【正文】 側(cè)每隔 15 米設(shè)置高為 米的照明燈一座。該項目區(qū)雨水根據(jù)本區(qū)的地形特點(diǎn)，大氣降水采用自然排泄至河流?，F(xiàn) 項目區(qū)有 澆地用水水管 ，郝開村附近有子洪渠 ， 且 即將實施的平遙西水東調(diào)工程途徑項目區(qū)，便于給水工程的實施，還可 借此做一定的水景觀。山西的旅游市場整體呈現(xiàn)遞增趨勢，項目區(qū)地處 太原 ——晉中大旅游圈 ，還在 大運(yùn)高速公路旅游經(jīng)濟(jì)帶 上，且平遙的游客量一直處于山西省領(lǐng)先位置， 20xx年，平遙古城共接待國內(nèi)外游客 63 萬人，門票收入 4800 萬元，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)綜合收入 億元 ，為平遙酥梨園區(qū)的發(fā)展提供了更大的潛在市場份額。 通過區(qū)域環(huán)境解說、吸引物解說、設(shè)施解說、管理解說四大類解說系統(tǒng)的規(guī)劃，達(dá)到引導(dǎo)活動，凸顯價值，激勵游客產(chǎn)生購買欲望，提高景觀資源利用率，規(guī)范園區(qū)管理，改善旅游環(huán)境，提升園區(qū)的整體形象。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 17 （ 1）用餐點(diǎn)布局 ◆ 主要用餐點(diǎn)：可以提供游客集中用餐，分布在服務(wù)中心、 農(nóng)家匯和梨工廠。 梨園蜜： 養(yǎng)殖蜂蜜，讓游客觀賞、參與梨園蜜的產(chǎn)出過程，作為梨園的觀賞、參與項目之一。 服務(wù)中心： 入口主干道南側(cè)，停車場東側(cè)，可以提供咨詢、購物、餐飲、安保、住宿、開展活動等功能，還可以品梨、休息，是游客到達(dá)園區(qū)和離開的重要集散地。另外， 通過 舉辦“ 梨花節(jié) ” ， 襄垣酥梨園區(qū)已經(jīng)有一定的影響力。傳統(tǒng)的風(fēng)景名勝、人文景觀在旅游旺季，往往人滿為患，人聲 喧雜， 農(nóng)業(yè)旅游迎合了 向城鎮(zhèn)集聚 的人們對寧靜、清新環(huán)境和回歸大自然的渴求。 這些旅游景點(diǎn)景區(qū)都比較成熟完善，客源市場穩(wěn)定 ，具有與這些景點(diǎn)聯(lián)合統(tǒng)籌發(fā)展的良好條件。開發(fā)產(chǎn)品項目要 注重生態(tài)化 ，始終把社會效益和生態(tài)效益放在第一位， 園區(qū) 建設(shè)要提升整個襄垣鄉(xiāng)的生態(tài)環(huán)境和促進(jìn)襄垣鄉(xiāng)的發(fā)展。幾千年來，中醫(yī)一直把梨作為生津、潤燥、清熱和化痰的良藥。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 3 第一章 總論 項目名稱及承辦單位 項目名稱：山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目 項目委托單位： 平遙縣 旅游局 項目承辦單位： 平遙縣柒雨椿果蔬專業(yè)合作社 法人代表：武啟平 建設(shè)地點(diǎn)：襄垣鄉(xiāng) 可研報告編制單位：山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 資格證書編號：工咨乙 10420xx0002 項目范圍和編制性質(zhì) 項 目地位于平遙縣襄垣鄉(xiāng)，以郝開村、郝溫村、桑成村周邊梨園為核心，距平遙縣城約 45km。在這樣一種戰(zhàn)略思路引領(lǐng)下，已經(jīng)具備一定規(guī)模和知名度的襄垣鄉(xiāng)萬畝酥梨園成為平遙旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要選擇。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 2 為此，酥梨園區(qū)規(guī)劃 以梨樹及相關(guān)產(chǎn)品為切入點(diǎn)，延伸梨產(chǎn)業(yè)鏈條，以規(guī)?；?、生態(tài)化的梨園和梨產(chǎn)業(yè)為依托，以自然休閑娛樂為基調(diào)，以周邊城鎮(zhèn)和平遙古城游客為主要目標(biāo)市場，以高品質(zhì)的服務(wù)和富有創(chuàng)意特色的體驗式、參與性旅游產(chǎn)品為吸引力，打造一個集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、果品加工、休閑觀光、科普娛樂為一體的，兼具有生產(chǎn)性和服務(wù)性功能的旅游目的地。 而所產(chǎn)的梨營養(yǎng)和藥用價值也極高。特別是對于襄垣鄉(xiāng)來說，當(dāng)?shù)乩习傩帐杖肭绬我唬?果林業(yè)收入是其主要的收入來源。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 8 項目依托條件分析 項目 區(qū) 位于平遙縣襄垣鄉(xiāng)， 地處 山西省中部，太原盆地西南端，周圍有郝溫村、郝開等行政村 ，北與祁縣的古縣鎮(zhèn)相交， 距離歷史文化名城 —— 平遙古城僅216千米， 距離省會城市太原機(jī)場 260公里，距長治機(jī)場 319公里。