【正文】 （ 2）辦公室崗位配置 根據(jù)辦公室職責，崗位配置圍繞工程建設組織與協(xié)調(diào)、工程進度與質量管理、資金管理、檔案資料管理等方面設置崗位。項目指揮部由平遙縣委主要領導擔任組長，成員由旅游、農(nóng)業(yè)、建設、土地、環(huán)保和柒雨椿果蔬專業(yè)合作社等相關部門主要負責人組成。 節(jié)能 （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 2）《中華人民共和國計量法》 （ 3）《中國節(jié)能技術政策大綱》（ 20xx）（發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 199 號） （ 4）《關于加強國家機關辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理工作的實施意見》 （ 5）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法》（國家發(fā)展和改革委員會 20xx 年 6 號令） （ 6）《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx （ 7）《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx （ 1）能耗預測 以 20xx 年能耗水平為基準， A 級景區(qū)游客每人次用電量為 度，游客每人次用水量為 立方。 ① 消防通道：項目區(qū)主干道，即可以作為消防通道。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 28 預計園區(qū)需要設置一級標示牌 2塊，主要放置于服務中心、農(nóng)家匯，二級標示牌 4塊，主要放置于梨工廠、品梨臺、咱家梨樹地、梨園蜜點位，三級標示牌10 塊。 （ 2）管道布置形式 熱網(wǎng)管道敷設方式采用地下套管敷設方式，主干線分支處設分支檢查井，建筑物入口設入戶檢查井。依據(jù)相關規(guī)范要求，結合項目區(qū)的特征，估算用電負荷大約為 1114 kw。 ? 生活用水量計算 根據(jù)本項目區(qū)現(xiàn)狀特點，給水規(guī)劃按遠期客流量考慮。另外，平遙山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 22 酥梨園區(qū)還應該借助于平遙古城的品牌影響力和近距離優(yōu)勢及差異化產(chǎn)品的特征，吸引平遙古城的游客或者過境中轉的游客。 內(nèi)容 ：園區(qū)全景展示和必要的文字概要說明，圖文并茂地介紹園區(qū)的全部概況。 （ 2）食品類別 項目區(qū)位于晉中，食品類別包括晉中特色、園區(qū)內(nèi)產(chǎn)的生態(tài)果蔬、野菜野味和鄉(xiāng)土雞鴨鵝等，以及與梨相關的產(chǎn)品，形成層次搭配。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 16 戶外野營地： 按照戶外野營地功能需求設置，配備有取水點、帳篷搭建點、廁所、零售店、電源接口等，吸引戶外野營愛好者以及有興趣體驗戶外野營的游客。 辦公中心： 考慮到辦公區(qū)需要相對安靜的環(huán)境，所以將辦公中心設置在主干道北側，且以梨樹林隔開。 —— 推動梨園開發(fā)建設，調(diào)整園區(qū)旅游產(chǎn)品結構，完善旅游要素，豐富園區(qū)旅游產(chǎn)品，力爭成為省級工農(nóng)業(yè)旅游示范點。 ，提升園區(qū)基礎設施配套水平的需要 依托 酥梨園區(qū) 大面積的梨樹 ，推動梨林產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展 ，為襄垣鄉(xiāng)的村民帶來了一定經(jīng)濟收入 ， 但在具體的發(fā)展過程中還存在很多粗放式經(jīng)營管理 ，受建設資金、生態(tài)意識、發(fā)展渠道等多方面條件的制約，園區(qū)的基礎設施配套水平還遠未達到現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的標準，難以滿足日益發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)旅游的需求，只有積極推動此項目建設，才能使園區(qū)的發(fā)展有基礎設施保障。 平遙縣人文旅游資源豐富，除世界文化遺產(chǎn)之外，雙林寺、鎮(zhèn)國寺、白云寺、慈相寺 等都是平遙縣域極具價值的旅游資源， 就襄垣 鄉(xiāng) 來講， 鄉(xiāng)域范圍內(nèi)有 鎮(zhèn)國寺 、 梁奔前故居 、 白城烈士陵園 ，觀音殿、洪濟寺、普明寺、觀音堂、南廟、龍?zhí)鞆R、桑城墓塔、長則墓塔 等 眾多的人文旅游景點，與項目區(qū)的 綠色旅游形成了完美的契合。 