蘇州新區(qū)某項目可行性分析報告(doc)-地產(chǎn)可研-免費閱讀
【正文】 盈利能力分析 財務(wù)現(xiàn)金流量表 序號 項目 合計 1 現(xiàn)金流入 56808 銷售收入 56808 其它收入 0 2 現(xiàn)金流出 43908 成本投資 40500 營業(yè)稅及附加 3408 3 稅前利潤額 12900 4 項目稅前利潤率 % 五、結(jié)論與建議 用分期開發(fā)的方法進(jìn)行本項目的開發(fā)。 本項目的發(fā)展前景 楓橋老鎮(zhèn)改造被蘇州新區(qū)“十五”規(guī)劃列為重大項目，估計將投資 7 億元。 2）、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)，改善投資環(huán)境，使房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上規(guī)?；?、集約化經(jīng)營。許多蘇州居民留戀于“小橋、流水、人家”，只要有地方住，能吃飽，不會用剩余的錢去改善居住環(huán)境 和投資于房產(chǎn)。這導(dǎo)致了土地成本在整個項目中只占很小的一部分。 2020年，蘇州市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 1760億元，經(jīng)濟總量在長江三角洲位居第二，列全國第六，人均 GDP 按現(xiàn)行匯率折算超過 3600美元，顯示出強勁的增長勢頭。北緯 30176。項目占地 126 畝，其中 120畝是建住宅用地， 6 畝是建配套幼兒園用地。而浙江省特別是杭州市的房地產(chǎn)開發(fā)公司不論是資金實力，還是開發(fā)水平在全國來說可謂是首屈一指的。這是能轉(zhuǎn)讓到并開發(fā)的內(nèi)在因素。容積率為 ，總建筑面積為 16萬平方米，小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占 5%）。4739。整個市的人口 萬，城區(qū)人口為 80萬。 2）、整個蘇州的住宅以零星分散建設(shè)為多，不注重整個小區(qū)環(huán)境、園林、文化方面的建設(shè)。 5）、這段時間里，雖然有出現(xiàn)過許多有利于住宅發(fā)展的政策（比如貨幣化分房的實施），但一直沒能使蘇州房地產(chǎn)更上一個臺階。把房地產(chǎn)開發(fā)作為城市新的經(jīng)濟增長點，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)。同時，隨著新區(qū)二期建設(shè)進(jìn)行，該區(qū)塊將成為連接古城和新區(qū)的中心。一方面是為了降低項目的風(fēng)險，另一方面是降低資金的壓力； 做好方案規(guī)劃。銷售收入見下表： 序號 項目 單位 數(shù)量 價格 金額（萬元） 1 住宅 元 / m2 150880 3500 52808
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