【正文】 規(guī)章制度，承上啟下，及時完成各項工作任務。 做好班組人員考勤和維修臺帳，每月報辦公室匯 中央空調系統(tǒng)參數 一、主機銘牌數據 機組型號 BZ 175V111（ K） BO 出廠編號 02063518 檢驗員號 QA01 制造日期 2021 年 6 月 制冷量 175 萬 Kcal/h 制冷量 2035Kw 冷水入口溫度 12186。 = 元 /KWh）。 做好本班設備的技術檔案。 維修線路要采取 必要的措施，在開關手把上或線路上懸掛“有人工作切勿合閘”的警告牌，防止他人中途送電。 1安裝燈頭時，開關必須控制火線，燈口處必須接在“ 0”線。 四、 登高操作 1登高使用工具（梯子、鐵鞋、安全帶、繩子、緊線工具等），必須經常檢查，切 實保護好，如發(fā)現損壞，不合安全規(guī)定應立即停止使用。為了防止中途送電，線路上需掛臨時地線。 3發(fā)生火警時，應立即切斷電源，用四氯化碳粉質滅火器或黃砂撲救，嚴禁用水撲救。 未經維修人員許可，任何人不得進入轎頂或底坑?！綦x開 關分閘→取出操作柄驗電→無電時將操作柄插入孔 (I)→逆時針轉 90186。 確認平層誤差在規(guī)定范圍內。 上下限位開關動作可靠性檢查。 1 轎頂安全窗限位開關工作正常。 主付靴及靴襯檢查。 清潔導軌。把理讓給客人，以優(yōu)質的服務為公司爭得榮譽、創(chuàng)造財富。（ ） 物品領用由各申領人將領料單分別交部門經理、財務審核、總經理簽字后即可直接到總倉領用。 了解主樓給排水、消防水、空調水系統(tǒng)的管道走向，控制閥及附屬設置。 跟進電信小靈通基站問題。 1電力系統(tǒng)掛板繪圖、制作、上墻。 2電梯維保程序制定。 3制定各項工程統(tǒng)計、表格，準備本月度各種數據匯總工作。盤錄像機通電，打開硬盤錄像機面板，啟動開關開機。 操作：按“ n” （監(jiān)視器號） — “ MON” — “ RUN” — “ ON”，開始自動切換。 二、云臺控制 方向操作 鍵盤通過解碼器可控制云臺的上、下、左、右及左上、左下、右上、右下的運行。 操作：按“ n” (攝像機號 )— “ CAM” — “ FAR 或 NEAR”。 3． 早退：比規(guī)定下班時間提前兩小時內記作早退。 8． 排班表：各部門于每月 31 日前編制好排班表，經部門經理審核簽字后上交行政部，排班表上須注明各班次的上、下班時間。 事假：事假一天扣除員工當月工資的 1/15，依次類推。 1. 總則 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）經業(yè)主方授權擁有荊州投資廣場所有物業(yè) (含寫字樓 )之管理權。 對承租戶違章行為進行糾正和處罰，其方式有：責令停止違章行為 ,責令恢復原狀、扣押或沒收違章工具，責令賠償。工程部接報修單后 15 分鐘內必須到達現場進行維修。 用工作布鋪在地上，將工具箱放在工作布上，不得將工具放到工作布之外。 第四聯(lián)維修結束后，傳送客戶服務部對報修人進行回訪。 項目方案及合同樣本通過審批后，由維修 隊代表公司與施工單位簽定正式合同。 維修隊負責日常對出租物業(yè)區(qū)域的設施進行巡查，及時維修保養(yǎng)。 維修隊負責定期按物業(yè)處要求準確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調等各種能耗數據進 行抄表統(tǒng)計，填制記錄交物業(yè)處。 聯(lián)系電話： 65573363（直線）； 6557399 65573933 轉 802 80 8007； 財務室：負責各種費用的收取。 各職能部門具體分工如下： 綜合部：是集辦公室、人事、行政管理為一體的綜合性管理部門，主要負責各部門之間的協(xié)調；上傳下達；催辦領導確定的重點工作；檢查各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；各種文件 的擬定、下發(fā)；員工的招聘、培訓、考核、獎懲；對外聯(lián)絡、后勤管理等。所有損失及費用由物業(yè)處負責按契約規(guī)定索賠處理。 勝智物業(yè)管理公司 荊州投資廣場物業(yè)管理處 2021 年 12月 8 日 出租物業(yè)設施設備管理程序 租方與公司物業(yè)管理處達成承租意向后，由物業(yè)處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設備設施進行檢查。 