【正文】 市輻射量取所占深、港市場總額的 20%來測算。XX 在國際貿(mào)易中的重要地位決定了國際物流是 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流的重要組成部分。1994 年廣東省委、省政府正式宣布建立的珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)，范圍包括廣州、XX、珠海、東莞、中山、佛山、江門共 7 個省轄市，以及惠州市區(qū)和所屬惠陽、惠東、博羅三縣，肇慶市的端州區(qū)、鼎湖區(qū)和四會、高要兩縣，面積 萬平方公里，人口 2262余萬人。一些大、中型零售企業(yè)由于連鎖發(fā)展的需要，雖然大多自建或租用倉儲設施，自建內(nèi)部配送中心，如萬佳、沃爾瑪?shù)?，但是自建生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心的屈指可數(shù)。2022 年以來，XX 農(nóng)產(chǎn)品價格已普遍上漲 20%左右，特別是水果的供應已不能充分滿足 XX 市的需求，而且隨著 XX 市經(jīng)濟和生活水平的不斷提高，隨著深港兩地城市人口容量的不斷增長，對農(nóng)產(chǎn)品足量、平價、安全、綠色供應的需求也將不斷升級，XX 農(nóng)產(chǎn)品流通系統(tǒng)的現(xiàn)狀已遠不能滿足人們未來的需求，因此，規(guī)劃建設新的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通中心是保障深港兩地農(nóng)產(chǎn)品安全足量供應的迫切需求。首先，XX 市農(nóng)批市場是 XX 市民的“菜籃子” 。這種模式促進了流通與生產(chǎn)的分工合作，降低了流通成本，提高了流通效率，有利于實現(xiàn)物流標準，成為我國農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展的方向，但目前還處于起步階段，涉及范圍非常有限，而且這種模式對管理人員的素質(zhì)要求非常高。契約型物流模式有四種形式，即“農(nóng)戶＋運銷企業(yè)” “農(nóng)戶＋加工企業(yè)”“公司十農(nóng)戶十保險”以及“公司十合作社” 。農(nóng)產(chǎn)品市場體系功能難以有效發(fā)揮。盡管物流主體呈現(xiàn)多元化趨勢，但目前物流規(guī)模普遍偏小，競爭力不強，自營物流還占絕大部分，第三方物流發(fā)展比較緩慢。深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告 第三章 市場分析與建設規(guī)模18第三章 市場分析與建設規(guī)模 我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀效率低下的農(nóng)產(chǎn)品物流正成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的巨大障礙。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴張，只有中間需求得到擴張，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長足的發(fā)展，人民生活才能蒸蒸日上。XX市政府提出“大力發(fā)展以港口運輸和商貿(mào)為主的物流業(yè)，加快區(qū)域性物流中心建設”的發(fā)展目標，并將物流業(yè)確定為新世紀XX經(jīng)濟發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，加快XX物流園區(qū)的配套貨運通道建設，重點規(guī)劃興建西部港區(qū)、東部港區(qū)、筍崗清水河、龍華、平湖、航空港等物流園區(qū)，鼓勵物流企業(yè)依據(jù)物流園區(qū)進行配送中心建設。因此，通過整合公司在XX地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務和相關(guān)資源，以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、農(nóng)產(chǎn)品進出口展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務，以深港兩地乃至泛珠三角地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、配送、中轉(zhuǎn)、集散為重點，以農(nóng)產(chǎn)品進出口、無公害檢驗檢疫、農(nóng)產(chǎn)品價格信息形成與發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷、農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易等為配套，規(guī)劃建設現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，并在服務創(chuàng)新、質(zhì)量安全、品牌效應、交易模式、業(yè)務增長和價值創(chuàng)造等各方面建設成為中國農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的標桿項目，鞏固公司在XX地區(qū)，乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務領先地位。XX國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目建設目標是立足深港、流通華南、面向全國、輻射世界，成為華南地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。隨著深港兩地經(jīng)濟發(fā)展，XX城市功能定位的不斷升級，人口數(shù)量不斷增加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴大，對農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來越高。XX 市作為珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能滿足深港兩地日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費及對食品安全的需求。嚴格包裝、標簽、標識、索證、索票、檢測、認定、認證等市場準入制度。上海市食品藥品監(jiān)督管理局有關(guān)負責人表示，對于此次事件中的瘦肉精豬肉順利入滬，海鹽屠宰場必須要負主要責任，而監(jiān)管部門也必須要加強對這些屠宰場的監(jiān)督和抽檢。這些年來國家對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的監(jiān)管力度不斷加強，但因食用有毒有害物質(zhì)超標農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留超標被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。（2）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長。由于香港收入水平普遍較高，對農(nóng)產(chǎn)品消費量較大，質(zhì)量要求較嚴格，本項目符合廣大港人的要求，將為香港地區(qū)提供高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品供給服務，保障香港農(nóng)產(chǎn)品安全穩(wěn)定供應。截至 2022 底，全市的公路總里程已達到 1579 公里，其中高速路 244 公里，一級公路 588 公里。目前，XX 特區(qū)內(nèi)在許多主要路段實施大貨車禁行政策：每天 0 時至 24 時禁止大貨車駛?cè)胩貐^(qū)內(nèi)主要路段、區(qū)域和廣場，包括北環(huán)路和泥崗路的大部分路段；XX 市對特區(qū)內(nèi)小型、大型貨車實施限制，由于布吉、福田、南山三個市場地處特區(qū)內(nèi)，市場發(fā)展受到制約。深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告 第二章 項目建設的必要性分析6第二章 項目建設的必要性分析 項目建設背景 XX市 人 口 基 數(shù) 及 農(nóng) 產(chǎn) 品 需 求 日 益 增 長XX 是一個快速發(fā)展起來的大城市，具有流動人口眾多，平均年齡較小等人口結(jié)構(gòu)特點，食品消費需求逐年上升。 項 目 建 設 內(nèi) 容項目用地面積 萬平方米，建設內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、凍品、干貨、副食品等經(jīng)營品種的批發(fā)交易區(qū)，以及物流倉儲區(qū)、認證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)和生活配套服務區(qū)等。 