【正文】 式山水生態(tài)住區(qū)，提升了城市整體形象，促進了城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，改善了 5 萬人的生活居住空間； 推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興旺，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化，培育新的國民經(jīng)濟增長點。 建議：項目正迎來良好發(fā)展機遇，宜盡快啟動。本項目的啟動，可以采用集中式大量“傾銷”的方式去滿足“市場需求”，按本項目占南寧市供應(yīng)量 1/5 計算，每年可供應(yīng) 3050萬平方米，項目開發(fā)期應(yīng)根據(jù)市場的冷熱劃分，總開發(fā)時間控制不超過八年，項目進入良性循環(huán)后，還可以加快速度，爭取 5 年內(nèi)完成。進入 20xx年市場發(fā)展駛?cè)搿翱燔嚨馈?，商品房銷售面積 萬平方米，銷售金額超 35 億元，二級市場完成銷售面積 39萬平方米，銷售 4077 套。在未來 12 年，瑯東 — 金湖廣場將是一個新的商業(yè)副中心。20xx年以前，國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場中占據(jù)重要的位置，但由于國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場經(jīng)濟爭速變化的情況下，經(jīng)營與管理跟不上經(jīng)濟發(fā)展的步伐，開始呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，而民營企業(yè)則憑借其資金和經(jīng)營機制的優(yōu)勢，逐步獲得市場競爭的主動權(quán)。這些大規(guī)模樓盤分布較有規(guī)律，東部的鳳嶺生態(tài)居住區(qū)，其它集中于快速環(huán)道兩旁。 （表 17） 年份 20xx 20xx 20xx 成交數(shù)量（套） 1447 2830 4077 折合成面積（萬平方米） 25 39 中低檔次住宅成為消費者寵兒 南寧房地產(chǎn)市場開發(fā)向高檔次住宅市場方向發(fā)展，而中低檔次住宅顯得匾乏，市場出現(xiàn)供需失衡的矛盾。國家支持西部大開發(fā)的政策，對廣西 南寧的發(fā)展亦提供了許多優(yōu)惠政策，為廣西 南寧經(jīng)濟又注入新血液，以及“中國 東盟自由貿(mào)區(qū)”的簽訂，為廣西 南寧發(fā)揮 大西南出海通道更有優(yōu)勢。商品房投資額 萬平方 米，比上年同期增長 ，銷售面積的增速遠遠快于商品房竣工面積 %的增長速度；商品房實際銷售額 為 61714 萬元，同比增長 。 進入 20xx年 1 月，友愛路的又一居、明秀路的碧園青年公寓、濟南路的永泰公寓、緯武路的綿光花苑、白少大橋頭的金榕湖，一推出市場，幾乎被搶購一空。如此龐大的流動人口，若按照一套 70平方米的二房一廳居住 4 人的比例計算，則需要 萬247。 （表 17，圖 19） 南寧市歷年 GDP 總值 單位 :億元 年份 1990 1995 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx(預(yù)測 ) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)與銷售持續(xù)增長 20xx年南寧經(jīng)濟運行全面提速，房地產(chǎn)開發(fā)投資更是如火如荼。 20xx 年，是實現(xiàn)“ 136”工程中小變的關(guān)鍵一年，各級領(lǐng)導(dǎo)對 20xx 年的城市建設(shè)關(guān)注，并且南寧市政府 20xx年繼續(xù)推進“城市建設(shè)管理年”，為實現(xiàn)三年中小變奠定了基礎(chǔ)。在營銷理念、規(guī)劃設(shè)計、小區(qū)管理、售后服務(wù)等方面不斷創(chuàng)新，建 成一批綜合素質(zhì)較高的樓盤或住宅小區(qū)。外來客進軍南寧房地產(chǎn)市場，說明南寧房地產(chǎn)市場發(fā)展前景被眾多商家看好，另一方面也反映出外來公司對本地公司的沖擊，加速本地公司的改革，提高工作效率和對行業(yè)公司的洗牌。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展需要，非寫字樓 商務(wù)公寓開始擔(dān)負著寫字樓的角色，分布于瑯東金湖廣場周邊的商務(wù)公寓的暢銷就是最好的見證。 20xx 年，據(jù)房產(chǎn)局資料統(tǒng)計表明， 20xx 年商品 房實際銷售 個億，比 20xx年增長 %. （表 13，圖 15） 近年南寧房地產(chǎn)有關(guān)指標 年份 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 施工房屋面積 2938108 3050901 2064272 3203762 3203626 本年新工房屋面積 453365 662078 756009 1120559 1263792 2162800 竣工房屋面積 989024 979981 581365 583553 1217837 1746000 別墅市場總體供需分析 20xx年別 墅產(chǎn)品大擴張，只是 20xx年秦響別墅產(chǎn)品大比拼的前奏。 