【正文】 投資廣場業(yè)主公約 為加強投資廣場的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。 一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有或合法取得使用權(quán)的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同、物業(yè)管理合同以及本公約的規(guī)定。 二、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議、決定。 三、委托物業(yè)管理公司負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、環(huán)保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、 政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。 五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司及其管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會解決。 六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防爆工作，確保人身財產(chǎn)安全。 七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè) 使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門進行處理。 八、業(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。 九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。 十、與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： （ 1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等； （ 2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； （ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地； （ 4）損壞 、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施； （ 5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； （ 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品等； （ 7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品； （ 8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點； （ 9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌； （ 10）隨意停放車輛； （ 11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； （ 12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （ 13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 十二、人為造成公共設(shè)施、設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責任方負責修復或賠償經(jīng)濟損失。 十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。 十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。 十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 十六、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 投資廣場 層業(yè)主（物業(yè)使用人） 簽字、蓋章： 日 期： 投資廣場寫字樓裝修管理規(guī)定 一、 總則 為加強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一，保障租賃雙方的權(quán)益，參照國家相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)定。 本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規(guī)定所有條款；租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規(guī)定。 本規(guī)定由投資廣場物業(yè)管理處負責解釋，其中內(nèi)容與國家或地方同類規(guī)章有異同之處以國家或地方法規(guī)為準。 租賃雙方另有約定各項不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。 二、 一般規(guī)定 租戶對承租區(qū) 域的裝飾裝修過程中，禁止下列行為。 ① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 ② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。 ③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。 ④ 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。 ⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。 ⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。 ⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用 空間，損害公共部分及設(shè)施。 ⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu)，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。 租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處同意，不得有下列行為： ① 對地板的裝飾，對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。 ② 搭建建筑物、構(gòu)筑物。 ③ 拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。 ④ 拆改電照器具、電照開關(guān)、風機開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。 ⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。 ⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設(shè)置廣告物或其它類似行為。 ⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。 租賃方對承租區(qū)域的 室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必須向物業(yè)管理處報送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處批準，方可施工。 ① 裝修超過大樓設(shè)計標準或規(guī)定，增加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。 ② 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)按照防水標準制訂施工方案，并做漏水試驗。 ③ 對本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加，應(yīng)對照原大樓設(shè)計容量制定增容計劃，對空開、保護裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。 ④ 對房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)施的裝修改動，都須有完整、詳細的方案及平面圖。 ⑤ 裝修施工安全措施，動用明火和進行焊接作業(yè)。 三、 開工申報與監(jiān)督 裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當先向大樓物業(yè)管理處申報登記并報詳細裝修方案，由物業(yè)管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。 