平遙 縣委、縣政府扎實推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范縣建設(shè)，逐步由農(nóng)業(yè)大縣向 “ 一村一品、一縣一業(yè) ”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)縣跨越 。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 12 近年來，襄垣鄉(xiāng)針對果園內(nèi)的水、電、路建設(shè)滯后，果農(nóng)生產(chǎn)經(jīng)營粗放這一發(fā)展短板，統(tǒng)一規(guī)劃、連片發(fā)展，推廣使用涌泉灌、管灌等節(jié)水灌溉技術(shù)，整修硬化項目核心區(qū)果園內(nèi)的機(jī)耕道路 ，實施集約化管理方式，推行優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)技術(shù)，確保所產(chǎn)酥梨果形正、果面光、含糖量高，符合綠色食品和無公害食品的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。大梨樹的門樓可以攀爬到上面，逢節(jié)慶活動或旅游旺季，可以梨花燈或金梨燈進(jìn)行點(diǎn)綴。 小動物樂園： 飼養(yǎng)松鼠、兔子、小狗、小豬、小羊、小烏龜、鸚鵡等作為觀賞，或者吸引相關(guān)愛好者進(jìn)行展覽。 梨工廠： 主要對梨產(chǎn)品進(jìn)行加工存儲，生產(chǎn)梨干、梨汁、梨花茶等。 （ 3）產(chǎn)品系列 食品系列：梨、梨花餅、梨粉、梨脯、蜂蜜、梨干、梨罐頭、梨酒以及鄉(xiāng)土野味、農(nóng)田林木產(chǎn)品。 隨著旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷深化，山西省農(nóng)業(yè)觀光旅游整體規(guī)模得以壯大，其特色鮮明、參與性強(qiáng)、消費(fèi)水平適中，已成為山西省旅游業(yè)發(fā)展的重要組成部分。節(jié)假日期間，在道路兩側(cè)，比較平整的樹下，也可以兼做停車位。 按有關(guān)規(guī)定取污水量為給水總用水量的 80%考慮，則最高日污水量為 50080%=400t。 照明設(shè)施：各區(qū)室內(nèi)照明除了必要的 LED 亮化之外一律采用節(jié)能燈設(shè)置?？紤]到辦公區(qū)需要相對安靜的環(huán)境，且酥梨銷售、梨園維護(hù)管理需要與游客服務(wù)中心分開，所以將辦公中心設(shè)置在主干道北側(cè)，且以梨樹林隔開，在主干道上透過相隔的梨樹，隱約可見。預(yù)計需要設(shè)置垃圾箱 50 個，在服務(wù)中心、管理中心、農(nóng)家匯、野營基地建 4處垃圾收集點(diǎn)。 （ 3）廢棄物 固體廢棄物主要為村民生活垃圾以及村民建設(shè)建筑垃圾，農(nóng)民在區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)牲畜產(chǎn)生的糞便等。盡量減少管線長度，減少水電熱的無功損耗，從建筑物理學(xué)的角度降低能耗。根據(jù)國 家及山西省有關(guān)工程質(zhì)量管理的精神，本項目擬實行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、施工單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制、工程質(zhì)量終身責(zé)任制等制度，以確保工程質(zhì)量。 可以在柒雨椿合作社現(xiàn)有財務(wù)部門中設(shè)專人負(fù)責(zé)工程資金管理 檔案管理 工程建設(shè)全部文件管理、施工圖紙管理；建立工程進(jìn)度、質(zhì) 量等施工臺帳；工程竣工后檔案資料的移交歸 檔。 ②強(qiáng)化施工組織管理。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 30 綠化及環(huán)藝改造項目 因為項目區(qū)本身就是梨園，所以綠化相對較好，但是還應(yīng)考慮游步道的綠化，避免黃土飛塵和泥濘，同時也需要考慮景觀的多樣性，適當(dāng)?shù)闹踩胩O果樹 、櫻桃樹、石榴樹等。 （ 3）寬帶網(wǎng)絡(luò) 在服務(wù)中心、辦公中心、農(nóng)家匯等游客集中活動的區(qū)域以及集中辦公的區(qū)域接通有線網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置足夠數(shù)量的數(shù)據(jù)插座。主干道南側(cè)為服務(wù)中心，北側(cè)為管理中心，將游客的服務(wù)和內(nèi)部的管理分開。各單體建筑內(nèi)設(shè)配電箱，除分級用電管理外，因消防用電為一級動力負(fù)荷用電，還應(yīng)另設(shè)自備 75kw 柴油發(fā)動機(jī)組一臺。按用水總量的 20%計算，為 300 20%=60t。 