【正文】 不得擅自進入機房，嚴禁動用電梯專用電源或控制屏。 進入橋頂或底坑，開啟廳門后，一定先關掉急停開關方可進入，維修完后，維修人員出來后，再把電梯打上正常。 3發(fā)生觸電時，不要慌亂，應先立即拉開電源，如急切找不到電源時，可用木桿或干凈棉布使 觸電者脫離電源；脫離電后，立即施行人工呼吸，并通知醫(yī)院。 2新建線路或檢修完工后，送電前必須認真檢查，看是否合乎要求，并和有關工作人員聯(lián)系好，方能送電。 2登桿之后，必須驗無電時才可開始工作。 2登桿工作一定要使用安全帶和安全帽。 1操作地段清理后，操作人員要親自檢查，如要送電試驗一定要和有關人員聯(lián)系好，以免發(fā)生意外。 1嚴格遵守勞動紀律，服從工作地帶班者指揮，不得任意離工作崗位。 工作中所拆除的電線要理好，帶電的線頭應包好，以防發(fā)生觸電。 在架空線路進行檢修前，應首先停電，試電，并掛好臨時接地線，以防發(fā)生意外。 工作前應詳細檢查自己所用工具是否安全可靠，穿插戴好必需的安全防護用品，以防工作時發(fā)生意外。 保安部任務及職責 一、 室外保守 停車場警衛(wèi)（寫字樓、公寓、中餐廳） 注意車輛進出程序、流程安排、規(guī)劃好 3 個大門的秩序，具體事項如下： A、 檢查車輛停放 B、 處理好車輛的盜竊事件 C、 處理好車場內(nèi) 交通事故 D、 處理好亂停亂放車輛 E、 處理好逆行車輛 F、 夜間對所有進出車輛進行檢查 崗亭警衛(wèi)（南大門、西大門） A、 出入車輛人員登記 B、 出門貨物要有憑證，并檢查是否屬實 二、 室內(nèi)保守 客人活動區(qū)域監(jiān)控 地下室的監(jiān)控 三、 消防安全工作 報警與處理 A、 嚴格做好預防工作 B、 如遇火災，應及時處理，并與有關部門聯(lián)系 檢查消防器材 四、 室內(nèi)保守辦公室管理 案件處理 A、 酒店內(nèi)打架斗毆事件的處理，必須有詳細的處理程序，并作文字報告。 負責制訂本班設備的年月檢修計劃和備品備件計劃，報經(jīng)理審核，并負責檢修保養(yǎng)計劃的實施。 管理好、使用好本班負責范圍的設備，使設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行，是班組主管的首要責任。 247。/h 冷水壓限 燃料低值熱值 8500Kcal/Nm179。設備維修、故障排除、更換零部件情況應清楚的記錄在班組檔案，每月交經(jīng) 理審閱。 主管是一班人在工作上、技術上的帶頭人，是班組的骨干，應具備良好的思想作風，工作以身作則，技術精益求精，協(xié)助經(jīng)理作好班組管理工作，解決技術上的疑難問題。 1掌握科技發(fā)展 動態(tài)，認真推廣新技術，發(fā)行不合理的設備，完善設計和施工遺留的缺陷；對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設計，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案，監(jiān)督外協(xié)施工，驗收施工質(zhì)量。 根據(jù)營業(yè)要求與科技發(fā)展狀況，經(jīng)常征詢一線業(yè)務部門意見，不斷改進原設計缺陷，大力支持下屬進行技術改造，使動力設備日漸完善。 （ 5） 現(xiàn)場檢查重要維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進度，發(fā)現(xiàn)失控及時采取措施。 深入現(xiàn)場、掌握人員和設備狀況，堅持每天作如下檢查： （ 1） 審核運行報表，掌握能耗規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時采取節(jié)能措施。 對工程部所有人員和設備全權管轄和調(diào)配。同時，將工程部的設備檢修計劃、能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)、設備故障率等情況反饋給其他部門。 重點設備和崗位確定專人對運行安全負責，定期進行安全檢查和評估。鍋爐、空調(diào)和電梯等工種還要有“特種行業(yè)操作證”。將以“安全是最大的效益”的原則，加強安全防范和日常運作中的安全管理，并從以下幾個方面努力確保工程部在安全運行上“萬無一失”。 工程部在日常巡檢過程中對節(jié)能情況進行監(jiān)督。如：及時關閉暫無開啟必要的燈具、空調(diào)等?！?3〗采取必要的技術措施。 【 4】工程部日常巡查中的檢修由檢修人員具實填寫《巡查檢修記錄》，并由使用或保管部門驗收簽字后一份工程部備查、一份匯總交財務核對材料成本。 【 2】日常報修處理由報修部門負責驗收設備維修修復質(zhì)量并簽收耗用材料記錄。 【 2】 以各專業(yè)班組為單位，按既定的責任范圍，分別負責所屬區(qū)域或設備設施的維護、保養(yǎng)和檢修。 【 2】日常報修處理：設備設施的使用部門在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)的故障以報修單的形式通知工程部采取維修措施。 與使用和保管設備的部門或責任人簽定設備使用維護責任書，強化設備的正當操作和及時有效的維護保養(yǎng)責任。 