蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-預(yù)覽頁
【正文】 業(yè)園區(qū)入口系列 蘇州工業(yè)園區(qū)的四個(gè)主要入口分別是三星路、中新路、金雞湖路和機(jī)場路入口?？紤]到入口北側(cè)有 70m高的開元大廈在建，將雙塔高度控制在 80~90m左右。 城市樓盤板塊劃分及樓盤價(jià)格水平 。在人民幣存在巨大升值壓力，經(jīng)濟(jì)增長和物價(jià)上漲速度放緩的情況下，未來銀根可能適度放松。同時(shí)，上述區(qū)域在地域上總體呈現(xiàn)新區(qū)、古城區(qū)、園區(qū)、吳中、相成五大板塊的 分布狀況。隨著上海以及全國各地的地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐湖東市場，整個(gè)市場面臨一次重新洗牌的過程。 (3)相城區(qū)板塊：最具潛力的區(qū)域 相城由于建區(qū)時(shí)間不長，其房價(jià)起步較低，目前仍屬于市區(qū)房價(jià)的低端水平。 (5)新區(qū)板塊：與園區(qū)湖動的城區(qū)軸線熱點(diǎn) 新區(qū)價(jià)格上升很快，每年一個(gè)新臺階， 2020 年底達(dá)到了 4600 元 /平方米左右， 2020 年有跳過 5000 元 /平方米門檻的可能。 湖濱一號樓盤坐落在蘇州國際博覽中心正對面的紅楓林 ， 南臨現(xiàn)代大道，北臨沈滸路，西臨里塘河，東臨城市住宅用地 。 三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 適應(yīng) 蘇州 工業(yè) 園區(qū) 中外 需求， 將歐洲城市生活的氛圍引入社區(qū)，并融入蘇州傳統(tǒng)的居家文化理念 鑒威尼斯水島式布局，以水城生活場景為主題，營造極具人文特色的文化環(huán)境 。將純正威尼斯水城生活首次引入蘇州。歐陸風(fēng)情街、會所通過水、庭院、橋等蘇州元素加以融合，配以景觀大道、湖畔咖啡等，營造出極具人文氣質(zhì)的商業(yè)氣氛。 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 6 6 戶型設(shè)計(jì)上做到一樣的平面，不一樣的空間感受。主臥室設(shè)置270 度八角窗，倍享陽光恩澤。多陽臺、凸窗設(shè)計(jì)，擴(kuò)大空間的邊緣，使得室內(nèi)空間變大許多，而不必支付額外的錢來購買，也改變?nèi)藗兊膫鹘y(tǒng)起居觀念。 此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等 。歐陸風(fēng)情街、會所通過水、庭院、橋等蘇州元素加以融合，配以景觀大道、湖畔咖啡等，營造出極具人文氣質(zhì)的商業(yè)氣氛。中海 ?湖濱一號占據(jù)金雞湖核心，享有國際會展中心、紅楓林、白塘公園、九年一貫制學(xué)校、九龍外資醫(yī)院、 F商業(yè)城等稀缺資源，這奠定了中海打造主流好宅的基礎(chǔ)。 湖濱一號 ”價(jià)格定位 周邊樓盤調(diào)查 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價(jià)格 開發(fā)商 瀾韻園二期 園區(qū)芙蓉街 9號 別墅 7500元 /平方米 均 中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 8 8 東方春曉 園區(qū)芙蓉街 別墅 600萬元 /套 高 蘇州工業(yè)園區(qū)中誠住宅建設(shè)有限公司 金水灣二期 園區(qū)金雞湖東南岸 別墅 9000元 /平方米 均 園區(qū)國信置業(yè) 東岸綠洲半島 園區(qū)中新路 8號貴都鄰里中心 B1B2 別墅 8400元 /平方米 均 蘇州工業(yè)園區(qū)名人房地產(chǎn)有限公司 2. 中海 視野無限遠(yuǎn)，自然心情非常好，同時(shí)我們相同的面積里，營造的最大的開間，最大的采光面，最大的景觀面，同時(shí)，主力戶型里面，推出了空中庭園，這樣的合院式陽房，讓你在自己家里就能夠走到戶外去，享受自己的陽光和空氣。 二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期 本項(xiàng)目 “中海 第一階段開發(fā)總建筑 面 積 約 ，其中商業(yè)用房 及配套 總建 筑 面 積 約 ，住宅總建 筑 面 積 約 34800平方米，合計(jì)需投入資金 。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于 2020年 8月開始預(yù)售 ， 12月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 18032萬元
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