【正文】 項目區(qū)供水管網(wǎng)采用生活、消防合用管網(wǎng)。并考慮到在節(jié)假日期間可能會有更多游客，預計在 5000 人 次左右，則綜合考慮在項目區(qū)入住的游客與不在項目區(qū)入住的游客，根據(jù)有關規(guī)范規(guī)定估計平均游客日用水量為 60L。 （ 2）生態(tài)化停車場 分別設計小車停車位和大車停車位，按照規(guī)劃期內(nèi)預計的最大游客量 萬人次人計算，年適游天數(shù)約為 210 天，日均游客量約為 700 人，在活動期間，山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 24 可能日均游客量會達到成千上萬人。 （ 1）學生、企事業(yè)單位和國家機關工作人員集體出游市場； （ 2）周末自駕車旅游市場； （ 3）銀發(fā)市場； （ 4）旅行社組織的采摘旅游市場。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 20 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 21 第五章 項目客源市場分析、定位 客源市場分析 目前，通過舉辦梨花節(jié)等活動，酥梨園區(qū)已經(jīng)積累了一定的知名度和關注度，并且有部分梨樹被認領，此外，與古城旅游相結(jié)合，吸引了不少攝影游客，以縣鄉(xiāng)周邊城鎮(zhèn)居民為主。 ◆ 道路標識 位置：平遙縣城以及園區(qū)內(nèi)各岔道口。 （ 1）購物點分布 購物點主要分布在服務中心、 梨園蜜 、 品梨臺、梨工廠?？梢蚤_發(fā)與梨相關的食品，如紅酒雪梨、“梨面”食、梨花餅、梨花蜜、梨干、梨脯、梨罐頭、梨酒、梨粉、梨糕等。品梨臺 設有水池、盤子、休息座椅、稱、包裝袋等。 梨園聚場 ：小型的梨園廣場，梨樹種植較稀疏的地方，供開展梨花詩會、影會等活動，還可以在此開展民俗活動或者供梨園集中采摘、銷售、運輸?shù)仁褂谩? 空中走廊： 對現(xiàn)有的空中走廊加以延伸、包裝， 空中走廊由數(shù)個觀景臺連接，觀景臺同時發(fā)揮觀景、攝影、空中集散的作用。對整個園區(qū)的日?；顒舆M行管理，集員工食宿、辦公山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 15 與接待服務于一體，為游客采摘提供便利，還集中負責酥梨的對外統(tǒng)一銷售。在這一功能區(qū)內(nèi)，可以咨詢、購物、就醫(yī)、休息、舉辦活動、租用遮陽帽、品梨，休息，在入口設計上，考慮到游客的臨時休息需要，設計多處休息椅和綠化相結(jié)合的休閑空間，休息方式可以有躺椅、吊床、秋千等。 —— 通過產(chǎn)品、服務、環(huán)境、營銷的系統(tǒng)化發(fā)展，林農(nóng)牧旅相結(jié)合，一二三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，實現(xiàn)多種產(chǎn)業(yè)融于旅游活動的典范。與此同時，平遙縣著力推進旅游秩序整頓，與高速收費站攜手打造平遙旅游新形象。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 11 項目建設的可行性 項目區(qū)地勢平坦，酥梨種植面積 已經(jīng) 初具 規(guī)模， 本項目的建設主要依托原有用地特征 ， 充分利用林下空地開展相關的活動，新 增加用地和土地用途變更的問題 少 ，所以用地條件較為優(yōu)越。 歷年以來 ，平遙推出國際攝影大展 、 “ 古城風韻 ” 、 梨花旅游節(jié) 、酥梨采摘節(jié) 等 一系列強勢品牌節(jié)慶活動、促銷活動和文藝演出，讓平遙旅游精彩不斷 。 項目區(qū) 屬于西北黃土高原的一部分， 地形以 黃土丘陵 為主，呈 東 北 高 、 西 南低 態(tài)勢 ，海拔 800至 1000米，溝梁交錯，宜植林果；氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L 半干旱氣候 ，夏季炎熱，冬季嚴寒，春季氣溫回升快，溫差大，年平均氣溫約 ℃ ，無霜期 158天，年均降水 439毫米。 尋求突破 襄垣鄉(xiāng)屬于平遙的一個邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位于平遙的東北部。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 7 第二章 項目提出的背景和依托條件分析 項目提出的背景 旅游快速發(fā)展的大背景 近年來，旅游已成為國際經(jīng)濟貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢頭。