蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號(hào)可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研(完整版)
【正文】 ，目前已處在比較弱的水平上，迫切需要強(qiáng)化激勵(lì)和約束機(jī)制、加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)管理 。其資本數(shù)量充分，金融服務(wù)范圍齊全，金融機(jī)構(gòu)年貸款增長(zhǎng)率很高，經(jīng)濟(jì)組織可以比較容易地通過(guò)資本市場(chǎng)獲得所需資金，但資本的整體質(zhì)量比較差。在 2020年中國(guó) GDP增長(zhǎng)的 個(gè)百分點(diǎn)中，有 。與往屆相比，本屆住交會(huì)無(wú)論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱(chēng)史無(wú)前例。 2020年，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 ，年均增長(zhǎng) 4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到 330億平方米，比 2020年將凈增 ，年平均需凈增 。交通便利、經(jīng)濟(jì)區(qū)位良好，但當(dāng)?shù)刭Y源稀缺，在 50強(qiáng)城市中僅排第四十九位 。因此 住宅開(kāi)發(fā)必須與 塑造工業(yè)園區(qū)整體的城市意象 想適應(yīng)。在中新路入口區(qū)域設(shè)置一組高層建筑群，沿路兩側(cè)布置兩座形式對(duì)稱(chēng)的塔樓。 宏觀(guān)調(diào)控的目的并不在于打壓樓市，而是抑制房?jī)r(jià)投機(jī)，同時(shí) 也利于整合國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但湖西開(kāi)發(fā)土地有限，今后園區(qū)房地產(chǎn)主要集中在湖東， 2020 年園區(qū)樓盤(pán)推量預(yù)計(jì)在 萬(wàn)平方米。 (4)吳中區(qū)板塊：主流產(chǎn)品不明確 由于吳中區(qū)地域較廣，中心地帶主要發(fā)展中低檔住宅和中檔小別墅為主，外圍主要依托環(huán)境優(yōu)勢(shì)發(fā)展中高檔別墅，除明日家園外，目前幾乎沒(méi)有普通商品房，主流產(chǎn)品不突出。 本項(xiàng)目 由 26幢高層住宅 ， 9幢多層住宅， 13幢聯(lián)排別墅， 1個(gè)配套會(huì)所及若干商業(yè)構(gòu)成，總建筑面積 273719平方米（含地下建筑面 積）。威尼斯運(yùn)河水景成為社區(qū)的主題靈魂，水城特色結(jié)合綠化，圣馬可廣場(chǎng)、下沉式水景廣場(chǎng)等成為社區(qū)的景觀(guān)中心?！?空中合院 ” 直接將風(fēng)景接入室內(nèi)，同時(shí)室內(nèi)三個(gè)獨(dú)立空間（臥室 /客廳或餐廳）共享 “ 空中合院 ” 。 小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng) 所及外墻設(shè)高密度紅外線(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。 開(kāi)發(fā)區(qū)的升值潛力巨大 蘇州高度的國(guó)際化，已經(jīng)出現(xiàn)居住水平與城市發(fā)展不想適應(yīng)的局面，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖高尚住宅區(qū)則提供了一個(gè)解決的方案。同時(shí)，我們采取的劇院式的空間布 局形態(tài)，讓居住在高層里面的人群視野無(wú)遮擋，非常開(kāi)揚(yáng)，大量地房型不但能看到小區(qū)營(yíng)造的威尼斯城邦的原景，而且能看到非常漂亮的紅楓林和金雞湖。 湖濱一號(hào) ”項(xiàng)目分 三 階段進(jìn)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。 四、經(jīng)濟(jì)分析 本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表： 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專(zhuān)業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 10 10 項(xiàng)目 投資（萬(wàn)元 ） 土地費(fèi)用 1. 土地出讓金 2. 城市建設(shè)配套費(fèi) 3. 征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 1000 3000 前期 工程 費(fèi) 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 2. 可行性研究費(fèi) 3. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 4. 三通一平費(fèi) 500 300 300 房屋開(kāi)發(fā) 費(fèi) 49000 1. 建安工程費(fèi) 2. 附屬工程費(fèi) 3. 室外工程費(fèi) 4. 其他費(fèi)用 30000 8000 8000 3000 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 1000 管理費(fèi) （含市場(chǎng)推廣費(fèi)） 2020 財(cái)務(wù)費(fèi)用 6000 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 3000 合計(jì) 項(xiàng)目 投資（萬(wàn)元 ） 銷(xiāo)售總收入 128800 營(yíng)業(yè)稅及預(yù)收 32200 合計(jì) 96600 稅后利潤(rùn) 。資金來(lái)源計(jì)劃： （ 1）公司土地投入款 （出讓土地評(píng)估價(jià)）已付； （ 2）在本項(xiàng)目 “中海 同時(shí)，我們主力戶(hù)型進(jìn)行了大量了面積附送，其中四房附送面積了 26平米，相當(dāng)于你買(mǎi)了 160米的房子，擁有了 180平米的居住空間。 可以說(shuō)湖東是蘇州最有發(fā)展?jié)摰膮^(qū)域，也是蘇州房?jī)r(jià)最具升值空間的黃金地段！ 二、一期現(xiàn)房整合營(yíng)銷(xiāo) 10 月公開(kāi) 發(fā)售。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷(xiāo) 一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 地段環(huán)境優(yōu)越 本項(xiàng)目位于 蘇州國(guó)際博覽中心
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