〈海南多寶利商業(yè)廣場招商方案〉-文庫吧在線文庫
【正文】 島、新埠島的部分地區(qū)、長堤路、濱海大道以北至填海區(qū)的海岸線地帶。位于?？趥鹘y(tǒng)商業(yè)樞紐的海南多寶利商業(yè)廣場正是占盡天時(shí)、地利、人和，是商業(yè)投資、經(jīng)營的理想之地。 三、地點(diǎn)及條件 位于?？谑薪夥盼髀芬惶?hào)的海南多寶利商業(yè)廣場周圍人口密集，交通便捷，獨(dú)占?？趥鹘y(tǒng)商業(yè)樞紐解放路與新華路的交匯處，是傳說的“五龍升潭”的地方。招標(biāo)要求“?？谕鉃睉?yīng)有全新的城市空間形態(tài)，土地資源充分整合，開發(fā)強(qiáng)度低，濱海城市輪廓清晰；能為市民和游客開辟連續(xù)的充滿活力的親水公共空間和綠色走廊、組織水上活動(dòng)；結(jié)合歷史街區(qū)提高文化氛圍、完善 配套設(shè)設(shè)施；在主城區(qū)濱水區(qū)域?yàn)槌鞘刑峁┮惶幙晒┦忻窆矈蕵?、購物、休閑的空間，創(chuàng)造拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的契機(jī)和獨(dú)特的濱海城市風(fēng)貌。 ?？谕鉃┱袠?biāo)項(xiàng)目之一 —— 世界海洋樂園的燈塔 世界海洋樂園燈塔規(guī)劃安排在海口灣北部，對(duì)現(xiàn)有沙洲加以利用，圍住海灣，形成一個(gè)獨(dú)特的環(huán)礁湖。 * 大 規(guī)模餐館 * 置身于海洋中的海洋水族館 * 培養(yǎng)舞蹈、芭蕾和戲劇人才的藝術(shù)學(xué)校 總用地面積： 公頃 總建筑面積： 萬平方米㎡ 該項(xiàng)目由市政府制定詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，通過招標(biāo)確定業(yè)主單位開發(fā)建設(shè)?！八恰币缘蛯咏ㄖ橹鳎瑸楸ＷC項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)平衡，沿海甸二路規(guī)劃一排高層建筑物，現(xiàn)存的高層建筑盡可能保留。 三葉數(shù)碼城項(xiàng)目由海南三葉藥業(yè)集團(tuán)有限公司采取合作、合資方式開發(fā)，總投資 13億元，總建筑面積 50萬平方米，擬建設(shè)海南 GSP醫(yī)藥物流商城、南海購物中心、國際大賣場、三葉數(shù)碼寫字公寓、三葉數(shù)碼學(xué)園、綠谷康都、三葉國際數(shù)碼科技大廈、三葉數(shù)碼商務(wù)酒店等 8個(gè)項(xiàng)目，建成后年產(chǎn)值可達(dá) 100億元，利稅 8 億元，可為社會(huì)提供 10000 個(gè)就業(yè)崗位。 五、經(jīng)濟(jì)分析 國際數(shù)碼科技大廈：投資利潤率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPN） 824 萬元，獲利指數(shù) ，投資回收期 年。 四、建設(shè)規(guī)模 客運(yùn)中心：建筑面積 20xx0m2，主體 3 層。其中：客運(yùn)中心 3280 萬元，星級(jí)酒店 24630 萬元，美食中心 10950 萬元，購物休閑中心 31560 萬元，文化娛樂中心 3150 萬元。 三、建設(shè)地址 博鰲鎮(zhèn)文山段，距離亞洲論壇會(huì)址 1 公里左右。 1994 年動(dòng)工， 1998 年停工，現(xiàn)狀主體封頂。 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 位于金貿(mào)區(qū)省財(cái)稅大廈東側(cè)。 七、聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：海口市積壓房地產(chǎn)處置辦公室 聯(lián) 系 人：林先生、陳小姐 電 話：（ 0898） 68541400， 68540411 傳 真：（ 0898） 68533423 18 海南?？谫惛駠H大廈停緩建處置項(xiàng)目 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目原開發(fā)商為海南賽格國際信托投資公司。項(xiàng)目預(yù)計(jì)再投入 1000元 /平方米完成內(nèi)外裝修、配套設(shè)施等即可投入使用，由于該項(xiàng)目已封頂，可采取辦理房屋預(yù)售進(jìn)行滾動(dòng)操作的方式減輕集中投 19 資的壓力。 三、項(xiàng)目規(guī)模 原建設(shè)方案由 3 層地下室、 6 層裙樓和兩棟 18～ 19 層的塔樓組成，占地 平方米，總報(bào)建面積 178887 平方米，項(xiàng)目建至 6 層后停工。 二、建設(shè)內(nèi)容 儋州莊園廣場停緩建工程項(xiàng)目 儋州龍泉花園賓館停緩建工程項(xiàng)目 818 白馬公寓小區(qū)項(xiàng)目 三、項(xiàng)目基本情況 儋州莊園廣場位于中興大街市政府大樓東側(cè)，于 1999年動(dòng)工建設(shè)， 20xx 年停工。 五、經(jīng)濟(jì)效益 3 個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，按 618~688 元 /m2和土地 8~12 萬元 /畝上市拍賣交易，恢復(fù)建設(shè)后，將有很大的房地產(chǎn)銷售市場，利潤豐厚，并享受免繳契稅和營業(yè)稅等優(yōu)惠政策。 818 白馬公寓小區(qū)位于馬井開發(fā)區(qū)內(nèi)，瀕臨洋浦港，現(xiàn)有 11 棟公寓樓，樓高 6 層，建筑面積 平方米，總投資 23 3600 萬元，已投入 1300 萬元。 六、優(yōu)惠政策 該項(xiàng)目屬?？谑型＞徑üこ?，可享受政府處置停緩建工程 21 的相關(guān)優(yōu)惠政策，如稅費(fèi)減免、行政費(fèi)用免收、事業(yè)服務(wù)性費(fèi)用減半收取等。 八、招商方式 獨(dú)資、合資、合作等。 三、項(xiàng)目規(guī)模 用地面積 9641平方米，報(bào)建面積 68500平方米，海口賽格國際大廈報(bào)建為 38 層綜合樓， 1993年動(dòng)工， 1996年停工，現(xiàn)狀建至 38 層，已
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