【正文】 的基礎條件；高效、便捷的現(xiàn)代綜合物流體系是大豐港進出口快速增長的關(guān)鍵因素；其中保稅物流體系是加工貿(mào)易、一般貿(mào)易等外向型經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性因素，蘇中地區(qū)要發(fā)展加工貿(mào)易、一般貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易，大豐港必須具備能滿足企業(yè)參與國際市場合作和交流的港口保稅物流體系。 三 、建立大豐港國際物流中心對港口和企業(yè)競爭力和效益的影響分 析 建設大豐港集裝箱堆場可以促進港口經(jīng)濟的發(fā)展，幫助減輕港口建設的投資壓力。 大豐港保稅物流的流向分析 1）、進口保稅料件貨物流向： 境外 —— 大豐港碼頭 —— 大豐港保稅倉 —— 加工貿(mào)易企業(yè) 2）、出口成品貨物流向： 加工貿(mào)易企業(yè) —— 大豐港出口監(jiān)管倉 —— 大豐港碼頭 ——境外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二） 、隨著 20xx 年 9 月大豐港作為一類對外開放口岸正式開通，保稅倉庫作為特殊的區(qū)域，享受其他區(qū)域所沒有的保稅政策優(yōu)勢。利用保稅倉周轉(zhuǎn)貨物可成倍縮短 供貨時間，大幅度降低通關(guān)成本，在及時性、安全性上都有明顯優(yōu)勢，為同時批量發(fā)貨選擇更經(jīng)濟的運輸方式，又降低了輸送成本。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我們的 立項原則是：從市場實際需要出發(fā)，從降低保稅物流運行成本、提高通關(guān)運行效率著手，依托大豐港的地理優(yōu)勢國家及地方的政策優(yōu)勢，以倉儲、運輸、分撥、保稅監(jiān)管、集裝箱堆場等資源開發(fā)為基礎，集中三方投資者的優(yōu)勢，以全信息化的系統(tǒng)管理，全方位的物流解決方案，服務于物流客戶，推動區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。 三 、基礎規(guī)劃布局 倉儲區(qū)： 以保稅倉庫為基礎，爭取量身訂做的模式，為客戶提供保稅倉儲、配送、分撥 與物流服務，使之成為蘇中地區(qū)設施最先進、服務最好的物流基地。在項目建設過程中，實施招標制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 質(zhì)量、投資、進度控制： 1）、質(zhì)量控制： 首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項目任務的單位進行資質(zhì)審查，對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設備進行預檢控制，對有關(guān)方案進行審查。熟悉項目設計圖紙與設計要求，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2）、協(xié)調(diào)： 項目的開發(fā)過程需要處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。 第七章 實施進度計劃及招標 一、實施進度計劃 本項目建設期 36 個月，即大豐港國際物流中心于 20xx 年11 月正式開工建設，一期工程 于 20xx 年 11月（港口二期工程20xx年 10月竣工交付使用）投入使用， 20xx年 10 月全部完成建設工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 社會融資： 該項目中將向社會邀請投資人投資 30000 萬元建設，按照比銀行貸款利率略高的融資利率支付投資人。倉內(nèi)裝卸操作費用折算為倉租計入。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 43 元） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 合計 3）、物流增值服務收入預測第一至第十五年收入為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。天標準計算。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第八章 投資估算 一 、投資估算 項 目 金 額 一、工程建設及其他費用 53000 萬元 1 土地 5000 萬元 2 進口貨物監(jiān)管倉庫 20xx 萬元 3 保稅倉庫 4000 萬元 4 配送中心 4000 萬元 5 集裝箱作業(yè)堆場 20xx0 萬元 6 辦公樓 9000 萬元 7 道路、圍墻、綠化 1000 萬元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3）、本建設項目的施工監(jiān)理單位的資質(zhì)等級擬定為乙級及以上監(jiān)理資質(zhì)。 3）、招標方式 ： 本建設項目擬采用公開招標與邀請招標相結(jié)合的招標方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8）、 20xx 年 3 月二期工程開 工建設； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 34 倉庫： 50000 m2 （其中保稅倉庫 10000 m2 ， 海關(guān)監(jiān)管倉庫面積 10000 m2，普通倉庫面積 30000 m2）； 集裝箱堆場： 100000 m2； 辦公及配套工程： 10000 m2； 2）、二期工程： 倉庫： 50000 m2 （其中 保稅倉庫 10000 m2 ，普通倉庫面積20xx0 m2 ，配送中心 20xx0 m2）； 集裝箱堆場： 20xx00 m2； 辦公及配套工程：全部完工； 3）、三期工程： 集裝箱堆場： 100000 m2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責任等部分組成。