20xx年下半年，市場全面復(fù)蘇，當(dāng)年銷售商品房8895套，銷售面積 萬平方米，銷售金額 億元。 廣西區(qū)“十五”期間，南寧市要達到人均居住使用面積16平方米的目標，按現(xiàn)有人口增加數(shù)，南寧市今年需要增加312萬平方米的住宅，才能實現(xiàn)規(guī)劃目標。主要類型為多層住宅。城市增值離不開土地資源的有效利用，根據(jù)發(fā)達城市和國家發(fā)展過程看，土地資源最能增值的是房地產(chǎn)開發(fā)用地，是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和睛雨表，房地產(chǎn)所產(chǎn)生的效應(yīng)是 1： 3， 1億元的房地產(chǎn)投資可以創(chuàng)造其他相關(guān)產(chǎn)業(yè) 3 億元的產(chǎn)出。 二級發(fā)展軸線：蒲店橫縣方向；吳圩憑祥方向、五塘梧州方向；金陵 隆安方向。南寧市的發(fā)展規(guī)劃主要經(jīng)歷了以下的階段： 1992年 6月，南寧市被國務(wù)院批準實行沿海開放城市政策以后，重新調(diào)整了城市發(fā)展目標：在 1994 年提前六年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值翻兩番的基礎(chǔ)上，到 20xx 年實現(xiàn)翻三番。 20xx年由南寧市政府印發(fā)了《南寧市城市房屋拆遷評估管理規(guī)定（試行）》將于 20xx 年 7 月 1 日起施行。 20xx年 7 月 1 日國土資源部正式發(fā)布了并從即日起施行《招標拍賣出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》，《規(guī)定》共28條，主要明確了招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的法律依據(jù)、原則、范圍、程序和法律責(zé)任等。隨著時代的發(fā)展，城里人已不講官話、壯話和平話了，白話（粵語）和普通話（漢語）是南寧人現(xiàn)時的日常用語。 20xx 年，南寧市居民人均購建房支出 元，比上年增長 %；年人均住房裝修服務(wù)支出 ，增長 %；年人均家具材料及室內(nèi)裝飾品支出 ，增長 倍。 南寧市經(jīng)濟不斷發(fā)展，使市民的收入和消費得到較大的提高。南寧市現(xiàn)轄新城、興寧、城北、永新、江南、南湖開發(fā)區(qū)六個城區(qū)、一個郊區(qū)和邕寧、武鳴兩個縣。 主要預(yù)期目標：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 11%左右，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長 6%,第二產(chǎn)業(yè)增長 10%,第三產(chǎn)業(yè)增長 12%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，年增長 %。 XX市區(qū)距欽州港、防城港、北海港分別是 104公里、 173公里和 204公里，是云、貴、川大西南貨物進出海大通道的重要咽喉，也是連接?xùn)|南沿海和西南腹地這一經(jīng)濟區(qū)域的“結(jié)合部”，是人流、物流、信息流的匯流中心。擁有豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)副產(chǎn)品資源、土特產(chǎn)資源，盛產(chǎn)具有亞熱帶特色的水果，糧食作物以水稻為主。房地產(chǎn)的健康發(fā)展又會帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，人民生活基本實現(xiàn)小康，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8796 元，比上年增加 890 元；農(nóng)民人均純收入為 2524元，增加 203 元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加 7%元 ,農(nóng)民人均純收入增加 200元。 表 南寧市 20xx年人口統(tǒng)計表 指標名稱 單位 全市 市區(qū) 邕寧縣 武鳴縣 總戶 數(shù) 戶 825387 409893 233982 181512 總?cè)丝? 數(shù) 人 2977064 1403897 926037 647130 男性人口 人 1547153 724737 486043 336373 女性人口 人 1429911 679160 439994 310757 農(nóng)業(yè)人口 人 1736244 372225 824940 539079 非農(nóng)業(yè)人口 人 124