【正文】 冷卻水塔電功率 15kw/n 冷卻水泵（單臺(tái)） 55kw/n 冷凍水泵（單臺(tái)） 55kw/n 冷卻水首次充注耗用量 冷凍水首次充注耗用量 100t 四、 機(jī)盤管標(biāo)稱功率統(tǒng)計(jì) 1F 前樓（南樓） 建行： 1152W 大堂： 1920W 農(nóng)行： 1344W 合計(jì)： 4416W 后樓合計(jì) ： 480W 2F 前樓 證券交易大廳： 1786W 中庭： 768W 證券辦公室： 1402W 后樓： 826W 3F 前樓 咖啡廳： 1786W 東側(cè)廳： 2938W 后樓： 922W 4F/6F14F/16F18F 前樓： 672W 后樓： 672W 共 13 層合計(jì)： 5F 前樓： 776W 后樓： 832W 15F 前樓： 988W 后樓： 832W 19F（前樓） 768W 總計(jì)： (約為 42KW) 五、系統(tǒng)設(shè)備折舊 計(jì)算公式： 設(shè)備折舊額 =（設(shè)備原總值－預(yù)計(jì) 凈殘值） /預(yù)計(jì)使用壽命 計(jì)算條件 ① 主機(jī)：設(shè)計(jì)壽命 20 年 /每年工作 160 天 /每天工作 3 小時(shí) ② 系統(tǒng)其它設(shè)備均按：壽命 20 年 /每年工作 160 天 /每天工作 8 小時(shí) ③ 系統(tǒng)原值按 400 萬(wàn)元 / 凈殘值忽略不計(jì) 折舊額結(jié)果：約為 20 萬(wàn) /年 ,1250 元 /天 , 元 /小時(shí) 六、成本計(jì)算 計(jì)算條件：柴油： 3000 元 /t 電： 元 /Kwh 水： 元 /t 耗油：制冷： 128kg/h*3000 元 /t≈ 384 元 /h 制熱： 140kg/h*3000 元 /t≈ 420 元 /h 冷卻塔耗電： 15kw/h* 元≈ 元 /h 冷卻泵耗電： 55kw/h* 元≈ 元 /h 冷凍泵耗電： 55kw/h* 元≈ 元 /h 直燃機(jī)電耗： * 元≈ 元 /h 風(fēng)機(jī)盤管電耗： 42kw/h* 元≈ 63 元 /h 系統(tǒng)總成本為 ：折舊額 +油耗 +總電耗， 計(jì)算結(jié)果為： 制冷： 元 /h 制熱： 元 /h 折合成風(fēng)機(jī)單位電耗為： 制冷 : 元 /h247。 B、 樓層安全工作 C、 安全檢查 對(duì)酒店內(nèi)重點(diǎn)要害部位每月進(jìn)行一到二次的安全檢查，檢查人數(shù)不得少于 2 人，并做好記錄。 1在一切金屬器外殼上 ，都必須施行接地；接地電阻不得大于 4 歐，地線截面要大于相線能力的 1/3。 五、 其它方面 2彎管時(shí)注意安全，防止燒傷燙傷?！綦x開(kāi)關(guān)合閘到位 2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng) 180186。 控制屏 內(nèi)檢查：變壓器、接觸器、繼電器。 1 制動(dòng)器動(dòng)作靈活，維持電壓正常，間隙正常，軸銷加油潤(rùn)滑。 設(shè)備維保是工程部設(shè)備管理的主要內(nèi)容，采用 、 、 四種功能方式互相結(jié)合來(lái)保證設(shè)備得到充分有效的維護(hù)和保養(yǎng)。 簡(jiǎn)述工程維修服務(wù)規(guī)范。 1投資廣場(chǎng)設(shè)施概況說(shuō)明書編制。 公寓樓遺留頂層滲水問(wèn)題跟進(jìn)。 操作：按“ n”（監(jiān)視器號(hào)） — “ MON” — “ n”（攝像機(jī)號(hào)） — “ CAM”。 操 作：按“ n” (攝像機(jī)號(hào) )— “ CAM” — “ OPEN 或 CLOSE”。 6． 病假：?jiǎn)T工請(qǐng)病假須有醫(yī)生開(kāi)具的病假證明、門診病歷及藥費(fèi)繳費(fèi)單，寫好病假條交部門經(jīng)理 審批后方可休息，病假條由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 3. 商務(wù)任務(wù)中心優(yōu)惠 乙方在甲方商務(wù)中心打字及復(fù)印享有牌價(jià)之九折優(yōu)惠。 承租戶必須按規(guī)定及時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。 二、遠(yuǎn)洋天地物業(yè)管理中心的工程維修單 編號(hào)： 備注： 此工程維修單一式四聯(lián)。 勝智物業(yè)管理公司 荊州投資廣場(chǎng)物業(yè)管理處 2021 年 12月 8 日 出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理程序 租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后，由物業(yè)處、求租方代表共同對(duì)所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。 