20xx ） 《山西省促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例》（山西省人大 并積極申請地理標志等品牌認證，提升品牌的知名度和影響力。 作為一種多年生經(jīng)濟林木，梨樹除能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益外，還具有顯著的生態(tài)效益 。 項目概述 平 遙酥梨園區(qū)位于平遙縣城東約 45 公里處的襄垣鄉(xiāng)，東和北與祁縣接壤、西與洪善鎮(zhèn)交界，南與朱坑鄉(xiāng)相連。 現(xiàn)進行旅游開發(fā)面積約為 5 平方公里，以郝開村和郝溫村中間掛果多年的梨園為核心區(qū)，占地面積約為 平方公里 ，近期主要建設的項目集中在郝開村附近 。 全鄉(xiāng)有農(nóng)田 7萬余畝，果園面積有 萬余畝，其中梨樹就占到 萬余畝。 襄垣鄉(xiāng)是一個以林果產(chǎn)業(yè)為主，種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為輔的典型農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 發(fā)展酥梨產(chǎn)業(yè)有著得天獨厚的地理優(yōu)勢和氣候條件 。 除此之外， 襄垣鄉(xiāng)也 積極探索 依 托古城這一品牌，發(fā)揮境內(nèi)鎮(zhèn)國寺的帶動作用，把襄垣鄉(xiāng)村體驗游融入全縣旅游業(yè)發(fā)展大局中， 已經(jīng)成功 舉辦 了兩屆“ 梨花節(jié) ”和“ 采果節(jié) ”，獲得了一定的社會影響力和關注度 。 依據(jù)國家及我省關于大力發(fā)展 農(nóng)業(yè) 旅游的相關政策，在結(jié)合《平遙縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》的基礎上，綜合考慮平遙縣 農(nóng)業(yè)、 旅游整體發(fā)展實際，對襄垣鄉(xiāng)梨園基礎設施建設項目的必要性、可行性、建設條件、建設內(nèi)容、實施進度、環(huán)保節(jié)能、項目管理、投資估算與資金籌措等進行研究論證。 梨有很高的價值，且非常適宜當?shù)胤N植，已經(jīng)形成了規(guī)?；鎴@， 因此 ，對梨園項目進行深入開發(fā)， 對發(fā)展農(nóng)村多種經(jīng)營，充分利用當?shù)赝恋刭Y源，因地制宜發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，增加農(nóng)民收益，提高人民生活水平，具有重大意義。 “十二五 ”期間，襄垣鄉(xiāng)還將加強果品儲藏能力，同時引進殘次果品加工和酥梨深加工企業(yè)，力求全鄉(xiāng)酥梨產(chǎn)量的 90%實現(xiàn)反季節(jié)銷售，提高產(chǎn)品附加值。20xx ） 國家計劃委員會、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》 國家計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司編寫的《投資項目可行性研究指南》 （ 2）山西省、晉中市以及平遙縣有關法規(guī)、文件、規(guī)劃 《山西省旅游條例》（山西省人大 在園區(qū)建設、管理和運營過程中，要考慮當?shù)厥Ｓ鄤趧恿Φ木蜆I(yè)，為當?shù)乩习傩談?chuàng)造多元化的收入渠道， 解決好梨園發(fā)展與當?shù)匕傩盏年P系，立足于服務百姓第一的目標 。 在平遙縣經(jīng)濟社會發(fā)展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個能夠創(chuàng)匯增收、拉動內(nèi)需、帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ， 政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新，良好的旅游業(yè)發(fā)展基礎成為項目建設的重要支撐。 平遙縣人文旅游資源豐富，除世界文化遺產(chǎn)之外，雙林寺、鎮(zhèn)國寺、白云寺、慈相寺 等都是平遙縣域極具價值的旅游資源， 就襄垣 鄉(xiāng) 來講， 鄉(xiāng)域范圍內(nèi)有 鎮(zhèn)國寺 、 梁奔前故居 、 白城烈士陵園 ，觀音殿、洪濟寺、普明寺、觀音堂、南廟、龍?zhí)鞆R、桑城墓塔、長則墓塔 等 眾多的人文旅游景點，與項目區(qū)的 綠色旅游形成了完美的契合。 