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施等。 31 最后建立實施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。 2）、工程建設監(jiān)理制度： 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項目的進行過程中，實施建設監(jiān)理制度，委托有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 25 著鹽城和蘇中地區(qū)國際貿(mào)易的不斷發(fā)展及外貿(mào)方式多樣化，進出口貨運量增長很快，如進口原料、配件進行加工，裝配后復出口、補償貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易、期貨貿(mào)易等靈活貿(mào)易方式的貨物，進口時要征收關(guān)稅，復出口時再申請退稅，手續(xù)過于繁瑣，也不利于發(fā)展對外貿(mào)易?，F(xiàn)有的九萬平方米的集裝箱堆場已經(jīng)不能滿足港口業(yè)務日趨發(fā)展的需要，集裝箱運輸和堆放管理作為港口物流的一個重要組成部分，在港口交通綜合運輸體系中發(fā)揮著重要的作用。以蘇州和深圳為例，建立保稅物流中心后，每平方米土地的產(chǎn)值是建立中心前的 6 倍左右。 國際物流中心將以汽車零部件、機械、紡織、建材、化工、糧食、農(nóng)副產(chǎn)品等為主要物流貨種，以倉儲（包括保稅倉庫、海關(guān)監(jiān)管倉庫、普通倉庫）、分揀包裝、交易、結(jié)算、中轉(zhuǎn)運輸、集裝箱堆場等為主要功能。 二 、現(xiàn)代綜合物流體系在大豐港物流中的地位和作用 保稅物流為大豐港物流的國際化和區(qū)域化提供了發(fā)展空間。 20 的戰(zhàn)略意義 一、建設大豐港國際物流中心的環(huán)境因素 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟環(huán)境： 大豐港作為一個剛開放不久的國家一類口岸，現(xiàn)代物流業(yè)正處于起步階段，能否快速平穩(wěn)的發(fā)展，均需依托于大 豐港和周邊地區(qū)迅速形成發(fā)達的外向型經(jīng)濟、規(guī)模的工業(yè)體系、日趨完善的金融保險和商貿(mào)流通服務業(yè)。大豐港發(fā)展條件優(yōu)越，港口后方可用地達 5000畝，完善的交通網(wǎng)絡指日可待。 繼一期 2 個萬噸級集裝箱泊位一完工后，二期工程將 利用現(xiàn)有 2 個萬噸級泊位，續(xù)建 4 個 2 萬噸級多用途泊位，并在現(xiàn)有萬噸級泊位南端 7 公里處，新建 1 個 5 萬噸級 (兼靠 10 萬噸 )通用泊位和 2 個 2 萬噸級散雜貨泊位，并新建 1 個 5 萬噸級 (兼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)我們對未來幾年鹽城集裝箱吞吐量的預測， 20xx 年將達到 20 萬 TEU，到 20xx 年將達到 50 萬 TEU。 全區(qū)轄區(qū)面積 500 平方公里，控制面積 120 平方公里，近期建設啟動區(qū) 60平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。大豐港距上海港 250 海里、青島港 186海里、連云港 120 海里；距韓國釜山港 420 海里、平澤港 380海里；距日本長崎港 430 海里。就本工程建設投資 120xx0 萬元來講是可行的，但必須采取行之有效的管理措施，努力節(jié)省建設費用和降低工程造價才能使建設規(guī)模不得突破。 建設單位提供投資估算和財務預測的有關(guān)資料。 12 集裝箱堆場的業(yè)務量取決于港口的吞吐量，而大 豐 港得天獨厚的地理條件和該地區(qū)日趨發(fā)展的經(jīng)濟需要為大豐港的吞吐量提供了不斷增長的源動力?！笆晃濉逼?間，規(guī)劃建設行政中心、商貿(mào)旅游、高品位服務業(yè)等一批標志性建筑。20xx年 10月， 原 省委書記李源潮視察大豐港提出“以工興港、以港興海、集約開發(fā)、保護生態(tài)”的方針，要求大豐港經(jīng)濟區(qū)走在沿海開發(fā)的前列，把大豐港經(jīng)濟區(qū)建成國家級開發(fā)區(qū)。 10 勢明顯，腹地廣闊，覆蓋蘇中、蘇北十多個縣市，面積一萬多平方公里，該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛，是以上海為中心城市群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地。通過發(fā)展現(xiàn)代物流 ,可以提升社會經(jīng)濟的運行質(zhì)量 ,滿足企業(yè)在未來經(jīng)濟發(fā)展過程中對物流的需求 ,帶動整個社會經(jīng)濟的快速增長 ,提高鹽城的綜合競爭力 ,為來鹽城投資的外資企業(yè)搭建良好的服務平臺。 全球最負盛名的投資銀行和管理咨詢顧問 —— 美國摩根斯坦利公司認為，中國每年的物流費用將超 20xx 億美元，未來 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。公司注冊資本金 1200萬元人民幣， 20xx 年營業(yè)總額達 7000 萬元人民幣。該公司主要為客戶提供門到門的國際國內(nèi)物流服務，并投資經(jīng)營相關(guān)產(chǎn)業(yè)，主要以全面的、一體化的綜合服務手段，為客戶提供國際物流，項目運輸、超限設備運輸?shù)恼w物流解決方案，采購物流與供應鏈物流的優(yōu)質(zhì)服務包括國際貨運業(yè)務、船務代理業(yè)務，倉儲碼頭業(yè)務、汽車運輸業(yè)務等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 環(huán)球物流 主要從事商品車及