【正文】 訴。 委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。 裝修施工方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，裝修前應(yīng)將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業(yè)管理處審查備案。 ⑤ 裝修施工安全措施，動用明火和進行焊接作業(yè)。 ③ 對本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加，應(yīng)對照原大樓設(shè)計容量制定增容計劃，對空開、保護裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。 ① 裝修超過大樓設(shè)計標準或規(guī)定，增加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。 ⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。 ⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。 ③ 拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。 租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處同意，不得有下列行為： ① 對地板的裝飾，對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。建隔墻等，侵占公用 空間，損害公共部分及設(shè)施。 ⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。 ④ 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。 ② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。 二、 一般規(guī)定 租戶對承租區(qū) 域的裝飾裝修過程中，禁止下列行為。 本規(guī)定由投資廣場物業(yè)管理處負責解釋，其中內(nèi)容與國家或地方同類規(guī)章有異同之處以國家或地方法規(guī)為準。 投資廣場 層業(yè)主（物業(yè)使用人） 簽字、蓋章： 日 期： 投資廣場寫字樓裝修管理規(guī)定 一、 總則 為加強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一，保障租賃雙方的權(quán)益，參照國家相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)定。 十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。 十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： （ 1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等； （ 2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； （ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地； （ 4）損壞 、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施； （ 5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； （ 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品等； （ 7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品； （ 8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點； （ 9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌； （ 10）隨意停放車輛； （ 11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； （ 12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （ 13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。業(yè)主或物業(yè) 使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門進行處理。 七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理公司。 五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司及其管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會解決。 三、委托物業(yè)管理公司負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、環(huán)保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、 政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。 一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有或合法取得使用權(quán)的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同、物業(yè)管理合同以及本公約的規(guī)定。投資廣場業(yè)主公約 為加強投資廣場的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。 二、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議、決定。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。 六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防爆工作，確保人身財產(chǎn)安全。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。 八、業(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。 十、與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 十二、人為造成公共設(shè)施、設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責任方負責修復或賠償經(jīng)濟損失。 十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。 十六、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規(guī)定所有條款；租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規(guī)定。 租賃雙方另有約定各項不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。 ① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 ③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。 ⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。 ⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。 ⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu)，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。 ② 搭建建筑物、構(gòu)筑物。 ④ 拆改電照器具、電照開關(guān)、風機開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。 ⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設(shè)置廣告物或其它類似行為。 租賃方對承租區(qū)域的 室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必須向物業(yè)管理處報送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處批準，方可施工。 ② 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)按照防水標準制訂施工方案，并做漏水試驗。 ④ 對房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)施的裝修改動，都須有完整、詳細的方案及平面圖。 三、 開工申報與監(jiān)督 裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當先向大樓物業(yè)管理處申報登記并報詳細裝修方案，由物業(yè)管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。 裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款，不能與之相抵觸。 裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對整個裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn) 違規(guī)行為有權(quán)制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。 四、 其他規(guī)定 裝修施工方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來的不便。 裝修工程所使用的材料及 設(shè)備應(yīng)符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。 裝修施工過程中，不得私自挪用公共部位及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定，施工人員應(yīng)接受投資廣場保安、工程部、物業(yè)管理處等部門管理，辦理各種出入登記及其它證件。 五、 承擔責任（違約責任） 因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品 毀壞等，裝修人員應(yīng)當負責修復和賠償。 租戶因裝修對其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應(yīng)立即消除影響，立即改正。 租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處五百元以上，壹仟元以下罰款并責令改正。 租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正，造 成損失的，依法承擔賠償責任。 ① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設(shè)施。 ③ 擅自超過設(shè)計標準增加樓面荷載的。 ⑤ 對立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進行廣告粘貼的。 租戶違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的 或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的，責令改正，并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。 六、 說明： 室內(nèi)裝飾裝修：是指租戶在租賃投資廣場寫字樓后對所租區(qū)域的裝修。 承重結(jié)構(gòu)：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。 本規(guī)定自 2021 年 11 月 1 日對入住投資廣場的所有業(yè)主統(tǒng)一實施，經(jīng)租戶簽收后租戶有義務(wù)執(zhí)行。共 7 件。 電梯工日常常用工具包括：中號一 字啟 1 把、中號十字啟 1 把、小號一字啟 1 把、小號十字啟 1 把、試電筆 1 把、工具刀 1 把、 6``活絡(luò)扳手 1 把、 8``活絡(luò)扳手 1 把、 10``活絡(luò)扳手 1 把、 12``活絡(luò)扳手1 把、鋼卷尺 1 把、 手錘 1 把、 手錘 1 把、小方錘 1 把、羊毛刷 1 把、 2``羊毛刷 1 把、剪刀1 把、平口鏨子 1 把、尖頭鏨子 1 把、工具背包 1 個。共 1 套，由電梯工使用和負責保管。當班人員如需使用分別借出，用完后負責歸還。 三、 水暖工具全部由水暖工負責使用保管。 五、 通用工具由綜合班領(lǐng)班負責保管，各班組如需要，均可借用。責任界定不清的由保管責任人負責賠償。 八、 離職或調(diào)崗人員需歸還所有使用或保管的工具，否則不予辦理手續(xù)。通常情況下需要采用 “崗位細化”的結(jié)構(gòu)模式：按設(shè)備類別分班組、根據(jù)運轉(zhuǎn)要求設(shè)置崗位及人員編制；一個設(shè)備系統(tǒng)一個班組、一個班組多個班次。但同時有需要人力較多、效率較低等弊端。這種模式是假日酒店管理集團首先應(yīng)用于酒店工程管理的，可以極大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高運作效率。 考慮到高素質(zhì)人員的招聘難度及公司實際的設(shè)備規(guī)模，綜合以上兩種模式的優(yōu)劣，工程部的結(jié)構(gòu)采用如下方案： 在公司開業(yè)伊始的一段時間內(nèi)，所招聘的技工不可能對公司整體環(huán)境和設(shè)備狀況很熟悉，這段時間任務(wù)也會比較多，容易發(fā)生一些適應(yīng) 性的問題，基于這些原因，工程部的整體結(jié)構(gòu)大致按設(shè)備的專業(yè)類別劃分為“配電及電氣維修、電梯、空調(diào)、水暖、機修、鍋爐”六個崗位。 在班組內(nèi)實行“萬能工”模式：各崗位責任范圍的任務(wù)并不固定人員，而由該崗位所屬班組的當班人員共同負責完成。 每個班各設(shè)一名領(lǐng)班。 人員分配：白班 2 人（含領(lǐng)班）、早班 1 人、中班 1 人、夜班 1 人 綜合班 5 人 責任范圍：水暖管道、潔具、五金構(gòu)件及機械維修、鍋爐運行維修 人員分配：白班 2 人（含領(lǐng)班）、早班 1 人 中班 2 人、夜班 1 人 三、 班次安排 按以上結(jié)構(gòu)及人員編制，工程部正常班次如下表： 電氣班排班表 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星 期日 ○ 1 領(lǐng)班 白班 白班 白班 白班 白班 白班 例休 ○ 2 技工 A 白班 白班 白班 輪休 早班 早班 早班 ○ 3 技工 B 早班 早班 早班 早班 輪休 中班 中班 ○ 4 技工 C 中班 中班 中班 中班 中班 輪休 夜班 ○ 5 技工 D 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 輪休 說明： 除○ 1 領(lǐng)班外，其余人員實行輪班制：按以上排序○ 2○ 3○ 4○ 5○ 2 循環(huán)輪換。 【當班時段】白班：按公司行政白班時段、早班： 08:0015:00 中班： 15:0023:00、夜班： 23:0008:00 綜合班排班表 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 ○ 1 領(lǐng)班 白班 白班 白班 白班 白班 例休 白班 ○ 2 技工 A 早班 早班 早班 早班 輪休 中班 中班 ○ 3 技工 B 中班 中班 中班 中班 中班 輪休 夜班 ○ 4 技工 C 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 輪休 ○ 5 鍋爐工 白班 白班 白班 白班 白班 白班 輪休 說明： 除○ 1 領(lǐng)班和○ 5 鍋爐工外，其余人員實行輪班制：按以上排序○ 2○ 3○ 4○ 2 循環(huán)輪換。 【當班時段】白班：按公司行政 白班時段、早班： 08:0015:00 中班：15:0023:00、夜班： 23:0008:00 四、 工作時間及休息 按以上班次的當班時段計算，每周工作時間為 8h 6T=48 小時（包含當班時段內(nèi)的就餐等時間）。 五、 人力成本 (工資 )預算 本地同類工資水平參考 級