蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號(hào)可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-免費(fèi)閱讀
【正文】 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于 2020年 8月開始預(yù)售 ， 12月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 18032萬元 。 二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期 本項(xiàng)目 “中海 湖濱一號(hào) ”價(jià)格定位 周邊樓盤調(diào)查 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價(jià)格 開發(fā)商 瀾韻園二期 園區(qū)芙蓉街 9號(hào) 別墅 7500元 /平方米 均 中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 8 8 東方春曉 園區(qū)芙蓉街 別墅 600萬元 /套 高 蘇州工業(yè)園區(qū)中誠住宅建設(shè)有限公司 金水灣二期 園區(qū)金雞湖東南岸 別墅 9000元 /平方米 均 園區(qū)國信置業(yè) 東岸綠洲半島 園區(qū)中新路 8號(hào)貴都鄰里中心 B1B2 別墅 8400元 /平方米 均 蘇州工業(yè)園區(qū)名人房地產(chǎn)有限公司 2. 中海 歐陸風(fēng)情街、會(huì)所通過水、庭院、橋等蘇州元素加以融合，配以景觀大道、湖畔咖啡等，營造出極具人文氣質(zhì)的商業(yè)氣氛。多陽臺(tái)、凸窗設(shè)計(jì)，擴(kuò)大空間的邊緣，使得室內(nèi)空間變大許多，而不必支付額外的錢來購買，也改變?nèi)藗兊膫鹘y(tǒng)起居觀念。 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 6 6 戶型設(shè)計(jì)上做到一樣的平面，不一樣的空間感受。將純正威尼斯水城生活首次引入蘇州。 湖濱一號(hào)樓盤坐落在蘇州國際博覽中心正對(duì)面的紅楓林 ， 南臨現(xiàn)代大道，北臨沈滸路，西臨里塘河，東臨城市住宅用地 。 (3)相城區(qū)板塊：最具潛力的區(qū)域 相城由于建區(qū)時(shí)間不長，其房價(jià)起步較低，目前仍屬于市區(qū)房價(jià)的低端水平。同時(shí)，上述區(qū)域在地域上總體呈現(xiàn)新區(qū)、古城區(qū)、園區(qū)、吳中、相成五大板塊的 分布狀況。 城市樓盤板塊劃分及樓盤價(jià)格水平 。 建構(gòu)以干將路 中新路為中心的工業(yè)園區(qū)入口系列 蘇州工業(yè)園區(qū)的四個(gè)主要入口分別是三星路、中新路、金雞湖路和機(jī)場(chǎng)路入口。位于蘇州古城和工業(yè)園區(qū)之間的東環(huán)路地區(qū)，正是限定蘇州工業(yè)園區(qū)這一城市區(qū)域的重要邊沿之一。 結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力比較強(qiáng) ，居第十六位。 1998年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均 20%左右的增長。 “中海 2020年中國住宅投資占 GDP比例超過了美國，已經(jīng)達(dá)到了 %。盡管它現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況并不優(yōu)越，但它的經(jīng)濟(jì)體系應(yīng)變能力很靈活，在新興產(chǎn)業(yè)聚集的推動(dòng)下經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化速度很快，電子信息、機(jī)電、家電、精細(xì)化工、旅游等新興重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展較快，成為新的經(jīng)濟(jì)支柱和競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)。今后，蘇州古城將以舊城保護(hù)、舊城改造為主要任務(wù)，逐漸由生產(chǎn)型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變；而蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇 州新區(qū)則發(fā)展成以生產(chǎn)為主，兼重服務(wù)的自我完善的獨(dú)立城市區(qū)域，這一城兩區(qū)將由東西向城市干道干將路 中新路所聯(lián)系 。在統(tǒng)一確立東環(huán)路沿街建筑形象的同時(shí)，著重處理四個(gè)入口的城市景觀，使之成為一個(gè)體系，而又主次分明，這樣的做法將給東環(huán)路沿街統(tǒng)一的城市形態(tài)帶來變化。 城市住宅市場(chǎng)分析 至 2020 年 4 月以來，國務(wù)院及有關(guān)部門相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策。 (1)園區(qū)板塊：湖東將成為熱點(diǎn) 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 4 4 園區(qū)房價(jià)近年來屢創(chuàng)新高， 2020 年是園區(qū)房價(jià)增長最快的一年，湖西房價(jià)從年初 3400 元 /平方米，輕松跨越 4000 元 /平方米大關(guān)，直到年底 5000元 /平方米以上的樓盤比比皆是。最近一年，其樓盤的價(jià)位一直處于一個(gè)急速拉升的態(tài)勢(shì)中，從 2020年下半年 1800 元 /平方米到現(xiàn)在的 30003600 元 /平方米，基本上翻了一翻。 二、項(xiàng)目規(guī)模 “中海
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