13 需要特殊工藝或裝備進行施工的項目如中央空調管系清洗等。 二、遠洋天地物業(yè)管理中心的工程維修單 編號： 備注： 此工程維修單一式四聯(lián)。一般維修項目 24 小時內完成，維修工作中因特殊原因不能馬上修復的（如缺配件）應上報領導及時購買，并向業(yè)主或使用部門說明原因，盡快跟進解決。 承租戶必須按規(guī)定及時交納有關費用。 2. 物業(yè)管理公司職責 負責寫字樓之管理、經營及公共配套設施、設備之維修、養(yǎng)護。 3. 商務任務中心優(yōu)惠 乙方在甲方商務中心打字及復印享有牌價之九折優(yōu)惠。可獲當月全勤獎 30 元，未達 100%者當月無全勤獎。 6． 病假：員工請病假須有醫(yī)生開具的病假證明、門診病歷及藥費繳費單，寫好病假條交部門經理 審批后方可休息，病假條由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 第三部分 硬盤錄像操作說明 軟件安裝完成后必須按照上面說明進行圖像設置錄像 ,系統(tǒng)才能夠啟動運行有關系統(tǒng)的設置方法在下面進行介紹 : 打開每一個程序先出現程序的登錄窗口如圖 新安裝程序后缺省的用戶名和密碼都是小寫的 bmw ,通過缺省的用戶名進入設置程序后在系統(tǒng)設置中修改或刪除缺省的用戶添加新的用戶 . 存儲方案設置 存盤方案設置用于設置存 盤方式 ,可以將所有路同時寫到一個盤上也可以將指定的路寫到指定的硬盤上如果將多路分到不同的硬盤上 ,可以降低硬盤的數據流量提高系統(tǒng)的可靠性 . 打開存盤方案設置項在左邊的列表框中就列出了 ,現在已經設置好的方案 ,選擇一個方案 ,在右邊的兩個列表框的分別列出了該方案的使用路和磁盤列表 .系統(tǒng)初始方案為空單擊增加按鈕使用部分或全部的路和磁盤產生新的存盤方案單擊刪除按鈕刪除一個已有的存盤方案 . 單擊修改按鈕修改一個已有的存盤方案 如圖所示 首先指定方案名稱然后在可以使用路下選擇路數并通過 按鈕將選中的路號放到使用路下 按鈕反之對于硬盤也一樣將可以使用磁盤下的驅動器號放到使用磁盤下定義完成后表示指定方案名稱為使用路下的路號將錄在使用磁盤下的硬盤上對于以上的例子方案 0 定義 18 路 (使用路 )記錄到 E/G 磁盤 (使用磁盤 )上方案 1 定義 916 路 (使用路 )記錄到 D/F 磁盤 (使用磁盤 )上 . 注意 : （ 1） 推薦使用兩個或兩個以上的存儲方案每個方案盡量使用同一個物理磁盤 （ 2） 每個方案至少包含兩個磁盤邏輯分區(qū) （ 3） 用來存儲音視頻數據的邏輯盤不要存儲其他數據 （ 4） 強烈推薦每 10 天整理一次硬盤這樣可以極大地提高系統(tǒng)的 穩(wěn)定性 主要操作界面 軟件界面分為視頻顯示區(qū)、視頻源選擇區(qū)、手動功能控制區(qū)、云臺 /鏡頭控制區(qū)、狀態(tài)顯示區(qū)五個主要區(qū)域構成同時還有設置框及時間表編輯。 操 作：按“ n” (攝像機號 )— “ CAM” — “ OPEN 或 CLOSE”。 恢復畫面顯示 操作：按“ n” (攝像機 號 ) — “ ENTER” — “ ON”。 操作：按“ n”（監(jiān)視器號） — “ MON” — “ n”（攝像機號） — “ CAM”。 3完成設備維修保養(yǎng)計劃的編制。 公寓樓遺留頂層滲水問題跟進。 2空調機房遺留工程跟進。 1投資廣場設施概況說明書編制。 主樓頂層膨脹水箱，與主水連接管路的保溫處理跟進。 簡述工程維修服務規(guī)范。 工程部人員的行為準則概括為 、 、 、 。 設備維保是工程部設備管理的主要內容，采用 、 、 四種功能方式互相結合來保證設備得到充分有效的維護和保養(yǎng)。 引輪、導向輪檢查，清潔潤滑。 1 制動器動作靈活，維持電壓正常，間隙正常，軸銷加油潤滑。 廳門、轎門、機電聯(lián)鎖開關動作可靠性。 控制屏 內檢查：變壓器、接觸器、繼電器。 各層門及滑塊檢查、調整、清潔、潤滑。→隔離開關合閘到位 2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時針轉動 180186。 轎頂檢修，務必小心支架掛人或運行中的對重撞人。 五、 其它方面 2彎管時注意安全，防止燒傷燙傷。安全帶不準拴束在橫擔上。 1在一切金屬器外殼上 ，都必須施行接地；接地電阻不得大于 4 歐，地線截面要大于相線能力的 1/3。 