在園區(qū)建設、管理和運營過程中，要考慮當?shù)厥Ｓ鄤趧恿Φ木蜆I(yè)，為當?shù)乩习傩談?chuàng)造多元化的收入渠道， 解決好梨園發(fā)展與當?shù)匕傩盏年P系，立足于服務百姓第一的目標 。 “十二五 ”期間，襄垣鄉(xiāng)還將加強果品儲藏能力，同時引進殘次果品加工和酥梨深加工企業(yè)，力求全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)量的 90%實現(xiàn)反季節(jié)銷售，提高產(chǎn)品附加值。 依據(jù)國家及我省關于大力發(fā)展 農(nóng)業(yè) 旅游的相關政策，在結合《平遙縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》的基礎上，綜合考慮平遙縣 農(nóng)業(yè)、 旅游整體發(fā)展實際，對襄垣鄉(xiāng)梨園基礎設施建設項目的必要性、可行性、建設條件、建設內(nèi)容、實施進度、環(huán)保節(jié)能、項目管理、投資估算與資金籌措等進行研究論證。 襄垣鄉(xiāng)是一個以林果產(chǎn)業(yè)為主，種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為輔的典型農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 發(fā)展酥梨產(chǎn)業(yè)有著得天獨厚的地理優(yōu)勢和氣候條件 。 現(xiàn)進行旅游開發(fā)面積約為 5 平方公里，以郝開村和郝溫村中間掛果多年的梨園為核心區(qū)，占地面積約為 平方公里 ，近期主要建設的項目集中在郝開村附近 。 作為一種多年生經(jīng)濟林木，梨樹除能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益外，還具有顯著的生態(tài)效益 。20xx ） 《山西省促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例》（山西省人大 尋求突破 襄垣鄉(xiāng)屬于平遙的一個邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位于平遙的東北部。 歷年以來 ，平遙推出國際攝影大展 、 “ 古城風韻 ” 、 梨花旅游節(jié) 、酥梨采摘節(jié) 等 一系列強勢品牌節(jié)慶活動、促銷活動和文藝演出，讓平遙旅游精彩不斷 。與此同時，平遙縣著力推進旅游秩序整頓，與高速收費站攜手打造平遙旅游新形象。在這一功能區(qū)內(nèi)，可以咨詢、購物、就醫(yī)、休息、舉辦活動、租用遮陽帽、品梨，休息，在入口設計上，考慮到游客的臨時休息需要，設計多處休息椅和綠化相結合的休閑空間，休息方式可以有躺椅、吊床、秋千等。 空中走廊： 對現(xiàn)有的空中走廊加以延伸、包裝， 空中走廊由數(shù)個觀景臺連接，觀景臺同時發(fā)揮觀景、攝影、空中集散的作用。品梨臺 設有水池、盤子、休息座椅、稱、包裝袋等。 （ 1）購物點分布 購物點主要分布在服務中心、 梨園蜜 、 品梨臺、梨工廠。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 20 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 21 第五章 項目客源市場分析、定位 客源市場分析 目前，通過舉辦梨花節(jié)等活動，酥梨園區(qū)已經(jīng)積累了一定的知名度和關注度，并且有部分梨樹被認領，此外，與古城旅游相結合，吸引了不少攝影游客，以縣鄉(xiāng)周邊城鎮(zhèn)居民為主。 （ 2）生態(tài)化停車場 分別設計小車停車位和大車停車位，按照規(guī)劃期內(nèi)預計的最大游客量 萬人次人計算，年適游天數(shù)約為 210 天，日均游客量約為 700 人，在活動期間，山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 24 可能日均游客量會達到成千上萬人。 （ 2）管網(wǎng)布置 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 25 該項目區(qū)供水管網(wǎng)采用生活、消防合用管網(wǎng)。二級用電系一般保供類，度假設施、游樂場所、飯館、攤點、夜間景觀射光系統(tǒng)。