〈海南多寶利商業(yè)廣場(chǎng)招商方案〉-wenkub.com
2025-07-09 14:54 本頁(yè)面
【正文】 五、經(jīng)濟(jì)效益 3 個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，按 618~688 元 /m2和土地 8~12 萬(wàn)元 /畝上市拍賣交易，恢復(fù)建設(shè)后，將有很大的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，利潤(rùn)豐厚，并享受免繳契稅和營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策。 818 白馬公寓小區(qū)位于馬井開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，瀕臨洋浦港，現(xiàn)有 11 棟公寓樓，樓高 6 層，建筑面積 平方米，總投資 23 3600 萬(wàn)元，已投入 1300 萬(wàn)元。 二、建設(shè)內(nèi)容 儋州莊園廣場(chǎng)停緩建工程項(xiàng)目 儋州龍泉花園賓館停緩建工程項(xiàng)目 818 白馬公寓小區(qū)項(xiàng)目 三、項(xiàng)目基本情況 儋州莊園廣場(chǎng)位于中興大街市政府大樓東側(cè)，于 1999年動(dòng)工建設(shè)， 20xx 年停工。 六、優(yōu)惠政策 該項(xiàng)目屬?？谑型＞徑üこ?，可享受政府處置停緩建工程 21 的相關(guān)優(yōu)惠政策，如稅費(fèi)減免、行政費(fèi)用免收、事業(yè)服務(wù)性費(fèi)用減半收取等。 三、項(xiàng)目規(guī)模 原建設(shè)方案由 3 層地下室、 6 層裙樓和兩棟 18～ 19 層的塔樓組成，占地 平方米，總報(bào)建面積 178887 平方米，項(xiàng)目建至 6 層后停工。 八、招商方式 獨(dú)資、合資、合作等。項(xiàng)目預(yù)計(jì)再投入 1000元 /平方米完成內(nèi)外裝修、配套設(shè)施等即可投入使用，由于該項(xiàng)目已封頂，可采取辦理房屋預(yù)售進(jìn)行滾動(dòng)操作的方式減輕集中投 19 資的壓力。 三、項(xiàng)目規(guī)模 用地面積 9641平方米，報(bào)建面積 68500平方米，?？谫惛駠?guó)際大廈報(bào)建為 38 層綜合樓， 1993年動(dòng)工， 1996年停工，現(xiàn)狀建至 38 層，已封頂及完成部分外裝修。 七、聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：海口市積壓房地產(chǎn)處置辦公室 聯(lián) 系 人：林先生、陳小姐 電 話：（ 0898） 68541400， 68540411 傳 真：（ 0898） 68533423 18 海南海口賽格國(guó)際大廈停緩建處置項(xiàng)目 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商為海南賽格國(guó)際信托投資公司。如按?？谑械囊?guī)劃指標(biāo)容積率 － 計(jì)，建筑面積約 5 萬(wàn)平方米 ，預(yù)計(jì)將投入續(xù)建資金約 6000萬(wàn)元，銷售收入約 15000萬(wàn)元，投資收益率約 11％。 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 位于金貿(mào)區(qū)省財(cái)稅大廈東側(cè)。 六、招商方式 獨(dú)資、合資、合作等。 1994 年動(dòng)工， 1998 年停工，現(xiàn)狀主體封頂。項(xiàng)目位于?？谀虾４蟮?，地理位置優(yōu)越，交 通便利，是龍昆南路的標(biāo)志建筑物。 三、建設(shè)地址 博鰲鎮(zhèn)文山段，距離亞洲論壇會(huì)址 1 公里左右。海南建省辦特區(qū)以來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)有了很大的發(fā)展，博鰲作為亞洲論壇的永久性會(huì)址，給瓊海的旅游經(jīng)濟(jì)注入了活力。其中：客運(yùn)中心 3280 萬(wàn)元，星級(jí)酒店 24630 萬(wàn)元，美食中心 10950 萬(wàn)元，購(gòu)物休閑中心 31560 萬(wàn)元，文化娛樂(lè)中心 3150 萬(wàn)元。 文化娛樂(lè)中心：建筑面積 15000m2。 四、建設(shè)規(guī)模 客運(yùn)中心：建筑面積 20xx0m2，主體 3 層。人工島面積 畝，其中三亞國(guó)際客運(yùn)港占地 畝，余 500 畝用于開(kāi)發(fā)建設(shè)大型綜合旅游度假項(xiàng)目。 五、經(jīng)濟(jì)分析 國(guó)際數(shù)碼科技大廈：投資利潤(rùn)率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPN） 824 萬(wàn)元，獲利指數(shù) ，投資回收期 年。 數(shù)碼商務(wù)酒店：項(xiàng)目占地面積 13畝，總建筑面積 26000平方米，建筑層高 15 層。 三葉數(shù)碼城項(xiàng)目由海南三葉藥業(yè)集團(tuán)有限公司采取合作、合資方式開(kāi)發(fā)，總投資 13億元，總建筑面積 50萬(wàn)平方米，擬建設(shè)海南 GSP醫(yī)藥物流商城、南海購(gòu)物中心、國(guó)際大賣場(chǎng)、三葉數(shù)碼寫(xiě)字公寓、三葉數(shù)碼學(xué)園、綠谷康都、三葉國(guó)際數(shù)碼科技大廈、三葉數(shù)碼商務(wù)酒店等 8個(gè)項(xiàng)目，建成后年產(chǎn)值可達(dá) 100億元，利稅 8 億元，可為社會(huì)提供 10000 個(gè)就業(yè)崗位。 島嶼南側(cè)規(guī)劃會(huì)議中心和游艇展覽會(huì)，成為?？谑袇^(qū)標(biāo)志性對(duì)景?！八恰币缘蛯咏ㄖ橹?，為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)平衡，沿海甸二路規(guī)劃一排高層建筑物，現(xiàn)存的高層建筑盡可能保留。環(huán)水上廣場(chǎng)周邊建筑依水而建，與水體空間相互交融滲透，廣場(chǎng)中心可組織水上娛樂(lè) 6 表演項(xiàng)目等。 * 大 規(guī)模餐館 * 置身于海洋中的海洋水族館 * 培養(yǎng)舞蹈、芭蕾和戲劇人才的藝術(shù)學(xué)校 總用地面積： 公頃 總建筑面積： 萬(wàn)平方米㎡ 該項(xiàng)目由市政府制定詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，通過(guò)招標(biāo)確定業(yè)主單位開(kāi)發(fā)建設(shè)。
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