二、 工作之中 凡四百伏至一千伏之內的線路上，禁止帶電操作，如必須帶電作業(yè)時，要有可靠的安全操作措施 ，經領導同意后，在有人監(jiān)護下方 可進行。 B、 樓層安全工作 C、 安全檢查 對酒店內重點要害部位每月進行一到二次的安全檢查，檢查人數不得少于 2 人，并做好記錄。對管轄設備要嚴格做到三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好。 熱源最大耗量 1698KW 溴化鋰溶液量 電壓 /頻率 380v/50Hz 耗電量 大件運 輸重量 二、主機常用數據 燃料耗用量 制冷： 128kg/小時 制熱： 140kg/小時 電消耗： 10． 5kw 三、系統(tǒng)其它數據 總造價 約 400 萬元 設計使用年限 20 年 冷卻水塔電功率 15kw/n 冷卻水泵（單臺） 55kw/n 冷凍水泵（單臺） 55kw/n 冷卻水首次充注耗用量 冷凍水首次充注耗用量 100t 四、 機盤管標稱功率統(tǒng)計 1F 前樓（南樓） 建行： 1152W 大堂： 1920W 農行： 1344W 合計： 4416W 后樓合計 ： 480W 2F 前樓 證券交易大廳： 1786W 中庭： 768W 證券辦公室： 1402W 后樓： 826W 3F 前樓 咖啡廳： 1786W 東側廳： 2938W 后樓： 922W 4F/6F14F/16F18F 前樓： 672W 后樓： 672W 共 13 層合計： 5F 前樓： 776W 后樓： 832W 15F 前樓： 988W 后樓： 832W 19F（前樓） 768W 總計： (約為 42KW) 五、系統(tǒng)設備折舊 計算公式： 設備折舊額 =（設備原總值－預計 凈殘值） /預計使用壽命 計算條件 ① 主機：設計壽命 20 年 /每年工作 160 天 /每天工作 3 小時 ② 系統(tǒng)其它設備均按：壽命 20 年 /每年工作 160 天 /每天工作 8 小時 ③ 系統(tǒng)原值按 400 萬元 / 凈殘值忽略不計 折舊額結果：約為 20 萬 /年 ,1250 元 /天 , 元 /小時 六、成本計算 計算條件：柴油： 3000 元 /t 電： 元 /Kwh 水： 元 /t 耗油：制冷： 128kg/h*3000 元 /t≈ 384 元 /h 制熱： 140kg/h*3000 元 /t≈ 420 元 /h 冷卻塔耗電： 15kw/h* 元≈ 元 /h 冷卻泵耗電： 55kw/h* 元≈ 元 /h 冷凍泵耗電： 55kw/h* 元≈ 元 /h 直燃機電耗： * 元≈ 元 /h 風機盤管電耗： 42kw/h* 元≈ 63 元 /h 系統(tǒng)總成本為 ：折舊額 +油耗 +總電耗， 計算結果為： 制冷： 元 /h 制熱： 元 /h 折合成風機單位電耗為： 制冷 : 元 /h247。 做好日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質量，不留問題，設備發(fā)生故障時，有效組織力量搶修，保證公司的正常營業(yè)。 深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況，及時糾正不良傾向，經常對下屬進行職業(yè)道德、服務意識教育，培養(yǎng)員工公司責任感。 （ 2） 審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術參數，發(fā)現 偏差，及時修正。 將根據實際的部門結構和運作方案擬出詳細的“與各部門協(xié)調工作計劃” 除以上方面外，將結合日常運作中的實際情況，及時對本計劃進行完善補充。 將設備運行和維修過程中的安全操作規(guī)定制度化、程序化。 準確抄錄各種能耗數據，按時進行分析，根據發(fā)現的問題不斷采取節(jié)能措施。 計劃從以下幾方面入手，促進能控的制度化和程序化，努力把能耗成本保持在合理的水平： 做好耗能設備的維修保養(yǎng)，使其經常保持良好的性能狀態(tài)。《工程報修單》具實填寫并由報修部門驗收簽字 后一份工程部備查、一份報修部門留存、一份匯總交財務核對材料成本。 【 3】巡查檢修：工程部各班組值班人員在當班時段至少對責任范圍內的設備設施進行一次巡查，發(fā)現故障和異常及時處理。 三、做好物業(yè)設備的運行和維修管理 【一】 設備運行管理是工程部的主要任務