因此，總體來說， 平遙縣 國際型旅游業(yè)呈現(xiàn)出秩序好轉(zhuǎn)、品牌提升、發(fā)展強勁的好態(tài)勢。 ，提升園區(qū)基礎設施配套水平的需要 依托 酥梨園區(qū) 大面積的梨樹 ，推動梨林產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展 ，為襄垣鄉(xiāng)的村民帶來了一定經(jīng)濟收入 ， 但在具體的發(fā)展過程中還存在很多粗放式經(jīng)營管理 ，受建設資金、生態(tài)意識、發(fā)展渠道等多方面條件的制約，園區(qū)的基礎設施配套水平還遠未達到現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的標準，難以滿足日益發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)旅游的需求，只有積極推動此項目建設，才能使園區(qū)的發(fā)展有基礎設施保障。 平遙縣梨花旅游節(jié)的成功舉辦，推動了襄垣鄉(xiāng) 農(nóng)業(yè) 旅游的進程 。 —— 推動梨園開發(fā)建設，調(diào)整園區(qū)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完善旅游要素，豐富園區(qū)旅游產(chǎn)品，力爭成為省級工農(nóng)業(yè)旅游示范點。 圍繞郝開村區(qū)域，主要包括入口門樓、停車場、服務中心、辦公中心、旅游廁所。 辦公中心： 考慮到辦公區(qū)需要相對安靜的環(huán)境，所以將辦公中心設置在主干道北側(cè)，且以梨樹林隔開。 蘆葦蕩： 月牙湖周邊與水中，種植蘆葦，形成蘆葦蕩的景觀和蘆葦小島。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 16 戶外野營地： 按照戶外野營地功能需求設置，配備有取水點、帳篷搭建點、廁所、零售店、電源接口等，吸引戶外野營愛好者以及有興趣體驗戶外野營的游客。 品梨臺： 主要供采摘之前進行品梨，以便游客選擇要采摘的品種，并讓游客了解采摘方法、注意事項、采摘價格等。 （ 2）食品類別 項目區(qū)位于晉中，食品類別包括晉中特色、園區(qū)內(nèi)產(chǎn)的生態(tài)果蔬、野菜野味和鄉(xiāng)土雞鴨鵝等，以及與梨相關的產(chǎn)品，形成層次搭配。 （ 2）娛樂分布 娛樂項目是酥梨園區(qū)的一項重點內(nèi)容，遍布每一個景點，重點包括 月牙湖、山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 18 垂釣園、荷花池、 空中走廊、小動物樂園、 傳統(tǒng)農(nóng)耕 、梨園聚廠、梨藝“工廠”、采摘園等。 內(nèi)容 ：園區(qū)全景展示和必要的文字概要說明，圖文并茂地介紹園區(qū)的全部概況。 ◆ 導覽服務：配備知識儲備豐富的導游，以專家 級別的人士為主，如一些農(nóng)業(yè)專家、生態(tài)學專家、地理學專家等，對普通導游進行定期培訓，與多媒體講解相結(jié)合，引入智能電子門票、導游器、手機無線導游和定位等設施服務。另外，平遙山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 22 酥梨園區(qū)還應該借助于平遙古城的品牌影響力和近距離優(yōu)勢及差異化產(chǎn)品的特征，吸引平遙古城的游客或者過境中轉(zhuǎn)的游客。次干道面層采用沙石混凝土 ,要與園區(qū) 整體風格相協(xié)調(diào)，游步道以磚石碳渣或者散野草的方式鋪設，既要防止塵土泥濘，又要不失自然趣味。 ? 生活用水量計算 根據(jù)本項目區(qū)現(xiàn)狀特點，給水規(guī)劃按遠期客流量考慮。 根據(jù)園區(qū)規(guī)劃項 目與用水量預測，需要在管理服務中心、農(nóng)家匯、野營基地附近建 100 m3小型蓄水池，供集中用水。依據(jù)相關規(guī)范要求，結(jié)合項目區(qū)的特征，估算用電負荷大約為 1114 kw。 供電分級：一級用電系絕對 保供類，具體有消防保安系統(tǒng)、微機網(wǎng)絡系統(tǒng)、公共交通照明系統(tǒng)、生產(chǎn)接待系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)。 （ 2）管道布置形式 熱網(wǎng)管道敷設方式采用地下套管敷設方式，主干線分支處設分支檢查井，建筑物入口設入戶檢查井。