充分重視所有人的個人能力，尊重工程部每個人的建議；強調(diào)團隊精神；讓每個人都能充分發(fā)揮自己的專長、積極貢獻自己的力量的同時，還能相互團結協(xié)作；形成一支技術過硬、作風優(yōu)良、團結穩(wěn)定的工程技工隊伍，集中力量高效完成各項工作任務。 ★★ 鏈接：《工程部人員結構表》 按各崗位專業(yè)要求招聘考核、擇優(yōu)選取所需人員。 工程部 工程部運作計劃 工程部為公司的經(jīng)營提供能源供應、設施維修和工程協(xié)作等保障功能：直接管理和運行供水、供電、供汽及空調(diào)等供能設備；負責物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和檢修；協(xié)助完成公司各種經(jīng)營 活動中需工程部提供支持的任務如：布置會場、制作宣傳道具等 根據(jù)工程部的任務范圍，參照星級服務標準，計劃從以下幾個方面做好工程部的運作： 一、建立完備的運作管理規(guī)范 根據(jù)公司物業(yè)規(guī)模，參照星級酒店工程管理標準，擬出一套包括各種日常運作管理程序、崗位職責、規(guī)章制度、設備操作規(guī)程、檢修程序等內(nèi)容的規(guī)范文件。 薪資增長 實現(xiàn)以上結構后，人員減少，工資成本也同比減少。 ②中班 2 人 負責設備運行及緊急故障的處理。 具體結構如下： 工程部共 7 人，按以下班次運行： ①白班 4 人 負責水、電、空調(diào)、電梯、鍋爐運行及設備保養(yǎng)維修。 開業(yè)前 63 天內(nèi)： 所有人員按要求全部到位，開始供電、供水、電梯、鍋爐等的試運轉(zhuǎn)。 （ 2） 聯(lián)系其他擬聘用人員，確定補充招聘計劃。 有酒店工作經(jīng)驗優(yōu)先。 （ 2）、每年（按 13 個月計）： 6200 13=80， 元 （ 3）、平均支出： 月均 元；日均 元。每人每周有一天休息日。 工程部組織結構圖 二、 人員編 制 按以上結構，根據(jù)相應班次的運行要求，工程部的人員編制如下表： 工程部編制共 11 人 主管 1 人 電氣班 5 人 責任范圍：配電及電氣維修、電梯運行維修、空調(diào)運行維修。 以上六個崗位中，相互間技術障礙較小的“配電及電氣維修、電梯、空調(diào)”三個崗位合并為 [電氣班 ]，其余崗位合并為 [綜合班 ]。 因此，在實際中，多數(shù)酒店及物業(yè)管理工程部采用了“ 萬能工”的模式：即一名技工同時負責某個區(qū)域的多個系統(tǒng)類別的設備的運行維護。 ★相關鏈接： 《工程部工具采購清單 1》 電氣工具類 《工程部工具采購清單 2》 空調(diào)水暖工具類 《工程部工具采購清單 3》 機修工具類 《工程部工具采購清單 4》 通用工具類 工程部人員結構方案 一、 崗位結構 工程部管理范圍內(nèi)的設備系統(tǒng)類別繁多、專業(yè)性強，對人員的技術素質(zhì)要求較高。 六、 工具保管責任人負責所保管工具的保養(yǎng)、維修和每月一次清點盤存；凡非正常損壞或使用保管不當造成的工具缺失和損毀，均由直接責任人負責照價賠償。 二、 空調(diào)工具（廠家隨機配備的專用工具）由空調(diào)工負責領用和保管。共 20件。 簽收人：投資廣場 層租戶（單位蓋章） 日 期： 工程部工具分配、領用及保管方案 一、 電氣班日常常用工具每人一套；領用人各自保管，其中： 電工日常常用工具包括：中號一字啟 1 把、中號十字啟 1 把、小號一字啟 1 把、小號十字啟 1 把、試電筆 1 把、工具刀 1 把、電工工具夾 1 只。 建筑主體：是指建筑實體的結構構造，包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 租戶及裝飾裝修施工方違反《建設工程質(zhì)量管理條例》的由建設行政部門按照有關規(guī)定處罰。 ② 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。 租戶違反本規(guī)定，將裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。 租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的責令改正修復，造成損失的依法承擔賠償責任。 裝修施工中占用電梯及主要通道，需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調(diào)度，以保證物業(yè)管理處為大樓內(nèi)其他租戶提供的各項優(yōu)質(zhì)服務不受影響。 任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故，質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為，都有權檢舉、控告、投訴。 裝修施工方應具備專業(yè)資質(zhì)，裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業(yè)管理處審查備案。 ③ 對本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加，應對照原大樓設計容量制定增容計劃，對空開、保護裝置的調(diào)整應有調(diào)整方案。 ⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。 ③ 拆改供冷、供暖管道和設施。