〈海南多寶利商業(yè)廣場(chǎng)招商方案〉(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-08-22 14:54:51 本頁(yè)面
【正文】 背景 發(fā)展商為?？诿鞴饴糜伟l(fā)展有限公司。項(xiàng)目位于海口南海大道，地理位置優(yōu)越，交 通便利，是龍昆南路的標(biāo)志建筑物。原建筑使用性質(zhì)為高檔寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店，是一幢集酒樓、住宅、寫(xiě)字間、娛樂(lè)及旅游的綜合樓，若成功盤(pán)活可作為該地段的一大亮點(diǎn)。 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 瓊山區(qū)南海大道。 三、項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目用地面積 20460平方米，報(bào)建面積 97871平方米，為 1棟 48 層商住摟。 1994 年動(dòng)工， 1998 年停工，現(xiàn)狀主體封頂。 四、效益分析 項(xiàng)目現(xiàn)狀初步評(píng)估價(jià) 800 元 /平方米，預(yù)計(jì)尚需投入資金120xx萬(wàn)元。銷(xiāo)售均價(jià) 3000元 /平方米，銷(xiāo)售收入可達(dá) 3億元，投資收益率 30％左右，若作為星級(jí)賓館經(jīng)營(yíng)，收益率會(huì)更高。 五、優(yōu)惠政策 該項(xiàng)目屬海口市停緩建工程，可享受政府處置停緩建工程的相關(guān)優(yōu)惠政策，如稅費(fèi)減免、行政費(fèi)用免收、事業(yè)服務(wù)性費(fèi)用減半收取等。 六、招商方式 獨(dú)資、合資、合作等。 七、聯(lián)系方式 15 聯(lián)系單位：?？谑蟹e壓房地產(chǎn)處置辦公室 聯(lián) 系 人：林先生、陳小姐 電 話：（ 0898） 68541400， 68540411 傳 真：（ 0898） 68533423 16 海南?？谛磐写髲B停緩建處置項(xiàng)目 一、項(xiàng)目背景 該項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)單位為海南實(shí)發(fā)信托聯(lián)合發(fā)展有限公司，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人為海南金元 資產(chǎn)管理公司。其與賽格國(guó)際大廈相鄰，地理位置優(yōu)越，原建筑使用性質(zhì)為高檔寫(xiě)字樓，市場(chǎng)定位合理。根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格信息，項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 7500萬(wàn)元左右。 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 位于金貿(mào)區(qū)省財(cái)稅大廈東側(cè)。 三、項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目占地面積 ， 1992年批建，報(bào)建面積 10萬(wàn)平方米，為 51 層的高級(jí)寫(xiě)字樓， 1996 年建至 15 層后停工，現(xiàn)狀面積約 16000 平方米。 四、效益分析 項(xiàng)目存在問(wèn)題為規(guī)劃指標(biāo)問(wèn)題。如按現(xiàn)狀 15 層建成投入使用，該項(xiàng)目將不能獲利，難于啟動(dòng)。如按海口市的規(guī)劃指標(biāo)容積率 － 計(jì)，建筑面積約 5 萬(wàn)平方米 ，預(yù)計(jì)將投入續(xù)建資金約 6000萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入約 15000萬(wàn)元，投資收益率約 11％。如按原報(bào)建面積續(xù)建，預(yù)計(jì)將投入約 15000萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入約 30000萬(wàn)元，投資收益率約 33％。 五、優(yōu)惠政策 該項(xiàng)目屬?？谑型＞徑üこ蹋上硎苷幹猛＞徑üこ痰南嚓P(guān)優(yōu)惠政策，如稅費(fèi)減免、行政費(fèi)用免收、事業(yè)服務(wù)性費(fèi)用 17 減半收取等。 六、招商方式 獨(dú)資、合資、合作等。 七、聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：?？谑蟹e壓房地產(chǎn)處置辦公室 聯(lián) 系 人：林先生、陳小姐 電 話：（ 0898） 68541400， 68540411 傳 真：（ 0898） 68533423 18 海南?？谫惛駠?guó)際大廈停緩建處置項(xiàng)目 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商為海南賽格國(guó)際信托投資公司。由于經(jīng)濟(jì)糾紛， 1996年，賽格公司將賽格大廈項(xiàng)目抵押給中行海南省分行，并在市國(guó)土局辦理了抵押他項(xiàng)權(quán)益證書(shū)。目前正在辦理土地的過(guò)戶手續(xù)。 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 位于濱海大道東北側(cè)。 三、項(xiàng)目規(guī)模 用地面積 9641平方米，報(bào)建面積 68500平方米，?？谫惛駠?guó)際大廈報(bào)建為 38 層綜合樓， 1993年動(dòng)工， 1996年停工，現(xiàn)狀建至 38 層，已封頂及完成部分外裝修。 四、發(fā)展前景 該項(xiàng) 目地處?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)，位于?？谛阌⒏?、新港、世紀(jì)大橋之間，交通四通發(fā)達(dá)，市政配套設(shè)施完善，四周均為高檔寫(xiě)字樓和高檔住宅小區(qū)。該項(xiàng)目建筑使用性質(zhì)為酒店、寫(xiě)字樓，市場(chǎng)定位合理。 五、效益分析 目前?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)半拉子項(xiàng)目評(píng)估價(jià)為 800－ 1000元 /平方米，項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格約 5480－ 6850萬(wàn)元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)再投入 1000元 /平方米完成內(nèi)外裝修、配套設(shè)施等即可投入使用，由于該項(xiàng)目已封頂，可采取辦理房屋預(yù)售進(jìn)行滾動(dòng)操作的方式減輕集中投 19 資的壓力。按照金貿(mào)區(qū)寫(xiě)字樓、酒店的銷(xiāo)售均價(jià) 3000元 /平方米估算，該項(xiàng)目的投資收益率可達(dá) 30％。 六、投資估算 項(xiàng)目抵債評(píng)估值 28400 萬(wàn)元。 七、優(yōu)惠政策 該項(xiàng)目屬海口市停緩建
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