【正文】 配件、拖拉機(jī)、紡織 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公司 擁有具備快速響應(yīng)的電子商務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)， 以 實(shí)現(xiàn)高度的信息共享和資源優(yōu)化配置，提高溝通質(zhì)量，并為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)全信息、標(biāo)準(zhǔn)化的物流服務(wù)，并時(shí)刻提供最權(quán)威、最全面的國(guó)際物流動(dòng)態(tài)和國(guó)際貿(mào)易咨訊。以上海、南京、鹽城機(jī)場(chǎng)作為航空基地，為客戶(hù)提供從國(guó)際國(guó)內(nèi)空運(yùn)服務(wù)，包括上門(mén)提貨、訂艙、繕制單證、代 理進(jìn)出口報(bào)關(guān)、進(jìn)口清關(guān)派送、報(bào)檢、報(bào)驗(yàn)、出口的由海關(guān)監(jiān)管的陸轉(zhuǎn)空、空轉(zhuǎn)空的運(yùn)輸服務(wù)，進(jìn)口的空轉(zhuǎn)陸、空轉(zhuǎn)空的運(yùn)輸服務(wù)以及國(guó)際速遞業(yè)務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。大豐港是國(guó)家批準(zhǔn)的重點(diǎn)港口，列入江蘇省跨世紀(jì)五大交通戰(zhàn)略工程，大豐港一類(lèi)口岸 20xx 年 6 月底經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)對(duì)外開(kāi)放。是江蘇省中部沿海唯一的最大出海通道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大豐港作為一個(gè)剛開(kāi)放不久的國(guó)家一類(lèi)口岸，現(xiàn)代物流業(yè)正處于起步階段，能否快速平穩(wěn)的發(fā)展，均需依托于大豐港和周邊地區(qū)迅速形成發(fā)達(dá)的外向型經(jīng)濟(jì)、規(guī)模的工業(yè)體系、日趨完善的金融保險(xiǎn)和商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)。在市、 經(jīng)濟(jì) 區(qū)二級(jí)政府關(guān)注和支持下，悅達(dá)物流將通過(guò)“統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展”的方式建設(shè)一個(gè)高水平規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代國(guó)際物流中心 — 江蘇悅達(dá)國(guó)際物流發(fā)展有限公司 大豐港國(guó)際物流中心 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20xx 年，省政府以大豐港為依托，批準(zhǔn)成立中國(guó)大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)，規(guī)劃面積 120平方公里，啟動(dòng)面積 60平方公里。 15 以港興海、 集約開(kāi)發(fā)、保護(hù)生態(tài)”的方針，要求大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)走在沿海開(kāi)發(fā)的前列，把大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)建成國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。 二、鹽城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整體規(guī)劃的需要 隨著鹽城地方經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、加工企業(yè)從發(fā)達(dá)地區(qū)（上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，與公用型保稅倉(cāng)、出口監(jiān)管倉(cāng)等相關(guān)的保稅 物流業(yè)務(wù)已成為鹽城乃至蘇中地區(qū)外貿(mào)進(jìn)出口事業(yè)發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的需求。 三、大豐港良好的海關(guān)監(jiān)管環(huán)境， 對(duì)建設(shè)集裝箱堆場(chǎng)和開(kāi)展保稅物流業(yè)務(wù)可以提供有力的保障和促進(jìn)作用 集裝箱堆場(chǎng)和保稅物流業(yè)務(wù)與港口業(yè)務(wù)有密切的關(guān)連，在大豐港開(kāi)展以上的物流業(yè)務(wù)，可以實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)、資源效能的最大發(fā)揮。而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能更有效地降低物流成本，誰(shuí)就創(chuàng)造了企業(yè)的第三利潤(rùn)，誰(shuí)就更有競(jìng)爭(zhēng)力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在鹽城市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)總的指導(dǎo)思想是，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，充分發(fā)揮大豐港的地理優(yōu)勢(shì)，整合各種物流資源，爭(zhēng)取用 3 年的時(shí)間，把大豐港國(guó)際物流中心建成蘇中經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大，功能最全的國(guó)際物流中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 保稅物流中心是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的有效手段，保稅物流中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此，保稅倉(cāng)庫(kù)的 業(yè)務(wù)發(fā)展將是政策導(dǎo)向，通過(guò)保稅政策來(lái)贏得客戶(hù)。即時(shí)滿(mǎn)足了客戶(hù)需求，為企業(yè)提供更經(jīng)濟(jì)便捷的通關(guān)方式。 26 第 五 章 項(xiàng)目的功能定位及規(guī)劃布局 一 、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)思路和功能定位 鑒于保稅物流業(yè)務(wù)市場(chǎng)在大豐港目前尚處于培育和開(kāi)發(fā)時(shí)期，由開(kāi)展到正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作、產(chǎn)生 盈利有一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)段，而集裝箱堆場(chǎng)作為港口唯一的配套集裝箱堆場(chǎng)，具有極好的短期利潤(rùn)和長(zhǎng)期收益前景，所以經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的總體思路是梯度推進(jìn)：短期規(guī)劃是按港口業(yè)務(wù)量的實(shí)際需要，以建設(shè)集裝箱堆場(chǎng)為主，保稅倉(cāng)儲(chǔ)為輔，以運(yùn)輸業(yè)務(wù)、集裝箱堆存和維修業(yè)務(wù)為 平臺(tái)，以保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)輔助，發(fā)展和增強(qiáng)公司的綜合物流服務(wù)實(shí)力。以先進(jìn)的物流理念和技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)物流網(wǎng)絡(luò)化、物流全程跟蹤服務(wù)化、物流流向控制化，從而建設(shè)產(chǎn)業(yè)一體化的大規(guī)模物流基地。 流通加工區(qū)： 為客戶(hù)提供再加工、包裝等服務(wù)，最大程度滿(mǎn)足客戶(hù)要求。 