增長的同時，市民的個人經濟收入也在不斷的增長，按照國際標準劃分， 1000 美元的收入水平，意味著高消費時代的來臨， 這一切無疑為市民購房、改善居住條件提供了堅實的消費基礎。 2020 年貴陽全市的房地產銷售均價為 1991 元 /平方米，其中住 此資料來自企業(yè) 宅預售均價為 1730 元 /平方米。 ３、住宅市場需求情況分析： （１） 改善居住條件，多次置業(yè)成為房地產消費主流； （２） 6080 平米的精巧二房和 91100 平米的 舒適二房， 90100平米的小三房和 111130 平米的舒適三房 是最受到消費者喜愛的戶型和面積。地理位置和價格、配套資源是消費者購房時最注重的 3 個因素，消費者對 物業(yè)管理要求呈上升局面。小河板塊由于興隆等大盤的支撐，加上近 10 個中小項目的開發(fā)建設，預計全年有約 50 萬平方米的項目開工。同時隨著法律法規(guī)的完善，在銷售中保護企業(yè)的合理利益，避免糾紛，為品品牌建設服務，是一個需要高度重視的問題。 第二產業(yè)要立足現(xiàn)有基礎和優(yōu)勢。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。 （二） 現(xiàn)狀與規(guī)劃： 小河作為貴陽的經濟技術開發(fā)區(qū)，第三個中心城區(qū)，經過近幾年的開發(fā)建設，逐步 奠定了貴陽次中心區(qū)和貴陽市居住生活區(qū)域的地位。 （三）房地產開發(fā)供應量： 小河區(qū)人民政府 2020 年的發(fā)展重點將放在工業(yè)園的建設和珠江路、黔江路的改建工程。 預計全年有約 50 萬平方米的項目開工。從市場上看，目前競爭項目已經開始著手項目的文化建設，但多數(shù)情況與項目類似，文化資源需要在開發(fā)中通過人為塑造、宣傳，形成自己的一方人文高地。 品牌資源： 借助于貴陽房地產企業(yè)名企和中國明盤興隆城市花園的品牌知名度和一定的市場美譽度， 珠江灣畔項目得已站在一個較高的起點和有利的市場形勢。 珠江路高強度螺栓 廠對面 3 黔江子校 距珠江路 A地塊 800米左右，可對外招生。 （ 3）具有整體優(yōu)勢，易于規(guī)劃： 珠江路 A 地塊一個相對獨立的大型區(qū)域地塊，在規(guī)劃整體性上易于統(tǒng)一。綜合而言，珠江路 A 地塊的社區(qū)配套相對較為成熟，對于今后的社區(qū)配套困難有一定的緩解作用。 （ 5）南面廠礦企業(yè)較多： 珠江路南段，分布著華烽電器總廠、高強度螺栓廠、輕騎集團以及西北面的黔江機械廠和磚廠等廠礦企業(yè)，離廠區(qū)過近會使人產生一種雜亂、污染等影響生活的印象。 此資料來自企業(yè) （ 3）興隆品牌的創(chuàng)建和延續(xù)： 興隆城市花園一期的開發(fā)與建設已經在貴陽市市民當中產生了巨大的口碑效應，已經具。 此資料來自企業(yè) （ 7）地塊北面有墳墓： 珠江路 A 地塊北面坡地上有一座墳山，山上植被較少，非常醒目。 劣勢： （ 1）區(qū)域規(guī)劃目標實現(xiàn)較難： 因為該地塊的區(qū)域屬于小河區(qū)現(xiàn)中心地帶外圍，其開發(fā)前提是規(guī)劃中的珠江路早日實現(xiàn)開工與開通，特別是實現(xiàn)與南明區(qū)的連接，將會成為項目開發(fā)成功的關鍵問題。在商業(yè)上，規(guī)模大盤更有創(chuàng)造商機的空間，對于做大做好社區(qū)商業(yè)配套有一定的作用。樂街小區(qū)幼兒園 長江路 華烽廠辦、柴油機廠辦、樂 街小區(qū)社區(qū)幼兒園 7 菜市場 23個，規(guī)模不大，零星分布 華烽廠和高強度螺栓廠之間、 長江路轉盤附近 8 銀行 2個 位于長江路， 距項目較遠，大概 2公里左右 9 公交車 1 1 42 走長江路到瑞和家園、中興世 家 終點站在華烽廠和高強度螺栓廠之間，距地塊附近較遠 10 便利店 沿長江路有紅玉超市、紅華超市便利店、糖煙酒雜貨鋪等零星分布 （五） 項目建設大型住宅區(qū)的 SWOT 分析： 優(yōu)勢： （ 1）未來區(qū)位優(yōu)勢明顯： 珠江路 A 地塊位于正在規(guī)劃中的珠江路一側，是貴陽經濟技術開發(fā)區(qū)未來規(guī)劃開發(fā)的重點之一，它可通過珠江路連接南明區(qū)，如果珠 此資料來自企業(yè) 江路能在規(guī)劃時間內開通，則它離貴陽市兩城區(qū)比小河區(qū)的任何一塊區(qū)域都近，是未來連接南明區(qū)的交通要道。 （二） 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃： （三）交通： 目前項目沒有與外相連的城市道路，而規(guī)劃中的珠江路開通時間很難確定，如果安計劃開通 C 標段，也只能連通小河區(qū)內的長江路或建設中的黔江路，進入項目的道路形象不佳是一個很難改變的現(xiàn)實，短期內公共交通資源不足，交通資源不足。創(chuàng)新的建筑形態(tài)也是項目的優(yōu)勢資源之一。但目前市場上的大盤為數(shù)不少，此種優(yōu)勢已經并非一家獨有，且大盤長周期開發(fā)帶來市場不可預測風險。也就是說，小河的房地產開發(fā)將不再向南部移動。但我們不能忽視的是隨著經過幾年的開發(fā)建設，小河區(qū)的可開發(fā)用地日益減少，開發(fā)項目日益萎縮，市場熱度、區(qū)域版塊聲勢在削弱，不利于版塊的追捧效應。完善基礎設施配套建設。著力培育生物制藥、電子信息產品制造、新型材料等新技術產業(yè)和建材、建筑、旅游等新的支柱產業(yè)，使貴陽成為在西南和華南部分省區(qū)經濟協(xié)作區(qū)內產業(yè)特色突 出的重要工業(yè)基地。 其中各城區(qū)的規(guī)劃布局編制如下： 城區(qū)由中心區(qū)、小河 (含中曹、甘蔭塘 )、白云、金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨九個片區(qū)組成，規(guī)劃城區(qū)總用地495 平方公里，其中，城市市建設用地約 157 平方公里，規(guī)劃人口 174萬人。 在如此大的新開工面積和以往的在建面積雙重壓力下，各地產公司乃至各板塊樓盤營銷工作的方向，向進一步細分市場、實施產品差異化戰(zhàn)略、走板塊聯(lián)合道路的方面發(fā)展。 （９） 消費者對金陽評價好壞各半，市場對云巖、南明喜愛高溫不降，小河居家備選地位穩(wěn)定確立，烏當形勢不明，白云、三橋受到冷遇。 （３） 多層住宅類型和錯層結構單位獲得市場持續(xù)認可，小高層認同度呈上升趨勢；入戶花園和建筑朝向對住房消費有較大的影響力。 從數(shù)值上看 ，貴陽的房地產價格下降了，但在仔細分析各區(qū)域的銷售價格，貴陽的房價不但沒有降低，反而在穩(wěn)步上漲。 此資料來自企業(yè) 二、在售及即將上市大型房地產項目列表： 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商 總開發(fā)量（萬 M2） 目前狀況 備 注 小河 興隆城市花園 鐵五建房開 60 一期已基本竣工，二期處于前期規(guī)劃、拆遷中 興隆珠江灣畔 56 前期規(guī)劃、拆遷中 瑞和家園 利爾房開 17 一期銷售態(tài)勢較好，二期尚未開盤 經濟實用房 綠園 50 四方河植物園附近，沿 未動工 經濟實用房 中興世家 大興房開 除別墅外已基本完工 別墅部分將于年底發(fā)售 中海城市花園 白云中海房開 11 二期部分建筑已封頂 二期已于 04 年 9 月 17 日正式發(fā)售， 05 年 5 月交房 南明區(qū) 山水黔城 宏立城房開 93 一期全部封頂 一期交房時間一再推遲，具體時間未定 美佳馨苑 宏安房開 10 在售， 宏安房開同時開發(fā)位于中華北路的“美佳大廈” 云巖區(qū) 中天花園 世紀中天房開 110 小區(qū)普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖別墅區(qū) 入市時間早、社區(qū)成熟、市場知名度較大 中天世紀新城 世紀中天房開 100 一期聯(lián)排別墅、回遷戶已基本入住，二