【正文】 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 竣工驗(yàn)收： 在接到施工單位的竣工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。 本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 36 個(gè)月內(nèi)完成，實(shí)施進(jìn)度安排如下： 大豐港國(guó)際物流中心項(xiàng)目總建設(shè)周期為 36 個(gè)月，分三期建設(shè)： 1）、一期工程： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 36 9）、 20xx 年 9 月：二期工程完工； 10）、 20xx 年 3 月：三期工程開工建設(shè)； 11）、 20xx 年 10月：全部竣工，完成全部投資。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 40 8 水電及相關(guān)設(shè)施 20xx 萬(wàn)元 9 專用技術(shù)及無(wú)形資產(chǎn) 20xx 萬(wàn)元 10 其它費(fèi)用 4000 萬(wàn)元 二、設(shè)備購(gòu)置 47000 萬(wàn)元 裝卸設(shè)備 25000 萬(wàn)元 運(yùn)輸設(shè)備 18000 萬(wàn)元 監(jiān)控設(shè)備 20xx 萬(wàn)元 系統(tǒng)軟件 1000 萬(wàn)元 管理及辦公設(shè)備 1000 萬(wàn)元 三、鋪底流動(dòng)資金 30000 萬(wàn)元 合 計(jì) 120xx0 萬(wàn)元 本項(xiàng)目占地 1000 畝，堆場(chǎng)面積 400000 平方米，倉(cāng)庫(kù)面積100000 平方米，辦公及附屬設(shè)施面積 30000 平方米，工程投 資估算額 (人民幣 )120xx0 萬(wàn)元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一到十五年內(nèi)收入為 ： 年份 倉(cāng)儲(chǔ)收入（單位：萬(wàn) 集裝箱拆裝箱收入（單位：萬(wàn)元） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。倉(cāng)內(nèi)裝卸操作費(fèi)用折算為倉(cāng)租計(jì)入。 社會(huì)融資： 該項(xiàng)目中將向社會(huì)邀請(qǐng)投資人投資 30000 萬(wàn)元建設(shè)，按照比銀行貸款利率略高的融資利率支付投資人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第七章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo) 一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期 36 個(gè)月，即大豐港國(guó)際物流中心于 20xx 年11 月正式開工建設(shè)，一期工程 于 20xx 年 11月（港口二期工程20xx年 10月竣工交付使用）投入使用， 20xx年 10 月全部完成建設(shè)工程。 2）、協(xié)調(diào)： 項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程需要處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制： 1）、質(zhì)量控制： 首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，實(shí)施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 三 、基礎(chǔ)規(guī)劃布局 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)： 以保稅倉(cāng)庫(kù)為基礎(chǔ)，爭(zhēng)取量身訂做的模式，為客戶提供保稅倉(cāng)儲(chǔ)、配送、分撥 與物流服務(wù)，使之成為蘇中地區(qū)設(shè)施最先進(jìn)、服務(wù)最好的物流基地。我們的 立項(xiàng)原則是：從市場(chǎng)實(shí)際需要出發(fā)，從降低保稅物流運(yùn)行成本、提高通關(guān)運(yùn)行效率著手，依托大豐港的地理優(yōu)勢(shì)國(guó)家及地方的政策優(yōu)勢(shì)，以倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、分撥、保稅監(jiān)管、集裝箱堆場(chǎng)等資源開發(fā)為基礎(chǔ)，集中三方投資者的優(yōu)勢(shì)，以全信息化的系統(tǒng)管理，全方位的物流解決方案，服務(wù)于物流客戶，推動(dòng)區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。利用保稅倉(cāng)周轉(zhuǎn)貨物可成倍縮短 供貨時(shí)間，大幅度降低通關(guān)成本，在及時(shí)性、安全性上都有明顯優(yōu)勢(shì)，為同時(shí)批量發(fā)貨選擇更經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方式，又降低了輸送成本。 （二） 、隨著 20xx 年 9 月大豐港作為一類對(duì)外開放口岸正式開通，保稅倉(cāng)庫(kù)作為特殊的區(qū)域，享受其他區(qū)域所沒(méi)有的保稅政策優(yōu)勢(shì)。 