編 制 原 則1. 認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標志、運輸、貯藏及衛(wèi)生等標準的規(guī)定；2. 選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設用地，并有一定的發(fā)展余地；3. 總平面布置應滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應因地制宜進行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護設施和綠化用地；4. 充分利用當?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；5. 嚴格執(zhí)行建設項目“三同時”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標準，盡量減少對環(huán)境的影響；6. 認真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。3主要面向蔬菜配送企業(yè)、批發(fā)商和農(nóng)貿(mào)市場攤販。2022 年，公司下屬各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品交易量 1512 萬噸，交易額達 528 億元。XX國 際 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 園 項 目可行性研究報告廣 州 市 國 際 工 程 咨 詢 公 司二 〇 〇 七 年 九 月I目 錄第一章 總論 .............................................................................................................................................1 項目及其承辦單位 ........................................................................................................................1 承辦單位概況 ................................................................................................................................1 可行性研究工作依據(jù) ....................................................................................................................2 項目概況 ........................................................................................................................................4 結(jié)論與建議 ....................................................................................................................................5第二章 項目建設的必要性分析 .............................................................................................................6 項目建設背景 ................................................................................................................................6 項目建設必要性 ..........................................................................................................................13第三章 市場分析與建設規(guī)模 ...............................................................................................................18 我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................................................18 泛珠九省農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 ..........................................................................................................20 XX 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 ............................................................................................................21 XX 市農(nóng)產(chǎn)品物流需求分析 ........................................................................................................22 建設項目市場預測 ......................................................................................................................25第四章 項目選址及建設條件 ...............................................................................................................27 項目選址 ......................................................................................................................................27 項目用地區(qū)位分析 ......................................................................................................................27 項目用地概況 ..............................................................................................................................28第五章 工程技術(shù)方案 ...........................................................................................................................34 項目用地功能分區(qū) ......................................................................................................................34 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ..............................................................................................................36 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ......................................................................................................39 園區(qū)交通組織方案 ......................................................................