【正文】 t e mM is s in gT ot a lF r e q u e n c y P e r c e n t V a li d P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 在被調(diào)查者中，超過(guò) 70%的被訪者選擇毛坯房，說(shuō)明毛坯仍然是接受度最高的交房標(biāo)準(zhǔn)。 （五）購(gòu)房面積統(tǒng)計(jì) 購(gòu)房面積14 7 . 0 7 . 0 7 . 014 7 . 0 7 . 0 1 3 . 920 1 0 . 0 1 0 . 0 2 3 . 935 1 7 . 4 1 7 . 4 4 1 . 324 1 1 . 9 1 1 . 9 5 3 . 217 8 . 5 8 . 5 6 1 . 721 1 0 . 4 1 0 . 4 7 2 . 118 9 . 0 9 . 0 8 1 . 138 1 8 . 9 1 8 . 9 1 0 0 . 0201 1 0 0 . 0 1 0 0 . 03 0 — 4 5 平方米4 5 — 5 5 平方米5 5 — 6 5 平方米6 5 — 7 0 平方米7 0 — 7 5 平方米7 5 — 8 0 平方米8 0 — 8 5 平方米8 5 — 9 0 平方米90 平方米以上T ot a lV a lidF r e q u e n cy P e r c e n t V a lid P e r c e n tC u m u la t iv eP e r c e n t —— 對(duì)于購(gòu)房面積，由于面積區(qū)間最大， 90 ㎡以上戶型選擇最多，占到總量的 %。 —— 在對(duì)三房戶型的選擇中，購(gòu)房者比較青睞于三室一廳。山宅七棟： 8份（樓盤來(lái)訪客戶） ? 區(qū)域隨機(jī)： 6 份 備注：區(qū)域隨機(jī)調(diào)查客戶主要包括：本區(qū)域居民、上班族、公務(wù)員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者等潛在目標(biāo)客戶類型。 —— 本案規(guī)模不大，在進(jìn)行主題定位時(shí)，最好通過(guò)研究細(xì)分市場(chǎng)小眾群體的根本需求加以確定，通過(guò)鮮明的項(xiàng)目主題樹(shù)立較好的項(xiàng)目市場(chǎng)形象。 —— 對(duì)于周邊項(xiàng)目配套設(shè)施（融僑或 338 項(xiàng)目）與市政配套設(shè)施的利用，同樣是本案配套打造的關(guān)鍵，應(yīng)予以高度重視。 社區(qū)配套 金陽(yáng)檀香山 米白色與藍(lán)色 區(qū)域典型項(xiàng)目建筑規(guī)劃的共性特征比較明顯，特別是在建筑形態(tài)（高層建筑為主）、建筑風(fēng)格（現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主）、平面布局（點(diǎn) 式圍合為主）三個(gè)方面，其共性原因由以下幾個(gè)方面形成： 土地成本提高，用地面積有限，所以必須在容積指標(biāo)上通過(guò)高層建筑的體量來(lái)進(jìn)行均衡彌補(bǔ)，合理的分 攤土地成本。檀香山典型項(xiàng)目各戶型銷售情況60%50%24%95%100%45%44%79%30%93%86%60%35%84%70%8%80%40% 40%0%50%100%150%單間一房二房三房單間 60%一房 50% 24% 95% 100% 45%二房 44% 79% 30% 93% 86% 60% 35%三房 84% 70% 8% 80% 40% 40%南源居 M I N I 公館 羅馬假日天龍廣場(chǎng)3期山宅七棟 云滿庭C東原檀香山（ 1）單價(jià)分析 南岸區(qū)典型樓盤銷售均價(jià)集中在 3400 元 — 3500 元 /平米，從區(qū)域間的價(jià)格差距相對(duì)較小，但項(xiàng)目的品牌影響力對(duì)價(jià)格的支撐作用較大，如龍湖與融僑，銷售單 價(jià)超出市場(chǎng)主流價(jià)格區(qū)間 300— 400元/平米。螞蟻 SOHO 的公寓定位，具備辦公與居住的雙重功能。檀香山假三房（ 76平米），功能齊全但非常經(jīng)濟(jì)，開(kāi)盤銷售非常理想，而普通三房客戶接受度則要低得多。 （ 3）戶型結(jié)構(gòu)及亮點(diǎn) 兩室兩廳雙衛(wèi) 金陽(yáng) —— 總體來(lái)看，戶型面積較小、戶型設(shè)計(jì)合理者一般銷售比較順暢，如檀香山的 76 平米三房， MINI 公館 56 平米的兩房等。 —— 購(gòu)買目的方面，自用客戶所占比例相當(dāng)高，投資客戶所占比例比較低。 —— 2020 年南岸商品房成交近 200 萬(wàn)方，年成交增長(zhǎng)率以 20%計(jì)（ 20202020 年度，南岸商品房成交增長(zhǎng)率為 %），預(yù)計(jì)今年南坪商品房成交量約 240萬(wàn)方。