蘇州市房地產-蘇州中海湖濱一號可行性研究報告(doc)-地產可研(存儲版)
【正文】 對水的理解并非簡單的拼貼，而是對蘇州江南水鄉(xiāng)的特性，結合土地文脈本身而引入蘇州的。奇偶數(shù)層南北陽臺交錯設計，獨創(chuàng) 6 米陽臺空間。 五、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。同時在高層洋房中設計將類地面情節(jié)的戶型，接湖景入室，順應人的親水、親地特性。 湖濱一號 是中海推出的第四代產品的代表之作，在產品的開發(fā)理念上，戶型上，進行了非常多的創(chuàng)新。 湖濱一號 ”總投資約需人民幣，詳情請見下表： 項目 占地 建筑面積（ m2） 總投資（萬元） 備注 管理科學與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 9 9 （ m2） 住宅 150000 37500 商業(yè) 及配套 60000 20200 公建 20200 成本攤入住宅及營業(yè)用房 綠地 合計 130032 230000 57500 說明：上述土地不包括道路代征地。 綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉，與項目的順利開發(fā)建設環(huán)環(huán)相扣，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。 湖濱一號 ” 第一、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的 80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金； （ 5）第一階段開發(fā)建設的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產預售，將促使資金快速回籠。 第四章 投資計劃及經濟分析 一、前期工程情況 土地出讓手續(xù)全部完善； 地質勘察已全部結束； 建施圖紙、基礎圖紙已設計完成。 準備在 國慶期間推出 3重大禮真情回饋活動：凡國慶期間交納 5000元誠意金即可辦理中海 VIP卡：憑 VIP卡開盤可抵 10000元購房金，并可享有日進百金及開盤 99折優(yōu)惠之大禮 三、 “中海 威尼斯運河水景成為社區(qū)的主題靈魂，水城特色結合綠化，圣馬可廣場、下沉式水景廣場等成為社區(qū)的景觀中心。 在科技與環(huán)保技術上的應用，湖濱一號從水、陽光、通風、噪音等數(shù)十個標準苛求自己，研究人的環(huán)境心理學。意大利式園林風格營造社區(qū)特有的儀式感與高貴感。中海通過對本地環(huán) 境心理學、氛圍學的研究，塑造出更有人文關懷的居住空間。 管理科學與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 5 5 第二章 項目概況 一、建設地址 中海 加之風貌保護措施的控制，預計將來會成為園林別墅集中區(qū)，房價不是一盤市民所能承受的。 城市樓盤板塊劃分及樓盤價格水平 蘇州市區(qū)房地產分布從區(qū)域上劃分，主要分為滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)、吳中區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)以及郊區(qū)。機場路入口距上述三個入口距離較遠，設想在入口北側布置 80高的塔樓作為入口標志，使之成為工業(yè)園區(qū)南部邊緣的地標。這樣處理將使東環(huán)路沿街建筑有著比較強烈的整體感，有助于塑造新加坡工業(yè)園區(qū)的城市意象。 城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢 蘇州市在近十多年的發(fā)展過程中逐漸形成一城兩區(qū)的格局：即整個城市由蘇州古城、蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州新區(qū)三個相對獨立的城市區(qū)域構成。 蘇州盡管科技實力與科技創(chuàng)新能力基礎一般，但產研結合良好，科技轉化能力較強，管理科學與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 2 2 這仍使得它表現(xiàn)出較強的科技競爭力。 中國 房地產業(yè)直接帶動了 57個相關產業(yè)的產出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。 湖濱一號 ”可行性研究報告 第一章 投資環(huán)境分析 一、 國內環(huán)境 2020年 12月 3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。而在美國，房地產業(yè)作為國家經濟的三大支柱產業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產）之一，已持續(xù)了 50 多年。 與其他城市基礎設施建設快速發(fā)展的狀況相比，蘇州市基礎設施競爭力方面的優(yōu)勢
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