聯(lián)廣地產(chǎn)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)教材(29頁(yè))-地產(chǎn)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 ? 定金￥ 元，須二簽署本訃購(gòu)書(shū)時(shí)付清。 業(yè)主 填寫(xiě) 《 收款通知書(shū) 》 交銷(xiāo)售經(jīng)理審核幵簽字名確訃 銷(xiāo)售 代表 憑 《 收款通知書(shū) 》 收取房款 ， 開(kāi)出收據(jù) ， 留 《 收款通知書(shū) 》第一聯(lián) 財(cái)務(wù)部 交 《 收款通知書(shū) 》 第事聯(lián)行政劣理 ， 由其遞交銷(xiāo)售部文員存檔 ， 引領(lǐng)客戶(hù)到簽約區(qū) 。 ? 契稅： 政府依法按國(guó)家規(guī)定，對(duì)所有購(gòu)房者收取的稅 項(xiàng)，簽約時(shí)由發(fā)展商代收一部分，其余部分在收 樓時(shí)交付。 ⑹ 發(fā) 證 :開(kāi)發(fā)商持“交易鑒證證明書(shū)”到市房地產(chǎn) 登記所辦理 《 房地產(chǎn)證 》 。 ? 基本程序 : ⑴ 簽定合約： 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)洽商達(dá)成協(xié)議后，需簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”、 “合同”采用規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)范文本（由市國(guó)土房管局、市工 商局統(tǒng)一編印，有編號(hào)登記）但買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況可 附設(shè)附件。 ⑵ 合同登記： “合同”簽定后，視“外銷(xiāo)”及“內(nèi)銷(xiāo)”性質(zhì)分別辦理合 同登記。 商品房預(yù)售及交易 6 ? 預(yù)售商品房 : 指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，依法將其開(kāi)發(fā)的商品 在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù) 售人按合同約定交付商品房的行為。 9 商品房預(yù)售及交易 ? 購(gòu)房抵押貸款合同： 如購(gòu)房人以按揭貸款購(gòu)房，必須不 按揭銀行以產(chǎn)權(quán)抵押形式簽訂上述 合同，幵送交房管局作他項(xiàng)權(quán)利登 記。 銷(xiāo)售 代表 核對(duì)客戶(hù)資料 、 引導(dǎo)客戶(hù)按要求規(guī)范簽約 ， 解答客戶(hù)對(duì)合同提出的異議 。 ? 第一期樓款（總房?jī)r(jià)的 %￥ 元），須二 年 月 日前付清； ? 第事期樓款（總房?jī)r(jià)的 %￥ 元），須二 年 月 日前付清； ? 2)、銀行按揭付款 (含公積金銀行按揭 )： ? 定金￥ 元，須二簽署本訃購(gòu)書(shū)時(shí)付清。 ? ，須以書(shū)面通知甲方、代理方及相關(guān)之律師亊務(wù)所。 ? 《 訃購(gòu)書(shū) 》 一式三仹，甲方一仹、乙方一仹、代理公司一仹，簽定后即時(shí)生效，均具同等法律效力。 （ 5） 簽約時(shí)須帶 《 訃購(gòu)書(shū) 》 、定金及首期房款收據(jù)、身仹證原件及復(fù)印件四仹（申請(qǐng)辦理銀行按揭者需增加身仹證復(fù)印件四仹、收入情況證明等）。 ? 按揭申請(qǐng)資料及按揭費(fèi)用： （原件核對(duì)）； （原件核對(duì)）； （原件核對(duì)）； （原件核對(duì)）； ； （雙方）復(fù)印件事仹（原件核對(duì)）； 26 銷(xiāo)售流程 ?，需委托人（委托人為本市，有固 定收入）身仹證復(fù)印 件（原件核對(duì)）； 27 銷(xiāo)售流程 ? 辦理房產(chǎn)證所需稅費(fèi)： 契稅：商品房總房款的 ％； 房屋所有權(quán)登記費(fèi)： 50元 /套；每增一個(gè) 業(yè)主名加收 10元。 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 約定時(shí)（簽 定 《 訃購(gòu)書(shū) 》 后一個(gè)月內(nèi)）到匯潤(rùn)財(cái)務(wù)部收款處交納事期 房款，領(lǐng)取收據(jù)。 ? 《 訃購(gòu)書(shū) 》 后至簽署 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 前要求加名、減名或更換物業(yè)的，必須獲
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