深圳市房地產(chǎn)景田片區(qū)調(diào)研報告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 1： 1 房 2 廳（ －㎡）約占 38% 2： 2 房 2 廳（ －㎡）約占 39% 3： 3 房 2 廳 ㎡左右約占 20% 1： 1房 1 廳41 ㎡左右約占 10% 2： 1 房 2 廳48 ㎡左右約占 20% 3： 2 房 2 廳（ － 68㎡）約占 56% 4： 3 房 2 廳（ －㎡）約占 10%左右 1： 2 房 2 廳76 ㎡左右約占 46% 2： 3 房 2 廳（ － ㎡）約占 50% 最低價 5800元 /㎡ 均價 6700元 /㎡ 最高價 7900元 /㎡ 估計 7300 元 /㎡左右 最低價6280 元 /㎡ 均價 6700元 /㎡ 最高價7300 元 /㎡ 最低價 5870元 /㎡ 均價 7100元 /㎡左右 最低價5150 元 /㎡均價6300 元 /㎡ 最高價9800 元 /㎡ 最低價4900 元 /㎡ 均價 6200元 /㎡ 最高價11000 元 /㎡ 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 16 頁 98% 96% 售完 98% 1：城市白領(lǐng) 2：一些公務(wù)員 3：私人企業(yè)主 4：一些香港人和投資者 1：城市白領(lǐng) 2：教師等公務(wù)員 3：私人企業(yè)主 4：香港人和投資者 1：城市單身兩人世界白領(lǐng) 2：公務(wù)員 3：私人企業(yè)主 4：一些投資者 1：公務(wù)員 2：城市白領(lǐng) 3：香港人與投資者 毛坯 毛坯 裝修套餐 精裝修 毛坯 5 層以上小戶型精裝修 毛坯 從以上數(shù)據(jù)顯示，目前景田片區(qū)的房地產(chǎn)樓盤各個戶型所占比例是： 1 房的 12%， 2 房的 26%， 3 房的 38%， 4 房的 18%，其余的為 5 房 6 房的戶型約占 6%左右。滯銷的為特大型的 5 房與 6 房以及 部分 1 房。 劣勢： A、 片區(qū)目前商業(yè)單一，氣氛 淡 薄，各種休閑娛樂文體醫(yī)療機構(gòu)設(shè)施缺乏，這些與生活密切相關(guān)的綜合 配套設(shè)施會影響 片區(qū)的吸引力與生活氣息。所以預(yù)計今年各類型戶型 仍將集中在 3 房 2 房以及一部分 4 房中。 景田片區(qū)目前可供開發(fā)的用地不多，難以開發(fā)成片的大型居住區(qū)，加上周圍和關(guān)外房地產(chǎn)的競爭必然加大該區(qū)的開發(fā)難度與市場競爭壓力，這也是今后房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)著重考慮的問題與形勢。片區(qū)目前的新樓房均價在 6716 元 /㎡左右，暢銷戶型為 3 房（ 78－ 110 ㎡）、2 房（ 60－ 85 ㎡）、 4 房（ 160 ㎡左右）為主，預(yù)計今年銷售戶型仍集中在此類戶型，且價格會穩(wěn)中上揚。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 16 頁 威脅： A、 片區(qū)周圍其它片區(qū)的發(fā)展，尤其是關(guān)外的快速發(fā)展而會受到很大的沖擊，同樣會造成片區(qū)在吸引投資、客戶群等方面造成分流而給片區(qū)的發(fā)展帶來不小的難度壓力和激烈的競爭。 六、 片區(qū) SOWT 分析 1 優(yōu)勢： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 16 頁 A、 片區(qū)地勢開闊，四面風(fēng)景優(yōu)美空氣環(huán)境質(zhì)量高，周邊交通完善，是理想的居住生活區(qū)。 B、城市白領(lǐng)。 三、 片區(qū)住宅市場的分析 景田片區(qū)的地理位置與香蜜湖一樣適合居住生活 ，它體現(xiàn)在交通的發(fā)達(dá)，如四周的城市交通干線北部的北環(huán)大道，南部的深南大道，西部的香梅路，東部的新洲路合圍，區(qū)內(nèi)支線也十分豐富，如有紅荔路蓮花路東西橫貫而過；片區(qū)環(huán)境理想舒適，它東鄰蓮花山，西望香蜜湖，南接高爾 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 16 頁 夫球場，北望梅林水庫； 片區(qū)生活配套正朝完善化發(fā)展，加上片區(qū)幾乎沒有其他片區(qū)普遍存在的棘手的農(nóng)民與農(nóng) 民房的遺留問題，因此景田片區(qū)的理想的地理環(huán)境和它的歷史背景為片區(qū)開發(fā)高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)奠定了基礎(chǔ)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1