北側(cè)一層作為安保、休息、旅游購物、醫(yī)療、物品租用等使用，南側(cè)一層為鏤空式 亭廊，通透寬敞，與景觀融為一體，可做餐飲場所，也可供休閑娛樂，二層作為住宿接待使用 ，此外，還有地下一層，約 20xx 平米可開展會議活動 。 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 28 預計園區(qū)需要設置一級標示牌 2塊，主要放置于服務中心、農(nóng)家匯，二級標示牌 4塊，主要放置于梨工廠、品梨臺、咱家梨樹地、梨園蜜點位，三級標示牌10 塊。 園區(qū)入口處、采摘園、野營基地、都應設置休息設施，可以是椅子，也可以山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 29 是幾塊石頭，還可以是一塊木墩或梨木板凳。 ① 消防通道：項目區(qū)主干道，即可以作為消防通道。 表 64：項目實施進度表 序 號 年 份 項 目 20xx年 下半年 20xx年 上半年 20xx年 下半年 20xx年 上半年 20xx年 下半年 1 可研報告編制及審批 2 籌備工作（人、財、物） 3 初步設計與施工圖設計 4 道路建設工程 5 景點建設工程 6 其他設施建設工程 7 竣工驗收 山西平遙酥梨園區(qū)建設項目可行性研究報告 31 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 環(huán)境保護 （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國水污染防治法》 （ 5）《建設項目 環(huán)境保護管理辦法》 （ 6）《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 （ 7）《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB309582） （ 8）《污水綜合排放標準》（ GB897896） （ 9）《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》（ CB383888） （ 1）空氣情況 襄垣鄉(xiāng)以農(nóng)林畜牧業(yè)為主，沒有重工業(yè)，主要的污染為居民產(chǎn)生生活煙塵污染，農(nóng)作物種植后秸稈的焚燒，生活垃圾的掩埋焚燒等產(chǎn)生的大氣污染。 節(jié)能 （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 2）《中華人民共和國計量法》 （ 3）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx）（發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 199 號） （ 4）《關于加強國家機關辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理工作的實施意見》 （ 5）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法》（國家發(fā)展和改革委員會 20xx 年 6 號令） （ 6）《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx （ 7）《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx （ 1）能耗預測 以 20xx 年能耗水平為基準， A 級景區(qū)游客每人次用電量為 度，游客每人次用水量為 立方。 ? 采用適當方案，收集雨水，用于綠化灌溉，噴灑道路用水。項目指揮部由平遙縣委主要領導擔任組長，成員由旅游、農(nóng)業(yè)、建設、土地、環(huán)保和柒雨椿果蔬專業(yè)合作社等相關部門主要負責人組成。項目建設資金實行?？?、專帳、專人管理，并嚴格工程預算方案進行列支，堅決杜絕擠占、挪用；加強對資金使用的檢查和監(jiān)督，接受不同投資方的檢查、監(jiān)督 。 （ 2）辦公室崗位配置 根據(jù)辦公室職責，崗位配置圍繞工程建設組織與協(xié)調(diào)、工程進度與質(zhì)量管理、資金管理、檔案資料管理等方面設置崗位。 ③市場營銷部 根據(jù)酥梨園區(qū)的特征，結(jié)合指揮部的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營目標，負責市場開拓、市場調(diào)查和營銷策劃等工作；根