【正文】 、嚴(yán)密性試驗(yàn)。 照明設(shè)施：各區(qū)室內(nèi)照明除了必要的 LED 亮化之外一律采用節(jié)能燈設(shè)置?？紤]服務(wù)中心、辦公中心、農(nóng)家匯用電實(shí)際，應(yīng)該設(shè)計(jì)雙回路，保證服務(wù)接待和工作環(huán)境中所有設(shè)備用電不間斷。 按有關(guān)規(guī)定取污水量為給水總用水量的 80%考慮，則最高日污水量為 50080%=400t。 ? 消防用水量 根據(jù)有關(guān)規(guī)范，項(xiàng)目區(qū)用水必須考慮消防用水量，按總用水量的 20%考慮，計(jì)算為 300 20%=60t。節(jié)假日期間，在道路兩側(cè)，比較平整的樹下，也可以兼做停車位。將平遙酥梨園的發(fā)展分為成長期、成熟期、穩(wěn)定期，成熟期的增長速度相對較快，增長率較高，預(yù)算得出預(yù)計(jì)到 20xx 年，年接待國內(nèi)外客人達(dá)到 2萬人次左右，到 2020 年達(dá)到 15 萬人次。 隨著旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷深化，山西省農(nóng)業(yè)觀光旅游整體規(guī)模得以壯大，其特色鮮明、參與性強(qiáng)、消費(fèi)水平適中，已成為山西省旅游業(yè)發(fā)展的重要組成部分。 ◆ 景點(diǎn)標(biāo)識(shí) 位置：景點(diǎn)前醒目處。 （ 3）產(chǎn)品系列 食品系列：梨、梨花餅、梨粉、梨脯、蜂蜜、梨干、梨罐頭、梨酒以及鄉(xiāng)土野味、農(nóng)田林木產(chǎn)品。 （ 2）住宿管理 對于農(nóng)家住宿，要進(jìn)行統(tǒng)一管理，保障安全衛(wèi)生。 梨工廠： 主要對梨產(chǎn)品進(jìn)行加工存儲(chǔ)，生產(chǎn)梨干、梨汁、梨花茶等。 梨藝“工廠”： 可以自己動(dòng)手制作各種梨木雕刻，還可以栽植 盆栽梨樹。 小動(dòng)物樂園： 飼養(yǎng)松鼠、兔子、小狗、小豬、小羊、小烏龜、鸚鵡等作為觀賞，或者吸引相關(guān)愛好者進(jìn)行展覽。是游客重點(diǎn)觀賞游樂的區(qū)域之一，具有動(dòng)靜相結(jié)合、觀賞體驗(yàn)相結(jié)合的特征。大梨樹的門樓可以攀爬到上面，逢節(jié)慶活動(dòng)或旅游旺季，可以梨花燈或金梨燈進(jìn)行點(diǎn)綴。 鑒于項(xiàng)目區(qū)當(dāng)?shù)鼐用裼卸嗄甑乃掷娣N植經(jīng)驗(yàn)，且已經(jīng)形成一定的規(guī)模，如果為了發(fā)展旅游，故意追求景觀多樣化和果品多樣化，不利于項(xiàng)目區(qū)快速發(fā)展，為此，選擇 延伸梨園產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，開展旅游活動(dòng)。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 近年來，襄垣鄉(xiāng)針對果園內(nèi)的水、電、路建設(shè)滯后，果農(nóng)生產(chǎn)經(jīng)營粗放這一發(fā)展短板，統(tǒng)一規(guī)劃、連片發(fā)展，推廣使用涌泉灌、管灌等節(jié)水灌溉技術(shù)，整修硬化項(xiàng)目核心區(qū)果園內(nèi)的機(jī)耕道路 ，實(shí)施集約化管理方式，推行優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)技術(shù)，確保所產(chǎn)酥梨果形正、果面光、含糖量高，符合綠色食品和無公害食品的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。近年來，平遙的國際化旅游進(jìn)一步加深，品牌提升。平遙 縣委、縣政府扎實(shí)推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范縣建設(shè)，逐步由農(nóng)業(yè)大縣向 “ 一村一品、一縣一業(yè) ”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)縣跨越 。在國家十二五規(guī)劃指引下，近年來，在國家、省、市各級各部門的關(guān)懷支持下，平遙縣域經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 展保持了持續(xù)快速健康發(fā)展的良好勢 頭 。