溯源閣、駿逸檀香山 地 理 位 置 南岸區(qū) 南岸區(qū)白鶴路 108號(hào) 開(kāi)發(fā)商 重慶迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司 物業(yè)管理公司 嘉合美物業(yè)管理公司 項(xiàng)目規(guī)劃 占 地 面 積 32 畝 綠 化 率 35% 總建筑面積 12萬(wàn)平方米 容 積 率 車 位 數(shù) 量 392 總戶數(shù) 1081 建筑形態(tài) 高層 園林綠化特色 東南亞風(fēng)情 項(xiàng) 目 配 套 游泳池、幼兒園、便利店等 周邊配套 交通、銀行、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、其它 麥德龍、南坪中學(xué)、重慶市第六人民醫(yī)院 開(kāi)售情況 當(dāng)期開(kāi)盤時(shí)間 06年 11 月 18日 □尚未開(kāi)盤 目前工程進(jìn)度 目前工程進(jìn)度 樓盤交房時(shí)間 08年 06月 30日 預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間 銷 售 率 38% 預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格 價(jià)格水平 整 體 均 價(jià) 3300元 /平方米 推 出 套 數(shù) 582套左右 開(kāi) 盤 價(jià) 格 3100元 /平方米 現(xiàn) 時(shí) 價(jià) 格 3350元 /平方米 最 低 價(jià) 格 3100元 /平方米 最 高 價(jià) 格 3380元 /平方米 戶型 戶 型 面積范圍 比例 銷售率 熱銷戶型面積 一 房 ㎡ 28% 45% 二 房 ～ ㎡ 55% 35% 7 67 三 房 76～ ㎡ 17% 40% 76 結(jié)構(gòu)比例 平層 錯(cuò)層 夾層 躍層 一 房 100% 0% 0% 0% 二 房 100% 0% 0% 0% 三 房 100% 0% 0% 0% 其它 裝修標(biāo)準(zhǔn) □毛坯 （二） 待售項(xiàng)目介紹 云天物業(yè)錦繡前 程項(xiàng)目 位于南源居旁，項(xiàng)目總體量近 10 萬(wàn)方，定位為純小戶型社區(qū)，主力戶型以兩房和三房為主；戶型結(jié)構(gòu)方面，除普通平層外，還設(shè)置有大量的夾層產(chǎn)品，與東海長(zhǎng)洲夾層產(chǎn)品基本一致，預(yù)計(jì) 2020 年正式推出。 MINI公館 地 理 位 置 南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭 開(kāi)發(fā)商 龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理公司 龍湖物業(yè)管理公司 項(xiàng)目規(guī)劃 占 地 面 積 130畝 綠 化 率 60% 總建筑面積 35萬(wàn)方 容 積 率 車 位 數(shù) 量 總戶數(shù) 800 建筑形態(tài) 高層 園林綠化特色 現(xiàn)代園林 項(xiàng) 目 配 套 小區(qū)內(nèi)部配套 :室內(nèi)恒溫游泳池 星級(jí)會(huì)所 周邊配套 交通、銀行、市場(chǎng)、 醫(yī)院、學(xué)校、其它 觀山水項(xiàng)目總占地 130畝，位于鵝公巖大橋南橋頭至高點(diǎn)，該地塊像一個(gè)半島伸入江中，長(zhǎng)江在這里呈 V字型，幾面均可看江。 備注：（ 菜園壩大橋工程由菜園壩大橋正橋、菜園壩立交、南岸蘇家壩立交、南城隧道、南城立交及海銅路改造工程組成， 全長(zhǎng) 4公里， 主橋設(shè)六線行車道、雙線城市輕軌、雙側(cè)人行道，主橋設(shè)計(jì)基準(zhǔn)年限為 100 年。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（萬(wàn)元）02020004000006000008000001000000南岸區(qū) 497888 604143 740527巴南區(qū) 116012 169458 237069九龍坡區(qū) 386180 488097 618881大渡口區(qū) 105293 80582 132589江北區(qū) 327664 456188 518218渝北區(qū) 346347 563113 1041542渝中區(qū) 292511 335438 412399沙坪壩區(qū) 346482 353221 373317北碚區(qū) 81736 114238 1316462020 2020 2020南岸區(qū)０３ ０５年開(kāi)發(fā)投資金額（萬(wàn)元）74052760414349788801000002020003000004000005000006000007000008000002020年 2020年 2020年第一部分：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查分析 一、南岸區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 2020 年 —— 2020 年南岸區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 南岸區(qū)與主城其他區(qū)域的投資對(duì)比 近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū)， 2020年的投資規(guī)模均大幅上揚(yáng)，其中，南岸區(qū)近兩年的投資同比增長(zhǎng) 23%，開(kāi)發(fā)投資金額相對(duì)平穩(wěn)。 