一層西側有彎曲型仿木廊亭與生態(tài)停車場相連，廊亭可供休息，廊亭南端為廁所。 、垃圾箱 在園區(qū)內(nèi)部旅游線路上設置垃圾箱，垃圾箱可以做廣告或實行捐贈模式，間隔不超過 120 米。 （ 2）廢水 襄垣鄉(xiāng)內(nèi)主要污水為生活污水和養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品加工污水，農(nóng)民在耕作和果園生產(chǎn)過程中使用的農(nóng)藥和焚燒秸稈造成的水污染。采用適當管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具和節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。加強工程建設成本管理，努力提高資金使用效益。 ②人力資源部 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 36 負責建立和完善人力資源管理 的規(guī)章制度及實施；負責員工招聘、調(diào)配、解聘、人事檔案管理等工作，做好指揮部人才信息儲備；核定員工薪酬、福利，建立并實施員工激勵體系；辦理員工的各種保險，建立并實施員工保障體系；擬定員工培訓計劃并負責實施，充分挖掘員工潛質；實施考勤、績效考核，擬定相應獎懲措施。 ③嚴格項目資金管理。變壓器低壓側安裝自動功率補償裝置，提高功率。為保證工程順利進行，縮短建設工期，早日投入使用，建議項目承擔單位首先應做好資金籌措、人力資源籌備、市場調(diào)研等前期工作；其次通過招標方式擇優(yōu)選擇技術力量雄厚、有建筑、道路工程設計及施工經(jīng)驗的設計、施工單位，完成施工圖設計及工程建設工作；第三，通過招標方式選擇設備供應商或生產(chǎn)廠家。 同時電訊工程規(guī)劃還應考慮增強園區(qū)內(nèi)無線通訊信號強度，引入有線電視信號及無線寬帶網(wǎng)覆蓋等以增強園區(qū)的服務水 平。整體建筑體現(xiàn)生態(tài)化、民俗化，并與梨園色彩、風格相協(xié)調(diào)。目前，襄垣鄉(xiāng)有供電所，該項目區(qū)內(nèi)的周邊村莊都有變電所，在郝開村和郝溫村的冷庫附近都有變壓器，只是需要將干式變壓器改為箱式變壓器，從冷庫附件的變壓器接入到服務中心、管理中心和農(nóng)家匯以及野營基地，長度約為 20xx 米。在此基礎上考慮 20%的安全系數(shù)，則該園區(qū)儲水量約為 500t。規(guī)劃建設次干道寬 3米，每隔 200300 米設一回車道，主要用于農(nóng)用車進入梨園，或者直接將游客帶入景點，次干道長約 20xx 米，游步道寬 2米，長 3600 米。 （ 2）導游解說系統(tǒng) ◆ 導游詞：請農(nóng)業(yè)、旅游、生態(tài)、食品營養(yǎng)等專業(yè)資深人士，根據(jù)園區(qū)資源和產(chǎn)品情況，編制知識性、趣味性、科學性和幽默性相結合的導游詞。 ◆ 休閑娛樂： 在梨園布置秋千、蹺蹺板、爬梯、轉盤等娛樂設施，游客可以參與 梨園林地休閑娛樂 、攝影比賽、 賞花節(jié)、 耕作養(yǎng)殖等各種活動 。采摘園要按照一定的片區(qū)，配備片區(qū)管理站。 垂釣園： 荷花池附近，與月牙湖相通，設置垂釣園，供垂釣休閑，還可以舉行相關的垂釣比賽。 園區(qū)項目設置 依據(jù)不同的功能分區(qū)，分別設置不同的建設項目，除了目前需要建設的核心范圍之外，還要在祁縣現(xiàn)有的觀景臺位置南側溝谷之上建溜索、吊橋和滑草項目。 襄垣酥梨園區(qū)項目是平遙縣的重點工程， 被確定為晉中市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū) ， 鄉(xiāng)黨委政府著力于建設一 鄉(xiāng)一業(yè)先行區(qū)， 著力于打造“ 中國無公害酥梨第一鄉(xiāng) ” 。近年來，襄垣充分發(fā)揮 優(yōu)質果品生產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢，突出了酥梨為重點的林果強鄉(xiāng)建設，大打名優(yōu)酥梨品牌戰(zhàn)略，使全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了強勁勢頭，酥梨成了襄垣人民的搖錢樹。 山西省內(nèi)的農(nóng)業(yè)旅游興起較晚，發(fā)展的勢頭良好。20xx ） 《旅游廁所 質量等級的劃分與評定》（國家質量監(jiān)督總局 襄垣鄉(xiāng)的果林業(yè)以梨樹為主， 梨樹 的 壽命長，經(jīng)濟利用年限久。并積極申請地理標志等品牌認證，提升品牌的知名度和影響力。