各職能部門具體分工如下： 綜合部：是集辦公室、人事、行政管理為一體的綜合性管理部門，主要負(fù)責(zé)各部門之間的協(xié)調(diào)；上傳下達(dá)；催辦領(lǐng)導(dǎo)確定的重點(diǎn)工作；檢查各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；各種文件 的擬定、下發(fā)；員工的招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲；對(duì)外聯(lián)絡(luò)、后勤管理等。 維修隊(duì)負(fù)責(zé)定期按物業(yè)處要求準(zhǔn)確對(duì)出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn) 行抄表統(tǒng)計(jì)，填制記錄交物業(yè)處。 項(xiàng)目方案及合同樣本通過(guò)審批后，由維修 隊(duì)代表公司與施工單位簽定正式合同。 用工作布鋪在地上，將工具箱放在工作布上，不得將工具放到工作布之外。 對(duì)承租戶違章行為進(jìn)行糾正和處罰，其方式有：責(zé)令停止違章行為 ,責(zé)令恢復(fù)原狀、扣押或沒(méi)收違章工具，責(zé)令賠償。 事假：事假一天扣除員工當(dāng)月工資的 1/15，依次類推。 3． 早退：比規(guī)定下班時(shí)間提前兩小時(shí)內(nèi)記作早退。 二、云臺(tái)控制 方向操作 鍵盤通過(guò)解碼器可控制云臺(tái)的上、下、左、右及左上、左下、右上、右下的運(yùn)行。盤錄像機(jī)通電，打開(kāi)硬盤錄像機(jī)面板，啟動(dòng)開(kāi)關(guān)開(kāi)機(jī)。 2電梯維保程序制定。 跟進(jìn)電信小靈通基站問(wèn)題。（ ） 物品領(lǐng)用由各申領(lǐng)人將領(lǐng)料單分別交部門經(jīng)理、財(cái)務(wù)審核、總經(jīng)理簽字后即可直接到總倉(cāng)領(lǐng)用。 清潔導(dǎo)軌。 1 轎頂安全窗限位開(kāi)關(guān)工作正常。 確認(rèn)平層誤差在規(guī)定范圍內(nèi)。 未經(jīng)維修人員許可，任何人不得進(jìn)入轎頂或底坑。為了防止中途送電，線路上需掛臨時(shí)地線。 1安裝燈頭時(shí)，開(kāi)關(guān)必須控制火線，燈口處必須接在“ 0”線。 做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案。 做好班組人員考勤和維修臺(tái)帳，每月報(bào)辦公室匯 中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù) 一、主機(jī)銘牌數(shù)據(jù) 機(jī)組型號(hào) BZ 175V111（ K） BO 出廠編號(hào) 02063518 檢驗(yàn)員號(hào) QA01 制造日期 2021 年 6 月 制冷量 175 萬(wàn) Kcal/h 制冷量 2035Kw 冷水入口溫度 12186。 （ 6） 現(xiàn)場(chǎng)巡查主要公共場(chǎng)所動(dòng)力設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修。 關(guān)心了解各崗位人員的思想狀態(tài)，及時(shí)化解存在的矛盾，作好防盜、放損和防止人為破壞 工作。并將這些內(nèi)容形成制度。 【 3】 重要設(shè)備設(shè)施和綜合專業(yè)性設(shè)備設(shè)施由主管負(fù)責(zé)組織相關(guān)班組共同進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢修。 聘用人員上崗前進(jìn)行公司規(guī)定、工程部運(yùn)作規(guī)范、星級(jí)服務(wù)意識(shí)及團(tuán)隊(duì)精神等方面的培訓(xùn)，強(qiáng)化對(duì)公司文化的認(rèn)同感和綜合素質(zhì)，以適應(yīng)新的工作環(huán)境。 設(shè)領(lǐng)班一人。 【注】以上計(jì)算不含福利支出、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)及其他意外支出。這種模式是假日酒店管理集團(tuán)首先應(yīng)用于酒店工程管理的，可以極大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高運(yùn)作效率。共 1 套，由電梯工使用和負(fù)責(zé)保管。 ③ 擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的。 四、 其他規(guī)定 裝修施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來(lái)的不便。 ④ 拆改電照器具、電照開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。 本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認(rèn)同本規(guī)定所有條款；租戶在對(duì)租賃的寫字樓進(jìn)行裝飾裝修必須無(wú)條件遵守本規(guī)定。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作。業(yè)主或物業(yè) 使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。 ② 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。 ① 裝修超過(guò)大樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定，增加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。 裝修過(guò)程中應(yīng)保持對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響，因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整改，造成重大安全事故的，交司法機(jī)關(guān)處理。 四、 機(jī)修工具全部由機(jī)修工負(fù)責(zé)保管。但考慮到設(shè)備專業(yè)性，在開(kāi)業(yè)初期的一段時(shí)間會(huì)指定一個(gè)技工負(fù)責(zé)一個(gè)專業(yè)對(duì)口的崗位。 （ 2） 確定各崗位擬聘用人員名單。 人員精簡(jiǎn) 按以上結(jié)構(gòu)，工程部人員在原有基礎(chǔ)上精簡(jiǎn) 1/3，將采取優(yōu)勝劣汰方式進(jìn)行。 按設(shè)備的技術(shù)要求制定詳實(shí)細(xì) 致的操作和檢修程序。 【 3】設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維修項(xiàng)目由使用或保管部門進(jìn)行驗(yàn)收并簽收耗用材料記錄。 在設(shè)備的選購(gòu)、維修和運(yùn)行管理中，積極采用有利于節(jié)能的新技術(shù)、新材料。以安全、高效為前提，充分考慮公司的實(shí)際，努力做好工程保障工作。 編制培訓(xùn)計(jì)劃，定期對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高管理水平，把工程部建設(shè)成為一支高素質(zhì)、高技術(shù)水準(zhǔn)、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。 42kw/h(風(fēng)機(jī)電耗 )≈ 元 /kwh 制熱 : 元 /h247。 五、 內(nèi)保內(nèi)勤工作 大廳警衛(wèi) 巡邏警衛(wèi) 電工安全技術(shù)操作規(guī)程 一、 工作之前 電氣操作人員應(yīng)思想集中；電器線路在未經(jīng)測(cè)電筆確定無(wú)電前，應(yīng)一律視為“有電”，不可用手觸摸，不可絕對(duì)相信絕緣體，應(yīng)認(rèn)為有電操作。 1設(shè)備安裝時(shí)，要進(jìn)行詳細(xì)檢查，電器的絕緣電阻不得小于 兆歐，并按機(jī)床說(shuō)明書的各項(xiàng)要求，進(jìn)行調(diào)整、試驗(yàn)。 2電氣安裝打墻眼時(shí)，要思想集中，互相注意防止錘頭傷人?！?fù)荷開(kāi)關(guān)合閘到位 . 高壓室停電操作規(guī)程。 1 配合廠家月保工作，以及年檢。 1 限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作正常。 各崗位對(duì)所負(fù)責(zé)管理的設(shè)備 要嚴(yán)格做到三干凈，即： 、 、 ；四不漏，即： 、 、 、 ；五良好，即： 、 、 、 、 。 簡(jiǎn)述交接班中的主要注意事項(xiàng)及規(guī)范。 1變電站遺留問(wèn)題督促解決。 3制作貨架、鉗臺(tái)、工具柜、布草架。 區(qū)域切換 在某一監(jiān)視器上顯示一組攝像機(jī)畫面。 焦距 調(diào)整變焦鏡頭中的焦距長(zhǎng)（ TELE）或短（ WIDE），使監(jiān)視器上顯示的攝像畫面為焦距良好清晰的畫面。 7． 