分析結(jié)論： （ 1） 南岸房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展加速趨勢(shì)明顯， 2020 年在茶園新區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)的推動(dòng)造勢(shì)與銅元局、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南濱路持續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)展背景下，南岸區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。 ） 二、南岸區(qū)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查 （一）在售典型個(gè)案調(diào)查 項(xiàng)目名稱 南源居 地 理 位 置 南岸區(qū)南四路中段 (海德大酒店旁 ) 開(kāi)發(fā)商 重慶鼎昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 項(xiàng)目規(guī)劃 占 地 面 積 綠 化 率 30% 總建筑面積 10萬(wàn)平方米 容 積 率 車 位 數(shù) 量 總戶數(shù) 1060套左右 建筑形態(tài) 高層 園林綠化特色 現(xiàn)代園林 項(xiàng) 目 配 套 幼兒園，緊臨南坪三號(hào)步行街，內(nèi)自造時(shí)尚步行街區(qū)?，F(xiàn)已開(kāi)通的公交車有 36 37 80 46 37 35 365等 開(kāi)售情況 當(dāng)期開(kāi)盤時(shí)間 06年 7月 29 日 □尚未開(kāi)盤 目前工程進(jìn)度 未封頂 目前工程進(jìn)度 樓盤交房時(shí)間 07年 12月 30日 預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間 銷 售 率 25% 預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格 價(jià)格水平 整 體 均 價(jià) 3400元 /平方米 推 出 套 數(shù) 2212套 開(kāi) 盤 價(jià) 格 3200元 /平方米 現(xiàn) 時(shí) 價(jià) 格 3450元 /平方米 最 低 價(jià) 格 2910元 /平方米 最 高 價(jià) 格 3650元 /平方米 戶型 戶 型 面積范圍 比例 銷售率 熱銷戶型面積 一 房 37～ 38㎡ 34% 24% 37 二 房 56～ 77㎡ 55% 30% 67 三 房 86㎡ 11% 8% 結(jié)構(gòu)比例 平層 錯(cuò)層 夾層 躍層 一 房 100% 0% 0% 0% 二 房 100% 0% 0% 0% 三 房 100% 0% 0% 0% 其它 裝修標(biāo)準(zhǔn) □毛坯 □裝修：價(jià)格水平 500 元 /平方米 項(xiàng)目名稱 天龍廣場(chǎng) 3期 地 理 位 置 南岸區(qū)南坪正街 1號(hào)天龍城市花園后 開(kāi)發(fā)商 重慶天龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 天龍物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目規(guī)劃 占 地 面 積 綠 化 率 % 總建筑面積 約 14萬(wàn)平方米 容 積 率 車 位 數(shù) 量 259 總戶數(shù) 2020多 建筑形態(tài) 高層 園林綠化特色 現(xiàn)代園林 項(xiàng) 目 配 套 幼兒園、衛(wèi)生保健所、會(huì)所、層頂花園 、老年活動(dòng)中心、棋牌室、文娛室 周邊配套 交通、銀行、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、其它 好又多，人人樂(lè)超市，位于南坪大轉(zhuǎn)盤，各條公交線路一應(yīng)俱全 開(kāi)售情況 當(dāng)期開(kāi)盤時(shí)間 06年 5月 22日 □尚未開(kāi)盤 目前工程進(jìn)度 未封頂 目前工程進(jìn)度 樓盤交房時(shí)間 07年 12 月 31日 預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間 銷 售 率 % 預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格 價(jià)格水平 整 體 均 價(jià) 3500元 /平方米 推 出 套 數(shù) 600套左右 開(kāi) 盤 價(jià) 格 3100元 /平方米 現(xiàn) 時(shí) 價(jià) 格 3500元 /平方米 最 低 價(jià) 格 2380元 /平方米 最 高 價(jià) 格 3600元 /平方米 戶型 戶 型 面積范圍 比例 銷售率 熱銷戶型面積 一 房 — ㎡ 80% 95% 二 房 ㎡ 10% 93% 三 房 結(jié)構(gòu)比例 平層 錯(cuò)層 夾層 躍層 一 房 100% 0% 0% 0% 二 房 100% 0% 0% 0% 三