大豐港保稅物流的流向分析 1）、進(jìn)口保稅料件貨物流向： 境外 —— 大豐港碼頭 —— 大豐港保稅倉(cāng) —— 加工貿(mào)易企業(yè) 2）、出口成品貨物流向： 加工貿(mào)易企業(yè) —— 大豐港出口監(jiān)管倉(cāng) —— 大豐港碼頭 ——境外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三 、建立大豐港國(guó)際物流中心對(duì)港口和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和效益的影響分 析 建設(shè)大豐港集裝箱堆場(chǎng)可以促進(jìn)港口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幫助減輕港口建設(shè)的投資壓力。跨國(guó)公司將國(guó)際采購(gòu)、高關(guān)稅產(chǎn)品、簡(jiǎn)單且需大量人工的加工業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到人工成本和土地資源便宜的 自由貿(mào)易區(qū)，就是為了向客戶提供高效率和低成本的物流增值服務(wù)； 現(xiàn)代綜合物流體系是支撐蘇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)條件；高效、便捷的現(xiàn)代綜合物流體系是大豐港進(jìn)出口快速增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素；其中保稅物流體系是加工貿(mào)易、一般貿(mào)易等外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，蘇中地區(qū)要發(fā)展加工貿(mào)易、一般貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易，大豐港必須具備能滿足企業(yè)參與國(guó)際市場(chǎng)合作和交流的港口保稅物流體系。 區(qū)位環(huán)境： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。我們計(jì)劃中的大豐港國(guó)際物流中心以其區(qū)域化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和社會(huì)化的現(xiàn) 代運(yùn)營(yíng)模式，在整個(gè)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)中形成新的價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、開發(fā)新的利潤(rùn)源泉，成為項(xiàng)目未來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 18 保稅倉(cāng)和海關(guān)監(jiān)管倉(cāng)設(shè)在大豐港內(nèi)，可以減少中間操作環(huán)節(jié)，為客戶降低物流成本。但隨著近年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)影響，我市已形成保稅物流業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、發(fā)展市場(chǎng)和前景 ，相關(guān)項(xiàng)目業(yè)務(wù)已處于市場(chǎng)的培育和開發(fā)期，有一定的市場(chǎng)潛在商機(jī)和發(fā)展空間，誰(shuí)先進(jìn)入該領(lǐng)域誰(shuí)將取得捷足先登的優(yōu)勢(shì)。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年 1—12月鹽城市全年外貿(mào)出口 ，增長(zhǎng) ％；進(jìn)口 億美元；增長(zhǎng) ％；全年進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，增長(zhǎng) ％。 大豐港作為一個(gè)剛開放不久的國(guó)家一類口岸，現(xiàn)代物流業(yè)正處于起步階段，能否快速平穩(wěn)的發(fā)展，均需依托于大豐港和周邊地區(qū)迅速形成發(fā)達(dá)的外向型經(jīng)濟(jì)、規(guī)模的工業(yè)體系、日趨完善的金融保險(xiǎn)和商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。是江蘇省中部沿海唯一的最大出海通道。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，市委市政府以及 大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū) 給予了高度重視，一方面加快研究制定 國(guó)際物流中心 開發(fā)建設(shè)的總體實(shí)施方案，同時(shí)出臺(tái)扶持政策。分為北港區(qū)、中港區(qū)、南港區(qū)和海港新城，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、重石化、機(jī)械及汽車零配件加工、海洋及農(nóng)產(chǎn)品加工、新能源、商貿(mào)及旅游等六大產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。沿海高速公路、 204 國(guó)道、 312省道、通輸運(yùn)河、新長(zhǎng)鐵路橫穿大豐境內(nèi)，徐淮宿鹽高速直通大豐港。 中國(guó)大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)轄區(qū)面積 500 平方公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。還包括滾動(dòng)船、危險(xiǎn)品集裝箱、 TANK 箱等特種船、箱的海運(yùn)。 公司股東 鹽城錦程國(guó)際物流有限公司是錦程國(guó)際物流集團(tuán)股份有限公司麾下的子公司 ,是經(jīng)國(guó)家商務(wù)部批準(zhǔn)成立的一級(jí)貨運(yùn)代理企業(yè) ,并具有 NVOCC 資格。 