表 5— 1：客源規(guī)模預(yù)測 年份 旅游人數(shù)（萬人次） 旅游收入（萬元） 最低估值 最高估值 最低估值 最高估值 20xx 1 25 50 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 2019 2020 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 23 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)工程方案及進(jìn)度安排 公共基礎(chǔ)設(shè)施項目 建設(shè)內(nèi)容： （ 1）入口門樓 作為園區(qū)標(biāo)志性大門，要突出 原生態(tài)化和梨園的主題。 ◆ 警示標(biāo)識 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 19 位置：道路、景點(diǎn)的顯要位置和節(jié)點(diǎn)處。 （ 1）娛樂內(nèi)容 ◆ 民俗娛樂：以當(dāng)?shù)氐?鄉(xiāng)土 文藝活動為主，結(jié)合中國傳統(tǒng)的節(jié)日和當(dāng)?shù)匕傩盏奶厥夤?jié)日，開展民俗娛樂活動 ，如驚蟄梨宴節(jié)、采摘節(jié)、農(nóng)民運(yùn)動會等 。 圍繞周邊村落，主要開展采摘、品嘗、銷售、培訓(xùn)、養(yǎng)護(hù)、存儲、加工等活動。 月牙 湖：在管理中心附件設(shè)月牙湖，子洪渠穿越而過，湖邊可供觀賞游覽，可以設(shè)置小型汀步游樂。 遵循戰(zhàn)略思路的引領(lǐng)，將酥梨園區(qū)的發(fā)展定位為： 以梨樹及相關(guān)產(chǎn)品為切入點(diǎn)，延伸梨產(chǎn)業(yè)鏈條，以規(guī)?；?、生態(tài)化的梨園和梨產(chǎn)業(yè)為依托，以自然休閑山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 14 娛樂為基調(diào)，以周邊城鎮(zhèn)和平遙古城游客為主要目標(biāo)市場，以高品質(zhì)的服務(wù)和富有創(chuàng)意特色的體驗式、參與性旅游產(chǎn)品為吸引力，打造一個集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、果品加工、休閑觀光、科普娛樂為一體的，兼具有生產(chǎn)性和服務(wù)性功能的旅游目的地。成功舉辦的第 11屆平遙國際攝影大展、第 6屆平遙中國年和第 3屆漆文化藝術(shù)節(jié)， “ 古城風(fēng)韻 ” 迎賓儀式成為了新的旅游亮點(diǎn)；舉辦的首屆梨花旅游節(jié)、酥梨采摘節(jié)，使鄉(xiāng)村旅游邁出了較大步伐 ； 中央電視臺《歡樂中國行》平遙專場播出 、被 《紐約時報》評為 “ 全球最值得旅游的 41個地方 ” 、 躋身全國 20大最受關(guān) 注的景區(qū)行列 、 入選首批中國傳統(tǒng)建筑文化旅游目的地 、 榮獲 20xx“ 最中國文化名城 ” 獎 ，這些成熟的 古城 旅游 和非物質(zhì)文化旅游 已經(jīng)取得了明顯的市場效果，為 酥梨園區(qū)旅游 的發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)。糧食總產(chǎn)超過 ，設(shè)施蔬菜面積 6030畝；完成了 44個省級 “ 一村一品 ” 專業(yè)村發(fā)展規(guī)劃，完善水果專業(yè)村 31個，初步建成襄垣 3萬畝精品酥梨標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地 。 政策對 農(nóng)業(yè) 旅游發(fā)展的 支撐 國家中部崛起戰(zhàn)略正在實施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。20xx ） 《中國旅游業(yè) “ 十二五 ” 旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》 《旅游規(guī)劃通則》（國家質(zhì)量監(jiān)督總局 全鄉(xiāng)酥梨年產(chǎn)量達(dá) 億斤，有恒溫保鮮庫 18 座、儲藏能力 2500 萬斤，果窖約 2500 座、儲藏能力達(dá)一億多斤。 近年來，襄垣鄉(xiāng) 依托規(guī)?；睦鎴@，積極尋求梨園多樣化發(fā)展途徑， 統(tǒng)一規(guī)劃、連片發(fā)展，推廣使用涌泉灌、管灌等節(jié)水灌溉技術(shù)，整修硬化項目核心區(qū)果園內(nèi)的機(jī)耕道路，實施集約化管理方式，推行優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)技術(shù)，確保所產(chǎn)酥梨果形正、果面光、含糖量高，符合綠色食品和無公害食品的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。全鄉(xiāng)果品經(jīng)紀(jì)人隊伍發(fā)展到 200 余人，已形成酥梨產(chǎn)、儲、運(yùn)、銷一條龍的發(fā)展布局 ， 林果業(yè)收入占到農(nóng)民人均 純收入 的 80%以上。