現(xiàn)代商貿(mào)物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 0— 2021） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB50223— 95） 設(shè)計(jì)參數(shù) 基本風(fēng)壓 抗震設(shè)防 均布活荷載標(biāo)準(zhǔn) a、不上人屋面 kN/m2 b、上人屋面 kN/ m2 9 c、辦公室 kN/ m2 d、走廊、樓梯 kN/ m2 e、廁所、衛(wèi)生間 kN/ m2 f、水箱間 kN/ m2 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 取值 建筑方案 設(shè)計(jì)原則 （ 1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲(chǔ)物流中心應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲(chǔ)物流中心 。 供電及通訊 11 1)工廠供電 （ 1）項(xiàng)目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級 項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為 120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)， ，經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電設(shè)備配電。 2)電訊 本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、 寬帶網(wǎng)、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 工作制度 該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù) 360 天，人員年工作日 251 天，行政管理 實(shí)行單班制，倉儲(chǔ)區(qū)三班制， 每 班 工作 8 小時(shí)。 14 國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) a、 GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； b、 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)； c、 GB162971996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。綠化的重點(diǎn)以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。 18 編制說明 1） 建筑工程費(fèi)用： 建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及 福建 省 建筑工程消耗定額估算。 公司自籌資金 萬元（包括鋪底流動(dòng)資金）。項(xiàng)目 社會(huì)效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益明顯 投資方為民營企業(yè)主， 具 有 較強(qiáng) 的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，有能力做好這一項(xiàng)目。 （ 三 ） 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 通過對項(xiàng)目從籌建到投產(chǎn)經(jīng)營全過程各項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)的測算， 20 項(xiàng)目雖然投資較大，但投產(chǎn)后效益較好，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于設(shè)定的 12%基準(zhǔn)收益，投資回收期為 年（含建設(shè)期），銀行借款償還為 5 年（含建設(shè)期）， 能滿足銀行要求。 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 6500 萬元，其投資構(gòu)成見 下 表 項(xiàng)目總投資估算匯總表 序號 費(fèi)用名稱 投資額 占項(xiàng)目總投資的比例（ %） 1 建筑工程費(fèi) 2450 萬 2 土地費(fèi)用 1200 萬 3 不可預(yù)見費(fèi)用 200 萬 3 流動(dòng)資金 2650 萬 5 項(xiàng)目總投資 6500 萬 19 （二） 資金籌措 與 資金使用計(jì)劃 銀行貸款 申請銀行長期貸款 萬元 ， 貸款利率為 %，貸款期限為 5 年。具體實(shí)施進(jìn)度見下表： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號 項(xiàng) 目 2021 年 2021 年 2021 年 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 1 前期準(zhǔn)備 2 可研編制及審批 17 3 場地勘測及平整 4 施工圖設(shè)計(jì) 5 土建施工 6 裝修工程 7 設(shè)備安裝 8 竣工驗(yàn)收 九、 投資估 算 （ 一 ） 投資估算 估算范圍 本項(xiàng)目的投資估算范圍包括： 現(xiàn)代 商貿(mào) 物流中心項(xiàng)目 建設(shè) 所需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。 建筑結(jié)構(gòu) 倉 房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。 d 綠化美化環(huán)境 場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也 是 項(xiàng)目 文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。因此公司將優(yōu)先考慮內(nèi)部競聘。 13 六、 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員 （ 一 ） 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目由 XXXXXXXX 有限公司 負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。
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