以酥梨為主的林果業(yè)已經(jīng)成為全鄉(xiāng)的主導產(chǎn)業(yè)，是全鄉(xiāng)經(jīng)濟的支柱。 襄垣鄉(xiāng)是一個以林果產(chǎn)業(yè)為主，種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為輔的典型農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 發(fā)展酥梨產(chǎn)業(yè)有著得天獨厚的地理優(yōu)勢和氣候條件 。另外，襄垣鄉(xiāng)也將依托古城這一品牌，發(fā)揮境內(nèi)鎮(zhèn)國寺的帶動作用，把襄垣鄉(xiāng)村體驗游融入全縣旅游業(yè)發(fā)展大局中，已經(jīng)成功 舉辦 了兩屆“ 梨花節(jié) ”和“ 采果節(jié) ”， 規(guī)劃設計旅游線路和旅游項目，開發(fā)有襄垣特色的旅游產(chǎn)品，形成與古城旅游相匹配的旅游觀光農(nóng)業(yè) ，獲得了一定的社會影響力和關注度 。 農(nóng)業(yè)旅游是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 平遙是著名的歷史文化古城，是一個典型的人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣、文化大縣、旅游大縣，也是國務院確定的開發(fā)重點縣。 平遙是山西省旅游發(fā)展的重點縣，資源豐富，稟賦很好，具備發(fā)展旅游重要的資源基礎。 戰(zhàn)略定位與布局 項目區(qū)現(xiàn)有的主要資源的梨樹，如果要發(fā)展旅游，有兩種方式可以選擇，一種是以梨樹為主的基礎上，實行景觀多樣化，種植其他樹種，豐富景觀和旅游活動項目，另一種方式是深化梨園產(chǎn)品，以梨園的規(guī)?；l(fā) 展為主，開展旅游活動。 主要包括梨花仙子、月牙湖、荷花池、垂釣園、蘆葦蕩、空中走廊、咱家梨樹地、小動物樂園、農(nóng)家匯、傳統(tǒng)農(nóng)耕、梨園蜜。 立體種養(yǎng)殖圍場： 梨樹下種菜或者養(yǎng)雞，圍成一定的圍場，分包予游客個人或單位。 （ 1）住宿形式及分布 住宿形式以縣城賓館和周邊農(nóng)家為主， 除了 賓館和 農(nóng)家 之外 ，在園區(qū)內(nèi)可以在農(nóng)家匯開發(fā)住宿，還可以在戶外野營地開展帳篷住宿，隨著園區(qū)的發(fā)展壯大，還可以考慮發(fā)展木屋等休閑住宿方式。 內(nèi)容：指示前方道路、方向、距離和參考時間等。 旅游客源規(guī)模預測 如果按規(guī)劃建設，如期實現(xiàn)該項目區(qū)開發(fā)、運營，且宣傳推廣活動到位的話， 客源范圍會更廣，且吸引平遙古城游客的比例會增加，通過對平遙近年來游客量得增長值進行測算，得出平遙游客的增長率約為 30%50%，門票收入增長率 約為46%50%。則最大用水量為 5000 60=300t。沿道路穿 PVC 埋地暗敷，埋深 ～ 1m。 （ 3）施工安裝 管道施工應按照《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》（ CJJ2820xx）進行。 （ 1）電話裝機容量預測 根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀和有關規(guī)范估算園區(qū)電話裝機容量見表 6— 2。在服務中心和管理中心均采用干粉式滅火器，每個干粉式滅火器控制面積 20m2。 （ 2） 節(jié)能措施 ? 嚴格按照《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》，編制有關節(jié)能評估文件，做好節(jié)能登記表登記備案工作。 項目建設指揮部下設辦公室，辦公室屬于臨時機構，設在柒雨椿果蔬專業(yè)合作社，接受指揮部的直接領導，具體從事建設項目的日常組織管理工作。 1 人 工程進度與質量管理 施工前的工程建設準備工作（包括項目立項、水、電、路“三通”、施工方進場等）工程進度管理 、工程質量管理、工程安全管理與監(jiān)督。 ⑥健全檔案管理。 ? 強化設計、施工、管理質量，減少各種管網(wǎng)漏失率，注重管網(wǎng)接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定標準。 （ 3）完善基礎設施系統(tǒng)，埋設雨污合流管線，完善固體垃圾清運系統(tǒng)，垃圾箱的設置以及垃圾收集車的清運線路要統(tǒng)一規(guī)劃。 在可能發(fā)生擁擠、自主活動的地方設置安全警示牌。另外在危險路段和帶有一定危險性的旅游設施應設置警示標志，標出注意事項、救援信息等。步行道一