以酥梨為主的林果業(yè)已經(jīng)成為全鄉(xiāng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是全鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的支柱。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 5 項目編制依據(jù) （ 1）國家有關(guān)法律、法規(guī)、文件及國家標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國消防法》 《中華人民共和國 森林 法》 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國務(wù)院 現(xiàn)代社會，城鎮(zhèn)化集聚態(tài)勢明顯、人們生活壓力大、經(jīng)濟(jì)能力提高、閑暇時間增多，從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。 20xx年， 平遙縣財政收入首超 10億元，達(dá) 11億元 , 全縣生產(chǎn)總值 820416萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成 ，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 ，農(nóng)村居民人均純收入為 6710元，人均生活消費(fèi)支出 ， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得了產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新成效。十二五規(guī)劃期間，重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，持續(xù) 加強(qiáng) 旅游秩序整頓，使古城美譽(yù)度進(jìn)一步提升。 但是，梨園的規(guī)模化可能會導(dǎo)致景觀比較單一，為此，在梨園發(fā)展過程中，除了實行立體化種養(yǎng)殖、保留部分傳統(tǒng)農(nóng)耕、開發(fā)盆景梨樹、配備小動物飼養(yǎng)和蜂蜜園、栽植果樹和石榴等多種方式增加可游覽、可消費(fèi)項目之外，更加注重梨花節(jié)、采摘節(jié)等相關(guān)活動的影響性和帶動性，以每年的重要季節(jié)作為重點(diǎn)，以人氣和知名度拉動梨產(chǎn)品的銷售，以不 斷延伸梨產(chǎn)品的加工、存儲鏈條和梨產(chǎn)品的品牌化建設(shè)，吸引更多的游客。 梨花仙子： 在大門左側(cè)，塑梨花仙子雕像，每年舉行采摘節(jié)、梨花節(jié)之時，作為人們美好的寄托。 度假別墅： 選擇較為空曠的區(qū)域，設(shè)度假別墅，田園風(fēng)格、木石為主、清潔能源、功能多樣、舒適悠然，主要供休閑度假。為野營住宿提供相應(yīng)的水、電、衛(wèi)生、環(huán)保等服務(wù)。 內(nèi)容：圖面、文字結(jié)合展示。具體預(yù)測客源市場規(guī)模如表 5— 1。 ? 其它用水量 除了以上用水外，還應(yīng)考慮園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生等用水。電力電纜（包括照明電纜 ）沿路網(wǎng)一側(cè)直埋敷設(shè)，過道路處局部穿管。 公共服務(wù)設(shè)施項目 、服務(wù)中心 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 27 在園區(qū)的入口處，新建服務(wù)中心和管理中心。規(guī)劃在村委會選擇一間房做電話交接機(jī)房，建筑面積 50 ㎡。 在該項目區(qū)重要節(jié)點(diǎn)安裝紅外線探頭，監(jiān)控監(jiān)視覆蓋所有角落，特別是消防、安全重點(diǎn)區(qū)域，要形成立體監(jiān)控體系。 ? 在電器節(jié)能上，供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡量降低途中損耗。落實指揮部各項決策，辦理工程建設(shè)有關(guān)手續(xù)；制訂項目管理的具體規(guī)章制度；會同有關(guān)部門具體對項目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。 工作內(nèi)容包括：不同渠道籌集資金管理；按工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行資金結(jié)算；工程建設(shè)成本控制；工程建設(shè)保險金（保證金）管理；接受有關(guān)部門、不同投資方對資金使用的檢查、監(jiān)督。 ⑤搞好項目的竣工驗收。 ? 所用設(shè)備盡可能選擇節(jié)能產(chǎn)品，鼓勵使用太陽能、風(fēng)能等清潔化能源。 （ 1）項目區(qū)現(xiàn)在還處于果林業(yè)發(fā)展階段，治理相對容易。 在服務(wù)中心及農(nóng)家匯東側(cè)分別建設(shè)三星級