公司股東江蘇悅達(dá)環(huán)球物流有限公司組 成立于 20xx 年 6 月27 日， 是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的專業(yè)從事第三方物流服務(wù)的物流企業(yè)， 是 悅達(dá) 集團(tuán)為響應(yīng)省委、省政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的加速發(fā)展物流業(yè)的號(hào)召，在經(jīng)濟(jì)全球化、信息技術(shù)迅速發(fā)展的大趨勢(shì)下，為集團(tuán)所屬工業(yè)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率而成立的現(xiàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 附件一 :編制單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 附件二 :編制單位資格證書 附件三 :編制人員資格證書 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概要 項(xiàng)目名稱： 大豐港國(guó)際物流中心項(xiàng)目 建設(shè)單位： 江蘇悅達(dá)國(guó)際物流發(fā)展有限公司 承擔(dān)可行性研究單位：鹽城市建設(shè)工程咨詢有限公司 項(xiàng)目可行性研究工作內(nèi)容： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析； （ 2）確定合理的建設(shè)規(guī)模； （ 3）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 四 、大豐港擁有充裕的發(fā)展場(chǎng)地、二期碼頭的建設(shè)和投產(chǎn)，為項(xiàng)目的業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展提供保障 第三章： 建設(shè)大豐港國(guó)際物流中心對(duì)大豐港現(xiàn)代物流業(yè)與鹽城及蘇中地 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略 … …………… ……………………… 18 一 、建設(shè)大豐港國(guó)際物流中心的環(huán)境因素 二 、現(xiàn)代綜合物流體系在大豐港物流中的地位和作用 三 、 建立大豐港國(guó)際物流中心對(duì)港口和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和效益的影響分析 第四章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) … ………………………………… … 22 第 五 章 項(xiàng)目的功能定位及規(guī)劃 局 …………………………… 23 一 、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)思路和功能定位 二 、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 三 、基礎(chǔ)規(guī)劃布局 第 六 章 規(guī)劃設(shè)計(jì)及項(xiàng)目管理 … …………………………… … 26 一 、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 二 、項(xiàng)目建設(shè)管理 第 七 章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo) … ……………………………… 30 一 、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 二○○ 八 年 八 月 江蘇悅達(dá)國(guó)際物流發(fā)展有限公司 大豐港國(guó)際物流中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 咨詢證書號(hào) : 工咨乙 11120xx0046 批準(zhǔn)人 :劉定然 審核人 :姚家鴻 編制人 :丁 斌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本著“立足口岸、輻射國(guó)內(nèi)、面向全球”的發(fā)展戰(zhàn)略，以公司獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念和不懈的創(chuàng)業(yè)精神，憑借各方投資公司的優(yōu)勢(shì)，依托大豐港的優(yōu)越的地理位 置，計(jì)劃用 35 年的時(shí)間，把公司打造成國(guó)內(nèi)一流蘇中最大最強(qiáng)的以物流為主的綜合性企業(yè)并成功上市。經(jīng)過(guò) 2 年多的發(fā)展，環(huán)球物流已經(jīng)成長(zhǎng)為鹽城地區(qū)最具規(guī)模的物流企業(yè)之一。 8 報(bào)關(guān)以及代理報(bào)檢等全方位服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 因此，結(jié)合我市 的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成特色 ，構(gòu)筑現(xiàn)代化的城市物流體系，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，提高地方物流系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)效率、降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本、改善投資環(huán)境、增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)能力已成為鹽城市服務(wù)行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。大豐港距上海港 250 海里、青島港 186海里、連云港 120 海里；距韓國(guó)釜山港 420 海里、平澤港 38