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 項(xiàng)目依托條件分析 項(xiàng)目 區(qū) 位于平遙縣襄垣鄉(xiāng)， 地處 山西省中部，太原盆地西南端，周圍有郝溫村、郝開等行政村 ，北與祁縣的古縣鎮(zhèn)相交， 距離歷史文化名城 —— 平遙古城僅216千米， 距離省會(huì)城市太原機(jī)場 260公里，距長治機(jī)場 319公里。近年來，伴隨著 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。特別是對于襄垣鄉(xiāng)來說，當(dāng)?shù)乩习傩帐杖肭绬我唬?果林業(yè)收入是其主要的收入來源。 但總體來說，還存在 基礎(chǔ)設(shè)施 不完善；服務(wù)設(shè)施缺乏；觀賞性成分多，游樂參與性項(xiàng)目有待開發(fā)；可消費(fèi)內(nèi)容不足；營銷活動(dòng)力度有待提升 等多方面的問題。 而所產(chǎn)的梨營養(yǎng)和藥用價(jià)值也極高。 全鄉(xiāng)有山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 農(nóng)田 7萬余畝，果園面積有 萬余畝，其中梨樹就占到 萬余畝。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 為此，酥梨園區(qū)規(guī)劃 以梨樹及相關(guān)產(chǎn)品為切入點(diǎn)，延伸梨產(chǎn)業(yè)鏈條，以規(guī)?；⑸鷳B(tài)化的梨園和梨產(chǎn)業(yè)為依托，以自然休閑娛樂為基調(diào)，以周邊城鎮(zhèn)和平遙古城游客為主要目標(biāo)市場，以高品質(zhì)的服務(wù)和富有創(chuàng)意特色的體驗(yàn)式、參與性旅游產(chǎn)品為吸引力，打造一個(gè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、果品加工、休閑觀光、科普娛樂為一體的，兼具有生產(chǎn)性和服務(wù)性功能的旅游目的地。全鄉(xiāng)酥梨年產(chǎn)量達(dá) 億斤，有恒溫保鮮庫 18 座、儲(chǔ)藏能力 2500 萬斤，果窖約2500 座、儲(chǔ)藏能力達(dá)一億多斤。在這樣一種戰(zhàn)略思路引領(lǐng)下，已經(jīng)具備一定規(guī)模和知名度的襄垣鄉(xiāng)萬畝酥梨園成為平遙旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要選擇。 “十二五 ”期間，襄垣鄉(xiāng)還將加強(qiáng)果品儲(chǔ)藏能力，同時(shí)引進(jìn)殘次果品加工和酥梨深加工企業(yè)，力求全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)量的 90%實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷售，提高產(chǎn)品附加值。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第一章 總論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱：山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目委托單位： 平遙縣 旅游局 項(xiàng)目承辦單位： 平遙縣柒雨椿果蔬專業(yè)合作社 法人代表：武啟平 建設(shè)地點(diǎn)：襄垣鄉(xiāng) 可研報(bào)告編制單位：山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 資格證書編號(hào)：工咨乙 10420xx0002 項(xiàng)目范圍和編制性質(zhì) 項(xiàng) 目地位于平遙縣襄垣鄉(xiāng)，以郝開村、郝溫村、桑成村周邊梨園為核心，距平遙縣城約 45km。全鄉(xiāng)果品經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍發(fā)展到 200 余人，已形成酥梨產(chǎn)、儲(chǔ)、運(yùn)、銷一條龍的發(fā)展布 局 ， 林果業(yè)收入占到農(nóng)民人均純收入 的 80%以上。幾千年來，中醫(yī)一直把梨作為生津、潤燥、清熱和化痰的良藥。