建隔墻等，侵占公用 空間，損害公共部分及設施。 ④ 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。 二、 一般規(guī)定 租戶對承租區(qū) 域的裝飾裝修過程中，禁止下列行為。 投資廣場 層業(yè)主（物業(yè)使用人） 簽字、蓋章： 日 期： 投資廣場寫字樓裝修管理規(guī)定 一、 總則 為加強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結構的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一，保障租賃雙方的權益，參照國家相關法規(guī)，制定本管理規(guī)定。 十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應收取的各項服務費用。 九、凡房屋建筑及附屬設施、設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。 七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理公司。 三、委托物業(yè)管理公司負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、環(huán)保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關法規(guī)、 政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。投資廣場業(yè)主公約 為加強投資廣場的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。 二、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議、決定。 六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防爆工作，確保人身財產(chǎn)安全。 八、業(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。 十二、人為造成公共設施、設備或其他業(yè)主設施、設備損壞，由造成損壞責任方負責修復或賠償經(jīng)濟損失。 十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 租賃雙方另有約定各項不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。 ③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。 ⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。 ② 搭建建筑物、構筑物。 ⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它類似行為。 ② 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案，并做漏水試驗。 三、 開工申報與監(jiān)督 裝飾裝修工程開工前，應當先向大樓物業(yè)管理處申報登記并報詳細裝修方案，由物業(yè)管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。 裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對整個裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn) 違規(guī)行為有權制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。 裝修工程所使用的材料及 設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。 五、 承擔責任（違約責任） 因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品 毀壞等，裝修人員應當負責修復和賠償。 租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處五百元以上，壹仟元以下罰款并責令改正。 ① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設施。 ⑤ 對立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進行廣告粘貼的。 六、 說明： 室內(nèi)裝飾裝修：是指租戶在租賃投資廣場寫字樓后對所租區(qū)域的裝修。 本規(guī)定自 2021 年 11 月 1 日對入住投資廣場的所有業(yè)主統(tǒng)一實施，經(jīng)租戶簽收后租戶有義務執(zhí)行。 電梯工日常常用工具包括：中號一 字啟 1 把、中號十字啟 1 把、小號一字啟 1 把、小號十字啟 1 把、試電筆 1 把、工具刀 1 把、 6``活絡扳手 1 把、 8``活絡扳手 1 把、 10``活絡扳手 1 把、 12``活絡扳手1 把、鋼卷尺 1 把、 手錘 1 把、 手錘 1 把、小方錘 1 把、羊毛刷