換班：?jiǎn)T工換班須提前寫好換班申請(qǐng)交部門主管批準(zhǔn)后才可換班，否則視為曠工。 4. 洗衣優(yōu) 惠 乙方在甲方酒店洗衣享有牌價(jià)之八折優(yōu)惠。 承租戶必須履行與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司簽訂合同及所有附件之所有條款。 第 一聯(lián)為客戶服務(wù)部留存。 物業(yè)處按現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表，并與租方代表共同簽 字確認(rèn)。 聯(lián)系電話： 65573773 客戶服務(wù)部：直接面向業(yè)主提供服務(wù)，具體負(fù)責(zé)業(yè)主入伙手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)解答業(yè)主、住戶的咨詢；接待業(yè)主的報(bào)修、投訴；負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主的回訪；組織各項(xiàng)費(fèi)用的收繳，負(fù)責(zé)小區(qū)的保潔、綠化。其它事項(xiàng)按《維修隊(duì)運(yùn)作規(guī)范》處理。 擬承包單位根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求作出詳細(xì)方案（附列材料及價(jià)格清單、質(zhì)量工期承諾等），與維修隊(duì)擬出的經(jīng)過(guò)初步洽談的合同條款樣本一起報(bào)總經(jīng)理審批。 業(yè)主開(kāi)門后，應(yīng)先自報(bào)我是物業(yè)工程部 XXX，您家是否曾報(bào)修過(guò)，得到確認(rèn)后，穿好鞋套進(jìn)入業(yè)主家。 提供高水準(zhǔn)之服務(wù)及管理，為承租戶憂解難 ,快速處理承租戶之投訴，維護(hù)承租戶之合法權(quán)益。 曠工：曠工一天按員工手冊(cè)規(guī)定記書面警告 ，扣除當(dāng)月工資總額的 10%，曠工連續(xù)三天記嚴(yán)重過(guò)失，作除名處理。 2． 遲到：比規(guī)定上班時(shí)間遲到兩小時(shí)內(nèi)記作遲到。 注：時(shí)間間隔可在 1~99 秒之間選擇。 二、系統(tǒng)供電操作規(guī)范 打開(kāi)鑰匙按鈕，電視墻通電，搖控開(kāi)機(jī)，置入視頻狀態(tài)。 2電梯驗(yàn)收與機(jī)房布置完善。 路面鋪石等檢查并督促返修。（ ） 電工在檢修儲(chǔ)水池水泵時(shí)可直接領(lǐng)用其鑰匙，以提高工作效率。 制動(dòng)器鐵芯拆洗調(diào)整。 光電保護(hù) 裝置工作正常。 操縱箱各開(kāi)頭控鈕、信號(hào)燈正常。 非維修人員，不得擅自進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁動(dòng)用電梯專用電源或控制屏。 2登桿之后，必須驗(yàn)無(wú)電時(shí)才可開(kāi)始工作。 工作中所拆除的電線要理好，帶電的線頭應(yīng)包好，以防發(fā)生觸電。 負(fù)責(zé)制訂本班設(shè)備的年月檢修計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理審核，并負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。設(shè)備維修、故障排除、更換零部件情況應(yīng)清楚的記錄在班組檔案，每月交經(jīng) 理審閱。 （ 5） 現(xiàn)場(chǎng)檢查重要維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)失控及時(shí)采取措施。 重點(diǎn)設(shè)備和崗位確定專人對(duì)運(yùn)行安全負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行安全檢查和評(píng)估。如：及時(shí)關(guān)閉暫無(wú)開(kāi)啟必要的燈具、空調(diào)等。 【 2】 以各專業(yè)班組為單位，按既定的責(zé)任范圍，分別負(fù)責(zé)所屬區(qū)域或設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修。 ★★ 鏈接：《工程部人員結(jié)構(gòu)表》 按各崗位專業(yè)要求招聘考核、擇優(yōu)選取所需人員。 具體結(jié)構(gòu)如下： 工程部共 7 人，按以下班次運(yùn)行： ①白班 4 人 負(fù)責(zé)水、電、空調(diào)、電梯、鍋爐運(yùn)行及設(shè)備保養(yǎng)維修。 （ 2）、每年（按 13 個(gè)月計(jì)）： 6200 13