裝修施工方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，裝修前應(yīng)將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業(yè)管理處審查備案。 裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款，不能與之相抵觸。 委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。 裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對整個裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn) 違規(guī)行為有權(quán)制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。 任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故，質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。 四、 其他規(guī)定 裝修施工方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來的不便。 裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時間堆放及儲運，嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。 裝修工程所使用的材料及 設(shè)備應(yīng)符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。 裝修施工中占用電梯及主要通道，需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調(diào)度，以保證物業(yè)管理處為大樓內(nèi)其他租戶提供的各項優(yōu)質(zhì)服務(wù)不受影響。 裝修施工過程中，不得私自挪用公共部位及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定，施工人員應(yīng)接受投資廣場保安、工程部、物業(yè)管理處等部門管理，辦理各種出入登記及其它證件。 裝修過程中應(yīng)保持對公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響，因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。 五、 承擔責任（違約責任） 因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品 毀壞等，裝修人員應(yīng)當負責修復和賠償。 租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的責令改正修復，造成損失的依法承擔賠償責任。 租戶因裝修對其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應(yīng)立即消除影響，立即改正。情況嚴重的應(yīng)承擔賠償責任。 租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處五百元以上，壹仟元以下罰款并責令改正。 租戶違反本規(guī)定，將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。 租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正，造 成損失的，依法承擔賠償責任。 有下列行為之一的，處罰款五百元以上壹仟元以下，并責令改正。 ① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設(shè)施。 ② 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。 ③ 擅自超過設(shè)計標準增加樓面荷載的。 ④ 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施的。 ⑤ 對立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進行廣告粘貼的。 租戶及裝飾裝修施工方違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的由建設(shè)行政部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。 租戶違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的 或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的，責令改正，并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整改，造成重大安全事故的，交司法機關(guān)處理。 六、 說明： 室內(nèi)裝飾裝修：是指租戶在租賃投資廣場寫字樓后對所租區(qū)域的裝修。 建筑主體：是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。 承重結(jié)構(gòu)：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。 大樓由于各處情況異同，如對部分電力 、通訊、給排水設(shè)施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案后制定。 本規(guī)定自 2021 年 11 月 1 日對入住投資廣場的所有業(yè)主統(tǒng)一實施，經(jīng)租戶簽收后租戶有義務(wù)執(zhí)行。 簽收人：投資廣場 層租戶（單位蓋章） 日 期： 工程部工具分配、領(lǐng)用及保管方案 一、 電氣班日常常用工具每人一套；領(lǐng)用人各自保管，其中： 電工日常常用工具包括：中號一字啟 1 把、中號十字啟 1 把、小號一字啟 1 把、小號十字啟 1 把、試電筆 1 把、工具刀 1 把、電工工具夾 1 只。共 7 件。共 3 套，由領(lǐng)用人使用和負責保管 。 電梯工日常常用工具包括：中號一 字啟 1 把、中號十字啟 1 把、小號一字啟 1 把、小號十字啟 1 把、試電筆 1 把、工具刀 1 把、 6``活絡(luò)扳手 1 把、 8``活絡(luò)扳手 1 把、 10``活絡(luò)扳手 1 把、 12``活絡(luò)扳手1 把、鋼卷尺 1 把、 手錘 1 把、 手錘 1 把、小方錘 1 把、羊毛刷 1 把、 2``羊毛刷 1 把、剪刀1 把、平口鏨子 1 把、尖頭鏨子 1 把、工具背包 1 個。共 20件。共 1 套，由電梯工使用和負責保管。 其余工具為電氣班公用工具，由領(lǐng)班負責保管。當班人員如需使用分別借出，用完后負責歸還。 二、 空調(diào)工具（廠家隨機配備的專用工具）由空調(diào)工負責領(lǐng)用和保管。 三、 水暖工具全部由水暖工負責使用保管。 四、 機修工具全部由機修工負責保管。 五、 通用工具由綜合班領(lǐng)班負責保管，各班組如需要，均可借用。 六、 工具保管責任人負責所保管工具的保養(yǎng)、維修和每月一次清點盤存；凡非正常損壞或使用保管不當造成的工具缺失和損毀，均由直接責任人負責照價賠償。責任界定不清的由保管責任人負責賠償。 七、 上下兩班共同使用或保管的工具在交接班時需進行清點核實，并將情況記錄在交接班記錄上。 八、 離職或調(diào)崗人員需歸還所有使用或保管的工具，否則不予辦理手續(xù)。 ★相關(guān)鏈接： 《工程部工具采購清單 1》 電氣工具類 《工程部工具采購清單 2》 空調(diào)水暖工具類 《工程部工具采購清單 3》 機修工具類 《工程部工具采購清單 4》 通用工具類 工程部人員結(jié)構(gòu)方案 一、 崗位結(jié)構(gòu) 工程部管理范圍內(nèi)的設(shè)備系統(tǒng)類別繁多、專業(yè)性強，對人員的技術(shù)素質(zhì)要求較高。通常情況下需要采用 “崗位細化”的結(jié)構(gòu)模式：按設(shè)備類別分班組、根據(jù)運轉(zhuǎn)要求設(shè)置崗位及人員編制；一個設(shè)備系統(tǒng)一個班組、一個班組多個班次。這樣的結(jié)構(gòu)能夠達到分工明確、并較有技術(shù)保證。但同時有需要人力較多、效率較低等弊端。 因此，在實際中，多數(shù)酒店及物業(yè)管理工程部采用了“ 萬能工”的模式：即一名技工同時負責某個區(qū)域的多個系統(tǒng)類別的設(shè)備的運行維護。這種模式是假日酒店管理集團首先應(yīng)用于酒店工程管理的，可以極大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高運作效率。但是這種模式要求所聘用的技工具備多方面的專業(yè)技術(shù)