20xx ） 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》（國家質(zhì)量監(jiān)督總局 開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目要 注重生態(tài)化 ，始終把社會(huì)效益和生態(tài)效益放在第一位， 園區(qū) 建設(shè)要提升整個(gè)襄垣鄉(xiāng)的生態(tài)環(huán)境和促進(jìn)襄垣鄉(xiāng)的發(fā)展。山西省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，制定了山西省旅游發(fā)展十二五規(guī)劃，并出臺(tái)了《山 西省工農(nóng)業(yè)旅游促進(jìn)及示范點(diǎn)評定實(shí)施辦法（試行）》 ， 加快 了農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展。 這些旅游景點(diǎn)景區(qū)都比較成熟完善，客源市場穩(wěn)定 ，具有與這些景點(diǎn)聯(lián)合統(tǒng)籌發(fā)展的良好條件。襄垣鄉(xiāng)是全縣的水果大鄉(xiāng)，也是全市的林果十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。傳統(tǒng)的風(fēng)景名勝、人文景觀在旅游旺季，往往人滿為患，人聲 喧雜， 農(nóng)業(yè)旅游迎合了 向城鎮(zhèn)集聚 的人們對寧靜、清新環(huán)境和回歸大自然的渴求。 平遙旅游發(fā)展一直受到 省市縣各級領(lǐng)導(dǎo)的高度重視 ， 1997年之后， 國家、省、市三級計(jì)劃部門加大了對平遙發(fā)展旅游業(yè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持力度，都對平遙這樣一個(gè)基礎(chǔ)薄弱、財(cái)力緊張的地區(qū)起到了非常重要的作用。另外， 通過 舉辦“ 梨花節(jié) ” ， 襄垣酥梨園區(qū)已經(jīng)有一定的影響力。 根據(jù)資源分布、地形結(jié)構(gòu)和道路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行布局，將園區(qū)分為四大主題板塊：（ 1）管理、 服務(wù)區(qū)；（ 2）觀賞游樂區(qū)；（ 3）休閑度假區(qū)；（ 4）采摘加工區(qū)。 服務(wù)中心： 入口主干道南側(cè)，停車場東側(cè)，可以提供咨詢、購物、餐飲、安保、住宿、開展活動(dòng)等功能，還可以品梨、休息，是游客到達(dá)園區(qū)和離開的重要集散地。 荷花池： 緊連月牙湖，設(shè)施荷花池，種植睡蓮，營造美觀的氛圍環(huán)境。 梨園蜜： 養(yǎng)殖蜂蜜，讓游客觀賞、參與梨園蜜的產(chǎn)出過程，作為梨園的觀賞、參與項(xiàng)目之一。 采摘園： 因?yàn)橛慰筒皇菍I(yè)的酥梨采摘技術(shù)人員，可能在采摘過程中對梨樹造成一定的損傷，為此，專門開辟專供游客采摘的片區(qū)，隔時(shí)間段或者隔年開展采摘活動(dòng)。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 （ 1）用餐點(diǎn)布局 ◆ 主要用餐點(diǎn)：可以提供游客集中用餐，分布在服務(wù)中心、 農(nóng)家匯和梨工廠。 ◆ 科普娛樂：與項(xiàng)目區(qū) 的梨花、梨樹、梨相關(guān)的 科學(xué)知識(shí) 或文藝 比賽 ，如梨雕藝術(shù)賽、梨花詩會(huì)比武、“梨”食品創(chuàng) 新 比賽等。 通過區(qū)域環(huán)境解說、吸引物解說、設(shè)施解說、管理解說四大類解說系統(tǒng)的規(guī)劃，達(dá)到引導(dǎo)活動(dòng)，凸顯價(jià)值，激勵(lì)游客產(chǎn)生購買欲望，提高景觀資源利用率，規(guī)范園區(qū)管理，改善旅游環(huán)境，提升園區(qū)的整體形象。 內(nèi)容：各種安全注意事項(xiàng)，圖文結(jié)合。山西的旅游市場整體呈現(xiàn)遞增趨勢，項(xiàng)目區(qū)地處 太原 ——晉中大旅游圈 ，還在 大運(yùn)高速公路旅游經(jīng)濟(jì)帶 上，且平遙的游客量一直處于山西省領(lǐng)先位置， 20xx年，平遙古城共接待國內(nèi)外游客 63 萬人，門票收入 4800 萬元，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)綜合收入 億元 ，為平遙酥梨園區(qū)的發(fā)展提供了更大的潛在市場份額。 （ 2）園區(qū)閘口 采用三輥閘條碼門票系統(tǒng)，具體硬件包括如 61表所示： 表 61：輥閘條碼門票系統(tǒng)硬件結(jié)構(gòu) 建設(shè)內(nèi)容： （ 1）道路 目前園區(qū)對外旅游步道基本完善，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有村村通道路可以作為內(nèi)部主干道，為雙行線，在連接主要游覽點(diǎn)和主干道之間還有次干道未建設(shè)，游步道還是原始的土路?，F(xiàn) 項(xiàng)目區(qū)有 澆地用水水管 ，郝開村附近有子洪渠 ， 且 即將實(shí)施的平遙西水東調(diào)工程途徑項(xiàng)目區(qū)，便于給水工程的實(shí)施，還可 借此做一定的水景觀。 綜合以上三項(xiàng)則園區(qū)最高日用水量為 300+60+60=420t。該項(xiàng)目區(qū)雨水根據(jù)本區(qū)的地形特點(diǎn)，大氣降水采用自然排泄至河流。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 變電所改造工程：根據(jù)變電所位置確定的原則，即接近負(fù)荷中心，便于各級電壓線路的引入或引出；地質(zhì)條件好，靠近公路但應(yīng)有一定距離。步行道一側(cè)每隔 15 米設(shè)置高為 米的照明燈一座。 服務(wù)中心： 入口主干道南側(cè)，停車場東側(cè)，總占地約為 2100 平米，長 70米，寬 30 米，南北兩側(cè)分別建有 三 層晉南民居風(fēng)格建筑，以棕紅和青灰為主，中間為 60m*20m 的小型鋪裝廣場，東側(cè)有演繹臺(tái)，供舉行活動(dòng)使用。另外在危險(xiǎn)路段和帶有一定危險(xiǎn)性的旅游設(shè)施應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，標(biāo)出注意事項(xiàng)、救援信息等。沿道路穿 PVC 埋地暗敷，埋深 ～1m。 在可能發(fā)生擁擠、自主活動(dòng)的地方設(shè)置安全警示牌。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在 3年內(nèi)完成建設(shè)內(nèi)容。 （ 3）完善基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，埋設(shè)雨污合流管線，完善固體垃圾清運(yùn)系統(tǒng)，垃圾箱的設(shè)置以及垃圾收集車的清運(yùn)線路要統(tǒng)一規(guī)劃。電力變壓器選擇箱式變壓器，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)。 ? 強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少各種管網(wǎng)漏失率，注重管網(wǎng)接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)組織工程的招標(biāo)、投標(biāo)和工程監(jiān)督；具體組織工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)招標(biāo)工作；對整個(gè)工程建設(shè)過程實(shí)施全方位的管理與監(jiān)督。 ⑥健全檔案管理。 1 人 ①財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)建立健全指揮部的財(cái)務(wù)管理細(xì)則和會(huì)計(jì)核算體系；依法辦理會(huì)計(jì)事務(wù)，處理有關(guān)憑證、簿記、報(bào)表等核算工作，及時(shí)向平遙縣有關(guān)部門提供會(huì)計(jì)信息；負(fù)責(zé)指揮部財(cái)務(wù)管理、成本費(fèi)用控制等各項(xiàng)管理工作，制定利潤分配、稅務(wù)籌劃方案并實(shí)施相應(yīng)的管理，對會(huì)計(jì)信息進(jìn)行處理，為指揮部管理和決策提供依據(jù)；對各業(yè)務(wù)部門的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督工作；處理指揮部與銀行、稅務(wù)等政府部門之間的有關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)，并協(xié)調(diào)好與這些部門之間的關(guān)系；指揮部內(nèi)部與財(cái)務(wù)工作相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 