廣州市房地產(chǎn)-廣州某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc12)-地產(chǎn)可研-免費(fèi)閱讀
【正文】 成交特征：新建住房套均面積繼續(xù)增大 2020 年廣州新建住宅的套均面積較 2020年有所增加，全市套均面積為 平方米 /套，增加 平方米 /套，其中中心城區(qū)為 平方米 /套，增加 平方米 /套。從房屋市場內(nèi)各個(gè)領(lǐng)域的細(xì)分情況看，新建住宅市場受供應(yīng)量減少的影響，成交量繼 2020 年后再一次出現(xiàn)縮減，同比減少 ％，而新建商鋪、寫字樓的成交較 2020 年增幅明顯，商用物業(yè)市 場表現(xiàn)得相當(dāng)搶眼。 2020 年區(qū)域住宅市場的亮點(diǎn)是花都、白云。 而存量住宅市場下半年的表現(xiàn)與新建住宅市場相反，成交量同比明顯增加，這反映出兩年的政策調(diào)控對于兩個(gè)市場的不同效應(yīng)（見圖 1表 17）。 2020 年廣州樓價(jià)漲幅到底有多少，目前缺乏權(quán)威、精確的計(jì)算工具，但有兩個(gè)定性結(jié)論，一是自 2020 年下半年，廣州樓 價(jià)回升， 2020 年是三年來樓價(jià)升幅最大的一年；二是一手樓漲幅高于二手樓，依據(jù)是兩個(gè)市場成交均價(jià)比較、二手房價(jià)格指數(shù)、同一樓盤價(jià)格變化以及經(jīng)驗(yàn)等。市場吸納率的數(shù)據(jù)說明，近年樓市 “求大于供 ”的情況并沒有改變。這些土地市場的新動(dòng)向值得關(guān)注。 一、總體來看， 2020 年新一輪宏觀調(diào)控沒有改變廣州樓市發(fā)展的格局，市場交 易 依然保持活躍。按行業(yè)分類排名前三位的分別是黑色金屬冶煉及壓延業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其附屬設(shè)備制造業(yè)，分別完成投資 、 10億元。 固定資產(chǎn)投資： 2020年，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 133億元，增 %，增速比上年回落了 24個(gè)百分點(diǎn)，比廣州市增長速度低 。 2020年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年（下同）增長 %，比廣州市增長速度高出 ，占廣州市生產(chǎn)總值的 %。重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域交通樞紐、城市軌道交通、城市道路交通和城市環(huán)境工程建設(shè)。白云機(jī)場已開辟了 48條國際航線，連通全球五大洲的35個(gè)城市。商品房銷售面積 ，增長 %。從三大類投 資看，全年完成基本建設(shè)投資 ，增長 %；更新改造投資 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長 %。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 2020年末，全市常住人口數(shù)達(dá) 萬人，比上年末增加 ，增長 %；人口出生率為 ‰ ，死亡率為 ‰ ，自然增長率為 ‰ 。其中，國稅部門組織收入 1069億元，增長 %；地稅部門組織收入 482億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)投資額的比例為 ∶ ∶ 。年內(nèi)，地鐵三號(hào)線二期客村至番禺廣場、天河客運(yùn)站至體育西和四號(hào)線新造至黃閣相繼建成通車。調(diào)整優(yōu)化中心城區(qū)功能布局，加快老城區(qū)和 “城中村 ”改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善人居環(huán)境，疏解人口、產(chǎn)業(yè)和建筑密度，減 輕交通負(fù)荷。啟動(dòng)亞運(yùn)會(huì)場館、亞運(yùn)村及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。主要稅種均保持 了增長：營業(yè)稅 ，增長 %；增值稅 ，增長 %；企業(yè)所得稅 ，增長 %。 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目： 2020年， 科學(xué)城完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 ，下降 %；生物島完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 ，下降 %，截至 2020年底，生物島累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 。加快九佛片區(qū)、鎮(zhèn)龍片區(qū)、天鹿湖片區(qū)、永和片區(qū)、東區(qū)和夏港片區(qū)等六大區(qū)域功能組團(tuán)建設(shè)：九佛片區(qū)要建成 為山地居住新城、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)；鎮(zhèn)龍片區(qū)要建成集現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)區(qū)、居住與現(xiàn)代服務(wù)、休閑娛樂為一體的綜合新城；天鹿湖片區(qū)要建成為旅游度假休閑和科技研發(fā)服務(wù)區(qū)；永和片區(qū)要建成以電子產(chǎn)品制造、食品、精細(xì)化工、輕加工業(yè)為主的工業(yè)區(qū)；東區(qū)要建成以化工、食品、電子、鋼鐵、汽車制造為主的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)；夏港片區(qū)要建成成熟的外資工業(yè)區(qū)，港
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