招投標(biāo)與監(jiān)理制度： 1）、建筑工程施工招投標(biāo)制度： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)簽證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)的和各級(jí)職能部門(mén)配合，爭(zhēng)取各部門(mén)的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì) 、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗(yàn)收并交付使用等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 37 招標(biāo)組織形式有委托招標(biāo)和自行招標(biāo)兩種形式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第九章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 一、組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)大豐港國(guó)際物流中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，為了滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要，擬成立江蘇大豐港國(guó)際物流有限公司從事中心業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，新公司的組織機(jī)構(gòu)框架設(shè)計(jì)如下： 二、人員配置 十一、 經(jīng)營(yíng)效益可行性分析 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 行政部 物流部 市場(chǎng)部 后 勤 保 衛(wèi) 操作部 車(chē) 隊(duì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2）、集裝箱拆裝箱收入計(jì)算 : 集裝箱拆裝箱費(fèi)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /立方米，本分析采取保守分析原則，以 10 元 /立方米計(jì)算； 滿(mǎn)負(fù)荷情況下集裝箱拆裝箱收入 =10 元 /立方米 33 次210000 立方米 =6930 萬(wàn)元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 42 第 十 章 經(jīng)營(yíng)效益可行性分析 一 、營(yíng)運(yùn)收入測(cè)算 保稅業(yè)務(wù)收入計(jì)算： 1）、保稅倉(cāng)儲(chǔ)收入按照倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)面積 、 按照 3 元 /方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5）、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由 江蘇悅達(dá)國(guó)際物流發(fā)展有限公司 及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)派員及各專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家組成。 2）、各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和水平的要求：土建工程施工及監(jiān)理評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專(zhuān)家；設(shè)備工程安裝采購(gòu)評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專(zhuān)家。采取自行招標(biāo)組織形式時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)向有關(guān)部門(mén)報(bào)送規(guī)定的書(shū)面材料。 2）、招標(biāo)的組織形式： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大豐港國(guó)際物流中心項(xiàng)目計(jì)劃于 20xx 年 11月正式開(kāi)工，20xx 年 10 月正式竣工，各階段時(shí)間安排如下： 1）、 20xx 年 67 月：辦理合資公司注冊(cè)登記和資金籌集工作； 2）、 20xx 年 8 月：完成中心項(xiàng)目可行性認(rèn)證，項(xiàng)目規(guī)劃認(rèn)證及單體設(shè)計(jì)； 3）、 20xx 年 9 月：辦理建設(shè)各種審批手續(xù)，完成項(xiàng)目招、投標(biāo)，確定施工單位及監(jiān)理單位； 4）、 20xx 年 11 月：一期工程正式開(kāi)工建設(shè)； 5）、 20xx 年 5 月：一期倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)竣工，辦公樓主體完工； 6）、 20xx 年 6 月：購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，報(bào)批保稅倉(cāng)庫(kù)，安裝監(jiān)管設(shè)施； 7）、 20xx 年 10 月：一期工程竣工交付使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其它合同包括買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。 最后當(dāng)實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 30 根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位 施工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。今年一季度，大豐港碼頭貨物吞吐達(dá) 萬(wàn)噸、3045TEU。 23 心可以解決企業(yè)深加工結(jié)轉(zhuǎn)的出口退稅問(wèn)題，推動(dòng)加工貿(mào)易企業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈的中高級(jí)發(fā)展和向兩端延伸，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，也是減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)的有效手段，還可以提高大豐港土地資源使用效率。 22 大豐港國(guó)際物流中心的功能定位： 建立大豐港國(guó)際物流中心是大豐港現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善的迫切需要，如何解決跨地域、跨關(guān)區(qū)加工貿(mào)易企業(yè)之間關(guān)務(wù)、稅 務(wù)、結(jié)付匯等問(wèn)題，保證物流、信息流暢通無(wú)阻和降低企業(yè)成本，都對(duì)保稅物流提出了更高的需求。大豐港的潛在優(yōu)勢(shì)就是天然深水良港一旦與國(guó)際級(jí)港口企業(yè)的結(jié)合必然會(huì)造就出蘇中地區(qū)的國(guó)際航運(yùn)樞紐。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。我們可以為之提供 400000 平方米的集裝箱堆場(chǎng)。是江蘇省中部沿海唯一的最大出海通道。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16 海、蘇南等）轉(zhuǎn)入鹽城，外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，公用型保稅倉(cāng)、出口監(jiān)管倉(cāng)等相關(guān)的保稅物流業(yè)務(wù)成為鹽城市外貿(mào)進(jìn)出口事業(yè)發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的一種需求，而目前 大豐港區(qū)內(nèi)該類(lèi)型業(yè)務(wù)處于空白狀態(tài)，有一定的市場(chǎng)潛在商機(jī)和發(fā)展空間?！笆晃濉逼陂g，規(guī)劃建設(shè)行政中心、商貿(mào)旅游、高品位服務(wù)業(yè)等一批標(biāo)志性建筑。20xx年 10月， 原 省委書(shū)記李源潮視察大豐港提出“以工興港、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。港區(qū)