1 人 工程進(jìn)度與質(zhì)量管理 施工前的工程建設(shè)準(zhǔn)備工作（包括項(xiàng)目立項(xiàng)、水、電、路“三通”、施工方進(jìn)場等）工程進(jìn)度管理 、工程質(zhì)量管理、工程安全管理與監(jiān)督。 ④加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。 項(xiàng)目建設(shè)指揮部下設(shè)辦公室，辦公室屬于臨時(shí)機(jī)構(gòu)，設(shè)在柒雨椿果蔬專業(yè)合作社，接受指揮部的直接領(lǐng)導(dǎo)，具體從事建設(shè)項(xiàng)目的日常組織管理工作。供水均 采用變頻自動(dòng)供水系統(tǒng)，供熱管網(wǎng)采用地溝鋪設(shè)，并加保溫層，嚴(yán)格計(jì)算。 （ 2） 節(jié)能措施 ? 嚴(yán)格按照《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》，編制有關(guān)節(jié)能評估文件，做好節(jié)能登記表登記備案工作。需要修建化糞池進(jìn)行處理。在服務(wù)中心和管理中心均采用干粉式滅火器，每個(gè)干粉式滅火器控制面積 20m2。垃圾運(yùn)送到指定地點(diǎn)進(jìn)行集中處理，定時(shí)收集、定時(shí)外運(yùn)，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)堆積或掩埋，處理場應(yīng)作防滲處理，以防止污染河流和地下水。 （ 1）電話裝機(jī)容量預(yù)測 根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀和有關(guān)規(guī)范估算園區(qū)電話裝機(jī)容量見表 6— 2。 辦公中心： 入口主干道北側(cè)，郝溫村冷庫附近，占地約為 1000 m2， 二層仿石民居建筑，精致大氣，建筑面積約為 500 平米。 （ 3）施工安裝 管道施工應(yīng)按照《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ CJJ2820xx）進(jìn)行。三級用電系階段性、周期性、臨時(shí)性輔助生產(chǎn)生活類。沿道路穿 PVC 埋地暗敷，埋深 ～ 1m。需敷設(shè)管線約 1500m，以上管材均采用 DN125 孔網(wǎng)鋼化復(fù)合塑料管。則最大用水量為 5000 60=300t。為此，以自駕游占到 70%的比例計(jì)算，小車位需要 170 個(gè)，大車位需要 5個(gè)，以生態(tài)化方式建設(shè)，停車場規(guī)劃占地面積約為5000m2。 旅游客源規(guī)模預(yù)測 如果按規(guī)劃建設(shè)，如期實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目區(qū)開發(fā)、運(yùn)營，且宣傳推廣活動(dòng)到位的話， 客源范圍會(huì)更廣，且吸引平遙古城游客的比例會(huì)增加，通過對平遙近年來游客量得增長值進(jìn)行測算，得出平遙游客的增長率約為 30%50%，門票收入增長率 約為46%50%。 隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的農(nóng)耕經(jīng)濟(jì)也打上了現(xiàn)代的烙印，鄉(xiāng)村旅游也成為旅游市場新的符號(hào) ， 而 果林采摘 又是其中的集中代表，既有對回歸自然與接觸傳統(tǒng)民俗的渴望，又充滿著現(xiàn)代科技 和生活時(shí)尚 的智慧，全國各地紛紛興起的 果林采摘旅游 正在表明，這種新型的旅游模式正被越來越多的消費(fèi)者認(rèn)識(shí)和接受。 內(nèi)容：指示前方道路、方向、距離和參考時(shí)間等。 （ 2）購物方式 旅游商品生產(chǎn)既要注重產(chǎn)品質(zhì)量，還應(yīng)積極探索新奇特的包裝效果和多樣化的購物方式，如窖井式自動(dòng)售貨機(jī)